ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской федерации 09 сентября 2011 года город Уфа Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Кадыровой Э.Р. при секретаре Байбуриной Л.И. с участием представителя истца Курочкина П.С. - КомлеваВ.А. действующего по доверенности от 29.09.2010 года, зарегистрированной в реестре за № 1-3227 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курочкина П.С. к Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан, Управлению по земельным ресурсам Администрации городского округа г.Уфа о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка, УСТАНОВИЛ: Курочкин П.С. обратился в суд с иском к Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан, Администрации Октябрьского района г.Уфа о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка. В обоснование иска указано, что на праве собственности истцу принадлежит объект незавершенного строительства площадью застройки 152,8 кв.м. по адресу: <адрес>, уч<адрес>, установлено в 4355 м. на юго-восток относительно ориентира: по <адрес>. на основании Договора аренды земельного участка от 14.12.2009г. за №2113-09 дата регистрации 28.01.2010г., №02-04-01/018/2010-020, кадастровый паспорт объекта незавершенного строительства и разрешения на строительства от 26.10.2010г. /Свидетельство о государственной регистрации серия 04 АВ № 994978 от 14.01.2011г./, Расположенного на земельном участке под кадастровым номером 02:55: 04 06 10 : 2753 площадью 1506 кв.м. Данный объект незавершенного строительства, истцом был построен согласно разрешению на строительства от 26.10.2010 года и согласно технической инвентаризации на 25.10.2010 года и полученного технического паспорта ФГУ «Земельного кадастрового палата» по РБ внесены сведения об объекте ЕГРП от 14.12.2010г. объект незавершенного строительства литер «А» расположено на земельном участке мерою 1506 кв.м. согласно постановлению Главы Администрации ГО г.Уфа №4913 от 07.10.2009г. и договора аренды земельного участка. С Администрацией городского округа города Уфы был заключен договор аренды земельного участка № 2113-09 от 14.12.2009г. по условиям которого был предоставлен земельный участок сроком на 10 лет, до 2019 года для строительства индивидуального жилого дома. Выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома от 26.10.2010г., на плане границ земельного участка нанесены красные линии, получен градостроительный план земельного участка за №RU03308000-10-532/и. В последствии истец уточнил исковые требования и предъявил требования к Управлению по земельным ресурсам Администрации городского округа г.Уфа, Администрации городского округа г.Уфа. Представитель истца Курочкина П.С. - КомлевВ.А. в судебном заседании настаивал на удовлетворении иска по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Истец Курочкин П.С. на судебном засеаднии не присутствовали. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель ответчика Администрации городского округа города Уфа, Управление по земельным ресурсам Администрации городского округа г.Уфа в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, поэтому суд, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение дела в порядке заочного производства. Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, суд считает, что иск подлежит удволетворению по следующим основаниям: в соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса. Статья 27 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что не могут предоставляться в частную собственность земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота и ограниченным в обороте. В соответствии с пунктом 4 статьи 28 Земельного кодекса Российской Федерации установлены основания для отказа в предоставлении земельных участков в собственность: изъятие земельных участков из оборота, установленный законом запрет на приватизацию земельных участков, резервирование земель для государственных и муниципальных нужд. Других оснований для отказа в приватизации земельных участков законом не предусмотрено. Судом установлено, что истец является собственником объект незавершенного строительства площадью застройки 152,8 кв.м. по адресу: <адрес>, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации от 14.01.2011 года. В соответствии с п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. В силу п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. 14.12.2009 года заключен договор аренды земельного участка № 2113-09 между комитетом по управлению муниципальной собственностью далее «Арендодатель» и Курочкиным П.С. далее «Арендатор», на основании постановления Главы Администрации городского округа города Уфа № 4913 от 07.10.2009 года «Арендодатель» предоставляет, а «Арендатор» принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 02:55:040610:2753 расположенный по адресу: <адрес> участок № для строительства индивидуального жилого дома и надворных построек, в границах, указанных в кадастровой карте участка, общей площадью 1506 кв.м. Из представленного суду кадастрового паспорта на объект незавершенного строительства следует что площадь застройки 152,8 кв.м. по адресу: <адрес> уч.№ присвоен кадастровый номер № 02:55:040610:2753 Постановление главы Администрации городского округа город Уфа от 07.09.2009 года Курочкину П.С. предоставлен земельный участок № в квартале № <адрес>. Курочкин П.С. обратился в Администрацию городского округа город Уфа Республики Башкортостан с заявлением о предоставлении вышеназванного названного земельного участка в собственность. Письмом от 01.04.2011 года № 3144 МУ «Земельное агентство» ГО г.Уфа было указано, что приобретение земельного участка в собственность, возможно после ввода объекта в эксплуатацию с получением свидетельства о государственной регистрации права. В соответствии с ч.1 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленной таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка. В соответствии с п.2 указанной статьи, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. В соответствии с ч.1 ст.35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Исходя из вышеизложенного, учитывая, что у истца возникло правомерное пользование земельным участком, суд приходит к выводу, что Администрация городского округа город Уфа и Управление по земельным ресурсам Администрации городского округа г.Уфа обязаны заключить соответствующий договора купли - продажи спорного земельного участка с Курочкиным П.С. На основании изложенного и руководствуясь статьями 56, 194-196, 198,199, Гражданского процессуального кодекса РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Курочкина П.С. к Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан, Управлению по земельным ресурсам Администрации городского округа г.Уфа о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка - удовлетворить. Обязать Администрацию городского округа г.Уфа Республики Башкортостан, Управление по земельным ресурсам Администрации городского округа <адрес> заключить с Курочкина П.С. договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 02:55:040610:2753, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 1506 кв.м. Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Уфы заявление об отмене решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд РБ в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение 10 дней со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления. Председательствующий подпись Э.Р.Кадырова Копия верна: судья Э.Р.Кадырова