Дело № 2-2694\11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 08 июля 2011 года Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе судьи Файзрахмановой Г.Р. с участием прокурора Шаймарданова А.З. при секретаре Верига И.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к Головко А.И., Головко А.И., Головко В.И. о выселении из нежилого помещения, установил: Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан обратилась в суд с иском к Головко А.И., Головко А.И., Головко В.И. о выселении ответчиков из нежилого помещения кухни, общей площадью 11,1 кв.м., расположенной на восьмом этаже (правое крыло) здания по адресу: <адрес>. В обоснование своего иска Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан указала на то, что на основании постановления главы Администрации городского округа город Уфа № 3240 от 31 мая 2007 года «О приеме в муниципальную собственность городского округа город Уфа Республики Башкортостан общежития, расположенного по адресу: <адрес>» и акта приема-передачи от 01 сентября 2007 года объект жилищно-коммунального назначения - общежитие, расположенное по адресу: <адрес>, принято в муниципальную собственность городского округа город Уфа Республики Башкортостан. Ответчики зарегистрированы и проживают по договору социального найма в жилой комнате <адрес>, общей площадью 11,3 кв.м., расположенной в названном доме <адрес> и незаконно заняли нежилое помещение - кухню, общей площадью 11,1 кв.м., расположенную на восьмом этаже этого же дома. Данное помещение кухни в установленном законом порядке не было переведено собственником из нежилого помещения в жилое, о предоставлении этого помещения ответчикам собственник или уполномоченное им лицо не принимали соответствующего решения, оно является местом общего пользования и должно использоваться по назначению. Считает, что действиями ответчиков нарушены права Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан как собственника помещения. В судебном заседании представитель истца - Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан Гибадуллина Л.Ф., действующая на основании доверенности № 1/536-13, удостоверенной 02 марта 2010 года главой Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан Качкаевым П.Р., она же представитель третьего лица - муниципального унитарного предприятия Управления жилищного хозяйства городского округа город Уфа Республики Башкортостан, действующая на основании доверенности № 19, удостоверенной генеральным директором муниципального унитарного предприятия Управления жилищного хозяйства городского округа город Уфа Республики Башкортостан Б.П. Герасимовым 11 января 2011 года, настаивала на удовлетворении иска Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, по основаниям изложенным ранее. Ответчики Головко А.И., Головко А.И., Головко В.И. иск Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан не признали, пояснив, что данное помещение не использовалось жильцами общежития по назначению, в связи с чем, на основании договора найма жилой площади в общежитии <данные изъяты> от 08 декабря 2006 года, заключенного Головко А.И. с <данные изъяты>, в лице директора ФИО15 действующего на основании Положения о филиале, они заняли кухню, сделали в ней перепланировку, убрали мусоропровод, поставили душ, пользуются им в качестве жилого помещения. Исследовав материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, суд считает, иск Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан подлежит удовлетворению по следующим основаниям: в соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного кодекса. С 01 марта 2005 года Федеральным Законом Российской Федерации № 189-ФЗ от 29 декабря 2004 года «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации» введен в действие Жилищный Кодекс Российской Федерации. Как следует из части 3 статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации специализированный жилищный фонд - это совокупность предназначенных для проживания отдельных категории граждан и предоставляемых по правилам Жилищного кодекса Российской Федерации жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов. В соответствии со статьей 92 названного Кодекса к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения в общежитиях. В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. В силу статьи 99 Жилищного кодекса Российской Федерации специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений. Согласно статье 100 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения. К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса В силу пункта 1 части 2 статьи 65, части 5 статьи 100 Жилищного кодекса Российской Федерации Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан передать Нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение. Судом установлено, что ранее здание, расположенное по адресу: <адрес>, относящееся к государственной собственности Республики Башкортостан, находилось в доверительном управлении <данные изъяты> и использовалось в качестве общежития. Последний раз оно было передано Министерством имущественных отношений Республики Башкортостан («Учредитель управления») в доверительное управление <данные изъяты> («Доверительный управляющий») «…для использования в целях проживания работников <данные изъяты>…» на срок с 22 октября 2003 года по 22 октября 2008 года на основании договора № 180\1112 ДУ о передаче государственного имущества в доверительное управление от 22 октября 2003 года ( л.д. 37). Согласно этому договору «Доверительный управляющий» осуществляет в отношении государственного имущества, переданного в доверительное управление, права владения, пользования и распоряжения в пределах полномочий, предусмотренных законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, Республики Башкортостан и настоящим договором. В соответствии с распоряжением Правительства Республики Башкортостан за № 1422-р от 29 декабря 2006 года глава Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан издал постановление за № 3240 от 31 мая 2007 года «О приеме в муниципальную собственность городского округа город Уфа Республики Башкортостан общежития, расположенного по адресу: <адрес>» и был составлен акт приема-передачи от 01 сентября 2007 года объекта жилищно-коммунального назначения - общежития, расположенного по адресу: <адрес>, в муниципальную собственность городского округа город Уфа Республики Башкортостан. На основании договора № 197\1 передачи государственного имущества Республики Башкортостан в собственность городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 09 июня 2008 года Министерство имущественных отношений Республики Башкортостан передало по акту приема - передачи от 09 июня 2008 года, являющемуся неотъемлемой частью договора, Муниципальному образованию городской округ город Уфа Республики Башкортостан здание общежития (жилые, нежилые помещения, инженерные сети и коммуникации), расположенное по адресу: <адрес>. ( л.д. 32). Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним видно, что правообладателем объекта, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрировано Муниципальное образование городской округ город Уфа Республики Башкортостан; вид права: собственность, наименование объекта: общежитие; назначение объекта: жилое. Ответчик Головко А.И. состояла в трудовых отношениях с <данные изъяты>. В связи с трудовыми отношениями ответчику Головко А.И. и членам ее семьи для проживания <данные изъяты> предоставило жилое помещение №, общей площадью 11,3 кв.м., в здании общежития, расположенного по адресу: <адрес>, в которое они вселились и зарегистрировались в 2005 году, что подтверждается справкой № 4107, выданной 06 мая 2011 года филиалом «Единый расчетно-кассовый центр» муниципального унитарного предприятия Управление жилищного хозяйства городского округа город Уфа Республики Башкортостан «Октябрьский район отделение «Лесопарковое». 08 июня 2008 года МУП УЖХ г.Уфы, действующее от имени собственника жилого помещения - Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, заключило с Головко А.И. договор социального найма № 131, по условиям которого указанное ранее жилое помещение № было передано Головко А.И. и членам ее семьи в бессрочное владение и пользование. В названный договор социального найма жилого помещения в качестве членов семьи нанимателя включены ответчики Головко В.И., Головко А.И. Из пояснений ответчиков Головко А.И., Головко В.И., Головко А.И., установлено, что на основании договора найма жилой площади в общежитии <данные изъяты> от 08 декабря 2006 года, заключенного Головко А.И. с <данные изъяты>, в лице директора ФИО15, действующего на основании Положения о филиале, они заняли кухню, сделали в ней перепланировку, убрали мусоропровод, поставили душ, пользуются им в качестве жилого помещения. Однако данное помещение кухни не было переведено собственником жилищного фонда из нежилого помещения в жилое помещение; не было принято уполномоченным собственником лицом, т.е. на тот момент - <данные изъяты>, соответствующего решения о предоставлении спорного помещения ответчикам в установленном законом порядке в качестве жилого помещения. А договор найма жилой площади в общежитии <данные изъяты> от 08 декабря 2006 года, заключенный Головко А.И. с <данные изъяты>, в лице директора ФИО15 действующего на основании Положения о филиале, в полномочия которого согласно ранее действующему Типовому положению о филиале <данные изъяты>, утвержденному 14 мая 2002 года Советом директоров <данные изъяты>, не входило право распоряжаться помещениями здания общежития, находящегося в доверительном управлении <данные изъяты>, предоставляя нежилые помещения, относящиеся к местам общего пользования общежития, в качестве жилых помещений гражданам, является ничтожным и не влечет юридических последствий. Из поэтажного плана жилого строения, расположенного по адресу: <адрес>, помещение, площадью 11,1 кв.м., расположенное на 8-ом этаже названного дома является кухней, а из выписки из Реестра муниципального имущества городского округа город Уфа Республики Башкортостан по состоянию на 22 июня 2011 года, выданной Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан 24 июня 2011 года за № КС-8531/6, видно, что нежилое помещение, 8-го этажа, на поэтажном плане № 1, расположенное по адресу: <адрес>, значится в реестре муниципального имущества городского округа город Уфа Республики Башкортостан под № 301125 (с примечанием «Общежитие. Казна»). Не было принято соответствующего решения и новым собственником спорного объекта недвижимости -Администрацией городского округа город Уфа Республики Башкортостан о переводе спорного нежилого помещения кухни в установленном законом порядке в жилое помещение и предоставлении его ответчикам в качестве жилого помещения с соблюдением требований норм действующего законодательства. Анализ представленных в суд доказательств свидетельствует, что нежилое помещение - кухня, общей площадью 11,1 кв.м., расположенное на восьмом этаже здания по адресу: <адрес>, занято ответчиками Головко А.И., Головко В.И. и Головко А.И. незаконно, но они отказываются добровольно освободить его, чем нарушают права собственника объекта недвижимости. Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. При таких обстоятельствах у суда нет оснований для отказа в удовлетворении иска Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, права которой на спорное помещение нарушены неправомерными действиями ответчиков Головко А.И., Головко В.И., Головко А.И.: нарушенные права истца в силу статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статей 11, 12, 35, 46 Конституции Российской Федерации, а так же статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат судебной защите путем выселения ответчиков Головко А.И., Головко В.И., Головко А.И. из самовольно занятого нежилого помещения кухни, площадью 11,1 кв.м., расположенного на восьмом этаже здания (правое крыло) по адресу: <адрес>. Руководствуясь ст.ст.56, 194-196,198,199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил: иск Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к Головко А.И., Головко А.И., Головко В.И. о выселении из нежилого помещения удовлетворить: Головко А.И., Головко А.И., Головко В.И. выселить из нежилого помещения - кухни, площадью 11,1 кв.м., расположенного на восьмом этаже здания (правое крыло) по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме через Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан. Судья Файзрахманова Г.Р.