Дело № 2-2692\11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 11 июля 2011 года Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе судьи Файзрахмановой Г.Р. с участием прокурора Шаймарданова А.З. при секретаре Верига И.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к Ардаширову И.М., Ардашировой Р.Н., Ардаширову И.И. о выселении из нежилого помещения, установил: Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан обратилась в суд с иском к Ардаширову И.М., Ардашировой Р.Н., Ардаширову И.И. о выселении ответчиков из нежилого помещения кухни, общей площадью 10,8 кв.м., расположенного <данные изъяты> здания по адресу: <адрес>. В обоснование своего иска Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан указала на то, что на основании постановления главы Администрации городского округа город Уфа № 3240 от 31 мая 2007 года «О приеме в муниципальную собственность городского округа город Уфа Республики Башкортостан общежития, расположенного по адресу: <адрес>» и акта приема-передачи от 01 сентября 2007 года объект жилищно-коммунального назначения - общежитие, расположенное по адресу: город Уфа бульвар Молодежи дом 6, принято в муниципальную собственность городского округа город Уфа Республики Башкортостан. Ответчики Ардашировы зарегистрированы и проживают в жилой комнате №, общей площадью 11,1 кв.м., расположенной в названном доме <адрес> и незаконно заняли нежилое помещение - кухню, общей площадью 10,8 кв.м., расположенную <данные изъяты> этого же дома. Данное помещение кухни в установленном законом порядке не было переведено собственником из нежилого помещения в жилое, о предоставлении этого помещения ответчикам собственник или уполномоченное им лицо не принимали соответствующего решения, оно является местом общего пользования и должно использоваться по назначению. Считает, что действиями ответчиков нарушены права Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан как собственника помещения. В судебном заседании представитель истца - Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан Гибадуллина Л.Ф., действующая на основании доверенности № 1/536-13, удостоверенной 02 марта 2010 года главой Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан Качкаевым П.Р., она же представитель третьего лица - муниципального унитарного предприятия Управления жилищного хозяйства городского округа город Уфа Республики Башкортостан, действующая на основании доверенности № 19, удостоверенной генеральным директором муниципального унитарного предприятия Управления жилищного хозяйства городского округа город Уфа Республики Башкортостан Б.П. Герасимовым 11 января 2011 года, настаивала на удовлетворении иска Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, по основаниям изложенным ранее. Ответчики Ардаширов И.М., Ардаширова Р.Н., Ардаширов И.И., представитель истца Ардаширова И.М. - Мифтахов И.Н., действующий на основании доверенности, удостоверенной Г.Г. Петкевич нотариусом нотариального округа города Уфы Республики Башкортостан 02 февраля 2011 года, в реестре за № 1Д-314, иск Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан не признали, пояснив, что данное помещение кухни жильцами общежития не использовалось по назначению, в связи с чем ответчик Ардаширова Р.Н. с просьбой предоставить данное помещение ее семье обратилась к директору <данные изъяты>, с устного согласия которого в 2006 году они заняли спорное помещение. Исследовав материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, суд считает, иск Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан подлежит удовлетворению по следующим основаниям: в соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного кодекса. С 01 марта 2005 года Федеральным Законом Российской Федерации № 189-ФЗ от 29 декабря 2004 года «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации» введен в действие Жилищный Кодекс Российской Федерации. Как следует из части 3 статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации специализированный жилищный фонд - это совокупность предназначенных для проживания отдельных категории граждан и предоставляемых по правилам Жилищного кодекса Российской Федерации жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов. В соответствии со статьей 92 названного Кодекса к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения в общежитиях. В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. В силу статьи 99 Жилищного кодекса Российской Федерации специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений. Согласно статье 100 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения. К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса В силу пункта 1 части 2 статьи 65, части 5 статьи 100 Жилищного кодекса Российской Федерации Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан передать Нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение. Судом установлено, что ранее здание, расположенное по адресу: <адрес>, относящееся к государственной собственности Республики Башкортостан, находилось в доверительном управлении <данные изъяты> и использовалось в качестве общежития. Последний раз оно было передано Министерством имущественных отношений Республики Башкортостан («Учредитель управления») в доверительное управление <данные изъяты> («Доверительный управляющий») «…для использования в целях проживания работников <данные изъяты>…» на срок с 22 октября 2003 года по 22 октября 2008 года на основании договора № 180\1112 ДУ о передаче государственного имущества в доверительное управление от 22 октября 2003 года ( л.д. 37). Согласно этому договору «Доверительный управляющий» осуществляет в отношении государственного имущества, переданного в доверительное управление, права владения, пользования и распоряжения в пределах полномочий, предусмотренных законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, Республики Башкортостан и настоящим договором. В соответствии с распоряжением Правительства Республики Башкортостан за № 1422-р от 29 декабря 2006 года глава Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан издал постановление за № 3240 от 31 мая 2007 года «О приеме в муниципальную собственность городского округа город Уфа Республики Башкортостан общежития, расположенного по адресу: <адрес>» и был составлен акт приема-передачи от 01 сентября 2007 года объекта жилищно-коммунального назначения - общежития, расположенного по адресу: <адрес>, в муниципальную собственность городского округа город Уфа Республики Башкортостан. На основании договора № 197\1 передачи государственного имущества Республики Башкортостан в собственность городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 09 июня 2008 года Министерство имущественных отношений Республики Башкортостан передало по акту приема - передачи от 09 июня 2008 года, являющемуся неотъемлемой частью договора, Муниципальному образованию городской округ город Уфа Республики Башкортостан здание общежития (жилые, нежилые помещения, инженерные сети и коммуникации), расположенное по адресу: <адрес> ( л.д. 32). Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданной 08 июля 2011 года видно, что правообладателем объекта, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрировано Муниципальное образование городской округ город Уфа Республики Башкортостан; вид права: собственность, наименование объекта: общежитие; назначение объекта: жилое. Как следует из выписки трудовой книжки № ответчик Ардаширова Р.Н. с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год состояла в трудовых отношениях с <данные изъяты> В 1990 году <данные изъяты>предоставило ответчику Ардашировой Р.Н. и члену ее семьи Ардаширову И.М. для проживания жилое помещение №, общей площадью 11,1 кв.м., в здании общежития, расположенного по адресу: <адрес>, в которое последние вселились и зарегистрировались по месту жительства, что подтверждается справкой № 4103, выданной 06 мая 2011 года филиалом «Единый расчетно-кассовый центр» муниципального унитарного предприятия Управление жилищного хозяйства городского округа город Уфа Республики Башкортостан «Октябрьский район отделение «Лесопарковое» (л.д.15). После рождения ДД.ММ.ГГГГ года сына Ардаширова И.И. супруги Ардашировы Р.Н. и И.М. вселили его в указанное жилое помещение и зарегистрировали по месту жительства. Впоследствии ответчику Ардашировой Р.Н. и членам ее семьи дополнительно было предоставлено помещение №, общей площадью 10,7 кв.м. в названном ранее общежитии в качестве жилого помещения. 08 июля 2009 года МУП УЖХ г.Уфы, действующее от имени собственника жилого помещения - Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, заключило с Ардашировым И.М. договор социального найма № 353, по условиям которого указанное ранее жилое помещение было передано Ардаширову И.М. и членам его семьи в бессрочное владение и пользование. В названный договор социального найма жилого помещения в качестве членов семьи нанимателя включены ответчики Ардаширова Р.Н. и Ардаширов И.И. Из пояснений ответчиков Ардаширова И.И., Ардашировой Р.Н. установлено, что в связи с тем, что помещение кухни, площадью 10.8 кв.м., расположенное <данные изъяты> здания названного общежития не использовалось жильцами по назначению, ответчик Ардаширова Р.Н. обратилась с просьбой предоставить это помещение ее семье к директору <данные изъяты>, с устного согласия которого в 2006 году они заняли названное помещение. Однако данное помещение не было переведено собственником жилищного фонда из нежилого помещения в жилое; не было принято уполномоченным собственником на тот момент лицом, т.е. <данные изъяты>, соответствующего решения о предоставлении спорного помещения ответчикам в установленном законом порядке в качестве жилого помещения. Устное разрешение директора <данные изъяты>, в полномочия которого согласно ранее действующему Типовому положению о <данные изъяты>, утвержденному 14 мая 2002 года Советом директоров <данные изъяты>, не входило право распоряжаться в устной форме помещениями здания общежития, находящегося в доверительном управлении <данные изъяты>, предоставляя нежилые помещения, относящиеся к местам общего пользования общежития, в качестве жилых помещений, гражданам, тем более, не состоящим (на тот момент) в трудовых отношениях с <данные изъяты>. Как следует из поэтажного плана жилого строения, расположенного по адресу: <адрес>, помещение, площадью 10,8 кв.м., расположенное <данные изъяты> названного дома является кухней. Из выписки из Реестра муниципального имущества городского округа город Уфа Республики Башкортостан по состоянию на 22 июня 2011 года, выданной Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан 24 июня 2011 года за № КС-8531/1, видно, что нежилое помещение, <данные изъяты> (на поэтажном плане № 40), расположенное по адресу: <адрес>, значится в реестре муниципального имущества городского округа город Уфа Республики Башкортостан под № 301125 (с примечанием «Общежитие. Казна») (л.д.31). Не было принято соответствующего решения и новым собственником спорного объекта недвижимости, т.е. Администрацией городского округа город Уфа Республики Башкортостан, о переводе спорного нежилого помещения в установленном законом порядке в жилое помещение и предоставлении его ответчикам в качестве жилого помещения с соблюдением требований норм действующего законодательства. Анализ представленных в суд доказательств дает суду основание считать, что нежилое помещение кухни, общей площадью 10,8 кв.м., расположенное на втором этаже здания по адресу: <адрес>, незаконно занято ответчиками Ардашировым И.М., Ардашировой Р.Н. и Ардашировым И.И., которые отказываются добровольно освободить его. Согласно статье 304 названного Кодекса собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. При таких обстоятельствах, у суда нет оснований для отказа в удовлетворении иска Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к ответчикам Ардаширову И.М., Ардашировой Р.Н. и Ардаширову И.И.: нарушенные неправомерными действиями ответчиков права истца на спорное помещение в силу статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статей 11, 12, 35, 46 Конституции Российской Федерации, а так же статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат судебной защите путем выселения ответчиков Ардаширова И.М., Ардаширову Р.Н. и Ардаширова И.И. из нежилого помещения - кухни, площадью 10,8 кв.м., расположенной <данные изъяты> по адресу: <адрес>. Руководствуясь ст.ст.56, 194-196,198,199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил: иск Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к Ардаширову И.М., Ардашировой Р.Н., Ардаширову И.И. о выселении из нежилого помещения удовлетворить: Ардаширова И.М., Ардаширову Р.Н., Ардаширова И.И. выселить из нежилого помещения - кухни, площадью 10.8 кв.м., расположенного <данные изъяты> по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме через Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан. Судья Файзрахманова Г.Р.