Дело № 2-3737/11

решение

Именем Российской федерации

03 ноября 2011 года                    г. Уфа

     Октябрьский районный суд г.Уфы в составе:

председательствующего судьи        Кадыровой Э.Р.

при секретаре                                    Байбуриной Л.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казыханова Н.Х. к Обществу с ограниченной ответственностью "Строительно-монтажная компания -10" о признании права собственности на жилое помещение и обязании выдать технический и кадастровый паспорт,

УСТАНОВИЛ:

Казыханов Н.Х. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Строительно-монтажная компания -10" о признании права собственности на жилое помещение и обязании выдать технический и кадастровый паспорт. В обоснование иска указывает, что в соответствии со ст. 116 ГК РФ Потребительский кооператив финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости "Своими руками" (далее по тексту Кооператив) -некоммерческая организация, основанная как добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства, организован для удовлетворения членов Кооператива в жилых и иных объектах социальной инфраструктуры путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

В целях удовлетворения социально-бытовых потребностей Кооператив заключил договор №1 от 20.06.2002г. с ООО "Завод "Бетонные изделия" ОАО "БНЗС" долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>

Согласно вышеуказанному договору Кооперативу было предоставлено право с момента подписания договора привлекать третьих лиц на финансирование строительства объекта. 30.01.2004г. между Кооперативом и ООО "Строительно-монтажная компания "ЗБИ" ОАО "БНЗС" был заключен договор паенакопления №131-03/1243 на приобретение двухкомнатной <адрес>, общей площадью 51,50 кв.м., жилой 31,40 кв.м. расположенной на 3 этаже объекта. (ООО "Строительно-монтажная компания "ЗБИ" ОАО "БНЗС" в 2007 году было переименовано в ООО "Строительно-монтажная компания -10"). 30.05.2011г. между ООО "Строительно-монтажная компания -10", Кооперативом и истцом заключено дополнительное соглашение о включении истца в состав участников договора паенакопления №131-03/1243 от 30.01.2004г.

01.06.2011г. между ООО "Строительно-монтажная компания -10" Кооперативом и истцом было заключено дополнительное соглашение об исключении из состава участников юридического лица ООО "Строительно-монтажная компания -10", т.е. произведена замена стороны по договору паенакопления.

Согласно условий договора паенакопления № 131-03/1243 от 30.01.2004г. (п.1.3) участник осуществляет паенакопление путем внесения паевых взносов, получает жилое помещение в пользование, а после полного внесения окончательного пая приобретает право собственности на жилое помещение в порядке, предусмотренном п.4 ст. 218 ГК РФ.

На сегодняшний истцом пай в сумме 515000 руб. оплачен полностью, что подтверждается актом сверки по внесенным платежам №43133/1.

Однако, истец не может зарегистрировать право собственности за собой, т.к. ООО "Завод "Бетонные изделия"ОАО БНЗС в нарушение п. 3.1.3 договора №1 от 20.06.2002г. не передало Кооперативу указанные квартиры по акту-приема передачи, в связи с чем Кооператив не имеет возможности зарегистрировать первичное право собственности на себя с последующей передачи истцу.

Истец Казыханов Н.Х. в суд не явился, извещен надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Мухарламов Р.Г., действующий по доверенности исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ООО "Строительно-монтажная компания -10" в суд не явилась, извещена надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. Представили заявление о том, что иск Казыханова Н.Х. признают.

Третьи лица Потребительский кооператив финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости "Своими руками" и ГУП "БТИ" на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, проверив все юридически значимые обстоятельства, суд находит исковые требования Казыханова Н.Х. подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что 20 июня 2002 года между ООО "Завод "Бетонные изделия"ОАО БНЗС и Потребительский кооператив финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости "Своими руками" был заключен договор № 1 долевого участия в строительстве. 30.01.2004г. между Потребительский кооператив финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости "Своими руками" и ООО "Строительно-монтажная компания "ЗБИ" ОАО "БНЗС" заключен договор паенакопления №131-03/1243 на <адрес> по строительном у адресу: <адрес>

30 мая 2011г. между Потребительский кооператив финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости "Своими руками" и ООО "Строительно-монтажная компания -10" (ранее ООО "Строительно-монтажная компания "ЗБИ" ОАО "БНЗС") заключили дополнительное соглашение, по условиям которого Казыханов Н.Х. был включен в договор паенакопления №131-03/1243 от 30.01.2004г. и приложением №2 к доп. соглашению от 30.05.2011г. к договору паенакопления №131-03/1243 от 30.01.2004г. установлены для истца членский взносы в размере 28875 руб.

01.06.2011 г. заключено дополнительное соглашение к договору паенакопления №131-03/1243 от 30.01.2004г. по условиям которого Казыханов Н.Х. обязан внести паевой взнос в размере 515000 руб.

01.06.2011г. между сторонами оформлен акт приема-передачи жилого помещения в пользование.

Проверив материалы дела, установив добровольный характер признания ответчиком иска, суд считает возможным принять добровольное признание ответчиком иска, в порядке ст.39 ГПК РФ, ибо это не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, являясь частным правом ответчика.

В силу ст.173 п.3 ГПК РФ принятие судом добровольного признания ответчиком иска влечет удовлетворение иска в части признания права собственности истца на спорное жилое помещение.

Исковые требования Казыханова Н.Х.в части обязании органы учета и технической инвентаризации произвести замеры и выдать технический и кадастровый паспорт на спорную квартиру суд считает необходимым отказать, поскольку выдача данных документов производится по заявлению гражданина в соответствии с действующим законодательством.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 218,309,310 ГК РФ, ст.ст. 194, 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Казыханова Н.Х. к Обществу с ограниченной ответственностью "Строительно-монтажная компания -10" о признании права собственности на жилое помещение и обязании выдать технический и кадастровый паспорт,- удовлетворить частично.

Признать за Казыханова Н.Х. право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме через Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Председательствующий подпись Э.Р.Кадырова