№2-3196/2011 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 октября 2011 года        город Уфа

Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе

судьи Хаматьяновой Р.Ф.,

при секретаре Валетдиновой Р.Р.,

с участием представителя истца Аверьянова М.В. - Романовой К.В. (доверенность удостоверена нотариусом нотариального округа г. Уфа РБ ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, №),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аверьянова М.В к Администрации городского округа г.Уфа о понуждении к заключению договора купли - продажи земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Аверьянов М.В. обратился с иском к Администрации городского округа город Уфа о понуждении к заключению договора купли - продажи земельного участка. В обоснование иска указал на то что, является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии № от ДД.ММ.ГГГГ

Истец обратился в Администрацию городского округа город Уфа с заявлением о предоставлении земельного участка по <адрес>, в собственность в порядке выкупа.

ДД.ММ.ГГГГ от Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа был получен ответ (исх. №), в котором говорится, что спорный земельный участок находится во втором поясе санитарной охраны водных объектов, в связи с чем приобретение права собственности на данный земельный участок не представляется возможным.

Указанный отказ, по мнению истца, является незаконным. Истец просит обязать Администрацию городского округа город Уфа заключить договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Представитель истца Аверьянова М.В. - Романова К.В. в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского округа город Уфа в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, имеется расписка о надлежащем извещении, с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие не обращались, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, дополнительных документов по спору не предоставили. Согласно ст.167 ГПК РФ, суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, исследуя и оценивая материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Аверьянов М.В. является собственником жилого дома, расположенного по адресу : <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п.2 ст. 2 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» до 1 января 2012 года лица, не указанные в пункте 1 настоящей статьи и являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают такие земельные участки по цене, устанавливаемой субъектами Российской Федерации, в населенных пунктах с численностью населения: от 500 тысяч до 3 миллионов человек - в размере от пяти - до семнадцатикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка.

В соответствии с ч.2 ст. 25.6 Закона РБ «О регулировании земельных отношений в РБ» до 1 января 2012 года лица, не указанные в части 1 настоящей статьи и являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают такие земельные участки по следующей цене: в г. Уфе - семнадцатикратная ставка земельного налога за единицу площади земельного участка.

Истец обратился в Администрацию городского округа город Уфа с заявлением о предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в собственность в порядке выкупа.

ДД.ММ.ГГГГ от Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа РБ был получен ответ (исх. №), в котором говорится, что спорный земельный участок находится во втором поясе санитарной охраны водных объектов, в связи с чем приобретение права собственности на данный земельный участок не представляется возможным.

Суд не может согласиться с данным отказом, по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.36 ЗК РФ, граждане, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на оформление в собственность земельных участков имеют граждане - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии с ч.5 ст.36 ЗК РФ, для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.

Земельный кодекс РФ в п.5 ст.1 установил принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанным с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Ст.28 Земельного кодекса не предусматривает такого основания для предоставления земельного участка в собственность, как нахождение его во втором поясе санитарной охраны водных объектов, следовательно, отсутствуют основания для отказа в предоставлении в собственность земельного участка.

В соответствии с ч.6 ст.36 ЗК РФ, в месячный срок со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка в собственность исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления принимает решение о предоставлении земельного участка на праве собственности. В месячный срок с даты принятия решения о предоставлении земельного участка на праве собственности орган местного самоуправления осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.

Однако Администрация городского округа город Уфа в установленный срок не приняла решение о предоставлении в собственность земельного участка в порядке выкупа, чем нарушила права истца на приобретение земельного участка в собственность в порядке, установленном Законом.

Подпунктом 5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства земельного участка и прочно связанного с ним объекта, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Таким образом, судом установлено, что истец имеет право приобрести в собственность земельный участок, на котором расположено домовладение.

Доказательств наличия препятствий, предусмотренных законом, для реализации данного права суду не представлено, судом не добыто.

Таким образом, суд полагает требования иска о понуждении к заключению договора купли - продажи земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, кадастровый № общей площадью 1349 кв.м. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Аверьянова М.В удовлетворить.

Обязать Администрацию городского округа город Уфа заключить с Аверьяновым М.В. договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № общей площадью 1349 кв.м. по цене, устанавливаемой в соответствии с действующим законодательством РФ.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через Калининский районный суд г.Уфы РБ.

Судья                                                                                    Хаматьянова Р.Ф.