Решение Именем Российской Федерации 29 августа 2011 года г. Уфа Октябрьский районный суд г. Уфы в составе: судьи Сунгатуллина А.Ю. с участием представителя истца Жидкова А.Н.- Дусалиева Р.С., действующего по доверенности от 30 июня 2011 года, удостоверенная нотариусом нотариального округа г.Уфа за № 1-2982, представителя ООО «Тренд» - Хасанова Ф.А., действующего по доверенности от 14.07.2011г. при секретаре Шишкиной Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жидкова А.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «Тренд» о взыскании долга по договору займа и признании права собственности на предмет залога, Установил: Жидков А.Н. обратился в суд с иском к ООО «Тренд» о взыскании долга по договору займа и признании права собственности на предмет залога - недвижимое имущество - объект мелкорозничной торговли - магазин, расположенный по адресу: <адрес> В обоснование исковых требований истец сослался на то, что он заключил 15 января 2010 года с ООО «Тренд» договор займа с залоговым обеспечением, согласно условиям которого, передал Ответчику взаймы 500 000 (пятьсот тысяч) рублей. Истец, как Займодавец, свои обязательства по передаче денег (займа) выполнил полностью. Условия о возврате займа содержатся в п. 2 вышеуказанного договора, где предусмотрено, что Заемщик обязан вернуть сумму займа не позднее 15 января 2011 года. Однако Ответчик не выполнил свои договорные обязательства и не возвратил сумму займа. В целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату суммы займа в срок, Ответчик, согласно п. 4 Договора займа с залоговым обеспечением и Договора залога от 15 января 2010 года, заложил ему числящееся на его балансе нежилое помещение - объект мелкорозничной торговли - магазин, площадью 75,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В соответствии с п.3 Договора залога, залогом обеспечивается исполнение обязательств Ответчика по договору займа с залоговым обеспечением от 15 января 2010 г., в соответствии с которым Залогодатель принял на себя обязательства передать в собственность Залогодержателю нежилое помещение Залогодателю, в случае неисполнения обязательств - возвратить Займодавцу сумму займа. В силу п.8 Договора займа с залоговым обеспечением от 15 января 2010 года, в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств по возврату суммы займа Заимодавец удовлетворяет свои требования в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, за счет Имущества, служащего обеспечением обязательств Заемщика путем приобретения прав на указанное Имущество. Согласно п.9 Договора залога, залогодержатель вправе, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Залогодателем своего обязательства обратить взыскание на предмет залога. Представитель истца Дусалиев Р.С., действующий по доверенности в судебном заседании полностью поддержал требования, изложенные в исковом заявлении. Представитель ООО «Тренд» Хасанов Ф.А. в судебном заседании иск признал. Изучив материалы дела, исследовав имеющиеся доказательства, заслушав представителей сторон, суд пришел к следующим выводам. Как следует из материалов дела, Жидков А.Н. и ООО «Тренд» заключили 15 января 2010 года с ООО «Тренд» договор займа с залоговым обеспечением. (л.д.7, 8). В соответствии условиям указанного договора Истец передал Ответчику взаймы 500 000 (пятьсот тысяч) рублей. Истец, как Займодавец, свои обязательства по передаче денег (займа) выполнил полностью. Условия о возврате займа содержатся в п. 2 вышеуказанного договора, где предусмотрено, что Заемщик обязан вернуть сумму займа не позднее 15 января 2011 года. Однако Ответчик не выполнил свои договорные обязательства и не возвратил сумму займа. В целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату суммы займа в срок, Ответчик, согласно п. 4 Договора займа с залоговым обеспечением и Договора залога от 15 января 2010 года, заложил ему числящееся на его балансе нежилое помещение - объект мелкорозничной торговли - магазин, площадью 75,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В соответствии с п.3 Договора залога, залогом обеспечивается исполнение обязательств Ответчика по договору займа с залоговым обеспечением от 15 января 2010 г., в соответствии с которым Залогодатель принял на себя обязательства передать в собственность Залогодержателю нежилое помещение Залогодателю, в случае неисполнения обязательств - возвратить Займодавцу сумму займа. В силу п.8 Договора займа с залоговым обеспечением от 15 января 2010 года, в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств по возврату суммы займа Заимодавец удовлетворяет свои требования в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, за счет Имущества, служащего обеспечением обязательств Заемщика путем приобретения прав на указанное Имущество. Согласно п.9 Договора залога, залогодержатель вправе, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Залогодателем своего обязательства обратить взыскание на предмет залога. Данные обстоятельства сторонами в судебном заседании не оспаривались. Согласно уведомления Росреестра РБ на запрос суда сообщил, что на спорный объект право собственности не зарегистрировано. Из Акта технического обследования от 01 июня 2011глда следует по результатам обследования от 12.05.2011года на земельной участке общей площадью 66,0 кв. м. расположен временный объект мелкорозничной торговли (типа павильон) лит. А - общая - 75, 8 кв. м. имеется о отопление - автономное, водопровод - от центральной сети, канализация - центральная, электроснабжение - центральное, телефон. Инвентаризационная стоимость 117 409 рублей. В соответствии со свидетельством о государственной регистрации юридического лица устава ООО «Тренд». Выписки из ГРЮЛ - ООО «Тренд» является юридическим лицом, расположено по адресу: <адрес>, 2 - состоит на учете в ИФНС по Октябрьскому району г. Уфы, не ликвидировано в стадии банкротства не находится. Основной деятельностью общества является осуществление коммерческой деятельности для извлечении прибыли. В силу требований ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов. В соответствии со ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных прав осуществляет суд. В силу ст. 12 ГК РФ защита прав осуществляется, в том числе, путем признания права. Жидков А.Н. обратился в суд за защитой своего права на получение в собственность предмета залога. Согласно ст. ст. 218, 219 ГК РФ право собственности может быть приобретено лицом на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, в том числе на здания и сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации. В соответствии с п. 4 ст. 25 ФЗ №122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. В силу п. 1. ст. 2 того же федерального закона государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Из материалов дела усматривается, что ООО «Тренд» приобрело право на землю, на которой возведен объект в соответствии с договором о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка по адресу: <адрес> В материалах дела имеется: договор аренды земельного участка, кадастровый план земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра), техническое заключение Ростехинвентаризации, экспертное заключение. Таким образом суд проанализировав и оценив в совокупности все доказательства имеющие юридическую силу, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Жидкова А.Н. к ООО «Тренд» о взыскании долга по договору займа и признании права собственности на предмет залога - удовлетворить. Признать право собственности за Жидковым А.Н. на недвижимое имущество - объект мелкорозничной торговли - магазин, площадью 75,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 02:55:020535:44 (равнозначен кадастровому номеру 02:55:02 05 35:0044). Взыскать с ООО «Тренд» в пользу Жидкова А.Н. расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 200 рублей. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан. Судья подпись А.Ю. Сунгатуллин