Дело № 2-3350/11 решение Именем Российской федерации 07 сентября 2011 года г. Уфа Октябрьский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Кадыровой Э.Р. при секретаре Байбуриной Л.И. с участием представителя истца Ахматгалиевой Д.Б. действующая по доверенности от 14 марта 2011 года, зарегистрированная в реестре № 2-972, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шаяхметова Ч.Т. к Администрации городского округа города Уфа о признании права собственности на земельный участок, УСТАНОВИЛ: Шаяхметов Ч.Т. обратился в суд с иском к Администрации городского округа города Уфа о признании права собственности на земельный участок расположенный по адресу: <адрес> мотивируя тем, что в 2010 году истец обратился в Администрацию г.Уфы с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка размером 275 кв.м., расположенного по адресу; <адрес>. Муниципальное учреждение «Земельное агентство» городского округа г.Уфы, рассмотрев заявление, поступившее от Администрации ГО г.Уфа РБ за № 30800 от 02.11.2010 года отказало в предоставлении указанного земельного участка по мотивам, что данный земельный участок относятся к землям, ограниченным в обороте, которые расположены в первом и втором поясах зон санитарной охраны водных объектов, используемых для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения и как бы данный земельный участок по адресу <адрес> находится во втором поясе санитарной охраны водозаборов р.Уфы. С данным решением истец не согласен, оно противоречит закону и нарушает его права, так как этот дом с надворными постройками, находящимися на этом земельном участке был куплен на основании договора купли-продажи 23.10.1985 года находится во втором поясе санитарной охраны водозаборов г.Уфы, так ведь до реки Уфа построили не один квартал жилых многоэтажных домов и проходит дорога. Истец Шаяхметов Ч.Т. на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. В судебном заседании представитель истца Ахматгалиева Д.Б. исковые требования поддержала в полном объеме, просили удовлетворить. Представитель ответчика Администрации городского округа г.Уфа, на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, проверив все юридически значимые обстоятельства, суд находит исковые требования Шаяхметова Ч.Т. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Конституция Российской Федерации гарантирует каждому иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (статья 35 часть 2); граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю (статья 36 часть 1), условия и порядок пользования которой определяется на основе федерального закона (статья 36 часть 3). Таким федеральным законом является, в частности, Земельный кодекс Российской Федерации, регламентирующий отношения по использованию и по охране земель в Российской Федерации как основы жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории, т.е. земельные отношения (пункт 1 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации). Со дня введения в действие Земельного Кодекса земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, в постоянное (бессрочное) пользование предоставляются только в случаях, установленных пунктом 2 статьи 20. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода право собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Предоставление землепользователям до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации право бессрочного (постоянного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному Земельным Кодексом Российской Федерации прав постоянного (бессрочного) пользования земельными участками. Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом. В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Судом установлено, что Шаяхметов Ч.Т. является собственником жилого дома, находящегося в <адрес> о чем свидетельствует свидетельство о государственной регистрации права от 15.09.2009 года /л.д.19/. Постановлением главы Администрации г.Уфы РБ от 31.12.1998 года Шаяхметову Ч.Т. предоставлен земельный участок расположенный в <адрес> в аренду на 10 лет. 18.01.1999 года на основании указанного постановления главы Администрации г. Уфы между Уфимским городским Советом, Администрации города Уфа и Шаяхметовым Ч.Т. заключен договор аренды за №15-99/а по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью - 275 кв. м., находящийся по адресу: <адрес> /л.д.8/. Согласно ч.1 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. В силу ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Согласно ч.4 ст.3 ФЗ «О введении в действие земельного кодекса РФ», граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации Из содержании ст. 36 ЗК РФ следует, что граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 10.06.2009 года земельному участку расположенному по адресу: <адрес> общей площадью 275 кв.м. присвоен кадастровый номер 02:55:02 05 20:0007 /л.д.6/. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка та тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Также граждане, которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, расположенные на земельных участках, предоставленных до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, если не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки. В силу п.5 ст.1 Земельного кодекса РФ единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связано с земельными участками объекты следует судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Следовательно, истец приобретший право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> приобрел право собственности на земельный участок, расположенный по тому же адресу, предоставленный для обслуживания индивидуального жилого дома. При таких обстоятельствах исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Шаяхметова Ч.Т. к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить. Признать право собственности за Шаяхметова Ч.Т. на земельный участок площадью 275 кв.м. под кадастровым номером 02:55:02 05 20:0007 расположенный по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан. Председательствующий подпись Э.Р.Кадырова Копия верна: судья Э.Р.Кадырова