Дело № 2-2696\11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 01 августа 2011 года Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе судьи Файзрахмановой Г.Р. с участием прокурора Нурушева И.Р. при секретаре Верига И.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к Газизовой Г.П. о выселении из нежилого помещения, по встречному иску Газизовой Г.П. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, муниципальному унитарному предприятию Управление жилищного хозяйства городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права пользования помещением, установил: Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан обратилась в суд с иском к Газизовой Г.П. о выселении из нежилого помещения - кухни, общей площадью 10,5 кв.м., расположенной на шестом этаже в общежитии по адресу: <адрес>. В обоснование своего иска Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан указала на то, что на основании постановления главы Администрации городского округа город Уфа № 3240 от 31 мая 2007 года «О приеме в муниципальную собственность городского округа город Уфа Республики Башкортостан общежития, расположенного по адресу: <адрес>» и акта приема-передачи от 01 сентября 2007 года объект жилищно-коммунального назначения - общежитие, расположенное по адресу: <адрес>, принято в муниципальную собственность городского округа город Уфа Республики Башкортостан. Ответчик Газизова Г.П. зарегистрирована в квартире, принадлежащей ей на праве собственности, расположенной по адресу: <адрес>, однако в феврале 2011 года незаконно заняла нежилое помещение кухни, площадью 10,5 кв.м., расположенное на шестом этаже (левое крыло) в доме <адрес> Данное помещение кухни в установленном законом порядке не было переведено собственником из нежилого помещения в жилое, о предоставлении этого помещения ответчику собственник жилищного фонда не принимал соответствующего решения, оно является местом общего пользования и должно использоваться по назначению. Считает, что действиями ответчика нарушены права Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан как собственника помещения. Не соглашаясь в предъявленным иском Газизова Г.П. обратилась в суд с встречным иском к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, муниципальному унитарному предприятию Управление жилищного хозяйства городского округа город Уфа Республики Башкортостан, в котором просит признать за ней право пользования помещением, площадью 10,5 кв.м., расположенным на шестом этаже жилого дома <адрес>, указывая на то, что с 2005 года она работает в системе <данные изъяты>. Общим собранием собственников помещения жилого дома <адрес> от 19 января 2011 года принято решение о передаче кухонных комнат на 2,3,4,5,6,7,8,9 этажах левого и правого крыла, кухонной и ванной комнаты 1 этажа правого крыла дома <адрес>, ранее находившегося в доверительном управлении <данные изъяты> в качестве общежития, впоследствии переданного в муниципальную собственность городу Уфы, управляющей компании <данные изъяты> для распределения сотрудникам <данные изъяты> и жильцам дома, нуждающимся в улучшении жилищных условий. В феврале 2011 года она обратилась с ходатайством к руководству МУП УЖХ г.Уфы и главе управляющей компании <данные изъяты> с просьбой выделить ей помещение кухни 6-го этажа левого крыла, учитывая, что ранее на это помещение никто не претендовал. Данное заявление было согласовано с руководством МУП УЖХ г.Уфы и с устного разрешения управляющей компании <данные изъяты> в феврале 2011 года она вселилась в помещение кухни 6-го этажа левого крыла дома <адрес>, сделала перепланировку и проживает в нем по настоящее время. Считает, что в силу ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ, согласно которой к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма, приобрела право пользования спорным помещением. В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) - Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан Гибадуллина Л.Ф., действующая на основании доверенности № 1/536-13, удостоверенной 02 марта 2010 года главой Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан Качкаевым П.Р., она же представитель третьего лица по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) - муниципального унитарного предприятия Управления жилищного хозяйства городского округа город Уфа Республики Башкортостан, действующая на основании доверенности № 19, удостоверенной генеральным директором муниципального унитарного предприятия Управления жилищного хозяйства городского округа город Уфа Республики Башкортостан Б.П. Герасимовым 11 января 2011 года, не признавая встречный иск, настаивала на удовлетворении иска Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, по основаниям изложенным ранее. При этом, представитель истца и третьего лица Гибадуллина Л.Ф. так же пояснила, что ответчик Газизова Г.П. была зарегистрирована в принадлежащей ей на праве собственности квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Но в ходе разбирательства судом настоящего дела 06 июня 2011 года подарила свою квартиру сыну, временно зарегистрировалась по месту пребывания на срок с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года по адресу: <адрес>, тем самым умышленно ухудшила свои жилищные условия. Ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску) Газизова Г.П., не оспаривая доводы представителя истца и третьего лица Гибадуллиной Л.Ф. об отчуждении ею (Газизовой Г.П.) по договору дарения принадлежащей ей на праве собственности квартиры после возбуждения настоящего дела по иску Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, просила суд удовлетворить ее встречный иск и отказать в иске Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан по основаниям, изложенным ею в встречном исковом заявлении. Исследовав материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, суд считает иск Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан подлежит удовлетворению, а в удовлетворении встречного иска Газизовой Г.П. следует отказать по следующим основаниям: в соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного кодекса. Судом установлено, что ранее здание, расположенное по адресу: <адрес>, относящееся к государственной собственности Республики Башкортостан, находилось в доверительном управлении <данные изъяты> и использовалось в качестве общежития. Последний раз оно было передано Министерством имущественных отношений Республики Башкортостан («Учредитель управления») в доверительное управление <данные изъяты> («Доверительный управляющий») «…для использования в целях проживания работников <данные изъяты>…» на срок с 22 октября 2003 года по 22 октября 2008 года на основании договора № 180\1112 ДУ о передаче государственного имущества в доверительное управление от 22 октября 2003 года. В соответствии с распоряжением Правительства Республики Башкортостан за № 1422-р от 29 декабря 2006 года глава Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан издал постановление за № 3240 от 31 мая 2007 года «О приеме в муниципальную собственность городского округа город Уфа Республики Башкортостан общежития, расположенного по адресу: <адрес> и был составлен акт приема-передачи от 01 сентября 2007 года объекта жилищно-коммунального назначения - общежития, расположенного по адресу: <адрес>, в муниципальную собственность городского округа город Уфа Республики Башкортостан. На основании договора № 197\1 передачи государственного имущества Республики Башкортостан в собственность городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 09 июня 2008 года Министерство имущественных отношений Республики Башкортостан передало по акту приема - передачи от 09 июня 2008 года, являющемуся неотъемлемой частью договора, Муниципальному образованию городской округ город Уфа Республики Башкортостан здание общежития (жилые, нежилые помещения, инженерные сети и коммуникации), расположенное по адресу: <адрес>. Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданной 08 июля 2011 года видно, что правообладателем объекта, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрировано Муниципальное образование городской округ город Уфа Республики Башкортостан; вид права: собственность, наименование объекта: общежитие; назначение объекта Из материалов дела и пояснений ответчика Газизовой Г.П., состоящая в трудовых отношениях с <данные изъяты>, до 06 июня 2011 года Газизова Г.П. на праве собственности имела квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в которой была зарегистрирована. В ходе разбирательства судом настоящего дела 06 июня 2011 года она (Газизова Г.П.) оформила договор, по условиям которого подарила свою квартиру сыну, временно зарегистрировалась по месту пребывания на срок с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года по адресу: <адрес>, но фактически с устного разрешения управляющей компании <данные изъяты> в феврале 2011 года по согласованию с руководством МУП УЖХ г.Уфы в феврале 2011 года она заняла помещение кухни 6-го этажа левого крыла дома <адрес>, в котором сделала перепланировку и с апреля 2011 года проживает в нем по настоящее время, в июле оплатила проживание и коммунальные услуги на р\с <данные изъяты> за период с апреля по июль 2011 года. Между тем, как следует из выписки из Реестра муниципального имущества городского округа город Уфа Республики Башкортостан по состоянию на 22 июня 2011 года, выданной Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан 24 июня 2011 года за № КС-8531/5, нежилое помещение, 6-го этажа, на поэтажном плане № 37, расположенное по адресу: <адрес>, значится в реестре муниципального имущества городского округа город Уфа Республики Башкортостан под № 301125 (с примечанием «Общежитие, Казна»). Кроме того, из поэтажного плана и экспликации 6-го этажа жилого строения, расположенного по адресу: <адрес>, видно, что по данным технической инвентаризации по состоянию на 27 марта 2008 года, произведенной Уфимским городским филиалом Государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан», помещение поз.№ 37, площадью 10,5 кв.м., расположенное на 6-ом этаже названного дома является кухней. Сведениями о произведенной перепланировке указанного помещения Северный территориальный участок Уфимского городского филиала Государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан» не располагает. Поэтому ни <данные изъяты>, ни МУП УЖХ г.Уфы не имели полномочий распоряжаться имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа город Уфа Республики Башкортостан, предоставляя спорное нежилое помещение, относящееся к местам общего пользования, в качестве жилого помещения Газизовой Г.П., без ведома и согласия собственника жилищного фонда. При этом названное ранее решение общего собрания собственников жилого дома <адрес> от 19 января 2011 года, на которое Газизова Г.П., которая не состоит в трудовых отношениях с <данные изъяты>, ссылается в обоснование своего встречного иска, не влечет юридических последствий, ибо оно принято с нарушением требований ст. ст. 22-23, 25, 36, 40-41,43 - 46, 49,51-52 Жилищного кодекса Российской Федерации, а так же без ведома и согласия собственника жилищного фонда Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан. Так, в соответствии со статьей 22 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности. Согласно статье 23 названного Кодекса перевод нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления на условиях и в порядке, определяемых жилищным законодательством. В соответствии со статьей 49, 51,52, 57 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения по договорам социального найма предоставляются малоимущим гражданам, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, принятым на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 статьи 57 названного Кодекса случаев, на основании решений органа местного самоуправления. Согласно пунктам 1.12 и 1.16 постановления Главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан за № 1077 от 10 марта 2006 года «О полномочиях администраций районов городского округа город Уфа Республики Башкортостан» администрации районов городского округа город Уфа Республики Башкортостан уполномочены вести учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту их жительства раздельно по каждому району и осуществлять подготовку документов по предоставлению гражданам жилых помещений по договору социального найма, в том числе в освободившихся комнатах в коммунальных квартирах. Газизова Г.П. не обращалась в администрацию Октябрьского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан с соответствующим заявлением о принятии на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту жительства, не признана в установленном законом порядке малоимущей в целях постановки на учет нуждающихся в жилых помещениях и принята на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Кроме того, органом местного самоуправления не было принято соответствующего решения о переводе спорного нежилого помещения кухни 6-го этажа дома <адрес> в жилое помещение, как и не было принято решения Администрацией городского округа город Уфа Республики Башкортостан о предоставлении спорного помещения Газизовой Г.П. в качестве жилого помещения с соблюдением требований ст. 22,23, 25, 49,51,52, 57 Жилищного кодекса Российской Федерации. Нет так же решения собственника жилищного фонда о передаче спорного помещения в пользование Газизовой Г.П. с соблюдением требований действующего законодательства, в частности Гражданского кодекса Российской Федерации. Ответчиком по первоначальному иску (истцом по встречному иску) Газизовой Г.П., которой суд, определив юридически значимые обстоятельства, разъяснил ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлены в суд доказательства в опровержение изложенных обстоятельств и в подтверждение обоснованности своих доводов. При этом суд, считает несостоятельной ссылку Газизовой Г.П. в обоснование своего встречного иска на ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ, согласно которой к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма, поскольку Газизова Г.П. не была обеспечена в установленном законом порядке жилым помещением в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>, до передачи общежития в муниципальную собственность городского округа город Уфа Республики Башкортостан. Изложенное дает основание считать, что нежилое помещение кухни, площадью 10,5 кв.м., расположенное на шестом этаже дома по адресу: <адрес>, незаконно занято Газизовой Г.П., которая отказывается добровольно освободить его. Между тем, согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Нарушенные права истца Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан на спорное помещение в силу статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 35 и 46 Конституции Российской Федерации, а так же статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат судебной защите путем выселения ответчика Газизовой Г.П. из нежилого помещения кухни, площадью 10.5 кв.м., расположенного на шестом этаже здания (левое крыло) по адресу: <адрес>. Изложенное влечет удовлетворение первоначального иска Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к Газизовой Г.П. о выселении из нежилого помещения и отказ в удовлетворении встречного иска Газизовой Г.П. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, муниципальному унитарному предприятию Управление жилищного хозяйства городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права пользования помещением. Тем более, муниципальное унитарное предприятие Управление жилищного хозяйства городского округа город Уфа Республики Башкортостан не является собственником спорного помещения, а потому не может быть признано судом надлежащим ответчиком по делу. Руководствуясь ст.ст.56, 194-196,198,199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил: иск Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к Газизовой Г.П. о выселении из нежилого помещения удовлетворить: Газизову Г.П. выселить из нежилого помещения - кухни, площадью 10,5 кв.м., расположенного на шестом этаже здания (левое крыло) по адресу: <адрес>. в удовлетворении встречного иска Газизовой Г.П. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, муниципальному унитарному предприятию Управление жилищного хозяйства городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права пользования помещением отказать. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме через Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан. Судья Файзрахманова Г.Р.