Решение по иску Ермолаевой Е.А. к Адимнистрации ГО г. Уфа о признании права собственности.

Судебные акты /
ПФО /
Республика Башкортостан /
Октябрьский районный суд г. Уфы /
Решение по иску Ермолаевой Е.А. к Адимнистрации ГО г. Уфа о признании права собственности.

Решение по иску Ермолаевой Е.А. к Адимнистрации ГО г. Уфа о признании права собственности.

Дело №2-3298/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 сентября 2011 года город Уфа

Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

судьи Сунгатуллина А.Ю.,

при секретаре Шишкиной Н.А.,

с участием истца Ермолаевой Е.А.,

представителя истца Ермолаевой Е.А. - Ходжаева С.Е., по доверенности от 21.02.2011 года, сроком на 3 года, удостоверена нотариусом нотариального округа г. Уфа РБ Ларионовой И.П. за № 2Д-1071.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданского дела по иску Ермолаевой Е.А. к Администрации городского округа город Уфа о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Ермолаева Е.А. обратилась в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, квартал 06, номер участка 113 ( установлено в 577 м, на юго запад относительно ориентира : жилой <адрес>), общей площадью 1500 кв.м. Признать отказ Администрации ГО <адрес> в передаче в собственность земельного участка незаконным и обязании заключить договор купли - продажи.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Представители ответчика - Администрации городского округа город Уфа, третьего лица - Комитета по управлению собственностью Администрации городского округа город Уфа, надлежащим образом извещенные о времени и месте разбирательства дела, о чем в материалах дела имеются уведомления, в суд не явились, не сообщили об уважительных причинах неявки.

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав в судебном заседании материалы дела, оценив в совокупности все доказательства, имеющие юридическую силу, выслушав лиц, участвующих в деле, допрошенных в судебном заседании свидетелей, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 06.11.2009г. между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации ГО г. Уфа и гр. Бакуниным В.А. заключен договор аренды № 1879-09 земельного участка с кадастровым номером 02:55:040610:2364, расположенного по адресу: <адрес> ГО <адрес>, квартал 6,номер участка 113 (установлено в 577 м, на юго запад относительно ориентира: жилой <адрес>), общей площадью 1500 кв.м. для строительства индивидуального жилого дома. 10.12.2009г. между Бакуниным В.А. и Ермолаевой Е.А. заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды, по которому все права и обязанности по договору аренды на указанный выше земельный участок переходит Ермолаевой Е.А. В соответствии с разрешением на строительство от 31.03.2010г. № КУ 03308000-73/45-ЖИ на спорном земельном участке начато возведение индивидуального жилого дома. 29.11.2010г. Управлением Федеральной службы по государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства, площадью застройки 161,1 кв.м, инв. № 353837, литер А, по адресу: <адрес> ГО <адрес>, квартал 6,номер участка 113 (установлено в 577 м, на юго запад относительно ориентира: жилой <адрес>).

Данные обстоятельства в судебном заседании сторонами не оспаривались.

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

Согласно ст.64 ЗК РФ все земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно п.2.2 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» № 137-ФЗ от 25 октября 2001 года собственники зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков - до или после дня вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу абз.6 ст.620 ГК РФ договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В силу ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст.451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

В соответствии со ст.452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

В соответствии с ч.1 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленной таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка. В соответствии с п.2 указанной статьи, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ч.4 ст.3 ФЗ «О введении в действие земельного кодекса РФ», граждане Российской Федерации, имеющие, в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п.9.1. ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании не установлено обстоятельство, исключающее передачу спорного земельного участка в частную собственность.

Между тем, с истцом заключен договор аренды земельного участка, который также не исключает признание за истцом право собственности на участок (л.д.07-10).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 29 нобяря 2010года за Ермолаевой Е.А. зарегестрировано право собственности на объек незарвешенного строительтсва, Лит. А по адресу объекта : Респуболика Башкортостан, г. Уфа, Октябрьсктй р.н., с. Нагаево, квартал 06, номер участка 113 (установлено в 577 м, на юго - запад относительно ориентира: жилой дом № 09 по ул. Прилукской), общей площадью 1500 кв.м. (л.д. 29).

В соответствии с договором строительного подряда № 07 от 07 мая 2010года ведутся строительные работы по адресу: <адрес>, квартал 06, номер участка 113 ( установлено в 577 м, на юго запад относительно ориентира : жилой <адрес>), общей площадью 1500 кв.м. ( л.д.17-19).

Согласно Технического паспорта объекта незавершенного строительства Литер А объект индивидуально жилищного строительства расположен по адресу <адрес>, квартал 06, номер участка 113 ( установлено в 577 м, на юго запад относительно ориентира: жилой <адрес>), общей площадью 1500 кв.м. (л.д.20 -28).

Из кадастрового паспорта объекта незавершенного строительства следует что он расположен по адресу: <адрес>, квартал 06, номер участка 113 (установлено в 577 м, на юго запад относительно ориентира : жилой <адрес>), общей площадью 1500 кв.м. (л.д.31, 32).

Администрацией ГО <адрес> выдано разрешение на строительство Ермолаевой Е.А. по адресу: <адрес>, квартал 06, номер участка 113 ( установлено в 577 м, на юго запад относительно ориентира : жилой <адрес>), общей площадью 1500 кв.м. (л.д. 44).

Согласно ответу за подписью Директора МУ «земельное Агенство» ГО <адрес> РБ, истцу Ермолаевой Е.А. отказано в предоставлении в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, квартал 06, номер участка 113 ( установлено в 577 м, на юго запад относительно ориентира : жилой <адрес>), общей площадью 1500 кв.м. в связи с тем, что приобретение земельного участка в собственность возможно только после ввода объекта в эксплуатацию с получением свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилой дом ( л.д.45).

Согласно Кадастрового плана земельного участок расположен по адресу : <адрес>, квартал 06, номер участка 113 ( установлено в 577 м, на юго запад относительно ориентира: жилой <адрес>), общей площадью 1500 кв.м.

Таким образом, за Ермолаевой Е.А. надлежит признать право собственности на земельный участок.

В остальной части исковых требований о признании отказа Администрации ГО <адрес> в передаче в собственность земельного участка незаконным и обязании заключить договор купли - продажи подлежит отказу, так доказательства в обоснование данных требований в суд не предоставлено.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Истцом не доказан факт отказа, судом при рассмотрении дела не установлено.

Стороны ходатайств об оказании юридической помощи при сборе доказательств не заявляли.

Руководствуясь ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Ермолаевой Е.А. к Администрации городского округа город Уфа о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать право собственности за Ермолаевой Еленой Алексеевной на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, квартал 06, номер участка 113 (установлено в 577 м, на юго запад относительно ориентира : жилой <адрес>), общей площадью 1500 кв.м.

В остальной части исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ через Октябрьский районный суд г.Уфы в течении 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись А.Ю. Сунгатуллин

Резолютивная часть