Дело № 2-3867/2011г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 октября 2011 года        г. Уфа

Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе судьи Сунгатуллина А.Ю.

при секретаре судебного заседания Шишкиной Н.А.

с участием представителя истца Бикбулатова Д.Ю., действующего на основании доверенности от 22.12.2010г. сроком на 3 года, удостоверена нотариусом г. Уфа РБ Петкевич Г.Г. за № 7271,

представителя третьего лица Махмутовой А.М., действующей на основании доверенности от 05.09.2011 г. сроком на 3 года, удостоверена нотариусом Габдуллиной Р.А. в реестре за № 4-2432)

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковязина М.В. к ответчику МУП «Инвестиционно-строительный комитет г. Уфы», третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Ковязиной И.Л. о признании права собственности на квартиру,

Установил:

Истец Ковязин М.В. обратился в суд с иском к ответчику МУП «Инвестиционно-строительный комитет г. Уфы», с привлечением третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Ковязиной И.Л., о признании права собственности на квартиру. В обоснование требований истец указал следующее.

Истец заключил договор долевого участия в инвестировании строительства жилья № 55/04 от 04.02.2004 года с ЗАО «Жилстрой», согласно которому приобрел право на получение двухкомнатной <адрес> строящемся жилом доме в <адрес>, № (строительный адрес).

Свои обязательства по договору он исполнил надлежащим образом. В счет оплаты по договору он перечислил на расчетный счет ЗАО «Жилстрой» денежные средства в сумме 734 000 рубля платежным поручением № 980 от 05.02.2004 г., и в сумме 63 855 рублей платежным поручением № 980 от 26.02.2004 года.

После присвоения почтового адреса строящемуся жилому дому, двухкомнатная <адрес> жилом <адрес> в <адрес>, общей площадью 59,50 квадратных метра, жилой площадью 34,30 квадратных метра, была передана истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

После завершения строительства ЗАО «Жилстрой» не передал в органы государственной регистрации права на недвижимость и сделок с ним необходимый пакет документов, в связи, с чем он не может зарегистрировать право собственности на квартиру. В настоящее время ЗАО «Жилстрой» ликвидировано, что было установлено в рамках рассмотрения гражданского дела № 2-2566/2011 по его иску.

В связи с невозможностью зарегистрировать свое право, и в связи с ликвидацией ЗАО «Жилстрой», а также в связи с тем, что в п. 1.3 договора долевого участия в инвестировании строительства жилья № 55/04 от 04.02.2004 года, указано, что строительство и привлечение частных инвестиций застройщиком ЗАО «Жилстрой» осуществляется на основании договора № 163 от 15.03.2005 года с МУП ИСК г. Уфы, истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца Ковязина М.В. - Бикбулатов Д.Ю., поддержал требования в полном объеме и просил суд их удовлетворить, по основаниям изложенным в иске.

Представитель третьего лица Ковязиной И.Л. - Махмутова А.М. считает, что требования истца являются правомерными, просит суд удовлетворить их. Суду также пояснила, что в настоящее время между истцом Ковязиным М.В. и третьим лицом по настоящему делу, Ковязиной И.Л., имеется судебный спор о разделе совместно нажитого имущества супругов, а произвести раздел недвижимого имущества, невозможно без государственной регистрации права.

Ответчик МУП «Инвестиционно-строительный комитет г. Уфы», третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, возражения по заявленным требованиям не представили, об уважительности причин неявки в судебное заседание не сообщили. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Исследовав в судебном заседании материалы дела, оценив в совокупности все доказательства, имеющие юридическую силу, выслушав представителя истца, представителя 3-го лица, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что между истцом Ковязиным М.В. и ЗАО «Жилстрой» был заключен договор долевого участия в инвестировании строительства жилья № 55/04 от 04.02.2004 года. Согласно пункту 1.1 договора предметом договора является долевое участие в инвестировании строительства десятиэтажного крупнопанельного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес> № на основании постановления главы Администрации <адрес> Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ, в размерах, порядке и способом, установленным настоящим договором. Согласно пункту 1.2 договора дольщик (истец) принимает участие в инвестировании строительства двухкомнатной <адрес>, расположенной на восьмом этаже дома, общей проектной площадью 59,10 квадратных метра, в том числе жилой площадью 34,30 квадратных метра.

В соответствии с пунктом 3.3 договора общая сумма договора составляет 797 850 рублей. Порядок и сроки оплаты определены сторонами в пункте 3.6 договора и в приложении № 1 к договору, в соответствии с которыми дольщик (истец) обязуется оплатить первоначальный взнос в размере 91,99% от общей стоимости, что составляет 734 000 рублей в срок до 05.02.2004 года и оставшуюся сумму в срок до 31.03.2004 года.

Согласно п. 2.1.5 договора застройщик (ЗАО «Жилстрой») обязуется в месячный срок после получения утвержденного акта сдачи дома и полной оплаты стоимости квартиры оформить технический паспорт жилого дома и передать всю документацию на жилой дом в регистрационную палату при МЮ РБ для последующего оформления дольщиком (истцом) права собственности на квартиру.

Договор долевого участия в инвестировании строительства жилья № 55/04 от 04.02.2004 года признаков ничтожности и недействительности не содержит, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям в требуемой форме. На момент заключения договора, государственная регистрация договора не требовалась в связи с тем, что Федеральный закон от 30.12.2004 г. № 214-фз «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменении в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в соответствии с которым договор долевого участия в строительстве подлежит государственной регистрации, и считаются заключенными с момента такой регистрации, еще не был принят.

Истец свои обязательства по оплате выполнил в полном объеме, перечислив на расчетный счет ЗАО «Жилстрой» денежные средства в размере 734 000 рублей платежным поручением № 980 от 05.02.2004 г., и в сумме 63 855 рублей платежным поручением № 980 от 26.02.2004 года, что подтверждается также письмом ЗАО «Газпромбанк». Также, в счет оплаты истец передал застройщику ЗАО «Жилстрой» по акту приема-передачи от 18.04.2005 года векселя на общую сумму 5 395 рублей. Всего истцом оплачена сумма в размере 803 250 рублей.

Согласно акту приема-передачи от 03.10.2005 года, ЗАО «Жилстрой» передал истцу двухкомнатную <адрес>, общей площадью 59,20 квадратных метра, в том числе жилой площадью 34,30 квадратных метра в многоэтажном жилом <адрес>. Расчет за квартиру произведен полностью в сумме 803 250 рублей.

В силу ст. 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных оснований, предусмотренных настоящим Кодексом. В соответствии со ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, кроме случаев, когда это предусмотрено договором.

Застройщик, ЗАО «Жилстрой» в нарушение требований ст. 309 ГК РФ, условий пункта 2.1.5 договора не передал необходимые документы в органы государственной регистрации права на недвижимость и сделок с ним, в связи, с чем истец лишен возможности зарегистрировать право собственности. В силу общих норм гражданского законодательства, изложенных в ст. 1 ГК РФ, никто не может быть ограничен в правах кроме как в случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации. Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-фз «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода, прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством зарегистрированного права.

Согласно выписке из ЕГРП, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на объект недвижимости - <адрес> в <адрес>, зарегистрированные права, обременения, ограничения отсутствуют. Указанное обстоятельство свидетельствует, что спор о праве отсутствует, правопритязания иных лиц на квартиру не заявлены, ответчик не оспорил заявленные требования истца.

Из определения Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно выписке из единого государственного реестра юридических лиц №В/2011 от ДД.ММ.ГГГГ Закрытое акционерное общество «Жилстрой» ликвидировано вследствие признания его несостоятельным (банкротом), о чем ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация прекращения деятельности юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Согласно письму МУП «Инвестиционно-строительный комитет <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ дольщики не могут зарегистрировать право собственности на квартиры по вине ЗАО «Жилстрой», который имеет задолженность перед Застройщиком (МУП ИСК <адрес>).

Согласно пункту 1.3 договора долевого участия в инвестировании строительства жилья № от ДД.ММ.ГГГГ финансирование и организация строительства жилого дома, а также привлечение частных инвестиций в строительство жилого дома осуществляется застройщиком (ЗАО «Жилстрой») на основании Договора № инвестирования строительства (долевого участия) многоэтажного жилого дома по <адрес>-1 в <адрес>, заключенного 15.03.2003 года с МУП «Инвестиционно-строительный комитет г. Уфы». Земельный участок общей площадью 8 056 квадратных метра под строительство жилых домов предоставлен МУП ИСК г. Уфы на основании постановления главы Администрации г. Уфы № 554 от 16.12.2002 года о выделении земельного участка, договора аренды земельного участка № 3450-2002 от 19.12.2002 года.

Из указанных сведений следует, что генеральным застройщиком жилого дома, в силу норм ст. 32 ЗК РФ, ст. 51 ГрК РФ является МУП «Инвестиционно-строительный комитет <адрес>». Истец принял долевое участие в инвестировании строительства жилого дома путем внесения денежных средств на строительство конкретной квартиры. При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. 44 ГПК РФ требование правомерно предъявлено к МУП ИСК <адрес>.

Из письма Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что застройщик МУП «Инвестиционно-строительный комитет <адрес>» в Управление правоустанавливающие документы на жилой <адрес> в <адрес> не представил, а инвесторы, участвовавшие в строительстве жилого дома имеют возможность оформить право собственности на приобретенные квартиры только в судебном порядке.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-фз «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания (документов, подтверждающих права на земельный участок, разрешение на строительство, документов, содержащих описание объекта - технический паспорт, акта о вводе в эксплуатацию и т.д.).

В силу ст. 28 названного закона, права на недвижимое имущество, установленные судом, подлежат государственной регистрации.

Судом установлено, что объект недвижимости - двухкомнатная <адрес> в <адрес> общей площадью 59,20 квадратных метра, в том числе жилой площадью 34,30 квадратных метра, расположенная на восьмом этаже, существует в действительности, что подтверждается техническим описанием объекта. Квартира передана истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что вследствие надлежащего исполнения своих обязательств по договору, у истца возникли основания для приобретения права на недвижимое имущество, а отсутствие возможности зарегистрировать свое право по причинам, не зависящим от него, и при обстоятельствах, установленных судом, нарушает его право на владение, пользование и распоряжение, предусмотренное ст. 209 ГК РФ, тем самым создает препятствия в осуществлении принадлежащих гражданских прав и свобод. Нарушенные или оспоренные права подлежат защите в судебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 1, 12, 218, 219, 223, 309, 310, ГК РФ, ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-фз, ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Ковязина М.В. к ответчику МУП «Инвестиционно-строительный комитет г. Уфы», третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Ковязиной Ирине Леонидовне о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Ковязиным М.В. право собственности на квартиру <адрес> в г. Уфе общей площадью 59,20 квадратных метра, в том числе жилой площадью 34,30 квадратных метра, расположенную на восьмом этаже.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Ковязина М.В. на квартиру <адрес> в г. Уфе общей площадью 59,20 квадратных метра, в том числе жилой площадью 34,30 квадратных метра, расположенную на восьмом этаже.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Судья                                                                        А.Ю. Сунгатуллин