№ 2-3320/2011 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 сентября 2011 года                                                     город Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе

судьи Хаматьяновой Р.Ф.,

при секретаре Решетниковой Н.В.,

с участием истицы Макаевой Ф.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макаевой Ф.А. к Администрации городского округа город Уфа о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

Макаева Ф.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа город Уфа и просила признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1535 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>

В обоснование своих требований истица указала на то, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за №, выданного истице на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №, Макаева Ф.А. является собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 продали ФИО3 целое домовладение, состоящее из одноэтажного жилого бревенчатого дома в две комнаты, общеполезной площадью 30,0 кв.м., в том числе жилой площадью 16,2 кв.м., бани с предбанником бревенчато- тесовой, сарая бревенчатого, сарая тесового, уборной и забора тесовых, находящегося в <адрес> на участке земли мерою 1552 кв.м. Указанное домовладение принадлежит продавцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданному 4-й Уфимской государственной нотариальной конторой БАССР от ДД.ММ.ГГГГ по реестру №.

В связи с расторжением брака, согласно договору купли- продажи, ФИО3 продал Макаевой Ф.А. жилой бревенчатый дом, находящийся по адресу; <адрес>, расположенный на земельном участке мерою 1552 кв.м., которым последняя пользуется длительное время, открыто и добросовестно.

В судебном заседании истица Макаева Ф.А. поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации городского округа город Уфа в судебное заседание не явился, надлежащим образом был извещен о времени и месте рассмотрения дела, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотрение дела в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, заслушав истицу, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Макаева Ф.А. является собственником жилого дома литеры Б, Б1, Б3, Б4, Б5, расположенного по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1535 кв.м, расположен по адресу: <адрес>, разрешенное использование : для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек.

Земельный участок площадью 1535 кв.м, находящийся по адресу : <адрес>, предоставлен Макаевой Ф.А. в аренду, для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, на срок до ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией г. Уфы и Макаевой Ф.А..

Макаевой Ф.А. отказано в приобретении права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в связи с расположением в границах красной линии.

В силу п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

При этом абз. 2 п. 1 данной статьи ЗК РФ предусмотрено исключительное право граждан - собственников зданий, строений, сооружений на приватизацию таких земельных участков в порядке и на условиях, которые установлены ЗК, федеральными законами.

Таким образом, нормы Земельного кодекса Российской Федерации и Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" закрепляют право лица на получение в собственность земельного участка, находящегося во владении этого лица, на котором находится принадлежащий этому лицу на праве собственности объект недвижимости.

В соответствии с п.1 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Согласно ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 35 Земельного Кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Данный земельный участок находится в государственной собственности, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ где указано, что вид права спорного земельного участка государственная собственность, без каких -либо ограничений и обременений.

В соответствии с ч. 4 ст. 28 ЗК РФ не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев:

- изъятия земельных участков из оборота;

- установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков;

резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.

Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц.

В соответствии с п. 3 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, на котором находится принадлежащий этому лицу объект недвижимости, и не содержит ограничений указанного права, в случае, если данный участок зарезервирован для муниципальных нужд.

Нормы ЗК РФ закрепляют право лица на получение в собственность земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании, на котором находится принадлежащий этому лицу объект недвижимости, и не содержат ограничений указанного права, в случае, если данный участок зарезервирован для муниципальных нужд.

Кроме того, в соответствии с Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 16 сентября 2008 г. № 4-В08-11, собственник домовладения, расположенного на земельном участке, принадлежащем ему на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеет право на получение этого земельного участка в собственность.

Соответственно п.1 ст.4 ФЗ № 122-ФЗ наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора, либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 8 Положения о резервировании земель, утвержденного Постановлением Правительства № 561 от 22.07.08г., орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение о резервировании земель, направляют копию решения о резервировании земель и прилагаемую к нему схему резервируемых земель в федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий ведение государственного кадастра недвижимости в порядке, установленном статьей 15 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости».

Согласно п.9 вышеназванного Положения о резервировании земель, государственная регистрация ограничений прав, установленных решением о резервировании земель, а также прекращения таких ограничений осуществляется в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ какая-либо информация о существовании зарегистрированных прав или ограничений прав на данный земельный участок в Кадастровой палате отсутствует, что означает недействительность существования резервации данного земельного участка на основании лишь государственного акта о резервировании земли.

При таких обстоятельствах, на основании п. 4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ», поскольку требование заявлено в отношении придомового земельного участка лицом, являющимся собственником расположенного на этом участке жилого дома, и в отношении земельного участка, перешедшего в фактическое пользование.

Учитывая выше изложенное, суд считает необходимым признать за Макаевой Ф.А. право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 1535 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд,

                                                                   Р Е Ш И Л :

Исковые требования Макаевой Ф.А. к Администрации городского округа город Уфа о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за Макаевой Ф.А. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1535 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Октябрьский районный суд г. Уфы в течение 10 дней со дня изготовления в окончательной форме.

Судья                Р.Ф. Хаматьянова