Дело №2-4098/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 18 октября 2011 года гор.Уфа Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе судьи Динекеевой Э.Р. при секретаре Хахалиной А.В. с участием представителя истца Елейник И.А., действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, представителя третьего лица УФМС России по Республике Башкортостан - Гималитдиновой Г.С., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества Башкирский Промышленный Банк (ОАО «Башпромбанк») к Хасановой Р.М. о признании утратившей права пользования жилым помещением, о выселении, снятии с регистрационного учета и взыскании судебных расходов и устранении препятствий пользования жилым помещением. установил: Открытое акционерное обществе Башкирский Промышленный Банк ( далее по тексту ОАО «Башпромбанк»_) обратилось в суд с иском к Хасановой P.M. о признании утратившей права пользования жилым помещением- квартирой по адресу: <адрес> выселении из указанной квартиры, снятии с регистрационного учета по указанному адресу и взыскании судебных расходов, суммы уплаченной госпошлины <данные изъяты> рублей. В обоснование иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ОАО «Башпромбанк» был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Банк предоставил ответчику кредит в размере <данные изъяты> руб. сроком на 180 месяцев для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, (далее - Квартира) стоимостью <данные изъяты> рублей, в свою собственность по договору купли-продажи с использованием кредитных средств. Приобретенная Хасановой P.M. квартира в силу ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» находилась в ипотеке у Банка. Право собственности Хасановой P.M. на квартиру было зарегистрировано УФРС по РБ ДД.ММ.ГГГГ. В связи с нарушением сроков возврата кредита и уплаты процентов Банк обратился с исковым заявлением в Октябрьский районный суд <адрес> Республики Башкортостан о взыскании с ответчика Хасановой P.M.. задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Решением Октябрьского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ взыскана задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ и обращено взыскание на Квартиру-предмет залога. ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Октябрьского районного отдела г. Уфы УФССП по РБ ФИО5 в рамках исполнительного производства вынесено постановление о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, в соответствии с которым нереализованное имущество- Квартира по адресу: <адрес>, по акту передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ передана ОАО «Башпромбанк». ДД.ММ.ГГГГ Банк подал заявление о регистрации за ним права собственности на вышеуказанную Квартиру вместе с необходимыми документами в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировано право собственности Банка на Квартиру по адресу: <адрес>, о чем Банку выдано свидетельство о государственной регистрации права <адрес>. В соответствии с п.1 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире. Хасанова P.M. в данной квартире зарегистрирована, но фактически проживает <адрес> РБ. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № Банком был установлен срок для выселения и снятия с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ. Однако добровольно ответчик освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета по указанному адресу не желает, чем нарушает права истца как собственника жилья, чинит препятствия в пользовании жилым помещением. В судебном заседании представитель истца Елейник И.А., действующая по доверенности, просила удовлетворить иск, по основаниям, изложенным в нем. При этом пояснила, что кредит был предоставлен Хасановой Р.М. для приобретения квартиры. Однако, ответчик свои обязательства не исполнила. Решением Октябрьского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ с Хасановой P.M. взыскана сумма кредитной задолженности и в счет погашения кредитной задолженности обращено взыскание на квартиру по адресу : <адрес>. ОАО «Башпромбанк» оформил право собственности на вышеуказанную квартиру. В настоящее время Банк несет расходы по квартире. Они предлагали ответчику освободить квартиру в добровольном порядке, однако ответчик препятствует им в продаже квартиры. Ответчик Хасанова P.M., представитель прокуратуры Октябрьского района г.Уфы будучи извещенными о дне, времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явились, ответчик о причине неявки в суд своевременно не сообщила, что вызвало рассмотрение дела в их отсутствие в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Представитель третьего лица УФМС России по Республике Башкортостан -Гималитдинова Г.С., действующая по доверенности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению. Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает, иск ОАО «Башпромбанк» подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что на основании решения Октябрьского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ с Хасановой P.M. взыскана сумма кредитной задолженности и в счет погашения кредитной задолженности обращено взыскание на квартиру по адресу : <адрес>. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, органом исполнения судебных решений исполнено в части обращения взыскания, квартира передана взыскателю ОАО «Башпромбанк». Право собственности Банка на данную квартиру подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ произведена запись регистрации за №. Согласно справке МУП ЕРКЦ УЖХ г. Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ № в квартире зарегистрирована Хасанова P.M. В соответствии с п.2 ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество. В силу п.1 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ - обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире. В соответствии с требованием ст. 35 Жилищного Кодекса Российской Федерации - в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Ответчик в установленный собственником срок добровольно освободить квартиру и сняться с регистрационного учета по указанному адресу не желает. При таких обстоятельствах, суд считает, что бездействия ответчика Хасановой P.M. нарушают права истца как собственника квартиры по указанному адресу. Изложенное влечет прекращение (утрату) права пользования Хасанова Р.М. спорным жилым помещением, выселение его из этого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения в соответствии с части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ На основании ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» - снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения гражданина из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Кроме того, согласно Правилам регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, Хасанова P.M. подлежит снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес>. На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу ОАО «Башпромбанк» подлежат взысканию судебные расходы по сумме уплаченной госпошлины в размере 4000 рублей. Руководствуясь ст.ст.56, 194-196,198,199 ГПК РФ, суд решил: иск Открытого акционерного общества Башкирский Промышленный Банк к Хасановой Р.М. о признании утратившей права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета по месту жительства удовлетворить: Признать Хасанову Р.М. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Хасанову Р.М. снять с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>. Хасанову Р.М. выселить из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>., без предоставления другого жилого помещения. Взыскать с Хасановой Р.М. в пользу Открытого акционерного общества Башкирский Промышленный Банк государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан течение 10 дней через Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан. Судья Э.Р.Динекеева