Дело № 2-589/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 09 сентября 2011 года город Уфа Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Кадыровой Э.Р. при секретаре Байбуриной Л.И. с участием представителя истца Череповской Л.А. - Давыдова В.В.действующего на основании доверенности от 07.10.2009 года, зарегистрированной в реестре за № 4936, представителя ответчика Администрации городского округа города Уфа Жукова П.А., действующий по доверенности от 15.11.2010 года № 1/3370-13, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Череповской Л.А. к Администрации городского округа город Уфа о взыскании компенсации за долю в праве собственности снесенного домовладения, У С Т А Н О В И Л: Истец Череповская Л.А. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа о взыскании материального ущерба, мотивируя тем, что истец является собственников домовладения по <адрес> в размере 21/100 долей, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15 февраля 2007 года. Рыночная стоимость ее доли по состоянию на 14 января 2008 года по акту независимой оценки составляет 1 129 000 руб. Постановлением главы администрации городского округа город Уфа от 15 ноября 2007 года №7181 участок земли и их дом были изъяты под строительство мечети. Пунктами 6 и 7 Постановления было предусмотрено выкуп домов и оплата убытков, связанных с изъятием земельных участков и сносом домов. В настоящее время дом частично разрушен. Однако в нарушение требований ст. 239 ГК РФ и ст. 32 ЖК РФ ответчик не выполняет условия Постановления о выкупе и оплате убытков. На ее обращение к главе Администрации ГО г. Уфа получен ответ, из которого следует, что ответчик готов возместить ущерб только в размере 500 000 руб. Однако данный ответ ни чем не обоснован, сумма явно занижена. Это подтверждается актом независимого оценщика. Таким образом, ответчиком ей нанесены убытки в виде реального ущерба, в форме повреждения имущества на сумму 1 129 000 рублей. Решением Октябрьского районного суда г. Уфы от 20.09.2010 года иск Череповской Л.А. к Администрации городского округа город Уфа о взыскании материального ущерба удовлетворен. С Администрации городского округа город Уфа взыскан материальный ущерб в размере 1 129 000 рублей. Кассационным определением Верховного суда РБ от 07.12.2010 года решение Октябрьского районного суда от 02.12.2009 года отменено. В последствии истец уточнил предмет исковых требований и просила взыскать за счет казны МО ГО г.Уфа 1 129 000 рублей компенсацию за долю в праве собственности в жилом доме № 137 по ул. Коммунистическая. После истец вновь уточнила исковые требование и просила взыскать с ответчика (за счет казны муниципального образования городской округ г. Уфа) в пользу истца 1 157 520 рублей, компенсацию за долю в праве собственности в жилом <адрес>. Представитель истца Череповской Л.А. - Давыдов В.В действующий на основании доверенности иск поддержал, просил удовлетворить. Представитель ответчика Администрации городского округа города Уфа Жуков П.А. действующий по доверенности иск не признал. Просит в иске отказать. Представитель третьего лица Территориальное финансовое управление Министерство финансов РБ в судебном заседании не присутствовал, о дне и времени рассмотрение дела извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Исследовав материалы дела, заслушав участников процесса, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям. В силу ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Статьей 35 Конституции Российской Федерации установлено, что право частной собственности охраняется законом. В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса. В соответствии с частями 1, 2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием Порядок определения выкупной цены жилого помещения установлен ч. 7 ст. 32 ЖК РФ. В нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в ч. 6 ст. 32 ЖК РФ соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. Как следует из содержания статьи 15 ГК РФ, истец, при обращении с требованием о возмещении убытков, должен доказать факт ненадлежащего исполнения ответчиком договорных обязательств, причинную связь между допущенным нарушением и возникшими убытками, а также размер убытков, то есть к предмету доказывания по искам о взыскании убытков следует отнести доказывание обстоятельств неисполнения либо ненадлежащего исполнения обязательств, наличия и размера убытков, причинной связи между ними, а также вины лица, не исполнившего обязательство надлежащим образом. В силу ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. В соответствии со статьей 1069 Гражданского кодекса Российской Федерации, вред, причиненный гражданину или юридическому лицу в результате незаконных действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления либо должностных лиц этих органов, в том числе в результате издания не соответствующего закону или иному правовому акту акта государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит возмещению. Вред возмещается за счет соответственно казны Российской Федерации, казны субъекта Российской Федерации или казны муниципального образования. Судом установлено, что Череповской Л.А. принадлежит 21/100 доли в обще долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от 15 февраля 2007 года. Согласно техническому паспорту на жилой <адрес> находится в долевой собственности: Даниловой Т.В., Череповской Л.А., Морозовой Л.А., Морозовой Н.С.. Постановлением главы Администрации городского округа город Уфа №7181 от 15 ноября 2007 года произведено изъятие в установленном порядке земельных участков у землепользователей, в жилых домах «№ по <адрес> городского округа город Уфа РБ и предоставлении их обществу с ограниченной ответственностью Промышленно-коммерческой фирме «Жилстройкомплектснаб» для проектирования и строительства соборной мечети. Согласно пункту 6 вышеназванного постановления указано изъять для муниципальных нужд земельные участки у землепользователей, являющихся собственниками домовладений в жилых домах №№№ по <адрес> городского округа <адрес> РБ, после выкупа указанных жилых помещений и компенсации убытков, связанных с изъятием земельных участков, за счет средств ООО Промышленно-коммерческой фирмы «Жилстройкомплектснаб». Пунктом 7 постановления предусмотрено изъятие помещений у собственников домовладений в жилых домах №№ по <адрес> городского округа город Уфа РБ путем их выкупа. 25 октября 2006 года заключен договор №2 между Специализированным муниципальным учреждением «Центр недвижимости», действующим по поручению Администрации городского округа город Уфа, и ООО Промышленно-коммерческая фирма «Жилстройкомплектснаб». Согласно п.3.4. договора при расселении жилых домов (помещений), находящихся в частной собственности и при выкупе земельных участков, находящихся в частной собственности, СМУ «Центр недвижимость» руководствуется Постановлением Главы Администрации городского округа город Уфа, предметов которого является изъятие жилых помещений путем выкупа и снос расселяемых домов. В соответствии с п.1.1 указанного договора СМУ «Центр недвижимость» обязуется осуществить от своего имени и за счет ООО Промышленно-коммерческая фирма «Жилстройкомплектснаб» все необходимые юридические и фактические действия, направленные на освобождение от прав третьих лиц (расселение) земельного участка в квартале №588 на пересечении <адрес> и <адрес> в целях формирования земельного участка. Перечень объектов недвижимости, подлежащих расселению и выкупу - жилые дома по адресам: <адрес> д. №№№ Письмом №257 от 14.02.2007 года СМУ «Центр недвижимость» Администрации городского округа город Уфа, в связи с изъятием земельного участка и изъятием жилого помещения путем выкупа по адресу: <адрес> Череповской Л.А. предложена денежная компенсация в размере 500 000 рублей за принадлежащие ей доли домовладения, права на земельный участок, надворные постройки, иные здания, строения, сооружения, расположенные по указанному адресу, зеленые насаждения, а также все убытки, связанные с прекращением прав на указанное домовладение (в том числе упущенную выгоду). Решением Октябрьского районного суда г. Уфы от 20.09.2010г. взыскано с Администрации городского округа г. Уфа (за счет казны муниципального образования городского округа г. Уфа Р, ) материальный ущерб в размере 1129000 руб. Кассационным определением Верховного суда РБ от 07.12.2010г. решение Октябрьского районного суда г. Уфы от 20.09.2010г. отменено и дело направлено на новое рассмотрение. Определением суда от 25.04.2011г. назначена экспертиза по оценке домовладения. Согласно заключению эксперта № 187/02-11 от 17.06.2011 года рыночная стоимость 21/100 доли жилого дома расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на апрель 2011 года с учетом износа составляет 635 000 рублей. Рыночная стоимость 21/100 доли жилого дома расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на февраль 2007 года с учетом износа составляет 1 134 000 рублей. Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом по его усмотрению. В силу ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка (статья 239). Поскольку ответчиком в судебном заседании не представлены доказательства, установленного действующим законодательством соблюдения порядка изъятия земельного участка, сопряженное с прекращением права собственности на спорное домовладение, суд находит правомерным требования истца о возмещении ущерба, но в сумме 1 134 000 рублей, поскольку рыночная стоимость 21/100 доли жилого дома расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на февраль 2007 года с учетом износа составляет 1 134 000 рублей, снос домовладения, находящееся, в собственности истца произведено в 2007г., следовательно, и рыночная стоимость снесенного домовладения должна быть рассчитана на данный период. В соответствии с ч.4 ст. 103 ГПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины следует отнести на счет государства. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд, Р Е Ш И Л : исковое заявление Череповской Л.А. к Администрации городского округа город Уфа о взыскании компенсации за долю в праве собственности снесенного домовладения - удовлетворить частично. Взыскать с Администрации городского округа города Уфа (за счет казны муниципального образования городского округа город Уфа Республики Башкортостан) в пользу Череповской Л.А. компенсацию за долю в домовладении в размере 1 134 000 рублей. В удовлетворении остальной части иска - отказать. Судебные расходы по оплате государственной пошлины отнести за счет государства. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме через Октябрьский районный суд г.Уфы. Председательствующий: подпись Э.Р.Кадырова Копия верна: судья Э.Р.Кадырова