Дело № 2-2982\11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 19 июля 2011 года Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе судьи Файзрахмановой Г.Р. при секретаре Верига И.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кондратьева В.Н. к обществу с ограниченной ответственностью «БашБетонСервис» о признании права собственности на нежилое строение, установил: Кондратьев В.Н., обратившись в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «БашБетонСервис» (далее по тексту ООО «БашБетонСервис»), просит признать за ним право собственности на отдельно стоящее одноэтажное строение (литера А) - склад, общей площадью 533,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №. В обоснование иска истец указывал на то, что он 05 апреля 2010 года заключил с ответчиком - ООО «БашБетонСервис» инвестиционный договор, по условиям которого ответчик брал на себя обязательства получить разрешительную документацию, необходимую для строительства названного ранее объекта недвижимости, ввести объект в эксплуатацию и сдать ему (истцу) готовый объект, а он (истец) обязался финансировать все расходы ответчика, связанные со строительством объекта недвижимости в соответствии с графиком платежей. Строительство должно было осуществляться на земельном участке, общей площадью 5985 кв.м., расположенном по указанному ранее адресу, с кадарстровым номером №, который был предоставлен ООО «БашБетонСервис» в аренду на основании дополнительного соглашения № 1 от 02 апреля 2010 года к договору аренды № 2013-08 от 27 октября 2008 года. В период с апреля по декабрь 2010 года строительные работы по договору были завершены и объект был готов к эксплуатации. 14 декабря 2010 года <данные изъяты> выдал заключение о том, что основные несущие конструкции удовлетворяют СНиП и не вызывают опасений с точки зрения эксплуатационной надежности. 21 декабря 2010 года Уфимским городским филиалом государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан» выдан технический паспорт на названный ранее объект объект. Он (истец) свои обязательства по инвестиционному договору исполнил полностью, однако ответчик до настоящего времени не передал ему объект недвижимости, ссылаясь на то, что передаче объекта препятствует отсутствие ряда заключений соответствующих служб города, которые ООО «БашБетонСервис», являясь подрядчиком, обязалось устранить до конца I квартала 2011 года, чем нарушены его (истца) права как стороны сделки. В судебном заседании представитель истца Кондратьева В.Н. - Ризванов И.А., действующий на основании доверенности, настаивал на удовлеворении иска Кондратьева В.Н. по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Истец Кондратьев В.Н. в судебное заседание не явился, представив в суд письменное заявление, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель ответчика ООО «БашБетонСервис» - Зотолокин Е.Ю., действующий на основании доверенности № 23 от 05 июля 2011 года, подтвердив доводы представителя истца Кондратьева В.Н., признал иск последнего обоснованным и против удовлетворения иска не возражал. Представители третьих лиц - Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, муниципального учреждения «Земельное агентство» городского округа город Уфа Республики Башкортостан, будучи извещенные о дне, времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствуют расписки о получении судебных повесток (л.д. 66,67), на заседание суда не явились, представив в суд письменный отзыв на исковое заявление, просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 43-46). Представитель третьего лица - Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, извещенный о дне, времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствует расписка о получении судебной повестки (л.д. 65), на заседание суда не явился, о причине неявки в суд своевременно не сообщил, что вызвало рассмотрение дела в его отсутствие в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Исследовав материалы дела, заслушав объяснения лиц участвующих в деле, суд считает, в удовлетворении иска Кондратьева В.Н. следует отказать по следующим основаниям: в соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса. В силу частьи 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно статье 25 Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ (ред. от 01.07.2011) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Статьей 17 названного Закона предусмотрено, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав. Проверка юридической силы представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов осуществляется органом, осуществляющим государственную регистрацию прав. Так же частью 2 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности. В силу статьи 29 названного Кодекса предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса. Судом установлено, что на основании постановления Главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 18 августа 2008 года № 5082, обществу с ограниченной ответственностью <данные изъяты> предоставлен земельный участок площадью 5985 кв.м. (кадастровый номер №), относящийся к категории земель населенных пунктов, находящийся по улице <адрес>, для размещения временной технической базы с размещением на ней временной бетоносмесительной установки без возведения капитальных фундаментов, в аренду на неопрделенный срок, но не более чем на срок резервирования данного участка для муниципальных нужд (пункт 1) (л.д.13). Названным постановлением Комитету по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан поручено заключить в установленном законом порядке с обществом с ограниченной ответственностью <данные изъяты> договор аренды земельного участка (пункт 2 постановления). Во исполнение названного постановления Комитет по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (Арендодатель) 27 октября 2008 года заключил с обществом с ограниченной ответственностью <данные изъяты> (Арендатор) договор № 2013-08 аренды земельного участка, по условиям которого Арендодатель предоставляет, Арендатор принимает в аренду названный ранее земельный участок для для размещения временной технической базы с размещением на ней временной бетоносмесительной установки без возведения капитальных фундаментов (пункт 1.1. договора) (л.д.14-15). Актом приема-передачи от 27 октября 2008 года указанный земельный участок передан обществу с ограниченной ответственностью <данные изъяты> (л.д.18). Дополнительным соглашением от 02 апреля 2010 года о внесении изменений № 1 в Договор № 2013-08 аренды земельного участка от 27 октября 2008 года на основании письменного обращения ВхКС-5690 от 17 марта 2010 года, договора купли-продажи имущества от 19 февраля 2010 года, акта приема-передачи от 24 февраля 2010 года, договора № 12 об уступке прав и обязанностей от 24 февраля 2010 года, Комитет по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (Арендодатель) передал от общества с ограниченной ответственностью <данные изъяты> к ООО «БашБетонСервис» права и обязанности по Договору № 2013-08 аренды земельного участка от 27 октября 2008 года (л.д.19). 05 апреля 2010 года между Кондратьевым В.Н., (Инвестор) с одной стороны, и ООО «БашБетонСервис» (Подрядчик), - с другой, заключен инвестиционный договор, согласно которому результатом инвестиционной деятельности является нежилое здание - отдельно стоящее одноэтажное нежилое строение - склад, создаваемое по адресу: <адрес>, строительство которого будет осуществляться в соответствии с проектом и договором на земельном участке, выделенном для строительства объекта в порядке установленном статьей 31 Земельного кодекса Российской Федерации общей площадью 5985 кв.м., кадастровый номер №, находящийся по указанному ранее адресу и принадлежащий Подрядчику на праве аренды по договору № № 2013-08 от 27 октября 2008 года и дополнительному соглашсению о внесении изменений № 1 от 02 апреля 2010 года (пункты 1.1.4 и 1.1.7 инвестиционного договора) (л.д.10-12). Предметом Договора является инвестиционная деятельность по реализации инвестиционного проекта с участием Инвестора и Подрядчика. Пунктом 2.2. инвестиционного договора предусмотрено, что по завершении реализации Инвестиционного проекта, сдачи Объекта в эксплуатацию, его государственной регистрации и при условии надлежащего выполнения Инвестором обязательств по договору Подрядчик передает Инвестору Объект в установленном законом порядке. Истец Кондратьев В.Н. во исполнение условий договора произвел оплату стоимости нежилого помещения в размере 5400000 рублей: по приходным кассовым ордерам от 05 апреля, 05 июля, 04 октября 2010 года и 17 января 2011 года по 1350000 рублей (л.д.9), а ответчик завершил все строительные работы, предусмотренные условиями договора. Между тем, эти обстоятельства не являются основанием для признания за истцом права собственности на спорный объект недвижимого имущества, поскольку данный объект возведен без соответствующего разрешения на земельном участке, предоставленном на основании постановления Главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 18 августа 2008 года № 5082 в аренду ООО «БашБетонСервис» для размещения временной технической базы с размещением на ней временной бетоносмесительной установки без возведения капитальных фундаментов, на неопределенный срок, но не более чем на срок резервирования данного участка для муниципальных нужд (л.д.13). Однако как следует из технического паспорта, составленного 21 декабря 2010 года Уфимским городским филиалом государственного унитарного предприятия Центр учета, оценки и инвентаризации недвижимости Республики Башкортостан, на названном земельном участке вместо временной технической базы с размещением на ней временной бетоносмесительной установки без возведения капитальных фундаментов было возведено (построено) отдельно стоящее одноэтажное нежилое строение площадью 5333,0 кв.м., состоящее из двух складов, соответственно площадью 456,0 кв.м. и 60,0 кв.м., и двух бытовых комнат, соответственно площадью 6,5 кв.м. и 9,9 кв.м. (л.д.26-34). Из технического описания конструктивных элементов основного строения видно, что названное ранее нежилое помещение имеет фундамент - буронабивный, ленточный ростверг, керамзитобетонные стены и перегородки, металлические перекрытия, крыша из сендвич панелей, полы бетонные (л.д.31), т.е. спорный объект недвижимости - отдельно стоящее одноэтажное строение (литера А) - склад, прочно связан с землей, его перемещение невозможно без несоразмерного ущерба и является объектом капитального строительства. Кроме того, согласно статье 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации архитектурно-строительное проектирование осуществляется путем подготовки проектной документации применительно к объектам капитального строительства и их частям, строящимся, реконструируемым в границах принадлежащего застройщику земельного участка. Проектная документация утверждается застройщиком или заказчиком строительства объекта капитального строительства В силу статьи 51 названного Кодекса строительство объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство. Документом, подтверждающим выполнение строительства объекта капитального строительства в соответствии с требованиями закона, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (статья 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации). Названные документы в суд не представлены. Изложенное влечет отказ в удовлетворении иска Кондратьева В.Н. по основаниям, указанным истцом. Руководствуясь ст.ст.56, 194-196,198,199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил: в удовлетворении иска Кондратьева В.Н. к обществу с ограниченной ответственностью «БашБетонСервис» о признании права собственности на нежилое строение отказать. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме через Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан. Судья Файзрахманова Г.Р.