Дело №2-3036/2011г. Р Е Ш Е Н И Е 29 сентября 2011 г. город Уфа Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Шафиковой Е.С. при секретаре Кузнецовой К.Н. с участием представителя истца Рамазановой Л.В.- Линник В.В., действующего на основании доверенности от 12 июля 2011 года, ответчицы Якубовской Н.В., представителя ответчицы Якубовской Н.В.- Сипатовой Е.В, действующей на основании ордера №074359 от 7 июля 2011г. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рамазановой Л.В. к Якубовской Н.В., Администрации городского округа г. Уфа о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, у с т а н о в и л : Рамазанова Л.В. обратилась в суд с иском к Якубовской Н.В. о сохранении <адрес> в перепланированном состоянии. В обосновании иска истец указала, что истец является собственником 1/2 доли в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, п<адрес>. общей площадью 44,1 кв.м., жилой площадью 29,7 кв.м. Собственником другой 1/2 доли квартиры является Якубовская Н.В. Решением Октябрьского районного суда г. Уфы от 26 октября 2010 года определен порядок пользования жилым помещением: истцу выделена комната 13,1 кв.м., Якубовской Н.В.- 16,6 кв.м. В квартире произведена перепланировка: возведена перегородка в комнате 16,6 кв.м, в результате чего, комнаты стали изолированными. Произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает угрозу опасности их жизни и здоровью (л.д.6-7). Истец, извещенный судом надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Представитель истца Линник В.В. в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования в полном объеме по основаниям, указанным в иске, пояснил, что по договоренности со сторонами, Якубовская Н.В. возвела перегородку из кирпича с арматурой. По состоянию на 21.04.2011 года перегородка существовала. Ответчик Якубовская Н.В. и ее представитель Сипатова Е.В. в судебном заседании исковые требования не признали, пояснили, что решением суда определен порядок пользования квартирой между сторонами. Требования истца нарушают права собственника Якубовской Н.В., которой определена в пользование комната 16,6 кв.м. В результате сохранения перегородки, площадь комнаты ответчика уменьшается до 13,6 кв.м. Данная перегородка некапитальная, кроме того, она частично разобрана. Просили взыскать расходы на услуги представителя в сумме 11470 рублей. Представитель ответчика Администрации городского округа город Уфа, будучи извещенным судом надлежащим образом, в суд не явился, об уважительности причин не явки не сообщил, об отложении дела не ходатайствовал. Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся истца и представителя ответчика Администрации городского округа город Уфа в соответствии со ст. 167 ГПК РФ. Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителей сторон, ответчика, суд считает исковые требования необоснованными и подлежащими отклонению по следующим основаниям. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации (ч.4 ст.17 ЖК РФ). В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии со ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Согласно ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России №170 от 27 сентября 2003 года, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается. Наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние. Судом установлено, что на основании свидетельства о праве собственности на наследство по завещанию от 26.03.2008г., реестровый номер 5-800 за Рамазановой Л.В. зарегистрировано право собственности в виде 1/2 доли в квартире <адрес> общей площадью 43,3 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от 20 июня 2008 года (л.д.8). Также 1/2 доли в квартире на праве общей долевой собственности на указанную квартиру принадлежит Якубовской Н.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным 20 июня 2008 года Управлением регистрационной службы по Республике Башкортостан (л.д.12). Решением Октябрьского районного суда г. Уфы от 26 октября 2010 года определен порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности Якубовской Н.В. и Рамазановой Л.В. по 1/2 доли каждой: Якубовской Н.В. передана жилая комната 16,6 кв.м. и балкон (терасса) (с коэф. 0,3) площадью 0,8 кв.м., в пользование Рамазановой Л.В.- жилая комната 13,1 кв.м. (л.д.11-13). На основании технического паспорта жилого помещения до перепланировки общая площадь квартиры составляла 44,1 кв.м., состоит из двух смежных комнат, площадью 13,1 кв.м., 16,6 кв.м., коридора площадью 3,1 кв.м., кухни, площадью 5,9 кв.м., ванной комнаты площадью 3 кв.м., туалета площадью 1,6 кв.м., балкона 0,8 кв.м. (л.д.51). В соответствии с техническим паспортом по состоянию на 21 апреля 2011 года, жилые комнаты являются изолированными площадью 13,1 кв.м. и 13,6 кв.м., коридор продолжен и увеличен на 3 кв.м. (л.д.26-27). В подтверждение возведения перегородки в комнате 16,6 кв.м., увеличившую площадь коридора и изолировавшую жилые комнаты, истцом представлена фотография (л.д.28). Ответчик в подтверждение доводов о том, что перегородка является временной и частично демонтирована, представила также на обозрение фотографии. В соответствии с экспертным заключением проекта перепланировки на соответствие санитарным нормам и правилам №1986 П/Н от 27 июля 2011 года, утвержденного Федеральным государственным учреждением здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии по Республике Башкортостан» проект перепланировки <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.47). Согласно заключению о технической возможности перепланировки <адрес> по проспекту Октября, выданному ОАО «УЖХ Октябрьского района г. Уфа РБ» №11-045 от 27 июля 2011г. данная перепланировка произведена с соблюдением всех правил по перепланировке, согласно Решению Совета Городского округа г. Уфа №32/10 от 26.12.2007г. (л.д.48). Как усматривается из проекта перепланировки <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> реконструкции подвергается 2-х комнатная <адрес> общей площадью 44,1 кв.м. в том числе жилой площадью 29,7 кв.м., расположенная на 2 этаже 5 этажного жилого дома. Дверной блок между коридором 3,1 кв.м. и комнатой 16,6 кв.м. демонтируется с оборудованием арочного проема. На площади жилой комнаты 16,6 кв.м. возводятся перегородки с дверным проемом, при этом образуется коридор 3,0 кв.м.; площадь жилой комнаты уменьшается до 13,6 кв.м. Проект перепланировки <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.47). Поскольку самовольная перепланировка жилого помещения, приводит к уменьшению комнаты, занимаемой Якубовской Н.В. с 16,6 кв.м. до 13,6 кв.м., против сохранения которой ответчик возражает, указанные выше заключения о допустимости сохранения <адрес> в перепланированном состоянии не являются основанием для удовлетворения иска. В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Согласно части 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации-собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. На основании части 1,2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации- собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. В силу ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, установленном судом. Сохранение квартиры в перепланированном состоянии влечет уменьшение площади жилой комнаты, занимаемой ответчиком, что является нарушением прав собственника, учитывая, что Якубовская Н.В. не выразила согласие на изменение площади комнаты, переданной ей в пользование решением суда. Более того, ответчик указала на частичный демонтаж возведенной перегородки и о своем намерении разобрать ее в будущем. Требования истца противоречат нормам ч.4 ст. 29 ЖК РФ, которая предусматривает учет законных интересов и прав других лиц при рассмотрении данного спора. При таких обстоятельствах самовольная перепланировка не может быть сохранена в существующем виде, так как влечет за собой изменение площади комнаты, отведенной в пользование собственника жилого помещения Якубовской Н.В. в праве общей долевой собственности в квартире, чем ущемляет права ответчика, что влечет за собой отказ в удовлетворении требований истца. Поскольку решение суда состоялось в пользу ответчика, в соответствии со ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с Рамазановой Л.В. следует взыскать расходы по оплате услуг адвоката, понесенные в связи с рассмотрением дела в сумме 11470 рублей с учетом сложности дела и времени, затраченного на его рассмотрение в сумме 5000 рублей. Понесенные расходы по оплате услуг адвоката в сумме 11470 рублей подтверждаются квитанциями. Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил: В удовлетворении исковых требований Рамазановой Л.В. к Якубовской Н.В., Администрации городского округа города Уфа Республики Башкортостан о сохранении жилого помещения в перепланированном виде отказать за необоснованностью. Взыскать с Рамазановой Л.В. расходы на услуги адвоката в сумме 5000 рублей. Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Председательствующий: Е.С. Шафикова