Дело № 2-2503/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 июля 2011 года

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе

судьи                                                                        Файзрахмановой Г.Р.

с участием адвоката                                               Гайфуллина Х.З.

при секретаре                                                          Верига И.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тузиченко В.А. к Борисову В.А., риэлтору ООО «Эксперт на Ростовской» Струковой М.Г. о признании недействительными договор купли-продажи в части и свидетельства о государственной регистрации права, а так же записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признании права собственности на жилое помещение, признании неприобретшим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства,

установил:

    Тузиченко В.А. обратилась в суд с иском к Борисову В.А., риэлтору ООО «Эксперт на Ростовской» Струковой М.Г., в котором, ссылаясь на статьи 166, 167, 179-180 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит признать недействительным договор купли-продажи, заключенный 26 июля 2010 года между Давлетшиным Д.С. («Продавец»), с одной стороны, и ею, Борисовым В.А. («Покупатели»), - с другой, по условиям которого «Покупатель» продал, а Покупатели купили по 1/2 доле каждый за 930000 рублей жилую комнату №, площадью 17,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в части продажи 1/2 доли в праве собственности Борисову В.А.

Кроме того, истец просит признать недействительными:

    - свидетельство о государственной регистрации права, выданное 09 августа 2010 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, на имя Борисова В.А.;

    - запись о регистрации за № 02-04-01\045\2010-485 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 09 августа 2010 года о регистрации права общей долевой собственности по 1\2 доли за ней (т.е. Тузиченко В.А.) и Борисовым В.А. на жилую комнату №, площадью 17,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>;

    - признать за ней право собственности на названную комнату №, площадью 17,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>;

- признать ответчика Борисова В.А. неприобретшим право пользования этим жилым помещением и снять его с регистрационного учета по месту жительства по указанному ранее адресу.

    В обоснование иска Тузиченко В.А. указала на то, что согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному 01 августа 2008 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан, ранее она была зарегистрирована собственником жилой комнаты 3, площадью 13 кв.м., расположенной в коммунальной шестикомнатной квартире по адресу: <адрес>, которую она решила продать для последующего улучшения жилищных условий. В связи с чем, попросила своего брата ФИО14, проживающего в городе <данные изъяты>, оказать ей материальную помощь.

     Брат обещал ей помочь, однако отправил к ней своего сына - ответчика Борисова В.А.

     15 сентября 2009 года по просьбе Борисова В.А. она зарегистрировала последнего в своей жилой комнате с тем, чтобы он мог трудоустроиться, но при этом сообщила, что проживать в ней он не будет. Ответчик согласился, но впоследствии он без ее (истца) согласия вселился в комнату и стал проживать в ней.     

     С целью улучшения жилищных условий она решила продать жилую комнату, принадлежащую ей на праве собственности, и приобрести другое жилье. Через газету «Из рук в руки» нашла себе подходящую комнату - большую по размеру и с одной соседкой. Через риэлтора Струкову М.Г. из ООО «Эксперт на Ростовской», которая осуществляла юридическое сопровождение сделки по продаже комнаты, продала свою комнату за 550000 рублей. Струкова М.Г. так же сопровождала и другую сделку по покупке спорной комнаты, площадью 17,4 кв.м., расположенной в двухкомнатной квартире № по адресу: <адрес> за 930000 рублей.

Договор купли-продажи спорной комнаты был подписан 26 июля 2010 года продавцом ФИО13, с одной стороны, и ею (т.е. Тузиченко В.А.), ответчиком Борисовым В.А., - с другой.

09 августа 2010 года было выдано свидетельство о государственной регистрации права, после получения которого она обнаружила, что право собственности на спорное жилое помещение принадлежит ей и ее племяннику по 1/2 доли каждому.

Ответчик доплатил ей за комнату 380000 рублей, но считает что эти деньги -материальная помощь брата, поскольку последний обещал материально помочь при покупке комнаты.

Считает, что спорная жилая комната, площадью 17,4 кв.м., расположенная в квартире № дома <адрес> куплена на ее деньги в сумме 550000 рублей, вырученные после продажи ее комнаты, а ответчик оплатил часть стоимости жилой комнаты в сумме 380000 рублей, но считает что эти деньги - материальная помощь брата, поскольку последний обещал материально помочь при покупке комнаты.

Утверждает, что право собственности на это жилое помещение принадлежит только ей, а ответчики, вступив в сговор, обманули ее, оформив 1\2 долю в праве собственности на спорную жилую комнату на имя ответчика Борисова В.А.

    Истец так же указывает, что ответчик Борисов В.А. без ее согласия вселился в спорное жилое помещение и зарегистрировался в нем, поэтому не приобрел права пользования им и он подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

    В судебном заседании истец Тузиченко В.А., ее представитель - Гайфуллин Х.З., действующий на основании ордера (ордер в деле), просили удовлетворить иск Тузиченко В.А. по основаниям изложенным ранее.

    Ответчик Борисов В.А. иск Тузиченко В.А. не признал, указав на то, что он с тетей добровольно достигли соглашение о приобретении спорного жилого помещения в общую долевую собственность, он согласился оплатить часть стоимости жилой комнаты в размере 380000 рублей из личных средств лишь при условии оформления его доли в праве собственности равной 1\2, поскольку он понес расходы в связи с оформлением сделки, оплатил услуги риэлтора, а так же отдал 40000 рублей истцу Тузиченко В.А.

Ответчик Струкова М.Г., ее представитель - Минигулова Г.М., допущенная к участию в деле в порядке части 6 статьи 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подтвердив доводы ответчика Борисова В.А., иск Тузиченко В.А. не признали. При этом так же указали на то, что Струкова М.Г. не является надлежащим ответчиком по делу.

    Исследовав материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд считает, в удовлетворении иска Тузиченко В.А. следует отказать по следующим основаниям:

в соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного кодекса.

    Согласно статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

    В соответствии со статьей 166 названного Кодекса сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка)…

    В силу статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре…, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

    Согласно статье 179 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

    Если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пункте 1 настоящей статьи, то потерпевшему возвращается другой стороной все полученное ею по сделке…

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному 01 августа 2008 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан, ранее истец Тузиченко В.А. была зарегистрирована собственником жилой комнаты 3, площадью 13 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (л.д.9).

Из пояснений истца Тузиченко В.А. установлено, что с целью улучшения жилищных условий она решила продать принадлежащую ей на праве собственности комнату и попросила материальной помощи у брата - ФИО14, проживающего в городе <данные изъяты>, который обещал ей помочь.

    Впоследствии к истцу Тузиченко В.А. приехал сын Борисова А.А. - ответчик Борисов В.А., который вселился в жилую комнату 3, расположенную по адресу: <адрес>, и 15 сентября 2009 года он был зарегистрирован по месту жительства в названном жилом помещении.

20 июля 2010 года истец Тузиченко В.А. заключила договор с ООО «Эксперт на Ростовской» на оказание ей услуг по покупке недвижимости, в связи с чем, агент отдела недвижимости этого общества Струкова М.Г. оказывала услуги по оформлению сделки ( л.д. 11).

На основании договора купли-продажи, заключенного 26 июля 2010 года, между Давлетшиным Д.С. - с одной стороны, и Тузиченко В.А., Борисовым В.А. - с другой, жилая комната, площадью 17,4 кв.м., расположенная в коммунальной квартире по адресу: <адрес>, перешла в общую долевую собственность истца Тузиченко В.А. и ответчика Борисова В.А. (по 1/2 доле каждому) (л.д.12).

    Указанная сделка прошла государственную регистрацию, была произведена запись о регистрации за № 02-04-01\045\2010-485 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 09 августа 2010 года, что так же подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан 01 августа 2010 года Тузиченко В.А. (л.д.13), и 09 августа 2010 года - Борисову В.А. (л.д.19).

Обращаясь в суд с иском к ответчикам Борисову В.А. и Струковой М.Г., истец Тузиченко В.А. о признании названной сделки в части недействительной, ссылаясь на статьи 179 и 180 Гражданского кодекса Российской Федерации, указывает на то, что при заключении оспариваемой сделки ответчики обманули ее и вместо того, чтобы оформить комнату в ее (т.е. Тузиченко В.А.) собственность, оформили в общую долевую собственность с Борисовым В.А.     

Между тем, истец Тузиченко В.А., которой суд, определив юридически значимые обстоятельства по делу, разъяснил статью 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представила в суд доказательства в подтверждение своих доводов.

Так, по смыслу статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации обман представляет собой умышленное (преднамеренное) введение другого лица в заблуждение в целях формирования его воли на вступление в сделку, путем ложного заявления, обещания, либо умолчания о качестве, свойствах предмета, иных элементах сделки, действительных последствиях совершения сделки, об иных фактах и обстоятельствах, имеющих существенное значение, могущих повлиять на совершение сделки, которые заведомо не существуют и наступить не могут, о чем известно этому лицу в момент совершения сделки.

В судебном заседании истец Тузиченко В.А. пояснила, что названный ранее договор купли-продажи подписала добровольно лично сама, перед подписанием договора она ознакомилась с его условиями, они были ей понятны, но она подписала этот договор вместе с Борисовым В.А., думая, что «…так будет лучше…». При этом Тузиченко В.А. не отрицала, что часть стоимости приобретаемого жилья в сумме 380000 рублей, расходы по оформлению сделки оплатил ответчик Борисов В.А., не оспаривала так же доводы ответчика Борисова В.А. о том, что последний передал ей 40000 рублей. Но считает, что эти деньги - материальная помощь ее брата Борисова А.А. лично ей, т.к. ранее она просила у него помощи, полагает, что он это сделал. Однако истец Тузиченко В.А. не представила доказательства в подтверждение этих обстоятельств. Более того, она не отрицала, что Борисов В.А. согласился оплатить часть стоимости спорного жилого помещения лишь при условии оформления жилья на праве общей долевой собственности.

При таких обстоятельствах оспариваемая истцом сделка в части продажи 1/2 доли в праве собственности Борисову В.А. не может быть признана недействительной по основанию, указанному истцом по ч. 1 ст. 179 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Изложенное влечет отказ в удовлетворении иска Тузиченко В.А. о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения в части, что исключает возможность удовлетворения ее требований о признании недействительными свидетельства о государственной регистрации права, а так же записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Тем более, суд считает иск в этой части заявлен необоснованно, поскольку в соответствии с п. 1 ст. 14 Федерального Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав, которое не носит правоустанавливающего характера и не может рассматриваться как ненормативный (распорядительный) акт государственного органа, подлежащий обжалованию в судебном порядке, ибо признание его недействительным правовых последствий не порождает.

    Не может быть удовлетворен иск Тузиченко В.А. к Борисову В.А. и о признании последнего неприобретшим права пользования жилым помещением, а так же снятии его с регистрационного учета по месту жительства по указанным истцом основаниям.

Так, согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

    Статья 3 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что жилище неприкосновенно и никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан…

В соответствии со статьями 209, 235, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц…

Жилые дома, находящиеся в собственности граждан, не могут быть у них изъяты, собственник не может быть лишен права пользования жилым домом, кроме случаев установленных законодательством.

    Установлено, что ответчик Борисов В.А. на основании названного ранее договора купли - продажи от 26 июля 2010 года приобрел спорное жилое помещение в общую долевую собственность, в связи с чем у него возникло право пользования им и в силу приведенных ранее норм действующего законодательства не может быть лишен этого права по основанию, указанному истцом.

Отказ в удовлетворении иска Тузиченко В.А. о признании Борисова В.А. неприобретшим права пользования спорным жилым помещением, влечет в силу положений Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года за № 713, так же отказ в удовлетворении ее иска и в части снятия Борисова В.А. с регистрационного учета по месту жительства.

При таких обстоятельствах Тузиченко В.А. следует отказать в удовлетворении ее иска в полном объеме и к обоим ответчикам. Тем более, ответчик Струкова М.Г. является ненадлежащим ответчиком по всем заявленным Тузиченко В.А. требованиям.

    Руководствуясь ст.ст.56, 194-196,198,199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

     в удовлетворении иска Тузиченко В.А. к Борисову В.А., риэлтору ООО «Эксперт на Ростовской» Струковой М.Г. о признании недействительными договор купли-продажи в части и свидетельства о государственной регистрации права, а так же записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признании права собственности на жилое помещение, признании неприобретшим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства отказать.

    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме через Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Судья                                    Файзрахманова Г.Р.