Дело № 2- 3513\11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 13 сентября 2011 года Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе судьи Сунгатуллина А.Ю., с участием представителя истцов - адвоката Идрисова Р.Г. по соглашению - ордера № 000015 и № 000014, представителя ответчика ООО МТПК «Маштехресурсы» - Давиденко В.В., по доверенности от 09.09.2011 года, сроком на 1 год\, при секретаре Шишкиной Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сафиуллина И.Р., Сафиуллиной Р.М. к обществу с ограниченной ответственностью «Межрегиональная торгово-промышленная компания «Маштехресурсы» о взыскании убытков и неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства и сроков устранения недостатков товара (недвижимого имущества) с перерасчетом суммы по договору участия в долевом строительстве, возложении обязанности в установленный срок безвозмездно устранить недостатки объекта строительства и взыскании штрафа, установил: Сафиуллин И.Р., Сафиуллина Р. М. обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Межрегиональная торгово-промышленная компания « Маштехресурсы» (далее по тексту - ООО «Межрегиональная торгово-промышленная компания « Маштехресурсы»), просят взыскать с ООО ««Межрегиональная торгово-промышленная компания «Маштехресурсы» в свою пользу неустойку в размере 1 000 000 рублей за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсацию морального вреда, расходы на услуги представителя в сумме 20 000 рублей, штраф в федеральный бюджет в размере 50 % от суммы, присужденной судом. В судебном заседании истцы и их представитель настаивали на удовлетворении иска в полном объеме. Представитель ответчика - ООО ««Межрегиональная торгово-промышленная компания « Маштехресурсы» не признала, указывая на необоснованность требований истца по основаниям, изложенным в письменном отзыве ответчика. Исследовав материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд считает, иск подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям: согласно пункту 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. В соответствии со статьей 9 Федерального закона от 26 января 1996 года № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами. Согласно статьям 309, 310, 408, 420 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона …, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Надлежащее исполнение прекращает обязательство. Судом установлено, что 20 марта 2008 года между ответчиком ООО ««Межрегиональная торгово-промышленная компания « Маштехресурсы» («Застройщик»), с одной стороны, и истцами («Дольщики), - с другой, был заключен договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого «Застройщик» обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать «Дольщику» трех комнатную квартиру строительным номером 111, расположенную на 13 этаже, планируемой площадью 92. 29 кв.м., а «Дольщики» обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию указанного многоквартирного дома (пункт 1.1. договора) (л.д.8-10). Данный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан. Пунктом 2.1. названного договора предусмотрено, что для строительства объекта долевого строительства «Дольщики» обязуются внести в кассу «Застройщика», либо перечислить на его расчетный счет денежные средства в сумме 4 614500 рублей в срок не позднее 20 марта 2008 года. Во исполнение условий договора № 13 участия в долевом строительстве от 20 марта 2008 года истцы передали ООО ««Межрегиональной торгово-промышленная компании « Маштехресурсы» денежные средства на сумму 4 614500 рублей, что так же подтверждается актами зачета встречных однородных требований(л.д.11,12). Согласно пункту 3.1. договора «Застройщик» обязан передать «Дольщику» объект долевого строительства не позднее IV квартала 2009 года. Передача объекта долевого строительства «Застройщиком» и принятие его дольщиком осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту (п.5.1). объект долевого строительства, указанный в договоре № 13 участия в долевом строительстве от 20 марта 2008 года, истцам передан по передаточному акту 05 мая 2011года (л.д.13). Между тем пунктом 3.2. договора предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договора срока передачи «Дольщику» объекта долевого строительства «Застройщик» уплачивает «Дольщику» неустойку (пени) в размере одной сто пятидесятой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Согласно Указанию Центрального Банка России за № 2618-У от 29 апреля 2011 года «О размере ставки рефинансирования Банка России» с 03 мая 2011 года размер ставки рефинансирования Банка России установлен 8,25 %. Просрочка исполнения ответчиком обязательства за период с 01 января 2010 года по 05 мая 2011 года составила 485 дней. Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что ответчик, принятые на себя обязательства по договору участия в долевом строительстве от 20 марта 2008 года исполнил ненадлежащим образом, у истца возникло право на взыскание неустойки за нарушение сроков передачи объекта по договору долевого участия в строительстве исходя из следующего расчета: 4614500 рублей х 8,25 % : 150 х 485 день = 1230917 рублей 87 копеек. Суд не имеет право выйти за пределы заявленных истцом требований, суд разрешая иск в этой части исходит из расчета истца, но приходит к выводу, что указанная сумма явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Поэтому в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой, если подлежащая уплате неустойка (пени) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (пени), неустойка за нарушение ответчиком срока передачи объекта по договору долевого участия в строительстве подлежит уменьшению с 500 000 руб. 00 коп. до 25 000 рублей, соответственно каждому истцу. Отказывая в удовлетворении требований истцов о взыскании неустойки за нарушение сроков устранения суд исходит из принципа за одно нарушение никто не может быть подвергнут наказанию дважды. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона. Согласно части 2 статьи 9 названного Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным часть 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Согласно части 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российксой Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Суд в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, оценив все имеющиеся в деле доказательства приходит к выводу, что указанные доказательства не имеют отношения к данному делу. Так, из представленного в суд договоров коммерческого найма жилого помещения, заключенного 29 декабря 2009 года, 24 мая 2010 года, между Сафиуллиным Р.А., с одной стороны, и Сафиуллиным И.Р., Сафиуллиной Р.М., - в дальнейшем с Резяповой А.Р. с другой, следует, что первый предоставил вторым во временное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: город Уфа, Дуванский Бульвар дом 27, квартира 13, на период с 01 января 2010 года по 01 июня 2010 года, и с 01 июня 2010года по 01 июня 2011гда с ежемесячной оплатой за найм в размере 10 000 рублей (л.д. 22, 23, 31, 32 ). Из расписок об оплате ежемесячно 10000 рублей видно, что Сафиуллин Р.А, и Резяпова А.Р. получали «… денежные средства в размере 10000 (десять тысяч) рублей за найм жилого помещения …» (л.д.26,27,28,29,30,34,35,36,37,38,39, 40, 41, 42, 43, 44). Доказательств причинно-следственой связи между понесенными расходами и действиями ответчиками в судебное заседание не представлены. Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Стороны ходатайств об истребовании доказательств в судебном заседании не заявляли. Таким образом, истцами не представлено в суд доказательств обоснованности иска в этой части Разрешая иск в части компенсации морального вреда, суд исходит из того, что согласно статье 15 Закона Российской Федерации « О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем… или организацией, выполняющей функции изготовителя… на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Ответчик нарушил условия договора, что повлекло нарушение прав потребителя - истцов, которые по вине ответчика претерпели неудобства, связанные с несвоевременным заселением в жилое помещение. Исходя из обстоятельств дела и степени вины ответчика и тяжести последствий, наступивших вследствие нарушения последним прав потребителя, размер компенсации морального вреда суд определяет в 5000 рублей каждому истцу. Согласно пункту 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» (в ред. Федерального закона от 21 декабря 2004 года № 171-ФЗ) при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, …) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. С учетом изложенного суд считает необходимым взыскать с ответчика штраф в доход государства в размере 40 000 рублей. В силу пункта 4 подпункта 2 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации истцы Сафиуллин И.Р., Сафиуллина Р.М. освобождены от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд. Согласно статьям 90, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с удовлетворением иска Сафиуллина И.Р., Сафиуллиной Р.М., государственная пошлина в исходя из взысканной суммы, от уплаты которой истцы были освобождены, должна быть взыскана с ответчика - ООО ««Межрегиональная торгово-промышленная компания «Маштехресурсы» в федеральный бюджет. Руководствуясь ст.ст. 56, 194-196,198,199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил: иск Сафиуллина И.Р., Сафиуллиной Р.М. к обществу с ограниченной ответственностью «Межрегиональная торгово-промышленная компания « Маштехресурсы» о взыскании убытков и неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства и сроков устранения недостатков товара (недвижимого имущества) с перерасчетом суммы по договору участия в долевом строительстве, возложении обязанности в установленный срок безвозмездно устранить недостатки объекта строительства и взыскании штрафа удовлетворить частично: взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Межрегиональная торгово-промышленная компания « Маштехресурсы» в пользу Сафиуллина И.Р.: - 30 000 (тридцать тысяч) рублей неустойку за нарушение срока передачи объекта строительства по договору № 13 участия в долевом строительстве, заключенного между сторонами 20 марта 2008 года; - 5 000 (тридцать тысяч) рублей в компенсацию морального вреда, - 5000 ( пять тысяч) рублей услуги представителя, Итого взыскать итого: 40 000 ( сорок тысяч) рублей. взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Межрегиональная торгово-промышленная компания « Маштехресурсы» в пользу Сафиуллиной Р.М. : - 30 000 (тридцать тысяч) рублей неустойку за нарушение срока передачи объекта строительства по договору № 13 участия в долевом строительстве, заключенного между сторонами 20 марта 2008 года; - 5 000 (тридцать тысяч) рублей в компенсацию морального вреда, - 5000 ( пять тысяч) рублей услуги представителя, итого: 40 000 ( сорок тысяч) рублей. взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Межрегиональная торгово-промышленная компания « Маштехресурсы» в федеральный бюджет 40000 (девяносто тысяч) рублей штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя и 2600 рублей государственную пошлину. В удовлетворении остальной части иска - отказать. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме через Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан. Судья Сунгатуллин А.Ю.