Дело № 2-3704/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 26 октября 2011 года город Уфа Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Кадыровой Э.Р. при секретаре Байбуриной Л.И. с участием представителя истца Калимуллиной В.Н. - Крикуна В.Г. действующего по доверенности от 06.01.2009 года, зарегистрированной в реестре за № 12/к рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калимуллиной В.Н. к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ о признании права собственности, УСТАНОВИЛ: Истица Калимуллина В.Н. обратилась в суд с иском к ООО «Стройлюкс», Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ о признании права собственности, мотивируя тем, что Калимуллиной В.Н. как «Инвестором» и «Застройщиком» ООО «Тимакс» 24 августа 2004 года за № 06 был заключён договор инвестирования строительства офисных помещений на мансардном этаже двухэтажного строения, возводимого по адресу: <адрес>. По окончании строительства - в 3 квартале 2005 года «Застройщик» должен был передать «Инвестору» офисное помещение размером 133 кв. м. (п. 1.1 договора). Сроки завершения строительства «Застройщик» нарушил по своей вине, все время оттягивал сроки передачи объекта по акту приёма-передачи, а затем без достаточных оснований 17 мая 2006 года исх. № 084 директор ООО «Тимакс» Карабанов Ю.Р. в одностороннем порядке попытался прекратить договор без указания мотивов (на самом деле, как обнаружилось позже, «Застройщик» незаконно договорился о заключении аналогичного договора инвестирования с Усовым А.В. и сделал это 20 июля 2006 года договор № 17 на строительство этого же помещения). 18 апреля 2008 года ООО «Тимакс» было разрешено ввести указанный объект в эксплуатацию (разрешение № RU 03308000-45-ПА от отдела градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации ГО г. Уфа, РБ). Об указанном разрешении ООО «Тимакс» не уведомил истицу и систематически вводил её в заблуждение о завершении строительства. Более того, «Застройщик» не передал указанный объект в готовом виде по акту приёма- передачи, т.е. не выполнил условия, указанные в договоре от 24 августа 2004 года п. 3.4 и п. 6.1., согласно которому «застройщик обязан после сдачи объекта в эксплуатацию передать Инвестору офисное помещение в техническом состоянии, указанном в приложении 3, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора» и «после завершения строительства и ввода в эксплуатацию недвижимости Инвестор получает право собственности на офисное помещение, указанное в п. 1.1 настоящего договора» и умышленно нарушил другое требование указанное в договоре». Усов А.В. 17 июня 2008 года зарегистрировал на себя право собственности на это нежилое помещение общей площадью 177,2 кв. м. в мансардном этаже строения по адресу: <адрес> (свидетельство о государственной регистрации 04 АБ 504078, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 02-04-01/136/2008-157). В ходе рассмотрения дела были обнаружены новые обстоятельства и выяснилось, что 30 января 2009 года указанный объект собственности Усов А.В. продал в долевую собственность Гарееву Д.Р. и Жаворонкову А.С. При этом оказалось, что размер переданных помещений по условиям нового договора составил 177,2 кв. м. (что составляет о цене указанном в договоре инвестирования № 06 от 24 августа 2004 года за 1 кв. м. -12560 рублей исходя из передаваемой площади в общей сумме 2225632 (два миллиона двести двадцать пять тысяч шестьсот тридцать два) рубля (12560 х 177,2). 23 сентября 2009 года федеральный суд Октябрьского района г. Уфы (гражданское дело № 2-1462/2009) вынес решение, в том числе с возложением обязанности на ООО «Стройлюкс» (фактический правоприемник ООО «Тимакс») передать Калимуллиной В.Н. по акту приёма-передачи в соответствии с условиями договора п. 1.1 инвестирования № 06 от 24 августа 2004 года объект недвижимости в виде нежилого помещения общей площадью 133 кв. м. в мансардном этаже здания по адресу: <адрес> не чинить препятствий к оформлению её прав собственности на указанный объект в УФРС по РБ. Одновременно в удовлетворении иска Калимуллиной В.Н. к ООО «Стройлюкс» (ООО «Тимакс») о принятии покупной суммы в размере 2225632 (два миллиона двести двадцать пять тысяч шестьсот тридцать два) рубля отказать. Решение суда вступило в законную силу. После этого ООО «Стройлюкс» всячески уклонялось от исполнения решения суда в части передачи Калимуллиной В.Н. в соответствии с условиями договора п. 1.1 инвестирования № 06 от 24 августа 2004 года объект недвижимости в виде нежилого помещения общей площадью 133 кв. м. в мансардном этаже здания по адресу: <адрес>, сведения о расчётном счете не предоставляло для добровольной оплаты указанной суммы. 17 февраля 2011 года судебным приставом- исполнителем Октябрьского РО г. Уфы УФССП по РБ Арслановым А.А. вынесено постановление об окончании исполнительного производства и возвращении взыскателю исполнительного листа по причине не обнаружении ООО «Стройлюкс» по месту его регистрации и нахождения исполнительного органа (копия постановления и акт от 17 февраля 2011 года прилагаются). Кроме того, согласно сведений из ЕГРЮЛ от 17 марта 2011 года ООО «Стройлюкс» 14 марта 2011 года ликвидировано о чём сделана соответствующая запись (копия выписки прилагается), т.е. наступили последствия предусмотренные пунктом 9 части 1 статьи 8,частью 8 статьи 63 и части 3 статьи 218 ГК РФ. Считает, что в соответствии со статьёй 213 ГК РФ она Калимуллина В.Н. является собственником указанного нежилого помещения в силу вышеуказанных обстоятельств, без составления акта приёма- передачи в связи с отсутствием юридического лица и прекращением им прав на указанное имущество (статья 235 ГК РФ). Просит суд признать за ней, Калимуллиной В.Н. право собственности на объект недвижимости в виде нежилого помещения, общей площадью 177,2 кв. м. в мансардном этаже здания по адресу: <адрес> обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан зарегистрировать право собственности Калимуллиной В.Н. на объект недвижимости в виде нежилого помещения, общей площадью 177,2 кв. м. в мансардном этаже здания по адресу: <адрес> без приёма его от ООО «Стройлюкс» (г. Самара, ул. Самарская, д. 148, оф. 56 ИНН 0278026555). Истец Калимуллина В.К. на судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие. Представитель истца Калимуллиной В.Н. -по доверенности Крикун В.Г. исковые требования поддержал в полном объеме, просит удовлетворить. Суду пояснил, что доказательства оплаты стоимости спорного объекта недвижимости представить не могут, поскольку истицей были внесены денежные средства в размере 2000000 руб. на счет ООО "ТИМАКС", которые в последующем последним были возвращены указанная сумма Калимуллиной В.Н. Истица сегодня согласна выплатить данную сумму, если в настоящее время будет правопреемник ликвидированного юридического лица. Возражает в привлечении по данному делу Усова А.В. в качестве стороны по делу. Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, сведений о причинах неявки суду не представил. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания. Исследовав материалы дела, материалы гражданского дела №№2-2709/08, 2-1462/2009г., 2-381/11, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему. В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса. Согласно ч.3 ст.218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника. В соответствии со ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим ФЗ. В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. В силу ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно ст.384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты. Судом установлено, что 24 августа 2004 года, между Калимуллиной В.Н. и ООО «Тимакс» (в последствии ООО «Стройлюкс») заключен договор инвестирования строительства офисных помещений на мансардном этаже двухэтажного капитального строения с цокольным и мансардным этажами, возводимых по адресу: РБ, <адрес> (стр. лит. 306) общей проектной площадью 133 кв.м. стоимостью 1 670 480 руб. По условиям договора истица обязалась произвести оплату стоимости офисного помещения в сроки установленные договором (п.2.3,3.1 договора). Калимуллина В.Н. в настоящее время оплату стоимости спорного нежилого помещения не произвела, что не оспаривалось представителем истца в судебном заседании. Доводы представителя истца о том, что согласны произвести оплату цены спорного объекта недвижимости правопреемнику, судом не принимается, поскольку не могут являться основанием для признания права собственности за истицей. Решением Октябрьского районного суда г.Уфы от 29 октября 2008г. в удовлетворении исковых требований Калимуллиной В.Н. к ООО"ТИМАКС", Усову А.В. признании права собственности на офисные помещения, расположенные по адресу: РБ, <адрес> (стр.лит.306), общей проектной площадью 133 кв.м., было отказано. Решением Октябрьского районного суда г.Уфы от 23 сентября 2009г. на ООО «Стройлюкс» возложена обязанность передать Калимуллиной В.Н. по акту приема-передачи в соответствии с условиями договора п.1.1. инвестирования № 06 от 24 августа 2004г. объекта недвижимости в виде нежилого помещения, общей площадью 133 кв.м. в мансардном этаже здания по адресу: <адрес> не чинить препятствий к оформлению ее прав собственности на указанный объект в УФРС по РБ. Этим же решением в удовлетворении иска Калимуллиной В.Н. к ООО «Стройлюкс» о принятии покупной суммы объекта недвижимости в размере 2225632 рубля было отказано, поскольку, поскольку, существенные условия договора, в том числе и цена, определяются по соглашению сторон. Решением Октябрьского районного суда г.Уфы от 30.07.2010г. в удовлетворении исковых требований ООО «Стройлюкс» к Калимуллиной В.Н. о расторжении договора было отказано. 01 марта 2011г. между ООО «Стройлюкс» и Усовым А.В. был заключен Договор № 1-06 об уступке требований, по условиям которого (п.1.1 договора) ООО «Стройлюкс» передал, а Усов А.В. принял все, принадлежащие права и обязательства, возникающие из Договора инвестирования строительства офисных помещений от 24 августа 2004г., заключенного между ООО «Тимакс» (впоследствии ООО «Стройлюкс») и Калимуллиной В.Н.. Согласно сведениям из ЕГРЮЛ от 17 марта 2011 года, ООО «Стройлюкс» 14 марта 2011 года ликвидировано, о чём сделана соответствующая запись в едином государственном реестре юридических лиц. Определением суда от 26.10.2011г. производство по делу по иску Калимуллиной В.Н. к ООО «Стройлюкс» о признании права собственности прекращено. В качестве ответчика по делу истцом привлечено Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ. Согласно ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 20.03.2011) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»- государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. В силу ст.5 указанного закона участниками отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, в том числе граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства, российские и иностранные юридические лица, международные организации, иностранные государства, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации и муниципальные образования, с одной стороны, и органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, - с другой. В соответствии со ст.31 вышеназванного закона органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, в соответствии с настоящим Федеральным законом несут ответственность за своевременное, полное и точное исполнение своих обязанностей, указанных в настоящем Федеральном законе, а также за полноту и подлинность предоставляемой информации о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделках с ним, необоснованный (не соответствующий основаниям, указанным в настоящем Федеральном законе) отказ в государственной регистрации прав или уклонение от государственной регистрации прав. Таким образом, Управление Росреестра по РБ не может выступать в качестве ответчика по искам о признании права собственности, поскольку не является участником правоотношений, при которых они возникают, изменяются или прекращаются, а является органом, регистрирующим указанные правоотношения. При таких обстоятельствах в исковых требованиях Калимуллиной В.Н. к Управлению Росреестра по РБ о признании права собственности на объект недвижимости следует отказать. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований Калимуллиной В.Н. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан отказать. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан. Председательствующий подпись Э.Р.Кадырова Копия верна: судья Э.Р.Кадырова