№2-4548/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 19 октября 2011 года город Уфа Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе судьи Хаматьяновой Р.Ф., при секретаре Валетдиновой Р.Р., с участием истца Жук В.П., представителя ответчика ООО «ЖилСтройИнвест»- конкурсного управляющего Молина Д.Е. (действующего на основании решения Арбитражного суда № от ДД.ММ.ГГГГ), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жука В.П. к Обществу с ограниченной ответственностью «ЖилСтройИнвест» о понуждении заключить основной договор купли-продажи, У С Т А Н О В И Л : Жук В.П. обратился в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «ЖилСтройИнвест» (далее по тексту ООО «ЖилСтройИнвест») и просил понудить ответчика ООО «ЖилСтройИнвест» к заключению с истцом основного договора купли-продажи квартиры № по адресу: <адрес>, жилой дом (секция) № (присвоенный почтовый адрес - <адрес>) и обязать принять в качестве оплаты простой вексель серии № номиналом 2 313 425 рублей. В обоснование иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был подписан предварительный договор № купли-продажи двухкомнатной квартиры №, находящейся по адресу: <адрес>, жилой дом (секция) № (присвоенный почтовый адрес - <адрес>). Общая площадь квартиры по договору 75,85 кв.м. Стоимость одного квадратного метра по данному договору составляет 61 000 рублей. Общая стоимость квартиры составляет 4 626 850 рублей. Согласно п.2.1 предварительного договора расчет за указанную квартиру производится путем передачи простых векселей ООО «ЖилСтройИнвест». При этом был подписан договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ простого векселя серии № номиналом 2 313 425 рублей. ДД.ММ.ГГГГ истцом в соответствии с п. 2.1. данного договора была произведена оплата 50% стоимости квартиры в размере 2 313 425 рублей, остаток истец должен был внести после ввода дома в эксплуатацию и оформления необходимой разрешительной и технической документации - до ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.4.1.1. предварительного договора ООО «ЖилСтройИнвест» был обязан в течение 10 дней с момента получения свидетельства о праве собственности заключить истцом «Основной договор» купли-продажи квартиры. Однако этого так и не было сделано. В указанной квартире проводились ремонтные работы, истцом было переоборудовано нежилое помещение (чердак жилого дома №, расположенного над квартирой №) для перевода его в жилое. ДД.ММ.ГГГГ Жук В.П. был подписан договор управления многоквартирным домом с управляющей компанией ООО «ПСТ Строй». Неоднократные обращения в адрес ООО «ЖилСтройИнвест» по вопросу заключения основного договора купли-продажи квартиры результатов не дали. В настоящее время в отношении ООО «ЖилСтройИнвест» ведется процедура банкротства. Письмом конкурсного управляющего истцу рекомендовано обратится в суд. В судебном заседании истец Жук В.П. исковые требования поддержал, просил удовлетворить. Представитель ответчика ООО «ЖилСтройИнвест» - конкурсный управляющий Молин Д.Е. пояснил, что у конкурсного управляющего отсутствует возможность подписать и исполнить договор купли-продажи в связи с признанием ООО «ЖилСтройИнвест» банкротом. Исследовав материалы дела, выслушав доводы сторон, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. Согласно п.п. 1, 2 и 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В соответствии с ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Согласно п. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Согласно п. 5 ст. 429 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. В соответствии с ч. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЖилСтройИнвест» (продавец) и Жук В.П. (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи квартиры №, согласно которому продавец и покупатель обязуются в течение 10 рабочих дней после получения продавцом свидетельства о праве собственности, заключить договор купли - продажи двухкомнатной квартиры № (строительный номер), общей площадью 75,85 кв.м., расположенной на 6 жилом этаже, находящейся по адресу: <адрес>, жилой дом (секция) № (строительный номер), по которому продавец обязуется продать указанную квартиру (п. 1.1 договора). Общая стоимость квартиры составляет 4 626 850 рублей, которая может быть скорректирована согласно условиям п. 8.3. настоящего договора (п. 1.3 договора). Расчет, за указанную в п. 1.1. предварительного договора В соответствии с договором купли-продажи простого векселя № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЖилСтройИнвест» обязуется передать в собственность Жука В.П., а Жук В.П. обязуется оплатить ООО «ЖилСтройИнвест» векселя № стоимостью 2 313 425 рублей, № стоимостью 2 313 425 рублей. Покупатель обязан произвести оплату векселей посредством перечисления суммы, указанной в п. 1.2 настоящего Договора, на счет Продавца в следующем порядке 2 313 425 рублей до ДД.ММ.ГГГГ, 2 313 425 рублей до ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1 договора №). ДД.ММ.ГГГГ истцом в соответствии с п. 2.1. данного договора была произведена оплата 50% стоимости квартиры в размере 2 313 425 рублей, что подтверждается материалами дела. Согласно п. 4.1.1 договора Продавец обязуется в течение 10 дней с момента получения свидетельства о праве собственности заключить с покупателем основной договор купли- продажи квартиры, на условиях, предусмотренных настоящим договором и принять в счет оплаты квартиры простой вексель ООО «ЖилСтройИнвест». Собственником квартиры № д. № по улице <адрес> является ООО «ЖилСтройИнвест», о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №. В соответствии с кадастровым паспортом помещения от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение - квартира №, общей площадью 80,3 кв.м., расположена на 7 этаже, по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ истец обращался к ответчику с заявлениями о переоформлении предварительного договора. Решением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЖилСтройИнвест» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Уведомлением конкурсного управляющего ООО «ЖилСтройИнвест» Жук В.П. рекомендовано обратиться в суд для решения вопроса о заключении договора купли-продажи квартиры либо о возврате затраченных финансовых средств. Таким образом, истец обязательства по предварительному договору купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ выполнил, оплатив 50% стоимости объекта недвижимости в размере 2 313 425 рублей, ответчик в свою очередь обязательства по заключению основного договора купли-продажи после получения свидетельства о регистрации права собственности на квартиру не исполнил, что не оспаривается участниками процесса. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования истца - понудить ООО «ЖилСтройИнвест» заключить с истцом основной договор купли-продажи квартиры № по адресу: <адрес>, жилой дом (секция) № (присвоенный почтовый адрес - <адрес>) и обязать принять в качестве оплаты простой вексель серии № номиналом 2 313 425 рублей, подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд, Р Е Ш И Л : Понудить Общество с ограниченной ответственностью «ЖилСтройИнвест» заключить с Жуком В.П. основной договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Обязать Общество с ограниченной ответственностью «ЖилСтройИнвест» принять в качестве оплаты стоимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, простой вексель серии № номиналом 2 313 425 (два миллиона триста тринадцать тысяч четыреста двадцать пять) рублей. Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня изготовления решения судом в окончательной форме. Судья : Р.Ф. Хаматьянова
квартиру, производится путем передачи простых векселей ООО «ЖилСтройИнвест» (п. 2.1 договора).