Дело № 2-2695\11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 06 июля 2011 года Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе судьи Файзрахмановой Г.Р. с участием прокурора Шаймарданова А.З. при секретаре Верига И.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к Хаервариной И.У., Хаерварину Ф.С., Хаервариной Д.Ф., Хаерварину Д.Ф. о выселении из нежилого помещения, установил: Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан обратилась в суд с иском к Хаервариной И.У., Хаерварину Ф.С., Хаервариной Д.Ф., Хаерварину Д.Ф. о выселении из самовольно занятого нежилого помещения - кухни, общей площадью 11,0 кв.м., расположенной на третьем этаже дома по адресу: <адрес>. В обоснование своего иска Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан указала на то, что на основании постановления главы Администрации городского округа город Уфа № 3240 от 31 мая 2007 года «О приеме в муниципальную собственность городского округа город Уфа Республики Башкортостан общежития, расположенного по адресу: <адрес>» и акта приема-передачи от 01 сентября 2007 года объект жилищно-коммунального назначения - общежитие, расположенное по адресу: <адрес>, принято в муниципальную собственность городского округа город Уфа Республики Башкортостан. Ответчики зарегистрированы и проживают в жилых комнатах №, общей площадью 26,9 кв.м., расположенных в названном ранее доме <адрес> и незаконно заняли нежилое помещение кухни, площадью 11.0 кв.м., расположенное на третьем этаже (левое крыло) этого же дома Данное помещение кухни в установленном законом порядке не было переведено собственником из нежилого помещения в жилое, о предоставлении этого помещения ответчикам собственник или уполномоченное им лицо не принимали соответствующего решения, оно является местом общего пользования и должно использоваться по назначению. Считает, что действиями ответчиков нарушены права Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан как собственника помещения. В судебном заседании представитель истца - Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан Гибадуллина Л.Ф., действующая на основании доверенности № 1/536-13, удостоверенной 02 марта 2010 года главой Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан Качкаевым П.Р., она же представитель третьего лица - муниципального унитарного предприятия Управления жилищного хозяйства городского округа город Уфа Республики Башкортостан, действующая на основании доверенности № 19, удостоверенной генеральным директором муниципального унитарного предприятия Управления жилищного хозяйства городского округа город Уфа Республики Башкортостан Б.П. Герасимовым 11 января 2011 года, настаивала на удовлетворении иска Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, предъявленного в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, по основаниям изложенным ранее. Ответчики Хаерварина И.У., Хаерварин Ф.С., представитель ответчика Хаерварина Ф.С. - Мифтахов И.Н., действующий на основании доверенности, удостоверенной нотариусом города Уфы Республики Башкортостан Валишиной Л.Г. 03 мая 2011 года и зарегистрированной в реестре за № 1-734, иск Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан не признали. При этом ответчики пояснили, что данное спорное помещение не использовалось жильцами общежития по назначению. На основании договора найма жилой площади в общежитии <данные изъяты>, заключенного 28 ноября 2006 года Хаервариным Ф.С. с <данные изъяты>, в лице директора ФИО21 действующего на основании Положения о филиале, они заняли спорное помещение кухни, сделали в нем перепланировку, установили дверь и пользуются этим помещением в качестве жилого помещения. Кроме того, ответчики в обоснование своих возражений против заявленного к ним иска ссылаются на решение общего собрания собственников жилого дома <адрес> от 19 января 2011 года, которое приняло решение о передаче кухонных комнат, расположенных на 2,3,4,5.6,7,8,9 этажах левого и правого крыла, кухонной и ванной комнаты 1 этажа правого крыла дома <адрес> управляющей компании <данные изъяты> для распределения сотрудникам <данные изъяты> и жильцам дома, нуждающимся в улучшении жилищных условий. Исследовав материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, суд считает, иск Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан подлежит удовлетворению по следующим основаниям: в соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного кодекса. С 01 марта 2005 года Федеральным Законом Российской Федерации № 189-ФЗ от 29 декабря 2004 года «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации» введен в действие Жилищный Кодекс Российской Федерации. Как следует из части 3 статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации специализированный жилищный фонд - это совокупность предназначенных для проживания отдельных категории граждан и предоставляемых по правилам Жилищного кодекса Российской Федерации жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов. В соответствии со статьей 92 названного Кодекса к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения в общежитиях. В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. В силу статьи 99 Жилищного кодекса Российской Федерации специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений. Согласно статье 100 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения. К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса Судом установлено, что ранее здание, расположенное по адресу: <адрес>, относящееся к государственной собственности Республики Башкортостан, находилось в доверительном управлении <данные изъяты> и использовалось в качестве общежития. Последний раз оно было передано Министерством имущественных отношений Республики Башкортостан («Учредитель управления») в доверительное управление <данные изъяты> («Доверительный управляющий») «…для использования в целях проживания работников <данные изъяты>…» на срок с 22 октября 2003 года по 22 октября 2008 года на основании договора № 180\1112 ДУ о передаче государственного имущества в доверительное управление от 22 октября 2003 года. Согласно этому договору «Доверительный управляющий» осуществляет в отношении государственного имущества, переданного в доверительное управление, права владения, пользования и распоряжения в пределах полномочий, предусмотренных законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, Республики Башкортостан и настоящим договором. В соответствии с распоряжением Правительства Республики Башкортостан за № 1422-р от 29 декабря 2006 года глава Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан издал постановление за № 3240 от 31 мая 2007 года «О приеме в муниципальную собственность городского округа город Уфа Республики Башкортостан общежития, расположенного по адресу: <адрес>» и был составлен акт приема-передачи от 01 сентября 2007 года объекта жилищно-коммунального назначения - общежития, расположенного по адресу: <адрес>, в муниципальную собственность городского округа город Уфа Республики Башкортостан. На основании договора № 197\1 передачи государственного имущества Республики Башкортостан в собственность городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 09 июня 2008 года Министерство имущественных отношений Республики Башкортостан передало по акту приема - передачи от 09 июня 2008 года, являющемуся неотъемлемой частью договора, Муниципальному образованию городской округ город Уфа Республики Башкортостан здание общежития (жилые, нежилые помещения, инженерные сети и коммуникации), расположенное по адресу: <адрес>. Стороны по делу не оспаривают, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правообладателем объекта, расположенного по адресу: <адрес> зарегистрировано Муниципальное образование городской округ город Уфа Республики Башкортостан; вид права: собственность, наименование объекта: общежитие; назначение объекта: жилое. В связи с трудовыми отношениями с <данные изъяты> ответчикам Хаерварину Ф.С., Хаервариной И.У. и членам их семьи для проживания <данные изъяты> предоставило жилые помещения №,в здании общежития, расположенного по адресу: <адрес>, в которые они вселились и зарегистрировались по месту жительства, что подтверждается справкой № 4104, выданной 06 мая 2011 года филиалом «Единый расчетно-кассовый центр» муниципального унитарного предприятия Управление жилищного хозяйства городского округа город Уфа Республики Башкортостан «Октябрьский район отделение «Лесопарковое». 20 ноября 2007 года МУП УЖХ г.Уфы, действующее от имени собственника жилого помещения - Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, заключило с Хаервариной И.У. договор социального найма № 564, по условиям которого указанные ранее жилые помещения № были переданы Хаервариной И.У. и членам ее семьи в бессрочное владение и пользование. В названный договор социального найма жилого помещения в качестве членов семьи нанимателя включены ответчики Хаерварин Ф.С., Хаерварин Д.Ф., Хаерварина Д.Ф. Из пояснений ответчиков Хаервариной И.У., Хаерварина Ф.С. установлено, что в связи с тем, что спорное помещение кухни, площадью 11,0 кв.м., расположенное на третьем этаже общежития не использовалось по назначению, на основании договора найма жилой площади в общежитии <данные изъяты>, заключенного 28 ноября 2006 года Хаервариным Ф.С. с <данные изъяты>, в лице директора ФИО21 действующего на основании Положения о филиале, они заняли спорное помещение кухни, сделали в нем перепланировку, установили дверь и пользуются этим помещением в качестве жилого помещения. Однако предоставленное семье Хаервариных помещение кухни не было переведено собственником жилищного фонда из нежилого помещения в жилое помещение с соблюдением ст.ст. 22,23,25 Жилищного Кодекса Российской Федерации; не было принято уполномоченным собственником на тот момент лицом, т.е. <данные изъяты>, соответствующего решения о предоставлении спорного помещения ответчикам в установленном законом порядке в качестве жилого помещения в общежитии согласно ст. ст. 99 и 100 названного Кодекса. А договор найма жилой площади в общежитии <данные изъяты>, заключенный 28 ноября 2006 года Хаервариным Ф.С. с <данные изъяты>, в лице директора ФИО21 действующего на основании Положения о филиале, в полномочия которого согласно ранее действующему Типовому положению о филиале <данные изъяты>, утвержденному 14 мая 2002 года Советом директоров <данные изъяты>, не входило право распоряжаться помещениями здания общежития, находящегося в доверительном управлении <данные изъяты>, предоставляя нежилые помещения, относящиеся к местам общего пользования общежития, в качестве жилых помещений гражданам, противоречит требованиям ст.ст. ст. 22,23, 25, 99,100 Жилищного кодекса Российской Федерации, а потому является ничтожным и не влечет юридических последствий. Кроме того, после перехода права собственности на здание, расположенное по адресу: <адрес>, Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан не было принято соответствующего решения и новым собственником спорного объекта недвижимости о переводе спорного нежилого помещения в жилое помещение и предоставлении его ответчикам в качестве жилого помещения с соблюдением требований ст. 22,23, 25, 49,52, 57 Жилищного кодекса Российской Федерации. Поэтому так же несостоятельны доводы ответчиков Хаервариных о том, что они занимают спорное помещение согласно названному ранее решению общего собрания собственников жилого дома <адрес> от 19 января 2011 года, принятому с нарушением требований ст. ст. 22-23, 25, 36, 40-41,43 - 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, а так же без ведома и согласия собственника жилищного фонда Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан. Между тем, как следует из выписки из Реестра муниципального имущества городского округа город Уфа Республики Башкортостан по состоянию на 22 июня 2011 года, выданной Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан 24 июня 2011 года за № КС-8531/10, нежилое помещение,3-го этажа, на поэтажном плане № 1, расположенное по адресу: <адрес>, значится в реестре муниципального имущества городского округа город Уфа Республики Башкортостан под № 301125 (с примечанием «Общежитие. Казна»). Из поэтажного плана и экспликации 3-го этажа жилого строения, расположенного по адресу: <адрес>, по данным технической инвентаризации по состоянию на 27 марта 2008 года, произведенной Уфимским городским филиалом Государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан», помещение поз.№ 1, площадью 11,2 кв.м., расположенное на 3-ом этаже названного дома является кухней. Сведениями о произведенной перепланировке указанного помещения Северный территориальный участок Уфимского городского филиала Государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан» не располагает. Анализ представленных в суд доказательств свидетельствует, что нежилое помещение кухни, общей площадью 11,0 кв.м., расположенное на третьем этаже (левое крыло) дома по адресу: <адрес>, занято ответчиками Хаервариной И.У., Хаервариным Ф.С., Хаервариным Д.Ф., Хаервариной Д.Ф. незаконно, но они отказываются добровольно освободить его, чем нарушает права собственника жилищного фонда. Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Нарушенные права истца Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан на спорное помещение в силу статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 35 и 46 Конституции Российской Федерации, а так же статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат судебной защите путем выселения ответчиков Хаерварину И.У., Хаерварина Ф.С., Хаерварина Д.Ф., Хаерварину Д.Ф. из нежилого помещения кухни, площадью 11.0 кв.м., расположенного на третьем этаже здания (левое крыло) по адресу: <адрес>. Изложенное влечет удовлетворение иска. Руководствуясь ст.ст.56, 194-196,198,199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил: иск Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к Хаервариной И.У., Хаерварину Ф.С., Хаервариной Д.Ф., Хаерварину Д.Ф. о выселении из нежилого помещения удовлетворить: Хаерварину И.У., Хаерварина Ф.С., Хаерварину Д.Ф., Хаерварина Д.Ф. выселить из нежилого помещения - кухни, площадью 11,0 кв.м., расположенного на третьем этаже здания (левое крыло) по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме через Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан. Судья Файзрахманова Г.Р.