Дело № 2-2900/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 августа 2011 года          город Уфа

Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи     Кадыровой Э.Р.

при секретаре            Булатовой Р.Р.

с участием представителя истца КУМС Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан Хайруллиной Г.Р. действующей по доверенности №5д от 17.01.2011 года

ответчика Епейкина И.А. и его представитель по доверенности от 19.07.2011г. Домрачев И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к Епейкину И.А., Казиханову А.Ф. о взыскании арендной платы и пени по договору аренды нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан обратился в суд с иском к Епейкину И.А., Казиханову А.Ф. о взыскании арендной платы и пени по договору аренды нежилого помещения. В обоснование иска указав на то, что 29.12.2004 года между Комитетом по управлению муниципальной собственностью г.Уфы и Епейкиным И.А., Казихановым А.Ф. был заключен договор аренды № 12576 нежилого помещения, общей площадью 45,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на срок с 03.12.2004г. по 28.11.2005г. Договор не подлежит государственной регистрации, в соответствии со ст. 621 ГК РФ по окончании срока возобновлен на неопределенный срок.

В соответствии с п. 3.3 договора аренды арендатор оплачивает арендную плату за каждый месяц вперед с оплатой до десятого числа оплачиваемого отпуска. В соответствии с п.3.5 при нарушении сроков внесения арендной платы, арендатор оплачивает пени в размере 0,3% от общей суммы задолженности за каждый день просрочки.

Однако за период действия договора арендатор несвоевременно и не в полном объеме оплачивал арендную плату, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате в размере 251 1 18,27 руб. за период с 01.01.2006г. по 19.05.2011г. и были начислены пени в размере 658 800,79 руб. за период с 11.02.2006г. по 19.05.2011г.

в последующем истица уточнила иск и просит взыскать с ответчиков в пользу истца арендную плату 141278,71 руб. за период с 01.01.2006г. по 04.03.2009г. и пени в размере 240029, 49 руб. за период с11.02.2006г. по 04.03.2009г..

Представитель истца КУМС Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан Хайруллина Г.Р. действующая на основании доверенности в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить, подтвердила доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик Епейкин И.А. и его представитель Домрачев И.А. в судебном заседании исковые требования не признали, просил отказать в удовлетворении, в связи с пропуском исковой давности.

Ответчик Казиханов А.Р. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен должным образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщал. В силу ч.4 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся представителей ответчика.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, проверив все юридически значимые обстоятельства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

          В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст.614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что на основании решения комитета по управлению муниципальной собственностью города Уфа от 03.12.2004 года Епейкину И.А. и Казиханову А.Ф. предоставлено нежилое помещение общей площадью 45,2 кв.м. расположенное в подвале здания по адресу: <адрес> для использования под административную деятельность, склады сроком на 360 дней.

29.12.2004 года между Комитетом по управлению муниципальной собственностью г.Уфа и Епейкиным И.А. и Казихановым А.Ф. заключен договор аренды объекта муниципального нежилого фонда г.Уфы. Согласно п.2.1 договора объект нежилого фонда передается в аренду сроком на 360 дней. Срок действия договора с 03.12.2004 года до 28.11.2005 года.

В соответствии со ст.425 ГК РФ стороны установили, что условия настоящего договора применяются к отношениям, фактически возникшим между сторонами до его заключения /пункт 2.3 договора/.

Как следует из п. 3.3 договора аренды, арендатор оплачивает арендную плату за каждый месяц вперед с оплатой до десятого числа оплачиваемого отпуска.

В соответствии с п.3.5 при нарушении сроков внесения арендной платы, арендатор оплачивает пени в размере 0,3% от общей суммы задолженности за каждый день просрочки.

На основании решения суда от 15.09.2008 года нежилое помещение общей площадью 45,2 кв.м. по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности - Казихановой Е.З., Казиханову А.Ф., Епейкиной С.В. и Епейкину И.А. по принадлежит по 1/4 доли спорного помещения, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности.

Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет 3 года.

В соответствии с частью 2 статьи 199 названного Кодекса при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд отказывает в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

В силу пункта 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, включая право заявить в суде об истечении срока исковой давности.

Таким образом, подлежит удовлетворению в части ходатайство ответчиков о применении последствий пропуска исковой давности.

Истец обратился в суд с иском 01.06.2011 года, о чем свидетельствует штамп суда.

Суд, удовлетворяя исковые требования частично, производит расчет арендной платы с 01.06.2008 года и до 05.03.2009 года - получения ответчиком свидетельства о государственной регистрации права собственности на спорное помещение.

Согласно справки о начислении арендной платы и пени, ежемесячная арендная плата за период с 01.06.2008г. и до 28.02.2009г. составляла 4000,10 рублей.

При таких обстоятельствах исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению в сумме 36 000,9 рублей (4000,10 рублей* 9 месяцев), которая подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца.

В удовлетворении пени суд считает необходимым отказать, поскольку срок действия договора аренды истек 28.11.2005г. (п.2.1 договора).

В силу ст. 101 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчиков в доход государства подлежит взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 1280 рублей

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст., 101, 193-199 ГПК РФ, суд.

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к Епейкину И.А., Казиханову А.Ф. о взыскании арендной платы и пени по договору аренды нежилого помещения - удовлетворить частично.

Взыскать с Епейкину И.А., Казиханову А.Ф. в пользу Комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан задолженность по арендной плате в размере 36 000, 9 рублей.

Взыскать с Епейкину И.А., Казиханову А.Ф. в доход государства государственную пошлину в размере 1280 рублей.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Председательствующий подпись Э.Р.Кадырова

Копия верна: судья               Э.Р.Кадырова