Дело № 2-3927\11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 01 сентября 2011 года Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе судьи Файзрахмановой Г.Р. с участием адвоката Курмакаевой З.Ф. при секретаре Валетдиновой Р.Р. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Асмандияровой М.С. к Фахретдинову Д.Ш. о признании прекратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства, установил: Асмандиярова М.С. обратилась в суд с иском к Фахретдинову Д.Ш., в котором просит признать ответчика прекратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, состоящим из трех комнат, общей площадью 58,4 кв.м., в том числе жилой площадью 43,3 кв.м., и снять его с регистрационного учета по указанному адресу. В обоснование иска Асмандиярова М.С. указала на то, что на основании договора мены, заключенного ею 17 июля 2009 года с Байбуриным И.Ш. спорное жилое помещение перешло в ее собственность. Указанная сделка прошла государственную регистрацию. На момент заключения названного договора в спорном жилом помещении был зарегистрирован Байбурин И.Ш. Однако, с августа 2009 года на ее адрес стала приходить почтовая корреспонденция на имя ответчика Фахретдинова Д.Ш., который являлся членом семьи прежнего собственника Байбурина И.Ш. этого жилого помещения и в силу части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации утратил право пользования спорной квартирой, однако до настоящего времени остается зарегистрированным по месту прежнего жительства, чем нарушает ее (истца) права как собственника жилья. В судебном заседании истец Асмандиярова М.С. просила удовлетворить иск по основаниям, изложенным в исковом заявлении. При этом Асмандиярова М.С. пояснила, что ответчик Фахретдинов Д.Ш, приходится братом супруге Байбурина И.Ш. Ответчик Фахретдинов Д.Ш., место фактического жительства и пребывания которого неизвестно, на заседание суда не явился, что повлекло назначение судом представителем ответчика Фахретдинова Д.Ш. адвоката в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и рассмотрение дела в его отсутствие с участием адвоката Курмакаевой З.Ф., действующей на основании ордера от 01 сентября 2011 года за № 057106. Представитель ответчика Фахретдинова Д.Ш. - адвокат Курмакаева З.Ф. иск Асмандияровой М.С. не признала, указав на то, что истцом не представлено доказательств обоснованности иска. Представитель третьего лица - Управления Федеральной миграционной службы по Республике Башкортостан, третье лицо Байбурин И.Ш., будучи извещенные о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, документы, подтверждающие уважительность их неявки в суд не представили, что вызвало рассмотрение дела в их отсутствие в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Исследовав материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд считает, иск Асмандияровой М.С. следует удовлетворить по следующим основаниям: статья 3 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что жилище неприкосновенно и никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан… В соответствии со статьями 209, 235, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц… Квартиры, находящиеся в собственности граждан, не могут быть у них изъяты, собственник не может быть лишен права пользования жилым домом, квартирой, кроме случаев, установленных законодательством. Из поясненийистца Асмандияровой М.С. установлено, что ранее собственником спорного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из трех комнат, общей площадью 58,4 кв.м., в том числе жилой площадью 43,3 кв.м., являлся Байбурин И.Ш. Ответчик Фахретдинов Д.Ш. был зарегистрирован в спорную квартиру прежним собственником этой квартиры Байбуриным И.Ш. На основании договора мены, заключенного 17 июля 2009 года между Байбуриным И.Ш., с одной стороны, и истца Асмандияровой М.С., - с другой, спорное жилое помещение перешло в собственность последней (л.д.11). Право собственности истца Асмандияровой М.С. на жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным 23 мая 2011 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан (л.д.13). Фактически спорное жилое помещение передано собственнику. Согласно справке № 5292, выданной 04 июля 2011 года филиалом «Единый расчетно-кассовый центр» муниципального унитарного предприятия Управление жилищного хозяйства городского округа город Уфа Республики Башкортостан «Октябрьский район отделение «Лесопарковое» на регистрационном учете по адресу: город Уфа проезд Лесной дом 16/1 квартира 32, стоит истец Асмандиярова М.С. (л.д.15). Из поквартирной карточки на названное жилое помещение видно, что ответчик Фахретдинов Д.Ш. никогда не был зарегистрирован в спорном жилом помещении (л.д.27-28). Однако как следует из справки № 11-08-24-163, выданной отделом адресно-справочной работы Управления Федеральной миграционной службы по Республике Башкортостан, ответчик Фахретдинов Д.Ш. с 26 июня 2008 года зарегистрирован в спорном жилом помещении по указанному ранее адресу. Истец Асмандиярова М.С., обращаясь в суд с названным ранее иском к Фахретдинову Д.Ш., указала на то, что ответчик был зарегистрирован прежним собственников спорной квартиры, не является членом ее семьи в силу части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации утратил право пользования спорной квартирой, но до настоящего времени остается зарегистрированным по месту прежнего жительства, чем нарушает ее (истца) права как собственника жилья. В соответствии с частью 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. При переходе права собственности на спорную квартиру Асмандияровой М.С. на основании договора мены этой квартиры от 17 июля 2009 года, стороны сделки не предусмотрели условие сохранения за прежним членом семьи собственика - Фахретдиновым Д.Ш. права пользования квартирой и действующее законодательство не предусматривает иные основания для сохранения за ним такого права. Поэтому переход права собственности на спорную квартиру к Асмандияровой М.С. является основанием для прекращения права пользования Фахретдинова Д.Ш. этой квартирой. При таких обстоятельствах формальная регистрация ответчика Фахретдинова Д.Ш. нарушают положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и права истца Асмандияровой М.С. как собственника спорного жилья, а значит нарушенные права последней подлежат судебной защите в силу и в порядке статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статей 9, 11 Гражданского кодекса Российской Федерации. Прекращение (утрата) права пользования Фахретдинова Д.Ш. спорным жилым помещением влечет снятие его с регистрационного учета по адресу: <адрес> согласно Правилам регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713. Руководствуясь ст.ст.56, 194-196,198,199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил: иск Асмандияровой М.С. к Фахретдинову Д.Ш. о признании прекратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства удовлетворить: Фахретдинова Д.Ш. признать прекратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; Фахретдинова Д.Ш. снять с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме через Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан. Судья Файзрахманова Г.Р.