Дело № 2-2678/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 01 ноября 2011 года город Уфа Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Кадыровой Э.Р. при секретаре Байбуриной Л.И. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ахметгарееву Р.М. к Открытому акционерному обществу «Интеграл» о признании права собственности на объект недвижимости, взыскании неустойки, судебных расходов, УСТАНОВИЛ: Ахметгареев Р.М., обратившись в суд иском к открытому акционерному обществу «Интеграл», Главному управлению по чрезвычайным ситуациям при Правительстве РБ (далее по тексту - ОАО «Интеграл»), просит признать за ним право собственности на объект недвижимости: нежилое помещение общей проектной площадью 240 (двести сорок) кв.м., расположенное между осями 17-23 и А-И, на первом этаже 9-12-ти этажного кирпичного жилого дома по строительному адресу: <адрес>, ж/<адрес>, нежилое помещение № и согласно дополнительному соглашению № присоединяется соседнее помещение, расположенное между осями <адрес> общей площадью 72 кв.м. (из них 46 кв.м. полезной площади и 26 кв.м. лестничной клетки), взыскать неустойку в размере 1553733 руб., расходы по оплате услуг представителя - 30 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины - 60 000 руб. В обоснование указал на то, что 30 апреля 2008 года между ним и ОАО «Интеграл» был заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения № 414/10. 21 ноября 2008 года между ним и ОАО «Интеграл» было подписано дополнительное соглашение № 1 к предварительному договору купли-продажи нежилого помещения №414/10. Предметом данного договора является объект недвижимости: нежилое помещение общей проектной площадью 240 (двести сорок) кв.м., расположенное между осями 17-23 и А-И, на первом этаже 9-12-ти этажного кирпичного жилого дома по строительному адресу: <адрес> 25 июня 2009 года между ним и ОАО «Интеграл» было подписано дополнительное соглашение № 2 к предварительному договору купли-продажи нежилого помещения №414/10. Согласно дополнительному соглашению №2 предварительному договору купли-продажи нежилого помещения №414/10 к вышеназванному помещению общей площадью 240 кв.м., присоединяется соседнее помещение, расположенное между осями <адрес>, общей площадью 72 кв.м. (из них 46 кв.м. полезной площади и 26 кв.м. лестничной клетки) и получившееся помещение становиться единым помещением. <адрес> помещения (с учетом пересчета лестничных клеток) составит 296,4 кв.м. и по соглашению сторон стоимость договора пересчитывается из расчета 50 000 рублей за 1 кв.м. Таким образом, стоимость помещения площадью 296,4 кв.м. составляет 14 820 000 руб. Согласно п.6 и п.7 предварительного договора купли-продажи нежилого помещения №414/10 от 30 апреля 2008 года, дополнительного соглашения №1 и дополнительного соглашения № 2 на него была возложена обязанность в сумме и сроки согласно графика платежей по выплате денежных средств в размере 14 820 000 руб. Свои обязательства по выплате денежных средств в размере 14 820 000 руб. он исполнил в полном объеме и своевременно. В соответствии с п.1 предварительного договора купли-продажи нежилого помещения №414/10 от 30 апреля 2008 года ОАО «Интеграл» обязуется оформить первичное право собственности и продать, а он купить следующий объект недвижимости: нежилое помещение общей проектной площадью 240 (двести сорок) кв.м., расположенное между осями <адрес>ти этажного кирпичного жилого дома по строительному адресу: <адрес>далее по тексту Магазин). Согласно п.2 предварительного договора купли-продажи нежилого помещения №414/10 от 30 апреля 2008 года право требования Магазина в собственности принадлежит ОАО «Интеграл» на основании договора инвестирования строительства №11 от 17.07.2003 года, заключенного с Управлением по чрезвычайным ситуациям при Правительстве РБ. Разрешение на строительство было выдано Администрацией городского округа город Уфа отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений. Пунктом 1 Дополнительного соглашения №3 к договору инвестирования строительства (долевого участия в строительстве) застройки квартала, ограниченного <адрес>, местным проездом вдоль территории ФГУП «УППО» в Октябрьском районе г.Уфы №11 от 17.07.2003 г. заключенного между Управлением по чрезвычайным ситуациям при Правительстве Республики Башкортостан и Открытым акционерным обществом «Интеграл» предусмотрено, что Инвестор производит финансирование работ по реконструкции части квартала, ограниченного <адрес> местным проездом вдоль территории ФГУП «УППО», а именно по проектированию и строительству многоквартирного жилого <адрес> со встроенными помещениями и подземной автостоянкой в квартале № в <адрес> городского округа г. Уфа РБ, именуемого в дальнейшем «Объект», а также финансирует строительство инженерных сетей, дорог и снос жилых домов и строений и участков, попадающих в зону застройки». Согласно протоколу распределения нежилых помещений в жилом доме в квартале, ограниченном <адрес>, местным проездом вдоль территории ФГУП «УППО» в <адрес> инвестору распределяются нежилые помещения, в том числе нежилое помещение общей проектной площадью 240 (двести сорок) кв.м., расположенное между осями № помещение, расположенное между осями № с выходом на <адрес>, общей площадью 72 кв.м. (из них 46 кв.м. полезной площади и 26 кв.м. лестничной клетки). Пунктом 5 предварительного договора купли-продажи нежилого помещения №414/10 от 30 апреля 2008 года предусмотрено, что ОАО «Интеграл» обязуется совершать все действия по оформлению права собственности на Магазин, в том числе зарегистрировать свое право собственности на Магазин в Управление ФРС по РБ, оформить все документы, необходимые для заключения основного договора купли-продажи Магазина, государственной регистрации перехода права собственности на Магазин к Ахметгарееву Р.М. в Управлении ФРС по РБ, после получения Магазина по акту от Заказчика и после того, как Заказчик передаст все необходимые документы по дому в Управление ФРС по РБ. Несмотря на то, что срок оформления договора купли-продажи Магазина в соответствии с условиями договора и дополнительного соглашения к нему истек 01 октября 2009 года, он не имеет возможности пользоваться вышеуказанным помещением по прямому назначению. В настоящий момент помещение фактически достроено, но у него нет никаких оформленных в соответствии с действующим законодательством прав. Согласно ч. 1 ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон или нет. В п.1 ст.395 ГК РФ установлено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. На день предъявления иска учетная ставка банковского процента в месте нахождения кредитора составляет 7,75 % годовых (Указание Банка России от 31.05.2010 г. № 2450-У) Срок просрочки с 02 октября 2009 года по 31 января 2011 года составляет 487 дней. 14 820 000 рублей /100 % * (7,75% / 360 дней в году * 487 дней просрочки) = 1553733 рублей - проценты за пользование чужими денежными средствами. В последующем истец уточнил исковые требования предъявив иск к ОАО «Интеграл», увеличив размер неустойки до 2032295 руб., при этом срок просрочки рассчитан с 02.10.2009г. по 01.07.2011г., что составляет 637 дней. В остальной части исковые требования оставлены неизменными. В судебном заседании Ахметгареев Р.М. и его представитель по доверенности Шайхрамов А.А. настаивали на удовлетворении иска в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Представитель ответчика ОАО «Интеграл» по доверенности Усманова Г.Ф. в судебном заседании иск в части признания права собственности на объект нежилого помещения признала, в остальной части просит в иске отказать. Суду пояснила, что задержка сдачи объекта в срок произошла в связи с тем, что Заказчик- Управление по чрезвычайным ситуациям при Правительстве РБ ликвидировалось и в настоящее время объект сдавать некому. Вины в этом ОАО «Интеграл» нет. Представитель третьего лица ГУ МЧС России по РБ по доверенности Шарипова Л.Ф. в судебном заседании просит вынести решение на усмотрение суда. Представитель третьего лица Администрации городского округа город Уфа на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. Исследовав материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд считает, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса. В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно пункту 1 статьи 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключение договора, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом, или добровольно принятым обязательством (пункт 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ). На основании пункта 1 статьи 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Как установлено судом, 30 апреля 2008 года между Ахметгареевым Р.М. и ОАО «Интеграл» заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения № 414/10. 21 ноября 2008 года между теми же сторонами подписано дополнительное соглашение № 1 и 25 июня 2009 года подписано дополнительное соглашение № 2 к предварительному договору купли-продажи нежилого помещения №414/10. Предметом предварительного договора является объект недвижимости: нежилое помещение общей проектной площадью 240 кв.м., расположенное между осями 17-23 и А-И, на первом этаже 9-12-ти этажного кирпичного жилого дома по строительному адресу: <адрес>, квартал № <адрес> Согласно дополнительному соглашению №2 договора к вышеназванному помещению общей площадью 240 кв.м., присоединяется соседнее помещение, расположенное между осями № с выходом на <адрес>, общей площадью 72 кв.м. (из них 46 кв.м. полезной площади и 26 кв.м. лестничной клетки) и получившееся помещение становиться единым помещением. Общая площадь помещения (с учетом пересчета лестничных клеток) составит 296,4 кв.м. и по соглашению сторон стоимость договора пересчитывается из расчета 50 000 рублей за 1 кв.м. Стоимость помещения площадью 296,4 кв.м. составляет 14 820 000 руб. Согласно п.6 и п.7 договора, дополнительных соглашений на Ахметгареева Р.М. была возложена обязанности в сумме и сроки согласно графика платежей по выплате денежных средств в размере 14 820 000 руб. Обязательства по выплате денежных средств в размере 14 820 000 руб. Ахметгареев Р.М. исполнил в полном объеме и своевременно, что подтверждается платежными поручениями: - №4383 от 13.05.2008 года на сумму 11 500 000 руб., - №5411 от 16.06.2008 года на сумму 200 000 руб., - №6396 от 14.07.2008 года на сумму 200 000 руб., - №7379 от 14.08.2008 года на сумму 200 000 руб., - №8492 от 12.09.2008 года на сумму 200 000 руб., - №9535 от 14 октября 2008 года на сумму 200 000 руб., - №11066 от 13.11.2008 года на сумму 200 000 руб., - №13844 от 12.12.2008 года на сумму 200 000 руб., - №527 от 15.01.2009 года на сумму 150 000 руб., - №3513 от 13.02.2009 года на сумму 300 000 руб., - № 6796 от 16.03.2009 года на сумму 250 000 руб., - №10079 от 15.04.2009 года на сумму 200 000 руб., - №13343 от 18.05.2009 года на сумму 100 000 руб., - № 16324 от 15.06.2009 года на сумму 100 000 руб., - №19808 от 16.07.2009 года на сумму 100 000 руб., - №22730 от 14.08.2009 года на сумму 100 000 руб., - №26001 от 16.09.2009 года на сумму 100 000 руб., - №28979 года от 14.10.2009 года на сумму 100 000 руб., - №32063 от 13.11.2009 года на сумму 100 000 руб., - №35199 от 15.12.2009 года на сумму 100 000 руб., - №559 от 15.01.2010 года на сумму 100 000 руб., - №3486 от 15.02.2010 года на сумму 120 000 руб. В соответствии с п.1 договора ОАО «Интеграл» обязуется оформить первичное право собственности и продать, а Ахметгареев P.M. купить следующий объект недвижимости: нежилое помещение общей проектной площадью 240 кв.м., расположенное между осями №, на первом этаже 9-12-ти этажного кирпичного жилого дома по строительному адресу: <адрес> Согласно п.2 договора право требования объекта недвижимости в собственности принадлежит ОАО «Интеграл» на основании договора инвестирования строительства №11 от 17 июля 2003 года, заключенного с Управлением по чрезвычайным ситуациям при Правительстве РБ. Разрешение на строительство было выдано Администрацией городского округа город Уфа отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений от 02 сентября 2008 года. Пунктом 1 Дополнительного соглашения к договору инвестирования строительства (долевого участия в строительстве) застройки квартала, ограниченного <адрес> местным проездом вдоль территории ФГУП «УППО» в Октябрьском районе г.Уфы №11 от 17 июля 2003 года, заключенного между Управлением по чрезвычайным ситуациям при Правительстве Республики Башкортостан и Открытым акционерным обществом «Интеграл», предусмотрено, что Инвестор производит финансирование работ по реконструкции части квартала, ограниченного <адрес>, местным проездом вдоль территории ФГУП «УППО», а именно по проектированию и строительству многоквартирного жилого <адрес> со встроенными помещениями и подземной автостоянкой в квартале № в Октябрьском районе городского округа г. Уфа РБ, именуемого в дальнейшем «Объект», а также финансирует строительство инженерных сетей, дорог и снос жилых домов и строений и участков, попадающих в зону застройки». Согласно протоколу распределения нежилых помещений в жилом доме в квартале, ограниченном <адрес> местным проездом вдоль территории ФГУП «УППО» в Октябрьском районе г.Уфы инвестору распределяются нежилые помещения, в том числе нежилое помещение общей проектной площадью 240 (двести сорок) кв.м., расположенное между осями № и помещение, расположенное между осями № выходом на улицу <адрес> общей площадью 72 кв.м. (из них 46 кв.м. полезной площади и 26 кв.м. лестничной клетки). Пунктом 5 предварительного договора купли-продажи нежилого помещения №414/10 от 30 апреля 2008 года предусмотрено, что ОАО «Интеграл» обязуется совершать все действия по оформлению права собственности на Магазин, в том числе зарегистрировать свое право собственности на объект недвижимости в Управление ФРС по РБ, оформить все документы, необходимые для заключения основного договора купли-продажи объекта недвижимости, государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости к Ахметгарееву Р.М. в Управлении ФРС по РБ, после получения объекта по акту от Заказчика и после того, как Заказчик передаст все необходимые документы по дому в Управление ФРС по РБ. При таких обстоятельствах и с учетом частичного признания иска ответчиком в силу ст. 39, 173 ГПК РФ суд считает, что Ахметгареев Р.М., приобрел право собственности на объект недвижимости: нежилое помещение общей проектной площадью 240 (двести сорок) кв.м., расположенное между осями № на первом этаже 9-12-ти этажного кирпичного жилого дома по строительному адресу: <адрес>, квартал № <адрес>, ж/<адрес>, нежилое помещение №1/А ж/д.№1, и согласно дополнительному соглашению №2 на соседнее помещение, расположенное между осями № выходом на <адрес>, общей площадью 72 кв.м. (из них 46 кв.м. полезной площади и 26 кв.м. лестничной клетки) с выходом на <адрес>. В соответствии с ч. 1 ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. На день предъявления иска учетная ставка банковского процента в месте нахождения кредитора составляет 8,25 % годовых (Указание Банка России от 29.04.2011г. №2618-У) Срок просрочки с 02 октября 2009 года по 01 июля 2011 года составляет 637 дней. Таким образом неустойка рассчитывается следующим образом: 14 820 000 рублей х (8,25% /300 / 360 дн. х 637 дней просрочки) х2= 1422374 рублей. Однако, учитывая, что сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд, в силу статьи 333 ГК РФ, считает необходимым уменьшить сумму неустойки до 50 000 руб. В соответствии ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца сумму уплаченной госпошлины в размере 60 000 руб. Во взыскании расходов по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб. надлежит отказать ввиду непредставления на то допустимых доказательств оплаты услуг представителя - оригиналов документов об оплате на указанную сумму. Руководствуясь ст.ст. 39,56,98,173,194-196,198,199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: иск Ахметгарееву Р.М. к Открытому акционерному обществу «Интеграл» о признании права собственности на объект недвижимости, взыскании неустойки, судебных расходов, удовлетворить частично. Признать за Ахметгарееву Р.М. право собственности на нежилое помещение общей проектной площадью 240 кв.м., расположенное между осями <адрес> нежилое помещение № нежилое помещение, расположенное между осями № общей площадью 72 кв.м. (из них 46 кв.м. полезной площади и 26 кв.м. лестничной клетки) с выходом на <адрес> на первом этаже 9-12-ти этажного кирпичного жилого дома по строительному адресу: <адрес>, квартал № <адрес> Взыскать с Открытого акционерного общества «Интеграл» в пользу Ахметгарееву Р.М. неустойку в размере 50 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000 руб. В остальной части иска отказать. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме через Октябрьский районный суд <адрес> Республики Башкортостан. Председательствующий судья Э.Р. Кадырова