Дело № 2-3743/11

01 ноября 2011 года                 город Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи                                Кадыровой Э.Р.                                         

при секретаре                                                       Байбуриной Л.И.

с участием представителя истца Крецкой Н.А., действующей по доверенности от 07.07.2011 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шадренкина В.Е. к ООО «Геострой» и внешнему управляющему ООО «Геострой» Набиеву Р.Х. о признании недействительной (ничтожной ) сделку по одностороннему отказу внешнего управляющего ООО «Геострой» от исполнения договора участия в долевом строительства №Ф33-8-20-10/09 от 20.10.2009 года недействительным, применить последствия недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Шадренкин В.Е. обратился в суд с иском к внешнему управляющему ООО «Геострой» Набиеву Р.Х. о признании недействительной (ничтожной ) сделку по одностороннему отказу внешнего управляющего ООО «Геострой» от исполнения договора участия в долевом строительства №Ф34-8-20-10/09 от 20.10.2009 года недействительным, применить последствия недействительности сделки, мотивируя тем, что 20.10.2009 года между обществом с ограниченной ответственностью «Геострой» в лице генерального директора Кунец А.В. (далее Застройщик) и истцом (далее Дольщик) заключен договор № Ф34-8-20-10/09 участия в долевом строительстве жилого дома. Договорные отношения между Застройщиком и Дольщиком относятся, согласно преамбуле Закона РФ «О защите прав потребителей», к правоотношениям, возникающим между потребителями и исполнителями при оказании услуг. В соответствии с условиями договора Застройщик обязался построить Дольщику 4-х квартир, общей площадью 246,39 кв.м. по адресу: <адрес> жилой дом литер № на земельном участке, отведенном ООО «Геострой» согласно договору. В соответствии с п.3.3 договора стоимость квартир составила 5508072,60 руб., где инвестиционная стоимость квадратного метра общей проектной площади квартир составила 22355,09 руб..

Определением Арбитражного суда РБ от 21.12.2010 года в отношении ООО «Геострой» введена процедура внешнего управления.

В мае 2011 года истец получил от внешнего управляющего ООО «Геострой» Набиева Р.Х. заявление об отказе от исполнения договора, в котором указано, что: «цена 1 квадратного метра приобретаемого Вами недвижимого имущества по договору, не соответствует рыночной и является заниженной. Исполнение по данному договору повлечет за собой убытки для ООО«Геострой» по сравнению с аналогичными договорами, заключаемыми при сравнимых обстоятельствах».

Ответчик, ссылаясь в письме на заниженность цены, не привел документальных доказательств этого. Также ответчиком не приведено доказательств того, что исполнение по договору повлечет за собой убытки, ухудшение финансового положения для ООО «Геострой» по сравнению с аналогичными договорами, заключаемыми при сравнимых обстоятельствах. Внешним управляющим ему не было предложено произвести доплату, если бы он был документально убежден о заниженности стоимости 1 кв.м.

Просит признать недействительной (ничтожной ) сделку по одностороннему отказу внешнего управляющего ООО «Геострой» от исполнения договора участия в долевом строительства №Ф34-8-20-10/09 от 20.10.2009 года недействительным, применить последствия недействительности сделки.

Истец Шадренкин В.Е. на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представителя истца Крецкая Н.А., действующая по доверенности поддержали исковые требования в полном объеме.

Ответчик на судебное заседание не явился, представил ходатайство о прекращении производства по делу в связи с подведомственностью данного спора арбитражному суду. Просит рассмотреть дело в их отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие

Исследовав материалы дела, заслушав стороны, суд считает необходимым прекратить производство по данному делу по следующим основаниям.

15 августа 2011г. вступил в законную силу ФЗ №210 от 12.07.2011г. «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства».

Согласно ст. 201.2 вышеуказанного закона, наряду с лицами, предусмотренными ст. 34 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», лицами, участвующими в деле о банкротстве застройщика признаются участники строительства, имеющие требования о передаче жилых помещений.

В соответствии со ст. 201.4 того же закона, с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

В силу ст. 201.8 ФЗ №210 от 12.07.2011г., с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

Судом установлено, что решением Арбитражного суда РБ от 14.12.2009г. в отношении ООО «Геострой» введена процедура наблюдения. Определением Арбитражного суда РБ от 21.12.2010г. в отношении ООО «Геострой» введена процедура внешнего управления.

Статьей 3 ФЗ №210 от 12.07.2011г. установлено, что положения параграфа 7 главы IX ФЗ №127 от 26.10 2002г. «О несостоятельности (банкротстве)» (в редакции настоящего ФЗ) применяются арбитражными судами также при рассмотрении дел о банкротстве, производство по которым возбуждено до дня вступления в силу настоящего ФЗ, за исключением дел о банкротстве, в которых начались расчеты с кредиторами третьей очереди в соответствии с реестром требований кредиторов.

Согласно ч.1 ст.220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства по основаниям, предусмотренным пунктом 1 части первой стать 134 настоящего Кодекса.

При таких обстоятельствах производство по данному делу подлежит прекращению в связи с не подведомственностью суду общей юрисдикции.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 27 АПК РФ суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Производство по гражданскому делу по иску Шадренкина В.Е. к ООО «Геострой» и внешнему управляющему ООО «Геострой» Набиеву Р.Х. о признании недействительной (ничтожной ) сделку по одностороннему отказу внешнего управляющего ООО «Геострой» от исполнения договора участия в долевом строительства №Ф34-8-20-10/09 от 20.10.2009 года недействительным, применить последствия недействительности сделки- прекратить.

На определение может быть подана частная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение 10 дней через Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Судья                                подпись                                 Э.Р.Кадырова

Копия верна: судья     Э.Р.Кадырова