Дело № 2 -4463/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 31 октября 2011 года город Уфа Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Нурисламовой Р.Р., при секретаре Рахимовой С.К., с участием представителя истца Сибагатуллина И.И., действующего на основании доверенности №д от 30 сентября 2011 года, ответчика Суслова Ю.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к Суслову Ю.К. о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка, УСТАНОВИЛ: Управление по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа РБ обратилось в суд с иском к Суслову Ю.К. о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка, указав в обоснование иска, что 24 мая 2001 года между Администрацией г. Уфа и Сусловым Ю.К. был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 24 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, рядом с жилым домом № для обслуживания капитального гаража, сроком действия по 16 апреля 2011 года. За период действия договора аренды ответчик несвоевременно и не в полном объеме вносил арендную плату, в связи с чем, задолженность составила 61656,64 рублей за период с 23 октября 2006 года по 01 августа 2011 года. Истец просит взыскать с ответчика арендную плату в размере 61656,64 рублей за период с 23 октября 2006 года по 01 августа 2011 года, а также неустойку в размере 105670,41 рублей за период с 11 февраля 2003 года по 01 августа 2011 года. Представитель истца Сибагатуллин И.И. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить по основаниям, указанным в иске. Ответчик Суслов Ю.К. в судебном заседании исковые требования признал частично, пояснил, что истцом пропущен срок исковой давности, так как истец просит взыскать задолженность по договору аренды земельного участка за период с 23 октября 2006 года, задолженность по аренде за период с августа 2008 года по августа 2009 года в размере 12799,16 рублей признает, а за период с сентября 2009 года по октябрь 2011 года аренда уплачена, представив на обозрение квитанции об оплате. Исследовав и оценив материалы дела, выслушав стороны, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению. Согласно ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации. В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Судом установлено, что 24 мая 2001 года между Администрацией города Уфы и Сусловым Ю.К. был заключен договор аренды земельного участка № по условиям которого, Администрация города Уфы передала, а ответчик принял в аренду сроком до 16 апреля 2011 года земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, рядом с домом №. Земельный участок предоставлен для обслуживания капитального гаража В соответствии с п.4.2 договора, арендная плата составляет: за 2000 год - 1045,11 рублей, за 2001 год - 1981,92 рублей. Пунктом 4.4 названного договора предусмотрено, что размер арендной платы исчисляется путем умножения ставки арендной платы для данного экономико-планировочного района, вида функционального использования и типа объектов на площадь земельного участка. В соответствии с п.4.3 договора аренды, арендная плата вносится арендатором равными долями ежемесячно от указанной в п. 4.2 суммы, в срок до 10 числа следующего месяца. Согласно решению Совета городского округа город Уфа РБ от 15 декабря 2010 года №31/17 с 01 января 2011года Управление по земельный ресурсам Администрации городского округа город Уфа является органом местного самоуправления, выполняющим функции владения, пользования и распоряжения земельными участками, находящимися в собственности городского округа город Уфа, а также распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляет взыскание задолженности по договорам аренды земельных участков, в том числе по ранее заключенным. Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Статьей 199 ГК РФ предусмотрено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Поскольку ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности по требованиям о взыскании арендной платы и пени, то суд считает необходимым применить исковую давность. Истцом подано исковое заявление в суд 18 августа 2011 года, следовательно, срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по арендной плате за период с 23 октября 2006 года по 01 августа 2008 года истек. Поскольку в силу договора аренды оплата арендной платы за июль 2008 года должна была быть произведена до ДД.ММ.ГГГГ, то с ответчика подлежит взысканию арендная плата за период с 01 августа 2008 года по 01 августа 2011 года. Исходя из расчета, представленного истцом, сумма задолженности по арендной плате за период с 01 августа 2008 года по ДД.ММ.ГГГГ составляет: За 2008 год: 1000,27 + 968,01+1000,27+968,01+1000,28; За 2009 год: 1003,01+905,95+1003,01+970,66+1003,01+970,66+1003,01+1003,01+970,66+ 1003,01+970,66+1003,03; За 2010 год: 1103,32+996,55+1101,32+1067,73+1103,32+1067,73+1103,32+1103,32+1067,73 +1103,32+1067,73+1103,32; За 2011 год: 1168,43+1055,35+1168,43+1130,74+1168,43+1130,74+1168,43+1168,43+ 1130,74+1168,43; Ответчиком в опровержение представлены квитанции об оплате: За 2009 год: 970,66+1003,01+970,66+1003,03; За 2010 год: 1103,32+996,55+1101,32+1067,73+1103,32+1067,73+1103,32+1103,32+1067,73 +1103,32+1067,73+1103,32; За 2011 год: 1168,43+1055,35+1168,43+1130,74+1168,43+1130,74+1168,43+1168,43+ 1130,74+1168,43; Таким образом в пользу истца с ответчика подлежит взысканию задолженность в размере 12799,16 рублей. В соответствии с п.7.2 договора аренды, в случае неуплаты платежей в установленный Договором срок Арендатор уплачивает пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от суммы платежей за истекший расчетный период. Установлено, что ответчик, начиная с 23 октября 2006 года по 01 сентября 2009 года, не уплачивал предусмотренную договором арендную плату, то есть, допустил просрочку платежей по арендной плате. 26 октября 2010 года истцом в адрес Суслова Ю.К. направлено требование, в котором предложено погасить задолженность по арендной плате и пени. Поскольку ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности, то пени подлежат исчислению за период с 01 августа 2008 года по 01 сентября 2009 года. Таким образом, с ответчика подлежат взысканию пени, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, в размере 2000,00 рублей. В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика госпошлину в доход государства в размере 591,97 рублей. Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к Суслову Ю.К. о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка, удовлетворить частично. Взыскать с Суслова Ю.К. в пользу Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа РБ задолженность по арендной плате за период с 01 августа 2008 года по 31 августа 2009 года в размере 12799,16 рублей, пени -2000,00 рублей, всего взыскать -14799 (четырнадцать тысяч семьсот девяносто девять) рублей 16 копеек. Взыскать с Суслова Ю.К. в доход государства государственную пошлину в размере 591 рубль 97 копеек. В удовлетворении остальной части исковых требований, отказать. На решение может быть принесена кассационная жалоба в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Уфы. Судья Р.Р. Нурисламова