по иску Зиннуровой Д.Н.

Дело № 2- 2872/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 сентября 2011 года

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе

судьи Шафиковой Е.С.

при секретаре Кузнецовой К.Н.

с участием представителя истицы Зиннуровой Д.Н.- Байковой С.В., действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности №2-2490 от 27 апреля 2011 года,

представителя ответчика -Гинзбург Ю.М., действующей на основании доверенности от 6 декабря 2010 года

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зиннуровой Д.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью Межрегиональная торгово-промышленная компания «Маштехресурсы» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда,

установил:

Зиннурова Д.Н. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью Межрегиональная торгово-промышленная компания «Маштехресурсы» (далее по тексту - ООО МТПК «Маштехресурсы») о взыскании неустойки, убытков и компенсации морального вреда по следующим основаниям.

20 июня 2008 года между истицей и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №32 на предмет строительства многоэтажного жилого дома по <адрес> и передаче истице однокомнатной квартиры со строительным номером 35, расположенной на 10 этаже, планируемой площадью 41,5 кв.м. Указанный договор 31 октября 2008 года зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан. В соответствии с п.2.2 Договора истица оплатила стоимость квартиры в рассрочку в размере 2241000 рублей путем внесения наличных денежных средств, исполнив свои обязательства в срок. Согласно п.3.1 Договора застройщик обязан передать дольщику объект долевого строительства не позднее четвертого квартала 2009 года, т.е.- 31 декабря 2009 года. Однако, ответчик нарушил сроки постройки дома, и квартира была передана истице 27 апреля 2011 года согласно акту приема-передачи квартиры. В связи с нарушением сроков строительства и об устранении недоделок в квартире истица обращалась с претензиями к ответчику. Истица просила взыскать с ООО МТПК «Маштехресурсы» неустойку за нарушение сроков передачи квартиры за период с 1 января 2010 года до 26 апреля 2011 года в сумме 590503 рубля 50 копеек, моральный вред в размере 50000 рублей и расходы по оплате услуг адвоката в размере 15000 рублей.

В судебном заседании представитель истицы Байкова С.В. поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО МТПК «Маштехресурсы» -Гинзбург Ю.М. исковые требования не признала, пояснила, что нарушение сроков сдачи квартиры произошло по причине, вызванной финансовым кризисом в стране и удорожания строительных материалов. Кроме того, истица затянула приемку квартиры, ссылаясь на недостатки, которые являлись незначительными и не препятствовали заселению в квартиру. Размер неустойки подлежит снижению в соответствии со ст. 333 ГК РФ, поскольку явно не соразмерен последствиям нарушения обязательства. Размер морального вреда также явно завышен.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителей сторон, суд приходит к следующему:

Согласно статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что 20 июня 2008 года между Зиннуровой Д.Н. и ООО МТПК «Маштехресурсы» был заключен договор участия в долевом строительстве №32, в соответствии с которым ответчик обязался передать истице однокомнатную квартиру в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> со строительным номером 35, расположенной на 10 этаже, планируемой площадью 41,5 кв.м., а истица обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию указанного многоквартирного дома. Пунктом 2.1. названного договора предусмотрено, что для строительства объекта долевого строительства «Дольщик» обязуется внести в кассу «Застройщика», либо перечислить на его расчетный счет денежные средства в сумме 2241000 рублей (л.д.16)

31 октября 2008 года Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан (л.д. 20- оборот).

Исполнение Зиннуровой Д.Н. обязательств по оплате стоимости строящейся квартиры подтверждается чеками об оплате (л.д.12) и справками ООО МТПК «Маштехресурсы» (л.д.13-15).

Согласно пункту 3.1. договора «Застройщик» обязан передать «Дольщику» объект долевого строительства не позднее IV квартала 2009 года. Передача объекта долевого строительства «Застройщиком» и принятие его дольщиком осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту (п.5.1) (л.д.16-17).

В соответствии с Актом приема-передачи квартиры от 27 апреля 2011 года ООО МТПК «Маштехресурсы» передал Зиннуровой Д.Н. объект строительства 27 апреля 2011 года (л.д.22).

Таким образом, имеется факт нарушения сроков передачи объекта долевого строительства Зиннуровой Д.Н., со стороны ответчика.

Пунктом 3.2. договора предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договора срока передачи «Дольщику» объекта долевого строительства «Застройщик» уплачивает «Дольщику» неустойку (пени) в размере одной сто пятидесятой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно Указанию Центрального Банка России за № 2618-У от 29 апреля 2011 года «О размере ставки рефинансирования Банка России» с 03 мая 2011 года размер ставки рефинансирования Банка России установлен 8,25 %.

Просрочка исполнения ответчиком обязательства за период с 01 января 2010 года по 26 апреля 2011 года составила 510 дней.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что ответчик, принятые на себя обязательства по договору участия в долевом строительстве от 20 июня 2008 года исполнил ненадлежащим образом. Данные обстоятельства дают истице право на взыскание неустойки за нарушение сроков передачи объекта по договору долевого участия в строительстве. Расчет неустойки следующий: 2241000 рублей х 8,25 % : 1/150 х 510 дней = 314300 руб. х 2=628600 рублей 50 копеек.

В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая, что размер неустойки явно не соразмерен последствиям нарушения обязательства, суд приходит к выводу о необходимости снижения размера неустойки до 50 000 руб.

Согласно пункту 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со статьей 9 Федерального закона от 26 января 1996 года № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

На основании статьи 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Ответчик нарушил условия договора, что повлекло нарушение прав потребителя Зиннуровой Д.Н., которая по вине ответчика претерпела неудобства, связанные с несвоевременным заселением в жилое помещение.

Исходя из обстоятельств дела и степени вины ответчика и тяжести последствий, наступивших вследствие нарушения последним прав потребителя, размер компенсации морального вреда суд определяет в 3000 рублей.

В силу пункта 4 подпункта 2 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд.

В соответствии со статьей 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика следует взыскать расходы по оплате услуг адвоката с учетом сложности дела и времени, затраченного на его рассмотрение в сумме 10000 рублей. Понесенные расходы по оплате юридических услуг в сумме 15000 рублей подтверждаются квитанцией №081895 от 4 июля 2011 года.

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая вышеизложенное и тот факт, что при обращении в суд с настоящим иском истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в силу ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 900 руб.

Руководствуясь ст.ст.56, 194-196,198,199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Зиннуровой Д.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью Межрегиональная торгово-промышленная компания «Маштехресурсы» о взыскании неустойки, убытков и компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Межрегиональная торгово-промышленная компания «Маштехресурсы» в пользу Зиннуровой Д.Н. неустойку за нарушение срока передачи объекта строительства в размере 50000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей - всего 63000 (шестьдесят три тысячи) рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Межрегиональная торгово-промышленная компания «Маштехресурсы» государственную пошлину в доход государства в размере 1900 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований Зиннуровой Д.Н. отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме через Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Судья Е.С. Шафикова