ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской федерации 18 июля 2011 года город Уфа Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Кадыровой Э.Р. при секретаре Булатовой Р.Р. сучастием представителя истцов Башмакова А.Г., Башмаковой М.Н., Башмакова В.Г. - Тукаевой Р.А. действующая по доверенности от 28.06.2010 года, от 17.06.2010 зарегистрированная в реестре за № 9203, 9207, 8692 соответственно, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Башмакова А.Г., Башмаковой М.Н., Башмакова В.Г. к Администрации городского округа г.Уфа об обязании заключить договора купли-продажи земельного участка, УСТАНОВИЛ: Башмаков А.Г., Башмакова М.Н., Башмаков В.Г. обратились в суд с иском к Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан, МУ «Земельное агентство» городского округа г.Уфаоб обязании заключить договор купли-продажи земельного участка. В обоснование иска указано, что на основании постановления Главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан № 4164 от 07.07.2008 года, земельный участок, расположенный по адресу город Уфа, улица Курганская, 2д и имеющий кадастровый номер 02:55:020521:0032 (Б), общей площадью 1 573,0 кв.м. с разрешенным использованием для обслуживания жилого дома и надворных построек предоставлен Башмакову А.Г., Башмаковой М.Н., Башмакову В.Г. в аренду на 5 лет с множественностью лиц на стороне арендатора. Однако истцы являются собственниками земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, кадастровый номер 02:55:020521:50, общей площадью 540 кв.м. Письмом № 27767 от 14 октября 2010 года Муниципальное учреждение «Земельное агентство» городского округа город Уфа Республики Башкортостан, которому на рассмотрение было передано от Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан указанное предложение заявителей письмом от 14 сентября 2010 года за № 01-01-16518, рассмотрение было приостановлено до предоставления документов, указанных в перечне, утвержденном Приказом Минэкономразвития РФ от 30 октября 2007 года № 370. Решением № 35817 от 22 декабря 2010 года Муниципальное учреждение «Земельное агентство» городского округа город Уфа Республики Башкортостан незаконно отказало в осуществлении подготовки проекта договора купли-продажи указанного земельного участка, ссылаясь на то, что последний ограничен в обороте и находится во втором поясе санитарной охраны водных объектов. В последствии истцы уточнили исковые требования и просили обязать Администрацию городского округа г.Уфа Республики Башкортостан заключить договор купли-продажи с Башмаковым А.Г. на 7/12 долей, Башмаковой М.Н. на 4/12 долей, Башмаковым В.Г. на 1/12 долей земельного участка 02:55:020521:0069 расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1 034 кв.м. Представитель истцов Башмакова А.Г., Башмаковой М.Н., Башмакова В.Г. - Тукаева Р.А. в судебном заседании настаивала на удовлетворении иска по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Истцы Башмаков А.Г., Башмакова М.Н., Башмаков В.Г. на судебном засеаднии не присутствовали. От истцов поступило заявление о рассмотрении дело в их отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. Представитель ответчика Администрации городского округа города Уфа в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, поэтому суд, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение дела в порядке заочного производства. Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, суд считает, что иск подлежит удволетворению по следующим основаниям: в соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса. Статья 27 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что не могут предоставляться в частную собственность земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота и ограниченным в обороте. В соответствии с пунктом 4 статьи 28 Земельного кодекса Российской Федерации установлены основания для отказа в предоставлении земельных участков в собственность: изъятие земельных участков из оборота, установленный законом запрет на приватизацию земельных участков, резервирование земель для государственных и муниципальных нужд. Других оснований для отказа в приватизации земельных участков законом не предусмотрено. Судом установлено, что на основании договора дарения от 03.08.2010 года б/н Башмаков А.Г., Башмакова М.Н., Башмаков В.Г. являются собственниками жилого дома, общей площадью 60,3 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности истцов на указанный жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан 19.08.2010 года. В соответствии с п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. В силу п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. На основании постановления Главы Администрации городского округа города Уфа от 07.07.2008 года Башмакову А.Г., Башмаковой М.Н., Башмакову В.Г. предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 02:55:020521:0032 расположенный по адресу: <адрес> для использования в целях обслуживания и индивидуального жилого дома и надворных построек, без права нового строительства и реконструкции домовладения, в границах, указанных в кадастровой карте участка, общей площадью 1573 кв.м. На земельный участок под кадастровым номером № 02:55:020521:50 площадью 540 кв.м. по адресу: <адрес> за истцами оформлено право собственности в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19.08.2010г. (л.д.18-20). 14.10.2010 года истцы обратились к ответчику, с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность под кадастровым номером 02:55:020521:69 площадью 1034 кв.м. по договору купли-продажи, поскольку данный земельный участок используется для обслуживания индивидуального жилого дома и хозяйственных построек. Письмом от 14.10.2010 года № 27767 МУ «Земельное агентство» городского округа г.Уфа было отказано. В соответствии с ч.1 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленной таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка. В соответствии с п.2 указанной статьи, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. В соответствии с ч.1 ст.35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Исходя из вышеизложенного, учитывая, что у истцов возникло правомерное пользование земельным участком и стоящим на нем жилым домом, суд приходит к выводу, что Администрация городского округа город Уфа и Управление по земельным ресурсам Администрации городского округа г.Уфа обязаны заключить соответствующий договора купли - продажи земельного участка с Башмаковым А.Г., Башмаковой М.Н., Башмаковым В.Г. На основании изложенного и руководствуясь статьями 56, 194-196, 198,199, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Башмакова А.Г., Башмаковой М.Н., Башмакова В.Г. к Администрации городского округа г.Уфа об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка - удовлетворить. Обязать Администрацию городского округа г.Уфа Республики Башкортостан заключить с Башмакова А.Г. на 7/12 долей, Башмаковой М.Н. на 4/12 долей, Башмакова В.Г. на 1/12 договор купли-продажи земельного участка, площадью 1034 кв.м. с кадастровым номером 02:55:020521:69 расположенный по адресу: <адрес>. Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Уфы заявление об отмене решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд РБ в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение 10 дней со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления. Председательствующий подпись Э.Р.Кадырова Копия верна: судья Э.Р.Кадырова секретарь Р.Р.Булатова