Решение по иску Сабурова Р.У. к Админстрации ГО г. Уфа о признании права собственности.

Судебные акты /
ПФО /
Республика Башкортостан /
Октябрьский районный суд г. Уфы /
Решение по иску Сабурова Р.У. к Админстрации ГО г. Уфа о признании права собственности.

Решение по иску Сабурова Р.У. к Админстрации ГО г. Уфа о признании права собственности.

Дело №2-3517/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 августа 2011 года город Уфа

Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Сунгатуллина А.Ю.,

при секретаре Шишкиной Н.А.,

с участием истца Сабурова Р.У., представителя истца Ахматгалиевой Д.Б. по доверенности от 03.08.2011г., сроком на 3 года, удостоверена нотариусом г. Уфы Тарасовой Н.М. за № 4181,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданского дела по иску Сабурова Р.У. к Администрации городского округа город Уфа о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Сабуров Р.У. обратился в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, указывая в обоснование иска, что данный участок и жилой дом истец получил в дар от Астафьевой Л.А., дом был построен и зарегистрирован на Горшенину А.В. с 04.10.1952 по 18.06.1955 года, а потом переходил на основании купли-продажи и дарения на Астафьеву М.А., Астафьева М.А., Астафьевой Л.А. Он обратился в Администрацию ГО г.Уфа с заявлением о предоставлении указанного земельного участка в собственность. Однако 30 сентября 2010г. года получили письмо КУМС Администрации ГО г.Уфа № 01-01-15835 где сообщается, что земельный участок по адресу <адрес>, расположен в границах красных линий, удовлетворение просьбы о приобретении права собственности на данный земельный участок не представляется возможным. Истцы считают данный ответ незаконным.

В судебном заседании истец Сабуров Р.У., его представитель Ахматгалиева Д.Б. исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям.

Представители ответчика - Администрации городского округа город Уфа, третьего лица - Комитета по управлению собственностью Администрации городского округа город Уфа, надлежащим образом извещенные о времени и месте разбирательства дела, о чем в материалах дела имеются уведомления, в суд не явились, не сообщили об уважительных причинах неявки.

В судебном заседании третье лицо Макиенко В.Ф. с заявленными исковыми требованиями согласилась, пояснила, что Сабуров Р.У. является ее соседом, на признание права собственности на земельный участок за истцом не возражает.

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица.

Исследовав в судебном заседании материалы дела, оценив в совокупности все доказательства, имеющие юридическую силу, выслушав лиц, участвующих в деле, допрошенных в судебном заседании свидетелей, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Сабуров Р.У. на основании договора дарения, заключенного 09 июня 2006г. Астафьева Л.А. подарила долевую собственность, доля в праве 1/2, жилого одноэтажного бревенчатого дома, состоящего из двух комнат, общей площадью жилого помещения 29,4 кв.м, в том числе жилой площадью 29,4 кв.м, с надворными постройками тесовым сараем, тесовой уборной и тесовым решетчатым забором, литера: А, Г4, II, III, расположенного на земельном участке общей площадью 427 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.7).

Нахождение домовладения по адресу: <адрес>, Шаумяна, <адрес>, в собственности истца подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 29 июня 2006 года (л.д. 8).

Согласно постановления Главы Администрации г.Уфы от 26 апреля 2007 года № 2070 Сабурову Р.У. предоставлен в аренду земельный участок (кадастровый номер 02:55:02 05 26:0013(А), 02:55:02 05 26:0013(Б), расположенный по адресу: <адрес> сроком на 5 лет с множественностью лиц на стороне арендатора для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, без права нового строительства и реконструкции домовладения.

Дополнительным соглашением № 1407/1-07 от 29.12.2007г. о присоединении к Договору аренды земельного участка № 1407-07 от 06.12.2007г. срок аренды земельного участка продлен с 29.06.2006г. до 26.04.2012г. (л.д.10).

Согласно договора № 1407-07 аренды земельного участка от 06.12.2007г. Макиенко В.Ф. предоставлен в аренду в срок с 12.11.2007г. по 12.11.2012г. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, (кадастровый номер 02:55:02 05 26:0014) для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, без права нового строительства и реконструкции домовладения.

Данные обстоятельства в судебном заседании сторонами не оспаривались.

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

Согласно ст.64 ЗК РФ все земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно п.2.2 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» № 137-ФЗ от 25 октября 2001 года собственники зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков - до или после дня вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу абз.6 ст.620 ГК РФ договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В силу ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст.451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

В соответствии со ст.452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом установлено, что Сабурову Р.У. на основании договора дарения, заключенного 09 июня 2006г. Астафьева Л.А. подарила долевую собственность, доля в праве 1/2, жилого одноэтажного бревенчатого дома, состоящего из двух комнат, общей площадью жилого помещения 29,4 кв.м, в том числе жилой площадью 29,4 кв.м, с надворными постройками тесовым сараем, тесовой уборной и тесовым решетчатым забором, литера: А, Г4, II, III, расположенного на земельном участке общей площадью 427 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.7).

Судом установлено, что между истцами 02 марта 2010 года было заключено соглашение о реальном разделе домовладения и прекращении долевой собственности (без раздела земельного участка в натуре) (л.д. 17).

Материалами дела подтверждено, что спорный земельный участок прошел государственный кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер: 02:55:02 05 26:0014.

В соответствии с ч.1 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленной таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка. В соответствии с п.2 указанной статьи, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ч.4 ст.3 ФЗ «О введении в действие земельного кодекса РФ», граждане Российской Федерации, имеющие, в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п.9.1. ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании не установлено обстоятельство, исключающее передачу спорного земельного участка в частную собственность.

В силу того, что к Сабурову Р.У. перешло право собственности на строения, расположенные на земельном участке в <адрес>, первоначально предоставленным прежнему собственнику строений на праве бессрочного пользования участком, поэтому истцы были вправе зарегистрировать права собственности на данный участок, в силу приведенных правовых норм.

Между тем, с истцом заключен договор аренды земельного участка, площадью - 117 кв. м., находящийся по адресу: <адрес>, который также не исключает признание за истцом право собственности на участок.

Согласно ответу за подписью заместителя председателя КУМС Администрации ГО <адрес> от 30 сентября 2010 года №01-01-15835, истцу Сабурову Р.У. отказано в предоставлении в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Таким образом, за Сабурову Р.У. надлежит признать право собственности на земельный участок, площадью - 117 кв.м., находящийся по адресу: Октябрьский район <адрес> кадастровый номер 02:55:02 05 26:0014.

Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Сабурова Р.У. к Администрации городского округа город Уфа о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать право собственности на земельный участок площадью 117 кв.м., расположенного по адресу город <адрес>, кадастровый номер: 02:55:02 05 26:0014, за Сабуровым Русланом Ульфатовичем.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ через Октябрьский районный суд г.Уфы в течении 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья А.Ю. Сунгатуллин

Резолютивная часть