Дело № 2-3009/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 07 сентября 2011 года город Уфа Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Кадыровой Э.Р., при секретаре Байбуриной Л.И. с участием представителя истца Тюриной А.Т. - Ягановой К.А., действующая по доверенности от 07.04.2011 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тюриной А.Т. к Администрации городского округа г. Уфа о признании права собственности на земельный участок, УСТАНОВИЛ: Тюрина А.Т. обратилась с иском к Администрации городского округа г. Уфа о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 02:55:020523:20, общей площадью 679 кв.м. В обоснование иска указала на то, что истец является собственником жилого дома, расположенного на данном земельном участке. Изначально указанное домовладение принадлежало Черняеву А.С. на основании Решения горисполкома № 19 от 23.03.1948 года, что подтверждается справкой из БТИ № 24423 от 19.04.2011 года. Истец обратилась в Администрацию ГО г.Уфа с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность. От МУ «Земельное агентство» ГО г. Уфа на указанное обращение был получен ответ, исходящий № 01-018985 от 02.06.2011 г. о том, что испрашиваемый земельный участок находится во втором поясе санитарной охраны водных объектов, в связи с этим предоставление земельного участка в собственность не представляется возможным. Указанный отказ, по мнению истца, является незаконным. Истец просит признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 02:55:020523:20, общей площадью 679 кв.м. Представитель истца Тюриной А.Т. - Яганова К.А., действующая на основании доверенности в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить, подтвердила доводы, изложенные в исковом заявлении. Представители ответчика Администрации городского округа г. Уфа в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства были извещены должным образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщали и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие. В силу ч.4 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся представителей ответчика. Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, проверив все юридически значимые обстоятельства, суд находит исковые требования Тюриной А.Т. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Конституция Российской Федерации гарантирует каждому иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (статья 35 часть 2); граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю (статья 36 часть 1), условия и порядок пользования которой определяется на основе федерального закона (статья 36 часть 3). Таким федеральным законом является, в частности, Земельный кодекс Российской Федерации, регламентирующий отношения по использованию и по охране земель в Российской Федерации как основы жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории, т.е. земельные отношения (пункт 1 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации). Со дня введения в действие Земельного Кодекса земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, в постоянное (бессрочное) пользование предоставляются только в случаях, установленных пунктом 2 статьи 20. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода право собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. В силу ст. 35 ЗК РФ собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Судом установлено, что Тюриной А.Т. являетсясобственником жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 20.08.1983 года, зарегистрированный нотариусом 7-ой Уфимской государственной нотариальной конторе Башкирской АССР МухаметовойЭ.Н /л.д.9/. Из материалов дела следует, что изначально указанное домовладение принадлежало Черняеву А.С. на основании Решения горисполкома № 19 от 23.03.1948 года, что подтверждается справкой из БТИ № 24423 от 19.04.2011 года /л.д.14/. Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом. В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно ч.2 ст.271 Гражданского кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. В порядке, предусмотренном ст.36 ЗК РФ, истец подала заявление главе Администрации ГО г. Уфа о предоставлении бесплатно в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 02:55:020523:20, общей площадью 679 кв.м. Письмом МУ «Земельное агентство» ГО г. Уфа получен ответ № 01-01-8985 от 02.06.2011 года о том, что запрашиваемый земельный участок находится во втором поясе санитарной охраны водных объектов, в связи с этим предоставление земельного участка в собственность не представляется возможным /л.д.18/. Согласно ч.4 ст.3 ФЗ «О введении в действие земельного кодекса РФ», граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации Из содержании ст. 36 ЗК РФ следует, что граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 28.04.2011 года земельному участку расположенному по адресу: <адрес> общей площадью 679 кв.м. присвоен кадастровый номер 02:55:020523:11 /л.д.15/. Споров по границам спорного земельного участка не имеется, что подтверждается актом согласования границ земельного участка со смежными. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка та тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Также граждане, которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, расположенные на земельных участках, предоставленных до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, если не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки. В силу п.5 ст.1 Земельного кодекса РФ единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связано с земельными участками объекты следует судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Следовательно, истец приобретший право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> приобрел право собственности на земельный участок, расположенный по тому же адресу, предоставленный для обслуживания индивидуального жилого дома. При таких обстоятельствах исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд. Р Е Ш И Л : Исковые требования Тюриной А.Т. к Администрации городского округа г. Уфа о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить. Признать право собственности за Тюриной А.Т. на земельный участок площадью 679 кв.м. под кадастровым номером 02:55:020523:20 расположенный по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан. Председательствующий подпись Э.Р.Кадырова Копия верна: судья Э.Р.Кадырова секретарь Л.И.Байбурина