Дело № 2- 4522/2011

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

03 ноября 2011 года                                                                           г.Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Нурисламовой P.P.,

при секретаре Рахимовой С.К.,

с участием: представителя истца, представителя третьего лица - Садыкова М.Р., действующего на основании доверенностей № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ соответственно,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галимова Д.А. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Галимов Д.А. обратился с иском к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее - Администрация города), о признании права собственности на жилое помещение- комнату № по <адрес> общей площадью 18,9 кв.м. в порядке приватизации.

Заявленные требования Галимов Д.А. мотивировал тем, что он и Маннапов И.Р. зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес>, общей площадью 18,9 кв.м.. Общежитие по <адрес> является муниципальной собственностью городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

На спорное жилое помещение с Галимовым Д.А. и Маннаповым И.Р. заключены договоры найма жилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ года соответственно.

Маннапов И.Р. нотариально отказался от приватизации спорной комнаты согласно согласию за № от ДД.ММ.ГГГГ, и не возражает против приватизации комнаты полностью на Галимова Д.А..

Для заключения договора социального найма, истец обратился в МУП УЖХ г.Уфы, на что получил ответ о том, что оформить договор социального найма на комнату не представляется возможным, на том основании, что истец занимает часть жилого помещения площадью по 9,45 кв.м..

При обращении в Комитет по управлению муниципальной собственностью городского округа город Уфа Республики Башкортостан, истцу было отказано в приватизации спорной комнаты по тем основаниям, что по сведениям филиала МУП УЖХ г.Уфы ЕРКЦ жилое помещение по указанному адресу предоставлено истцу в пользование по типовому договору найма жилого помещения в общежитии. Просит признать за ним право собственности на жилое помещение в порядке приватизации, находящееся по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Галимов Д.А. не явился, доверив представление своих интересов Садыкову М.Р.

В судебном заседании представитель истца Садыков М.Р. исковые требования поддержал в полном объеме и просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Третье лицо Маннапов И.Р. в судебное заседание не явился, доверив представление интересов Садыкову М.Р., который в судебном заседании исковые требования считает обоснованными.

Представитель ответчика Администрации городского округа города Уфы в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются уведомления, о причинах неявки суду не сообщили. В соответствии с п.4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя ответчика Администрации города и третьего лица.

Выслушав представителя истца и третьего лица, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Галимова Д.А., обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьи 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой комнату №, общей площадью 18,90 кв.м. в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>

Указанное жилое помещение было предоставлено истцу Галимову Д.А. по договору найма жилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ, Маннапову И.Р.- по договору найма № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ заседания жилищно- бытовой комиссии МУП УЖХ г.Уфы Галимову Д.А. разрешено закрепить койко- место (площадью 9,45 кв.м.) в комнате №<адрес>, Маннапову И.Р. койко- место (площадью 9,45 кв.м.) в комнате №<адрес>. Галимов Д.А. зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, истец владеет и пользуется спорным жилым помещением на законных основаниях, что не оспаривается ответчиком. Оснований, предусмотренных ЖК РФ, для его выселения без предоставления другого жилого помещения не имеется.

Установлено, что Маннапов И.Р. отказался от приватизации спорной комнаты, что подтверждается согласием, удостоверенным нотариусом нотариального округа г.Уфа ФИО5, зарегистрированным в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ, и не возражает против приватизации комнаты полностью на Галимова Д.А..

Также судом установлено, что <адрес> был построен и использовался как общежитие. По сведениям КУМС г.Уфы общежитие, расположенное по адресу: <адрес> является объектом муниципальной собственности городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

Поскольку общежитие по адресу: <адрес> было принято в муниципальную собственность, то после вступления в силу Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" статус общежития данным жилым домом утрачен в силу закона, и граждане, занимающие жилые помещения в нем вправе приобрести занимаемое ими по договору социального найма жилое помещение в собственность в соответствии со ст.2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

В Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2006г., утвержденном постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 7 и 14 июня 2006г. сказано, что «Общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма». И далее: «Из вышеизложенного следует, что жилые помещения в общежитиях, расположенные в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, которые были предоставлены гражданам и переданы в муниципальный жилищный фонд после 1 марта 2005г., могут быть приобретены гражданами в порядке приватизации в собственность после 1 марта 2005г. при условии, если это жилое помещение является изолированным». С учетом снятого Конституционным Судом запрета на приватизацию жилых помещений, предоставленных после 1 марта 2005г., Верховный суд РФ дал однозначный ответ о возможности приватизации жилых помещений в общежитии.

При таких обстоятельствах, в силу закона, права, которые вытекали из договора специализированного найма жилого помещения в общежитии, преобразовались в права договора социального найма, и не требуют изменения статуса дома в административном порядке. В связи с изложенным, включение спорного жилого помещения Администрацией города в список помещений, использовавшихся в качестве общежитий, переданных в муниципальную собственность городского округа город Уфа Республики Башкортостан, не подлежащих приватизации и предоставляемых гражданам по типовому договору найма жилого помещения в общежитии (койко-место), занимаемого жилого помещения неправомерно.

В силу ст. 19 Конституции Российской Федерации все равны перед законом и судом.

Исходя из вышеуказанной нормы закона, право на бесплатную приватизацию, занимаемых гражданами жилых помещений, должно быть предоставлено в равной мере всем нанимателям, независимо от того, является ли предметом договора социального найма отдельная квартира либо изолированное жилое помещение - комната в общежитии.

В соответствии с ч.1 ст.40 и ч.3 ст. 17 Конституции Российской Федерации каждый гражданин Российской Федерации имеет право на жилье, никто не может быть произвольно лишен жилища, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст.1 Закона РФ от 04.07. 1991г. №1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями) приватизацией жилых помещений является бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Истец Галимов Д.А. не использовал свое право на бесплатную приватизацию жилья, что подтверждается представленными справками ГУП «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан», а также уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан об отсутствии в его собственности объектов недвижимого имущества в порядке приватизации.

С учетом вышеизложенного, суд считает исковые требования Галимова Д.А. о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение <адрес>, общей площадью 18,90 кв.м следует удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Галимова Д.А. о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение удовлетворить.

Признать за Галимовым Д.А. право собственности на жилое помещение <адрес>, общей площадью 18,90 кв.м., в порядке бесплатной приватизации жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме через Октябрьский районный суд г.Уфы РБ.

Судья                                                                                   Р.Р.Нурисламова