№ 2- 2827 /2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 августа 2011 года город Уфа

Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Динекеевой Э.Р.,

при секретаре Хахалиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «БИНБАНК» к Шайхтдинову Р.Х., Шайхтдиновой Р.Р. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «БИНБАНК» обратился в суд с иском к Шайхтдинову Р.Х., Шайхтдиновой Р.Р. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество<данные изъяты> № UFA-КД-00029, согласно которому Банк предоставил Шайхтдинову Р.Х., Шайхтдиновой Р.Р. кредит в сумме <данные изъяты> долларов США сроком на 242 месяца, считая с даты предоставления кредита, для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Процентная ставка по кредитному договору установлена в размере 12% годовых.

В обеспечение исполнения обязательств между Банком и Шайхтдиновым Р.Х., Шайхтдиновой Р.Р. составлена Закладная, зарегистрированная ДД.ММ.ГГГГ Согласно которой предметом залога является квартира, расположенная по вышеуказанному адресу.

С марта 2009 года ответчики производят ежемесячные платежей по возврату кредита и по возврату процентов в неполном объеме, недостаточном для погашения аннуитентного платежа по кредиту, тем самым нарушая условия договора. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков перед истцом составляет <данные изъяты> долларов США, в том числе: сумма просроченного основного долга – <данные изъяты> долларов США; сумма просроченных процентов – <данные изъяты> долларов США; пени за просрочку основного долга – <данные изъяты> долларов США; пени за просрочку процентов – <данные изъяты> долларов США.

Истец просит взыскать в солидарном порядке с ответчиков в пользу истца задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты> долларов США, в том числе: сумма просроченного основного долга – <данные изъяты> долларов США; сумма просроченных процентов – <данные изъяты> долларов США; пени за просрочку основного долга – <данные изъяты> долларов США; пени за просрочку процентов – <данные изъяты> долларов США и расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> коп.

В судебном заседании представитель истца ОАО «БИНБАНК» Иштуганова Е.Г., действующая по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала в полном объеме и в их обоснование привела доводы, изложенные в исковом заявлении. Просит удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчик Шайхтдинов Р.Х. иск не признал, предоставил возражение и пояснил, что у него трое детей, двое из них малолетние, супруга нигде не работает, другого жилья у них нет, по возможности производит частичные гашения кредита. Заработок его составляет 23000 рублей, а размер ежемесячных платежей составляет около <данные изъяты> рублей, в связи с чем с ДД.ММ.ГГГГ не имеет возможности погашать кредит в соответствии с графиком платежей.

В судебное заседание ответчик Шайхтдинова Р.Р. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Суд, с учетом мнения представителя истца, ответчика Шайхтдинова Р.Х., считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика Шайхтдиновой Р.Р.

Суд, заслушав стороны, изучив и оценив материалы дела, находит исковые требования истца подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что между ОАО «БИНБАНК» и Шайхтдиновым Р.Х., Шайхтдиновой Р.Р. ДД.ММ.ГГГГ был заключен Кредитный договор <данные изъяты>, согласно которому банк предоставил ответчику кредит в сумме <данные изъяты> долларов США сроком на 242 месяца, считая с даты предоставления кредита, для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Процентная ставка по кредитному договору установлена в размере 12% годовых.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа а размерах и порядке, определенных договором.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Во исполнение своих обязательств по Кредитному договору, ответчики Шайхтдинов Р.Х., Шайхтдинова Р.Р. обязаны погасить кредит, уплатить по кредиту проценты и все иные причитающиеся Банку в соответствии с Кредитным договором платежи в полном объеме в установленные сроки в соответствии с графиком платежей.

Ответчики Шайхтдинов Р.Х., Шайхтдинова Р.Р. в нарушение условий вышеуказанного Кредитного договора своевременно не размещали на своем счете денежные средства для оплаты очередного платежа, что привело к возникновению просроченной задолженности. Последний платеж в погашение кредита был получен ДД.ММ.ГГГГ

В обеспечение исполнения условий Кредитного договора между Банком и Ответчиками Шайхтдиновым Р.Х., Шайхтдиновой Р.Р. была составлена Закладная, зарегистрированная ДД.ММ.ГГГГ Предметом залога является квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Согласно п.1.5.1. Кредитного договора - залог квартиры обеспечивает исполнение обязательств Заемщика в полном объеме, включая своевременный и полный возврат полученным по условиям Обязательства денежных средств. Истец имеет право обратить взыскание на заложенное в обеспечение выполнения обязательств жилое помещение. Кроме того, в соответствии со статьями 1-3, 50, 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.

Таким образом, установлено, что Ответчиками были нарушены условия Кредитного договора, Закладной и положения ст.ст. 309, 310, 809, 819 ГК РФ.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год задолженность Ответчиков перед Истцом составляет <данные изъяты> долларов США, в том числе: сумма просроченного основного долга – <данные изъяты> долларов США; сумма просроченных процентов – <данные изъяты> долларов США; пени за просрочку основного долга – <данные изъяты> долларов США; пени за просрочку процентов – <данные изъяты> долларов США.

До настоящего времени обоснованное требование Банка Ответчиками не исполнено, задолженность по кредиту не погашена.

Согласно п.2 ст.13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченной ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства.

В соответствии со ст.51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и ч.3 ст.350 ГК РФ, пп.4 п.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

В соответствии с Отчетом № ДД.ММ.ГГГГ ООО «КОГЕАН-Эксперт» об определении оценке рыночной и ликвидной стоимостей жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рублей или по курсу доллара на ДД.ММ.ГГГГ год (<данные изъяты> доллара США.

На основании вышеизложенного суд считает возможным исковые требования ОАО «БИНБАНК» о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично и взыскать Шайхтдинова Р.Х., Шайхтдиновой Р.Р. солидарно сумму в размере <данные изъяты> долларов США, что эквивалентно (курс доллара по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей) <данные изъяты> коп., в том числе:

- сумма просроченного основного долга – <данные изъяты> долларов США, что эквивалентно <данные изъяты> коп.;

- сумма просроченных процентов – <данные изъяты> долларов США, что эквивалентно <данные изъяты> коп.;

- пени за просрочку основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> долларов США, что эквивалентно <данные изъяты> коп.;

- пени за просрочку процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> долларов США, что эквивалентно 42781 руб. 50 коп.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ - стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу судебные расходы. В связи с чем, суд считает необходимым взыскать с Шайхтдинова Р.Х., Шайхтдиновой Р.Р. солидарно в пользу ОАО «БИНБАНК» возврат государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, суд считает необходимым исковые требования ОАО «БИНБАНК» к Шайхтдинову Р.Х., Шайхтдиновой Р.Р. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 ГПК РФ, ст.ст. 309, 349, 350, 807, 809, 810 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Открытого акционерного общества «БИНБАНК» к Шайхтдиновой Р.Х., Шайхтдиновой Р.Р. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Шайхтдинова Р.Х., Шайхтдиновой Р.Р. в пользу открытого акционерного общества «БИНБАНК» сумму просроченного основного долга – <данные изъяты> долларов США, что эквивалентно <данные изъяты> коп.; сумму просроченных процентов – <данные изъяты> долларов США, что эквивалентно <данные изъяты> коп.; пени за просрочку основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> долларов США, что эквивалентно <данные изъяты> коп.; пени за просрочку процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> долларов США, что эквивалентно <данные изъяты> коп., а всего сумму в размере <данные изъяты> долларов США, что эквивалентно <данные изъяты> коп.

Обратить взыскание на предмет залога – объект недвижимости, находящийся по адресу: <адрес>.

Установить начальную продажную цену предмета залога - объект недвижимости, находящийся по адресу: <адрес>., при его реализации на торгах <данные изъяты> рублей, что составляет по курсу доллара на ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> доллара США.

Определить способ реализации имущества – публичные торги.

Взыскать с ответчиков Шайхтдинова Р.Х., Шайхтдиновой Р.Р. солидарно в пользу ОАО «БИНБАНК» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Отсрочить реализацию заложенного имущества, расположенного по адресу: <адрес>. сроком на три месяца, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение десяти дней через Октябрьский районный суд г. Уфы.

Судья: Э.Р. Динекеева