№2-3447/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 17 октября 2011 года город Уфа Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе судьи Хаматьяновой Р.Ф., при секретаре Валетдиновой Р.Р., с участием истца Первушина И.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Первушина И.Е. к Обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания «Мегаполис» о взыскании задолженности по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами, У С Т А Н О В И Л: Первушин И.Е. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания «Мегаполис» (далее по тексту ООО СК «Мегаполис») и просил взыскать с ответчика - ООО СК «Мегаполис» в пользу Первушина И.Е. сумму стоимости гаража 168 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 55 440 рублей, всего 223 440 рублей. В обоснование иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ заключил договор участия в долевом строительстве гаражного бокса с ООО СК «Мегаполис», которое является застройщиком многофункционального гаражного комплекса с торгово-офисными помещениями по улице <адрес>. В оплату стоимости гаражного бокса истец внес принадлежащий ему металлический гараж, стоимостью 30 000 рублей, а также им были перечислены денежные средства в сумме 138 000 рублей на расчетный счет ООО «Мегаполис». Поскольку ответчик не выполнил своих обязательств по строительству гаража, предварительный договор был расторгнут на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ. Истец неоднократно обращался к ответчику о возврате ранее оплаченных денежных средств, однако до настоящего времени обязательство не исполнено. В судебном заседании истец Первушин И.Е. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Представитель ответчика ООО СК «Мегаполис» в судебное заседание не явился, надлежащим образом был извещен, суд с учетом ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Исследовав материалы дела, заслушав истца, суд находит исковые требования о взыскании задолженности по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежащими удовлетворению частично. В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (ч.1 ст. 420 ГК РФ). Согласно ч.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом, или добровольно принятым обязательством. В силу пункта 1 статьи 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В силу пункта 4 статьи 429 Гражданского кодекса РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В силу пункта 6 статьи 429 Гражданского кодекса РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО СК «Мегаполис» и Первушиным И.Е. заключен предварительный договор № участия в долевом строительстве, согласно которому, стороны обязуются заключить в срок до ДД.ММ.ГГГГ договор участия в долевом строительстве (основной договор), направленный на привлечение ООО СК «Мегаполис» денежных средств Первушина И.Е. для долевого строительства гаражного бокса, расположенного в многофункциональном гаражном комплексе с торгово-офисными помещениями по адресу: <адрес>, возникновение у Первушина И.Е. права собственности на объект долевого строительства. Существенные условия основного договора (п.1.2 договора): описание и характеристики гаражного бокса: №, этаж 2, предположительная площадь: 18 кв.м; срок завершения строительства, согласно проектной документации - IV квартал 2010 года; стоимость участия в долевом строительстве гаражного бокса определяется исходя из стоимости 245 000 рублей на день подписания договора, из них 30 000 рублей стоимость металлического гаража, расположенного в гаражном товариществе <данные изъяты>, цена договора изменению не подлежит. Истцом Первушиным И.Е. в кассу ООО СК «Мегаполис» внесено 168000 рублей, из них 30 000 руб. - стоимость металлического гаража. В соответствии со ст. 32 Федерального закона «О защите прав потребителей» потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору. ДД.ММ.ГГГГ Первушин И.Е. обратился к ответчику с заявлением о расторжении предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику направлена претензия с требованием возвратить денежные средства в размере 168 000 рублей. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ООО СК «Мегаполис» гарантировало Первушину И.Е. выплату 168 000 рублей в кратчайшие сроки. В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательств погашения суммы задолженности ответчиком ООО СК «Мегаполис» перед Первушиным И.Е. в размере 168 000 рублей суду не представлено. Учитывая изложенное, с ООО СК «Мегаполис» в пользу Первушина И.Е. подлежат взысканию денежные средства в размере 168 000 рублей. Как следует из ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (ч.3 ст. 395 ГК РФ). Установлено, что с заявлением о расторжении предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ Первушин И.Е. обратился к ответчику ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с ч.1 ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: 1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца; 2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона; 3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства; 4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона; 5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях. В соответствии с ч.2 ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора. Поскольку денежные средства своевременно возвращены не были, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 519 дней просрочки на сумму 168 000 руб. исходя из ставки рефинансирования 8, 75 % в размере 21 192 руб. 49 коп., в остальной части требования не подлежат удовлетворению. Согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 983 рубля 85 копеек. Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд, Р Е Ш И Л : Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «Мегаполис» в пользу Первушина И.Е. внесенные по договору 168 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами 21 192 рубля 49 копеек, всего взыскать 189 192 (сто восемьдесят девять тысяч сто девяносто два) рубля 49 копеек, в остальной части иска отказать. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «Мегаполис» государственную пошлину в федеральный бюджет 4983 рубля 85 копеек. На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Уфы. Судья : Р.Ф. Хаматьянова