№ 2 -2257/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27сентября2010года        город Уфа

Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостанв составе судьиХаматьяновой Р.Ф.,

при секретаре Решетниковой Н.В.,

с участием представителя истцаОАО«МДМ Банк» -Билаловой А.Г. (действующей по доверенности №отДД.ММ.ГГГГ,удостоверенной директором Уфимского филиала ФИО1),

ответчика Гаскарова Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуОткрытого акционерного общества «МДМ Банк» кГаскарову Р.Р. о взыскании задолженности по кредитному договору,обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество «МДМ Банк» (далее по текстуОАО «МДМ Банк») обратилось в суд с искомипросило взыскать сГаскарова Р.Р.задолженность в сумме1 228973 рубля 80 копеек,в том числе:основной долг1 103 173руб.68коп.,проценты начисленные на сумму основной задолженности107 054руб.34 коп.,2568руб.88коп.- проценты,начисленные на сумму просроченной основной задолженности; 16 176руб.90коп.-штрафные санкции; обратить взыскание на предмет ипотеки-нежилое помещение-общей площадью23,8кв.м,литера:А1 (пом.6), расположенное на3этаже4-этажного нежилого строения,находящееся по адресу:<адрес>; определить начальную продажную цену заложенного имущества - 904 000руб.,определить способ реализации заложенного имущества-с публичных торгов,взыскать сумму уплаченной государственной пошлины в размере18344руб.86коп..

В обоснование иска истецуказал на то,чтов соответствии с Кредитным договором №.ДД.ММ.ГГГГ.ОАО «УРСА Банк» (правопреемником которого в настоящее время является ОАО «МДМ Банк») принял на себя обязанность предоставить Гаскарову Р.Р. кредит в размере1300000рублей сроком на120месяцев путем перечисления денежных средств на счет Заемщика,а Заемщик обязался возвратить полученный кредит в срок и уплатить проценты за него.

Согласно условиям Кредитного договора размер процентной ставки за пользование кредитом установлен сторонами в размере16%годовых (п.3.1),указанные проценты начисляются с даты,следующей за датой выдачи кредита,по дату полного погашения суммы кредита включительно (п.3.2).Проценты за пользование кредитом уплачиваются в сроки,определенные в графике погашения кредита и уплаты процентов (п.3.3Кредитного договора).Ежемесячный платеж по кредиту составляет21774рублей.

Истец свои обязательства по кредитному договору выполнил в полном объеме.Ответчику был предоставлен кредит в размере1 300 000рублей.

Ответчик свои обязательства по кредитному договору выполнял ненадлежащим образом.

Задолженность Ответчика по возврату кредита,по состоянию наДД.ММ.ГГГГсоставила1 228973 руб.80коп.,из них:1 103 173руб.68коп.-основной долг; 107 054руб.34коп.-проценты,начисленныена сумму основной задолженности; 2568руб.88коп.- проценты,начисленные на сумму просроченной основной задолженности; 16 176руб.90коп.-штрафные санкции.

Кроме того,в обеспечение исполнения обязательствГаскарова по кредитному договору,между Банком иГаскаровым Р.Р.,был заключен договор об ипотеке нежилого № отДД.ММ.ГГГГ,согласно которому Банку в залог передано нежилое помещение-общей площадью23,8кв.м,литера:А1 (пом.6), расположенное на3этаже4-этажного нежилого строения,находящееся по адресу:<адрес>.

Согласно профессиональному заключению,по состоянию наДД.ММ.ГГГГг.рыночная стоимость переданного в залог имущества изменилась и в настоящее время составляет904000руб.

В судебном заседании представитель истцаБилалова А.Г.исковые требования поддержала по основаниям, указанным виске,просила искудовлетворить.

ОтветчикГаскаров Р.Р. с иском согласился.

Выслушавучастников процесса,изучив материалы дела,суд находит иск подлежащим удовлетворению частично.

В соответствии с нормами ст.819ГК РФ,по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях,предусмотренных договором,а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно нормам ст.ст.309,310ГК РФ,обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона,односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются,за исключением случаев,предусмотренных законом или договором.

Установлено,чтоДД.ММ.ГГГГ междуОАО «УРСА Банк» иГаскаровым Р.Р.был заключенкредитный договор (при ипотеке в силу договора) №,согласно которомуОАО « УРСАБанк» предоставилГаскарову Р.Р. кредит в размере1300000рублей на срок120месяцев под16%годовых дляпотребительских целей.

Согласно п.3.1Договора,за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовойпроцентной ставки в размере16%годовых.

Согласно п.4.1Договора,Заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплачиватьпроценты за весь фактический период пользования кредитом в течение120месяцев,считая с даты фактического предоставления кредита.

В соответствии с п.5.2Договора за нарушениесроков возврата кредита заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере0,1%,от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Кредит в сумме1 300000 рублей был предоставленГаскарову Р.Р..

Ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользованиемответчиком не производятся в установленные договором сроки.

Поскольку ответчиком доказательств возврата истцу суммы долга по кредиту в суд не представлено, расчет истца подтвержденматериалами дела,проверен судоми соответствует условиям договора сторон,исковые требования о взыскании суммы кредита признаются обоснованными.

Так,задолженность ответчика по состоянию наДД.ММ.ГГГГ составляет :1 103 173руб.68коп.-основной долг; 107 054руб.34коп.-проценты,начисленные на сумму основной задолженности; 2568руб.88коп.- проценты,начисленные на сумму просроченной основной задолженности,подлежащие взысканиюс ответчика с пользу истца.

В соответствии со ст.333ГК РФ,учитывая несоразмерность взыскиваемогоштрафа последствиям нарушения обязательства, суд считает необходимым уменьшить размер взыскиваемого штрафа до1000руб., взыскав его с ответчикаГаскарова Р.Р.в пользу истца,в остальной части иска отказать.

Согласно п.1.4.Договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является:залог недвижимого имущества в силу договора,находящегося по адресу:<адрес>,общей площадью23,8кв.м.,литера:А1 (пом.6),расположенного на3этаже4 - этажного нежилого строения.

Вобеспечение исполнения обязательств Гаскарова Р.Р.по кредитному договору,между Банком и Гаскаровым Р.Р.,был заключен договор об ипотеке нежилого № отДД.ММ.ГГГГ,согласно которому Банку в залог передано нежилое помещение-общей площадью23,8кв.м,литера:А1 (пом.6), расположенное на3этаже4-этажного нежилого строения,находящееся по адресу:<адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в Устав ОАО «УРСА Банк» были внесены Изменения №,согласно которых наименование ОАО «УРСА Банк» заменено на ОАО «МДМ Банк».

В силу п.2ст.13Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от16июля1998г., № 102-ФЗ,закладная является именной ценной бумагой,удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству,обеспеченному ипотекой,без представления других доказательств существования этого обязательства,и право залога на имущество,обремененное ипотекой.

Согласно нормам ч.1ст.348ГК РФ,взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам,за которые он отвечает.

В соответствии с п.1ст.349ГК РФтребования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущество по решению суда.

В соответствии со ст.50Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество,заложенное по договору об ипотеке для удовлетворения за счет этого имущества требований,вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства,в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части,если иное предусмотрено договором.

В соответствии со ст.51Закона об ипотеке взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество,заложенное по договору об ипотеке,по решению суда.

В силу ст.56указанногоЗакона имущество,заложенное по договору об ипотеке,на которое по решению суда обращается взыскание,должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Согласнозаключению специалиста по залоговым операциямпо состоянию на07апреля2011г.рыночная стоимостьнежилого помещения, общей площадью23,8кв.м,литера:А1 (пом.6), расположенного на3этаже4-этажного нежилого строения,находящегося по адресу:<адрес>составляет904000руб..

В судебном заседании ответчик Гаскаров Р.Р. оценку специалиста не оспаривал.

Таким образом, требования истца об обращении взыскания на имущество подлежат удовлетворению,следует обратить взысканиена заложенное имущество ответчика-нежилое помещение,общей площадью23,8кв.м,литера:А1 (пом.6), расположенное на3этаже4-этажного нежилого строения,находящееся по адресу:<адрес>,определить способ реализации- путем продажи с публичных торгов,с установлением начальной продажной цены заложенного имуществав размере904000руб..

В соответствии со ст.98ГПК РФс ответчикав пользу ОАО«МДМ Банк» подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в размере 18268руб.98коп.,в остальной части требования не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194,197,198Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

ИскОткрытого акционерного общества «МДМ Банк» кГаскарову Р.Р. о взыскании задолженности по кредитному договору,обращении взыскания на заложенное имуществоудовлетворить частично.

Взыскать с Гаскарова Р.Р.,ДД.ММ.ГГГГгода рождения,уроженца <данные изъяты>,зарегистрированного по адресу:<адрес>, в пользу Открытого акционерного общества «МДМ Банк» задолженностьпо кредитному договору в сумме1 213796руб.90коп., в том числе остатокнеисполненных обязательств по основному долгу 1 103 173руб. 68 коп., проценты,начисленные на сумму основной задолженности107054руб.34коп.,проценты,начисленные на сумму просроченной основной задолженности2 568руб.88коп.,штрафные санкции 1000руб., расходы по оплате госпошлины18268руб.98коп.,всего взыскать 1 232065 (один миллион двести тридцать две тысячи шестьдесят пять) руб. 88коп.,в остальной части иска отказать.

Обратить взыскание назаложенное имущество-нежилое помещение,общей площадью23,8кв.м,литера:А1 (пом.6), расположенное на3этаже4-этажного нежилого строения,находящееся по адресу:<адрес>.

Определить способ реализации квартиры- с публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимостьквартирыв размере904 000 (девятьсот четыре тысячи) руб..

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд РеспубликиБашкортостан в течение10дней со дня изготовления решения судом в окончательнойформе.

Судья:                                        Р.Ф.Хаматьянова