№2-2838/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2011 года        город Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шафиковой Е.С.,

при секретаре Кузнецовой К.Н.

с участием ответчика Нигматуллина Т.И.

третьего лица - ФИО4. действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КИТ Финанс Капитал (Общество с ограниченной ответственностью) к Нигматуллину Т.И. о взыскании суммы долга, процентов, пеней и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

КИТ Финанс Капитал (ООО) обратилось в суд с иском к Нигматуллину Т.И. о взыскании задолженности по кредитному договору №1052-07/ИК от 15.03.2007 года, в размере 2722117,17 руб., из них: 1277111 рубль - сумма просроченного основного долга, 102925,69 рублей - сумма просроченных процентов по кредиту; 48699,57 рублей - сумма пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов; 246548,91 рублей - сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита; 1046832 рубля - сумма причитающихся процентов за пользование кредитом; государственная пошлина в размере 25810,59 рублей. Также просил обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ул. <адрес>; путем реализации с публичных торгов, определить начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры 1883000 рублей, согласно отчету об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости.

В обоснование иска указано, что 15.03.2007года между КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) (Далее «Банк») и ответчиком был заключен кредитный договор №1052-07/ИК, по условиям которого Банк предоставил ответчику кредит в сумме 1 400 000 руб. на срок 180 месяцев для приобретения <адрес>. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является в том числе, ипотека квартиры.

17 февраля 2011 года между КИТ Финанс Капитал (ООО) и КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) был заключен договор купли-продажи закладных, в соответствии с которым все права по Кредитному договору перешли КИТ Финанс Капитал (ООО).

Согласно п. 3.1 договора за пользование кредитом Нигматуллин Т.И. обязан уплачивать банку проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 12,5% годовых. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, истцом, в соответствии с п.5.1 Закладной и п. 4.4.1 Кредитного договора было предъявлено требование о возврате полученных денежных средств в полном объеме и уплатить все начисленные проценты за весь период пользования кредитом путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов. Указанное требование ответчиком выполнено не было. Согласно пунктов 5.2, 5.3 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита Заемщик обязан уплатить Банку неустойку в виде пеней в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и по уплате процентов за каждый календарный день просрочки.

10 декабря 2010 года Нигматуллину Т.И. были направлены требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору исх. 01/455442, №01/45443 с указанным

сроком погашения задолженности не позднее 30 календарных дней с момента его предъявления. По истечении срока задолженность погашена не была.

Согласно пункту 3.3.13 кредитного договора остаток ссудной задолженности в размере 1240404 рублей 02 февраля 2011 года перенесен на счет просроченной ссудной задолженности, а начисленные проценты за пользование кредитом с 01 февраля по 02 февраля 2011 года в размере 850 рублей перенесены на счет просроченных процентов.

Ответчик допустил 9 случаев нарушения сроков оплаты ежемесячных платежей по кредитному договору.

На 06 мая 2011 года сумма задолженности Нигматуллина Т.И. составляет 1675285,17 рублей, из них 1277111 рубль - сумма просроченного основного долга; 102925,69 рублей - сумма просроченных процентов по кредиту; 48699,57 рублей - сумма пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов; 246548,91 рублей - сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита.

На 06.05.2011 года по данному кредитному договору заемщик допустил нарушение сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев.

Кроме того, сумма неисполненного заемщиком обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки

В соответствии с п. 1.1 кредитного договора, Нигматуллину Т.И. предоставлен кредит сроком на 180 месяцев, датой фактического предоставления кредита согласно п. 2.2 договора является дата зачисления кредитором денежных средств на счет заемщика - 15 марта 2007 года, согласно договора сумма кредита должна быть возвращена 31 октября 2022 года. Сумма причитающихся процентов за пользование кредитом за период с 15 марта 2007 года по 31 октября 2022 года составляет 1692569 рублей. Нигматуллиным Т.И. в добровольном порядке погашены проценты по кредиту в счет 1-39 платежа в сумме 542811,31 рубль, сумма просроченных процентов составляет 102925,69 рублей, в связи с чем, истцом заявлены требования о взыскании причитающихся процентов за пользование кредитом на 31 октября 2022 года в размере 1046832 рубля.

Задолженность возросла и является значительной, составляет вместе с взысканной суммой долга более 5% стоимости имущества, в связи с чем, отказ в обращении взыскания в силу ст.54.4 ФЗ Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не допускается.

В связи с изменением рыночной стоимости заложенного имущества, истец просил установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1883000 рублей, в соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости объекта от 27 апреля 2011 года.

В судебное заседание представитель истца КИТ Финанс Капитал (ООО), будучи извещенным судом надлежащим образом, не явился, представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Представлен отзыв на возражения ответчика (л.д. 182, 183-185)

Суд рассмотрел дело в отсутствие указанного выше лица в соответствии со статьей 167 ГПК РФ.

Ответчик Нигматуллин Т.И. иск признал частично, и пояснил, что кредитный договор заключил в 2007 году на покупку квартиры. 3 года выплачивал кредит без просрочек, затем возникли финансовые проблемы, понизили заработную плату, после ДТП пострадал автомобиль. В настоящее время у него возрос долг по алиментам, заработная плата составляет 30000-35000 рублей. Возвращать кредит не отказывается, просит отсрочить решение суда в части обращения взыскания на квартиру, так как она является единственным жильем его семьи. Просил, в случае удовлетворения иска, отсрочить обращение взыскания на имущество- квартиру, с целью вернуться в график погашения ежемесячных платежей, что позволит исполнить кредитное обязательство и сохранить жилье.

Третье лицо ФИО4, действующая также и в интересах несовершеннолетней ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, иск считает необоснованным, пояснила, что ежемесячный взнос составляет 17 322 рубля, в данной квартире они проживают с ребенком, другого жилья не имеют. Они могли бы сейчас продолжать оплату ежемесячных взносов, однако, все их платежи уходят на погашение пени, которые явно завышены.

Выслушав участников процесса, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст.819 ГК РФ - по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

Судом установлено, что в соответствии с условиями кредитного договора №1052/ИК от 15 марта 2007 года заемщику Нигматуллину Т.И., ОАО АКБ «Башкомснаббанк» предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме 1 400 000 рублей на срок 180 месяцев для приобретения в собственность <адрес>. Кредит в сумме 1 400 000 руб. зачислен 15 марта 2007 года на счет ответчика Нигматуллина Т.И., что подтверждается материалами дела: Кредитным договором №1052/07/ИК от 15 марта 2007г. (л.д.18-27), мемориальным ордером №369 от 15 марта 2007г. (л.д.31).

Государственная регистрация договора купли-продажи б/№ от 15 марта 2007 года между Нигматуллиным Т.И. и ФИО5 произведена 20 марта 2007 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан, номер регистрации 02-04-01/028/2007-509; свидетельство серии 04 АА №897805 от 3 апреля 2007 года (л.д.57,58). Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиком как должником, и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан залогодержателю - ОАО АКБ «Башкомснаббанк» (л.д.40-47). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена также 20 марта 2007 за №02-04-01/028/2007-510 (л.д. 57, 58). Права залогодержателя по закладной по договору купли-продажи закладных №06-191/2007 от 3 мая 2007 года переданы КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) (л.д.45), а затем по договору купли-продажи закладных от 17 февраля 2011 года переданы КИТ Финанс Капитал (ООО) (л.д.45-оборот).

Согласно п.3.1 кредитного договора за пользование кредитом заемщики обязаны уплачивать банку проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 12,5 % годовых.

В соответствии с п.4.1.1., 4.1.2 договора заемщик обязан возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов.

Заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом (п.5.1 договора).

В силу п.5.2, 5.3 договора при нарушении сроков возврата кредита заемщик обязан уплатить банку неустойку в виде пеней в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и по уплате процентов за каждый календарный день просрочки.

Начиная с 31 мая 2010 года ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользованием им, предусмотренные условиями Закладной и Кредитным договором, ответчиком производились не в полном объеме.

Согласно статье 309 ГК РФ - обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Задолженность Ответчика по состоянию на 06 мая 2011 года составила 2 722 117,17 рублей, из них: 1 277 111 рублей - сумма просроченного основного долга; 102 925,69 рублей - сумма просроченных процентов по кредиту; 48 699,57 рублей - сумма пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов, 246 548,91 рублей - сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита, 1 046 832 рубля - причитающиеся проценты за пользование кредитом.

В связи с неисполнением Ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, истцом, в соответствии с п. 5.1. Закладной и п. 4.4.4 Кредитного договора, 15 марта 2007 года предъявлено требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору исх №01/45442 от 10.12.2010 (л.д.48).

Указанные требования ответчиком выполнены не были.

Согласно представленному КИТ Финанс Капитал (ООО) расчету суммы задолженности по состоянию на 06 мая 2011 года к кредитному договору, сумма задолженности не погашена и составляет 2 722 117,17 рублей.

Расчет задолженности судом проверен, ответчиком не оспаривался, является арифметически правильным.

Поскольку Нигматуллиным Т.И. принятые на себя обязательства в соответствии с кредитным договором надлежащим образом исполнены не были, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца сумму просроченного основного долга в размере 1 277 111 рублей и сумму просроченных процентов по кредиту в размере 102 925,69 рублей.

Учитывая, что заявленная истцом сумма пени за нарушение сроков возврата кредита в размере 246 548,91 руб. и сумма пени за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов 48 699,57 рублей соответственно, явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд, в силу статьи 333 ГК РФ, считает необходимым их уменьшить до 50000 рублей и 10 000 рублей.

Требования истца о взыскании причитающихся процентов за пользование кредитом на 31 октября 2022 года в размере 1046832 рублей не обоснованны.

Как разъяснено в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года № 23 "О судебном решении" исходя из того, что решение является актом правосудия, окончательно разрешающим дело, его резолютивная часть должна содержать исчерпывающие выводы, вытекающие из установленных в мотивировочной части фактических обстоятельств.

В связи с этим, в ней должно быть четко сформулировано, что именно постановил суд как по первоначально заявленному иску, так и по встречному требованию, если оно было заявлено (статья 138 ГПК РФ), кто, какие конкретно действия и в чью пользу должен произвести, за какой из сторон признано оспариваемое право. Судом должны быть разрешены и другие вопросы, указанные в законе, с тем чтобы решение не вызывало затруднений при исполнении (часть 5 статьи 198, статьи 204 - 207 ГПК РФ).

Учитывая изложенное, в удовлетворении требований о взыскании 1 046 832 рубля - суммы причитающихся процентов за пользование кредитом за период с 31.05.2010 года по день фактического исполнения обязательства 31 октября 2022 года - на будущее время - следует отказать, поскольку день возврата займа, предусмотренный договором, является 31 октября 2022 года. Реальный возврат суммы долга не произошел, поскольку срок возврата не истек, решение суда должно быть исполнимым. При этом, досрочное исполнение обязательств ранее 2022 года ответчиком, не исключается.

В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г., № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии со ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (введена Федеральным законом от 30.12.2008 N 306-ФЗ) :

1. Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

2. Отказ в обращении взыскания по основанию, указанному в пункте 1 настоящей статьи, не является основанием для прекращения ипотеки и препятствием для нового обращения в суд с иском об обращении взыскания на заложенное имущество, если при таком обращении будут устранены обстоятельства, послужившие основанием для отказа в обращении взыскания.

Судом установлено, что на 6 мая 2011 года по кредитному договору заемщик допустил нарушение сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев.

Кроме того, сумма неисполненного заемщиком обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке, что в силу ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» является значительным нарушением обеспеченного ипотекой обязательства, а размер требований истца - соразмерным стоимости заложенного имущества.

При определении цены заложенного имущества суд руководствуется предоставленным ответчиком Отчетом №0313И/04.11-П от 27 апреля 2011 года по состоянию на 25 апреля 2011 года, согласно которому рыночная стоимость объекта по адресу <адрес> составляет 1 883 000 рублей (л.д.137-158). Таким образом, взыскиваемая судом сумма составляет менее 5% от стоимости заложенного имущества.

С 03 мая 2007 года Залогодержателем и кредитором по Закладной является КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО), а с 17 февраля 2011 года залогодержатель КИТ Финанс Капитал (ООО) (л.д. 45).

Согласно п.4.4.3 Кредитного договора предусмотрены альтернативные условия обращения взыскания на имущество должника в частности при просрочке заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней (пп. А п.4.4.3 Кредитного договора).

Указанные выше обстоятельства являются основанием для обращения взыскания на недвижимое имущество, как согласно договору, так и согласно положениям ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с пунктом 5.1. Закладной, п. 4.4.1 Кредитного договора Банк имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней при их начислении, в частности, при просрочке Заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней (пункт А Закладной, пункт Б Кредитного договора), при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна (пункт Б Закладной, пункт Г Кредитного договора).

В соответствии со статьей 51 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» и ст. 349 ГК РФ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. При этом начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке (часть 3 статьи 350 ГК РФ, пп.4 п.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)»).

Далее, согласно п.1.5 договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является: ипотека (залог) в силу закона квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиком как должником-залогодателем и выданной Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан первоначальному залогодержателю - ОАО «Башэкономбанк».

Законным владельцем Закладной в настоящее время является КИТ Финанс Капитал (ООО).

В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 г., № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права Агентства на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной ( договор купли-продажи закладных) и отметке на Закладной, произведенной предыдущими владельцами закладной-ОАО «Башэкономбанк», а впоследствии КИТ Финанс.

17 февраля 2011 года между КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) и КИТ Финанс Капитал (ООО) заключен договор купли-продажи закладных, в соответствии с которым законным владельцем закладной является КИТ Финанс Капитал (ООО).

Согласно нормам ч. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ответчику Нигматуллину Т.И.

Стоимость заложенной квартиры, согласно, проведенной оценки на 27 апреля 2011 года, составляет 1 883 000 рублей, что подтверждается отчетом об оценке, составленным ООО «Консалтинговая группа «ЭКСПЕРТ».

Таким образом, требования истца об обращении взыскания на имущество подлежат удовлетворению, следует обратить взыскание на заложенное имущество ответчика - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определить способ реализации - с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 1883 000 рублей.

Согласно ст. 54 ФЗ «Об ипотеке», по заявлению залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года в случаях, когда: залогодателем является гражданин независимо от того, какое имущество заложено им по договору об ипотеке, при условии, что залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности.

Определяя срок, на который предоставляется отсрочка реализации заложенного имущества, суд учитывает в том числе то, что сумма требований залогодержателя, подлежащих удовлетворению из стоимости заложенного имущества на момент истечения отсрочки, не должна превышать стоимость заложенного имущества по оценке, указанной в договоре об ипотеке.

Отсрочка реализации заложенного имущества не затрагивает прав и обязанностей сторон по обязательству, обеспеченному ипотекой этого имущества, и не освобождает должника от возмещения возросших за время отсрочки убытков кредитора, причитающихся кредитору процентов и неустойки.

Согласно ст.25 Конституции РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Ответчик Нигматуллин Т.И. обратился с ходатайством об отсрочке взыскания предмета ипотеки.

Как следует из пояснений ответчика и третьего лица, <адрес> является основным и единственным местом проживания ФИО4 и её несовершеннолетней дочери, иного жилья они не имеют.

Из справки о регистрации за №5475 от 15 июля 2011 года видно, что в спорной квартире зарегистрированы ФИО4 и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 98).

Сведений о наличии в собственности у ответчика иного жилья у суда отсутствуют.

Поскольку <адрес> РБ является основным и единственным местом проживания третьего лица ФИО4, которая иного жилья не имеет, кроме того, в квартире проживает также несовершеннолетняя ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, суд считает возможным отсрочить взыскание предмета ипотеки - <адрес> - продажи с публичных торгов на срок до 19 сентября 2012 года.

На основании изложенного, суд считает возможным ходатайство ответчика удовлетворить, отсрочить реализацию квартиры с публичных торгов сроком на 12 месяцев со дня вынесения решения суда.

В удовлетворении остальной части иска надлежит отказать.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу КИТ Финанс Капитал (ООО) подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины соразмерно удовлетворенным требованиям в размере 15400 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194, 197, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд:

Р Е Ш И Л:

Иск КИТ Финанс Капитал (Общество с ограниченной ответственностью) к Нигматуллину Т.И. о взыскании суммы долга, процентов, пени и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить частично.

Взыскать с Нигматуллина Т.И. в пользу КИТ Финанс Капитал (Общество с ограниченной ответственностью) по кредитному договору №1052-07/ИК от 15 марта 2007 года: 1277111 рубля основного долга, 102925 руб.69 коп - проценты за пользование кредитом; 10 000 руб. - пени за просроченный платеж по уплате процентов; 50000 руб. - пени за нарушение сроков возврата кредита; 15400 руб.18 коп. - расходы по оплате госпошлины, всего 1455436 рублей 87 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Определить способ реализации квартиры, расположенной по адресу: <адрес> - с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 1883000 ( один миллион восемьсот восемьдесят три тысячи) рублей.

Отсрочить взыскание предмета ипотеки- квартиры расположенной по адресу: <адрес> - продажи с публичных торгов на срок до 19 сентября 2012 года.

В остальной части исковых требований КИТ Финанс Капитал (Общество с ограниченной ответственностью) отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан через районный суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий Е.С. Шафикова