дело №2630/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 22 сентября 2011 г. город Уфа Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Шафиковой Е.С. при секретаре Кузнецовой К.Н. с участием представителя истца Администрации городского округа город Уфа РБ Курцикидзе А.В., действующей на основании доверенности 1/2170-13 от 28 июля 2010 года, представителя ответчика Фахретдинова И.М.- Алчиновой Г.Р., действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности №1-297 от 3 февраля 2010 года, представителя ответчицы Сулеймановой Е.Н.- Звягиной Е.В., действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности №4205 от 28 октября 2010 года, представителя третьего лица Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа РБ Косых Л.В., действующей на основании доверенности №23Д от 9 февраля 2011 года рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к Боровику С.А., Газизовой О.В., Сулеймановой Е.Н., Фахретдинову И.М. о признании постройки самовольной и сносе самовольно возведенной постройки, у с т а н о в и л: Администрация городского округа город Уфы РБ обратилась в суд с иском к Газизовой О.В., Сулеймановой Е.Н., Фахретдинову И.М., Боровику С.А. о признании постройки самовольной и сносе самовольной постройки. В обосновании иска истец указал, что Газизовой О.В., Сулеймановой Е.Н., Фахретдинову И.М., Боровику С.А. принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером 02:05:020536:26, площадью 53475 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации производственной базы и складского комплекса, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: РБ, <адрес>, на котором самовольно возведен одноэтажный нежилой пристрой к одноэтажному нежилому строению- здание оптового склада площадью 10161,9 кв.м., Литера Ж1. 29.12.2010г. ответчики обратились в Администрацию ГО г.Уфа РБ по вопросу выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию самовольно возведенного объекта. В выдаче данного разрешения ответчикам отказано ввиду отсутствия разрешения на строительство пристроя. Самовольная постройка подлежит сносу за счет ответчиков. Представитель истца Администрации городского округа город Уфа РБ Курцикидзе А.В. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске. Представители ответчиков Сулеймановой Е.Н. и Фахретдинова И.М. в судебном заседании исковые требования считали необоснованными, указали, что решением суда от 11 мая 2011 года за ответчиками признано право собственности на самовольную постройку, о сносе которой требует истец. Право собственности за ответчиками зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан. О данном решении суда истцу известно. Данная постройка сносу не подлежит. Представитель третьего лица Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа РБ Косых Л.В. исковые требования считала обоснованными. Ответчики Боровик С.А., Газизова О.В., Сулейманова Е.Н., Фахретдинова И.М., извещенные судом надлежащим образом (л.д.64-68) в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.69-72). Представитель третьего лица Главное управление архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа РБ, извещенный судом надлежащим образом, не явился (л.д.63). Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ. Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему. В соответствии с ч.1, 3 ст. 222 ГК РФ - самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Судом установлено, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества №1 от 05 июля 2010 года, дополнительного соглашения №1 от 19.08.2010г. к договору купли-продажи недвижимого имущества № 1 от 05 июля 2010года, дополнительного соглашения № 2 от 15.11.2010г. к договору купли-продажи недвижимого имущества № 1 от 05 июля 2010 года, дополнительного соглашения № 3 от 17.11.2010г. к договору купли-продажи недвижимого имущества № 1 от 05 июля 2010 года Газизова О.В., Сулейманова Е.Н., Фахретдинов И.М., Боровик С.А. являются собственниками нежилых строений в составе: - административно-бытовой корпус, общей площадью 4284,3кв.м., Литера АА1; - производственный корпус уфимского гаража, общей площадью 646,5 кв.м., Литера Б; - цех спецмеханизмов, общей площадью 4550,5 кв.м., Литера Ж; - модуль МХ-12 (холодный склад), общей площадью 390 кв.м., Литера Д; - бойлерная, общей площадью 103,4 кв.м., Литера К; - линия воздухонагрева с калориф. камерой, общей площадью 16,6 кв.м., Литера П; - линия воздухонагрева с калориф. камерой, общей площадью 64,8 кв.м., Литера Р; - блок модуль, общей площадью 33 кв.м., Литера С; - линия воздухонагрева с калориф.камерой, общей площадью 16,5 кв.м., Литера Ш, расположенных на земельном участке, общей площадью 53475кв.м. с кадастровым номером 02:55:020536:26, по адресу: 450027,<адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности 04 АВ 991246, 04 АВ 991238, 04 АВ 991234, 04 АВ 991230, 04 АВ 991226, 04 АВ 991222, 04 АВ 991242, 04 АВ 991218, 04 АВ 991214, 04 АВ 991247, 04 АВ 991239, 04 АВ 991235, 04 АВ 991231, 04 АВ 991227, 04 АВ 991223, 04 АВ 991243, 04 АВ 991219, 04 АВ 991215, 04 АВ 991245, 04 АВ 991237, 04 АВ 991233, 04 АВ 991229, 04 АВ 991225, 04 АВ 991221, 04 АВ 991241, 04 АВ 991217, 04 АВ 991213, 04 АВ 991248, 04 АВ 991240, 04 АВ 991236, 04 АВ 991232, 04 АВ 991228, 04 АВ 991224, 04 АВ 991244, 04 АВ 991220, 04 АВ 991216 от 03.12.2010 года и от 27 декабря 2010г., выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, со следующим распределением долей: - Газизова О.В. - доля в праве 3/10; - Сулейманова Е.Н. - доля в праве 3/10; - Фахретдинов И.М. - доля в праве 3/10; - Боровик С.А. - доля в праве 1/10. Земельный участок с кадастровым номером 02:55:020536:26, общей площадью 53475кв.м., на котором возведен самовольный пристрой, принадлежит истцам на праве общей долевой собственности, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права серии 04 АВ № 991209, № 991210, № 99121, № 991212 от 27.12.2010г., выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, со следующим распределением долей: - Газизова О.В. - доля в праве 3/10; - Сулейманова Е.Н. - доля в праве 3/10; - Фахретдинов И.М. - доля в праве 3/10; - Боровик С.А. - доля в праве 1/10. На указанном земельном участке в 2010 году на основании проектной документации, разработанной ООО «ГЕНПРОЕКТ», истцы без получения необходимых разрешений на строительство возвели самовольное строение - одноэтажный нежилой пристрой к одноэтажному нежилому строению - оптовый склад, общей площадью 10 161,9 кв.м., Литера Ж1. Согласно кадастровому паспорту земельного участка по состоянию на 07 февраля 2011г.№ 02/11/1-24302, земельный участок с кадастровым номером № 02:55:020536:26 общей площадью 53475 кв.м. разрешено использовать для эксплуатации производственной базы и складского комплекса. Согласно техническому паспорту, выданному Уфимским городским филиалом ГУП «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан» по состоянию на 22.10.2010г. инвентарный №341322 на вышеуказанном земельном участке построен одноэтажный нежилой пристрой к одноэтажному нежилому строению - оптовый склад, общей площадью 10 161,9 кв.м., Литера Ж1. В целях узаконения возведенной постройки, 29.12.2010г. заявители обратились в Администрацию ГО г.Уфы за разрешением на ввод в эксплуатацию возведенного строения. Однако письмом № 28.01.2011г.№01-01-2414 Администрация ГО г.Уфа отказала в выдаче разрешения на ввод возведенного строения в эксплуатацию на основании того, что отсутствие разрешения на строительство перед началом строительно-монтажных работ является основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства и рекомендовали обратиться в суд за признанием права собственности на самовольно построенный объект для последующей постановки на государственный учет. Данные выводы установлены решением Октябрьского районного суда г. Уфы от 11 мая 2011 года, вступившим в законную силу 27 мая 2011 года, и в соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ являются преюдициальными, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении настоящего дела. Указанным решением за Газизовой О.В., Сулеймановой Е.Н., Фахретдиновым И.М., Боровиком С.А. признано право общей долевой собственности на самовольное строение: одноэтажный нежилой пристрой к одноэтажному нежилому строению - оптовый склад, общей площадью 10161, 9 кв.м., Литера Ж1, расположенный по адресу: <адрес>, со следующим распределением долей: - Газизова О.В. - доля в праве 3/10; - Сулейманова Е.Н. - доля в праве 3/10; - Фахретдинов И.М. - доля в праве 3/10; - Боровик С.А. - доля в праве 1/10 (л.д.74-79). Право собственности на нежилое помещение, общей площадью 10161, 9 кв.м., этаж 1, антресоль №1, номера на поэтажном плане 62,63,64,65,66,67,68,69,70,71,72,73,74,75,76,77,78,79, расположенный по адресу: <адрес> на основании решения суда от 11 мая 2011 года зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 1 июля 2011 года№ 02-04-01/229/2011-161 со следующим распределением долей: Газизова О.В. - доля в праве 3/10; - Сулейманова Е.Н. - доля в праве 3/10; - Фахретдинов И.М. - доля в праве 3/10; - Боровик С.А. - доля в праве 1/10. В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Перечисленные письменные доказательства указывают на то, что одноэтажный нежилой пристрой к одноэтажному нежилому строению - оптовый склад, общей площадью 10161, 9 кв.м., Литера Ж1, расположенный по адресу: <адрес>, является собственностью ответчиков на основании вступившего в законную силу решения суда и охраняется законом. Таким образом, оснований для признания строения: одноэтажный нежилой пристрой к одноэтажному нежилому строению - оптовый склад, общей площадью 10161, 9 кв.м., Литера Ж1, расположенный по адресу: <адрес>, самовольной, и сносе указанной постройки не имеется, поскольку на данное строение ответчики приобрели право собственности на законном основании, что влечет отказ в удовлетворении исковых требований истца в полном объеме. Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд, р е ш и л : В удовлетворении исковых требований Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к Боровику С.А., Газизовой О.В., Сулеймановой Е.Н., Фахретдинову И.М. о признании постройки самовольной и сносе самовольно возведенной постройки отказать за необоснованностью. Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Октябрьский районный суд г. Уфы в течение 10 дней. Председательствующий Е.С. Шафикова