дело № 2-4293 /11

Р Е Ш Е Н И Е

Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Идрисовой А.В.,

при секретаре Вильдановой А.С.,

с участием представителя истца Елисеева А.О. /доверенность от 29 декабря 2010 года № 03/162/, ответчика Миргалеевой Г.А., ответчика Константинова С.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Центрального коммерческого банка Общества с ограниченной ответственностью Уфимский филиал к Константинову С.Л., Миргалеевой Г.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Центральный коммерческий банк обратился в суд с иском к Константинову С.Л., Миргалеевой Г.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов, указав в обоснование иска, что 18 мая 2007 года мжду Банком и Константиновым С.Л. был заключен Договор об открытии кредитной линии №-№ о предоставлении денежных средств с лимитом суммы 2500000 рублей на срок до 18 мая 2009 года с уплатой 18% годовых. Денежные средства ответчику были предоставлены в полном объеме. Исполнение ответчиком обязательств по договору обеспечивается договором поручительства с Миргалеевой Г.А. До настоящего времени денежные средства ответчиками Банку не возвращены. Просил взыскать с ответчиков в солидарном порядке денежные средства в размере 2 517 609 рублей, из них: 1 701 000 рублей - просроченный основной долг, 804 866 рублей 09 копеек - просроченные проценты, 11 743 рубля 89 копеек - начисленные проценты, также обратить взыскание на нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, взыскать расходы по уплате госпошлины в размере 29754 рубля 35 копеек.

Впоследствии представителем истца было подано заявление об увеличении исковых требований, в котором он просил взыскать с ответчиков в солидарном порядке денежные средства в размере 10429009 рублей 10 копеек, из них: 1701000 рублей - просроченный основной долг, 894902 рубля 58 копеек - просроченные проценты, 20551 рубль 81 копейка - начисленные проценты, 5639235 рублей - пени по просроченному основному долгу, 2173319 рублей 71 копейка - пени по просроченным процентам, также обратить взыскание на нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, взыскать расходы по уплате госпошлины в размере 29754 рубля 35 копеек

Определением суда от 28 октября 2011 года прекращено производство по делу в части требований истца к Константинову С.Л., Миргалеевой Г.А. о взыскании пени по просроченному основному долгу (период с 26.02.2010 г. по 21.10.2011 г.) в сумме 5639235 рублей, пени по просроченным процентам (период с 29.11.2008 г. по 21.10.2011 г.) в сумме 2173319, 71 рублей, производство по делу в данной части прекращено.

В судебном заседании представитель истца Елисеев А.О. исковые требования в части взыскания суммы основного долга и процентов за пользование кредитом, обращении взыскания на заложенное имущество поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить.

В судебном заседании ответчики Константинов С.Л., Миргалеева Г.А. исковые требования о взыскании просроченного основного долга в размере 1701000 рублей, просроченных процентов (период с 31.08.2009 г. по 21.10.2011 г.) в размере 894902, 58 рублей, начисленных процентов (период с 01.10.2011 г. по 21.10.2011 г.) в размере 20551,81 рублей признали в полном объеме в порядке, предусмотренном ст. 39 ГПК РФ, о чем в протоколе судебного заседания сделана соответствующая запись за подписью ответчиков. Также указали, что рыночная стоимость заложенного имущества составляет 7621000 рублей, поэтому признавая требования об обращении взыскания на заложенное имущество, просили определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 7621000 рублей.

Исследовав и оценив материалы дела, заслушав объяснение участников процесса, кроме того, установив добровольный характер признания ответчиками иска, суд считает возможным принять добровольное признание ответчиками иска в порядке, предусмотренном ст.39 ГПК РФ, ибо это не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, являясь частным правом ответчиков.

В соответствии с нормами ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно нормам ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Установлено, что 18 мая 2007 года между Банком и Константиновым С.Л. был заключен Договор об открытии кредитной линии № о предоставлении денежных средств с лимитом суммы 2500000 рублей на срок до 18 мая 2009 года с уплатой 18% годовых.

Денежные средства Константинову С.Л. были перечислены в полном объеме.

В обеспечение обязательств по договору об открытии кредитной линии № о предоставлении денежных средств с лимитом суммы 2500000 рублей между Банком и Миргалеевой Г.А. был заключен договор поручительства от 18 мая 2007 года, согласно которому поручитель обязуется перед кредитором отвечать за исполнение Константиновым С.Л. всех его обязательств по договору об открытии кредитной линии №.

Согласно п. 1.2 поручитель обязуется отвечать за исполнение Заемщиком обязательств, указанных в п. 1.1 настоящего Договора, в том же объеме, что и Заемщик, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков Кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств Заемщика.

18 мая 2007 года между Банком и Миргалеевой Г.А. был заключен договор об ипотеке (нежилого помещения), по условиям которого Залогодатель передает Залогодержателю в залог и на условиях, определенных договором предмет залога - нежилое помещение - административное (нежилые помещения 1, 2-го этажей) общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №, литера: А(№) по адресу: <адрес> кадастровый номер объекта: №. По соглашению сторон предмет ипотеки на момент подписания договора залога оценен в сумме 5500000 рублей.

В соответствии со ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

На основании ст.337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно отчета об определении рыночной стоимости №, проведенного ООО «УралГарантОценка», по состоянию на 07 февраля 2011 года стоимость нежилых помещений 1-го этажа площадью 107,5 кв.м. литера А, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 4 824 800 рублей; стоимость нежилых помещений 2-го этажа площадью № кв.м. литера А, расположенного по адресу: <адрес> составляет 2 796 200 рублей, всего 7 621 000 рублей.

Суд соглашается с предоставленной ответчиком оценкой залогового имущества по состоянию на 2011 год в размере 7621000 рублей, поскольку прежняя оценка предмета ипотеки в размере 5 500 000 рублей была рассчитана по состоянию на 2007 год.

Поскольку Заемщиком нарушены обязательства по возврату основного долга и уплате процентов по договору, на основании приведенных выше норм закона с учетом добровольного признания исковых требований, суд взыскивает с ответчиков в солидарном порядке задолженность по договору, а именно сумму просроченного основного долга в размере 1701000 рублей, просроченных процентов за период с 31.08.2009 г. по 21.10.2011 г. в размере 894902 рубля 58 копеек, начисленных процентов за период с 01.10.2011 г. по 21.10.2011 г. в размере 20 551 рубль 81 копейка.

Также суд обращает взыскание на заложенное имущество в виде:

- нежилого помещения - административного (нежилые помещения 1, 2-го этажей) общей площадью <данные изъяты>., инвентарный номер №, литера: А(№ по адресу: <адрес> кадастровый номер объекта: №.

- права аренды земельного участка категории «земли населенных пунктов», зарегистрированного в Главном Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан. Земельный участок по адресу: <адрес> занимаемый административным зданием, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Суд определяет способ продажи заложенного имущества - публичные торги, с начальной продажной ценой - 7621000 рублей.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в сумме 29754 рубля 35 копеек, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям суд взыскивает с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 25282 рубля 27 копеек.

Руководствуясь ст.39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Центрального коммерческого банка Общества с ограниченной ответственностью к Константинову С.Л., Миргалеевой Г.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ФИО17, Миргалеевой Г.А. в пользу Центрального коммерческого банка Общества с ограниченной ответственностью сумму просроченного основного долга в размере 1701000 рублей, сумму просроченных процентов за период с 31 августа 2009 года по 21 октября 2011 года в размере 894902 рубля 58 копеек, сумму начисленных процентов за период с 01 октября 2011 года по 21 октября 2011 года в размере 20551 рубль 81 копейка, расходы по госпошлине в сумме 25282 рубля 27 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

- нежилое помещение - административное (нежилые помещения 1, 2-го этажей) общей площадью 169,8 кв.м., инвентарный номер №, литера: А(№) по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта: №.

- право аренды земельного участка категории «земли населенных пунктов», зарегистрированного в Главном Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан. Земельный участок по адресу: <адрес>, занимаемый административным зданием, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Определить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимость заложенного имущества, исходя из оценки, указанной в договоре об ипотеке в размере 7621000 рублей.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РБ в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Октябрьский районный суд города Уфы.

          Судья:                    А.В. Идрисова