Дело № 2-4112/11 ОПРЕДЕЛЕНИЕ 05 октября 2011 года г.Уфа Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Нурисламовой Р.Р., при секретаре Рахимовой С.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гараевой И.А. к внешнему управляющему Общества с ограниченной ответственностью «Геострой» Набиеву Р.Х. о признании отказа от исполнения договора в одностороннем порядке недействительным, признании о расторжении договора в одностороннем порядке недействительным, установил: Гараева И.А. обратилась в суд с иском к внешнему управляющему Общества с ограниченной ответственностью «Геострой» Набиеву Р.Х. о признании отказа от исполнения договора в одностороннем порядке недействительным, признании о расторжении договора в одностороннем порядке недействительным. В обоснование исковых требований указала, что 12 января 2010 года между истцом Гараевой И.А. и ответчиком был заключен договор № участия в долевом строительстве жилья, предметом настоящего договора является долевое участие истца в финансировании строительства однокомнатной <адрес>. Ответчик обязался не позднее 01 апреля 2011 года передать в собственность дольщика Гараевой И.А. вышеуказанную квартиру. Однако, в установленный договором срок, ответчик не исполнил обязательство, строительство жилого дома до настоящего времени не завершено. Обязательства по внесению инвестиционной стоимости квартиры Гараевой И.А. в размере 980490,00 рублей исполнены надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается приходным кассовым ордером ООО «Геострой» № от 11 декабря 2010 года и № от 17 декабря 2010 года. Определением Арбитражного суда РБ по делу № А 07-16823/2009 от 21.12.2010 г. в отношении ООО «Геострой» введена процедура внешнего управления. 14 марта 2011 года истец Гараева И.А. получила от внешнего управляющего ООО «Геострой» заявление об отказе от исполнения договора, со ссылкой на ст. 102 Федерального закона от 26 октября 2002 года №127 «О несостоятельности (банкротстве), в котором указано, что «цена 1 кв.м. приобретаемого недвижимого имущества по договору, не соответствует рыночной и является заниженной. Исполнение по данному договору повлечет за собой убытки для ООО «Геострой» по сравнению с аналогичными договорами, заключаемыми при сравнимых обстоятельствах». Указанная в заявлении об отказе от исполнения договора причина о том, что цена за квадратный метр приобретаемого недвижимого имущества по договору, не соответствует рыночной и является заниженной, исполнение по договору повлечет за собой убытки для ООО «Геострой» по сравнению с аналогичными договорами, заключаемыми при сравнимых обстоятельства, не может считаться существенной. Просит признать отказ внешнего управляющего ООО «Геострой» Набиева Р.Х. от исполнения договоров участия в долевом строительстве жилого дома недействительным. На судебное заседание истец Гараева И.А., представитель ответчика ООО «Геострой» не явились, будучи извещены надлежащим образом. 28 сентября 2011 года представителем ответчика Назаровой Е.В., действующей по доверенности б/н от ДД.ММ.ГГГГ, представлено ходатайство о прекращении производства по делу на том основании, что Федеральным Законом от 12.07.2011 года № 210-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства" в ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», вступившем в законную силу с 15.08.2011 года, внесены изменения согласно которым, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства. В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц. Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о нижеследующем. Установлено, что12 января 2009 года между Гараевой И.А., являющейся дольщиком и ООО «Геострой», являющимся застройщиком был заключен договор № участия в долевом строительстве жилья, согласно которому Дольщик финансирует строительство жилого дома, а Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силам или с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать соответствующую часть объекта долевого строительства - квартиру в этом доме Дольщику. Застройщиком обязательства по договору не выполнены, квартира Дольщику не передана. 15 августа 2011 года вступил в законную силу ФЗ №210 "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства". Согласно ст. 201.2 ФЗ №210-ФЗ от 12.07.2011г., наряду с лицами, предусмотренными ст. 34 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве), лицами, участвующими в деле о банкротстве застройщика, признаются участники строительства, имеющие требования о передаче жилых помещений. Согласно ст.201.4 ФЗ №210-ФЗ от 12.07.2011г., с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику. Согласно ст.201.8 ФЗ №210-ФЗ от 12.07.2011г., с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства. Установлено также, что Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 14 сентября 2011 года объявлено о применении в отношении ООО «Геострой» с 15 августа 2011 года правила параграфа 7 главы IХ Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве) от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ в редакции Федерального закона от 12 июля 2011 года № 210-ФЗ. Статьей 3 ФЗ №210-ФЗ от 12.07.2011 года установлено, что положения параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (в редакции настоящего Федерального закона) применяются арбитражными судами также при рассмотрении дел о банкротстве, производство по которым возбуждено до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, за исключением дел о банкротстве, в которых начались расчеты с кредиторами третьей очереди в соответствии с реестром требований кредиторов. Таким образом, суд приходит к выводу, что с 15 августа 2011 года - даты начала действия ФЗ №210-ФЗ от 12.07.2011 года дела по искам дольщиков к застройщику ООО «Геострой» подлежат рассмотрению Арбитражным судом Республики Башкортостан. Согласно ст.220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства по основаниям, предусмотренным п.1 ч.1 ст. 134ГПК РФ. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что производство по гражданскому делу по иску Гараевой И.А. к внешнему управляющему Общества с ограниченной ответственностью «Геострой» Набиеву Р.Х. о признании отказа от исполнения договора в одностороннем порядке недействительным, признании о расторжении договора в одностороннем порядке недействительным подлежит прекращению. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 220 ГПК РФ, суд о п р е д е л и л: производство по гражданскому делу по иску Гараевой И.А. к внешнему управляющему Общества с ограниченной ответственностью «Геострой» Набиеву Р.Х. о признании отказа от исполнения договора в одностороннем порядке недействительным, признании о расторжении договора в одностороннем порядке недействительным, прекратить. Сторонам разъяснить, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается. На определение может быть подана частная жалоба в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней через Октябрьский районный суд г.Уфы. Судья Р.Р. Нурисламова