Дело № 2-2956\11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 25 июля 2011 года Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе судьи Файзрахмановой Г.Р. при секретаре Верига И.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мигранова Р.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Савет» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, установил: Мигранов Р.А., обратившись в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Савет», просил признать за ним право собственности на недвижимое имущество - объект незавершенного строительства - фундамент, литер Б, общей площадью 27,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №. В обоснование иска истец указал на то, что между ним (Инвестор), с одной стороны, и обществом с ограниченной ответственностью «Савет» (Заказчик), - с другой, 04 апреля 2005 года заключен договор № 1 об инвестиционной деятельности, по условиям которого Инвестор обязался передать Заказчику денежные средства для осуществления строительства 2-х этажного индивидуального жилого дома по указанному ранее адресу: <адрес>, а Заказчик обязался использовать переданные средства в соответствии с договором и последующей передачей в собственность жилого дома в срок до 2008 года, осуществить государственную регистрацию прав собственности Инвестора на Объект. Он (истец) свои обязанности по передаче денежных средств в размере 300000 рублей исполнил. Строительство объекта производилось на основании договора аренды земельного участка № 1813-2011 и разрешения на строительство № 20/2-Ж от 22 января 2004 года, но в установленный договором срок объект строительством завершен не был. Уфимским городским филиалом Государственного унитарного предприятия Центр учета, инвентаризации и оценки недвижимости Республики Башкортостан по состоянию на 20 января 2011 года составлен технический паспорт на объект незавершенного строительства, общей площадью 27,3 кв.м. (литер Б). По вине ответчика, который надлежаще не исполнил условия договора, он (истец) не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на названный ранее объект недвижимости. В судебном заседании представитель истца Мигранова Р.А. - Еникеев В.Р., действующий на основании доверенности, удостоверенной 21 июня 2011 года нотариусом города Уфы Республики Башкортостан Ахметьяновой Р.Ф., зарегистрированной в реестре за № 1-1502, настаивал на удовлетворении иска Мигранова Р.А. по основаниям, изложенным в исковом заявлении. При этом уточнив адрес расположения объекта незавершенного строительства, просил признать за истцом право собственности на объект незавершенного строительства - объект индивидуального жилищного строительства - фундамент, Литер Б, инвентарный номер №, общей площадью 27.3 кв.м., расположенный на земельном участке, 3000 кв.м., имеющем кадастровый номер №, по адресу: <адрес>. Истец Мигранов Р.А. в судебное заседание не явился, представив в суд письменное заявление, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель ответчика - общества с ограниченной ответственностью «Савет» Мастеров Н.В., действующий на основании доверенности, удостоверенной 20 июня 2011 года директором общества с ограниченной ответственностью «Савет» ФИО13, подтвердив доводы представителя истца Мигранова Н.В., против удовлетворения иска последнего не возражал. Представитель третьего лица - Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан Габдракипова С.Р., действующая на основании доверенности № 1/2274-13 от 09 августа 2010 года, возражала против удовлетворения иска Мигранова Р.А., указав на то, что истцом не представлены достаточные доказательства обоснованности иска. Представители третьих лиц - Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и Мунципального учреждения «Земельное агентство» городского округа город Уфа Республики Бакшортостан, будучи извещенные о дне, времени и месте рассмотрения дела, на заседание суда не явились, о причине своей неявки в суд своевременно не сообщили, что вызвало рассмотрение дела в их отсутствие в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Исследовав материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд находит иск Мигранова Р.А. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям: в соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса. Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно статье 25 Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ (ред. от 01.07.2011) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Статьей 17 названного Закона предусмотрено, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав. Проверка юридической силы представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов осуществляется органом, осуществляющим государственную регистрацию прав. Так же частью 2 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности. В силу статьи 29 названного Кодекса предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса. Из пояснений представителей сторон, третьего лица и материалов дела установлено, что на основании постановления Главы Администрации города Уфы Республики Башкортостан от 14 августа 2001 года № 3362, обществу с ограниченной ответственностью «Савет» был предоставлен земельный участок, имеющий кадастровый номер №, площадью 3000,0 кв.м., по улице <адрес> в аренду до 01 декабря 2002 года для строительства жилого дома. Во исполнение названного постановления 23 августа 2001 года между Администрацией города Уфы Республики Башкортостан (Арендодатель), с одной стороны, и обществом с ограниченной ответственностью «Савет» (Арендатор), - с другой, был заключен договор аренды земельного участка № 1813-2001, по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, имеющий кадастровый номер №, площадью 3000,0 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, для строительства жилого дома. Срок действия договора определен сторонами до 01 декабря 2002 года, который впоследствии был продлен сначала до 01 декабря 2003 гола ( л.д. 21), а затем - до 30 июня 2005 года ( л.д. 23). Инспекция государственного архитектурно-строительного надзора 22 января 2004 года выдала обществу с ограниченной ответственностью «Савет» разрешение № 20/2-ж на строительство объекта (СМР, 1-й очереди строительства) на срок до 30 июня 2005 года. 04 апреля 2005 года между обществом с ограниченной ответственностью «Савет», (Заказчик), с одной стороны, и Миграновым Р.А. (Инвестор), - с другой, заключен договор № 1 об инвестиционной деятельности, по условиям которого Инвестор обязуется передать Заказчику денежные средства в указанном объеме для осуществления строительства 2-х этажного индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> а Заказчик обязуется использовать переданные средства в соответствии с настоящим Договором с последующей передачей в собственность Инвестору жилого дома (пункт 1.2 договора) (л.д.25-26). Срок сдачи объекта государственной комиссии сторонами договора определен до 2008 года (пункт 2.5 договора). Пунктом 2.6. договора № 1 об инвестиционной деятельности предусмотрено, что Заказчик обязуется после сдачи объекта в эксплуатацию передать Инвестору в собственность Объект с внутренней отделкой и осуществить государственную регистрацию прав собственности Инвестора на Объект. Истец Мигранов Р.А. во исполнение условий договора произвел оплату стоимости по договору об инвестиционной деятельности в размере 300000 рублей: по приходным кассовым ордерам от 04 апреля 2005 (л.д.36). На указанном земельном участке ответчиком возведен объект незавершенного строительства, площадью 27,3 кв.м., о чем Уфимским городским филиалом государственного унитарного предприятия Центр учета, оценки и инвентаризации недвижимости Республики Башкортостан 09 февраля 2011 года составлен технический паспорт (л.д.8-17). Однако ответчик, в нарушение своих обязательств, своевременно не исполнил условия договора и не передал объект недвижимости в собственность истца. Указанные обстоятельства не отрицал и представитель ответчика, который в судебном заседании подтвердил доводы истца, а представителем третьего лица -Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан своевременно не представлены доказательства, в опровержение доводов истца. Согласно статьям 309, 310, 420 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона…, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Изложенное влечет удовлетворение иска Мигранова Р.А. о признания за ним права собственности на на объект незавершенного строительства - объект индивидуального жилищного строительства - фундамент, Литер Б, инвентарный номер №, общей площадью 27.3 кв.м., расположенный на земельном участке, 3000 кв.м., имеющем кадастровый номер №, по адресу: <адрес>. Руководствуясь ст.ст.56, 194-196,198,199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил: иск Мигранова Р.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Савет» о признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить: признать за Миграновым Р.А. право собственности на объект незавершенного строительства - объект индивидуального жилищного строительства - фундамент, Литер Б, инвентарный номер №, общей площадью 27.3 кв.м., расположенный на земельном участке, 3000 кв.м., имеющем кадастровый номер №, по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме через Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан. Судья Файзрахманова Г.Р.