№ 2-2455/11

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2011 года               город Уфа

Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Идрисовой А.В.,

при секретаре Вильдановой А.С.,

с участием представителя истца Бухарбаева Р.Р. /доверенность от 16 февраля 2011 года № 2Д-990, удостоверенная нотариусом Ларионовой И.П./,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Запорожко Н.И. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Мусину Б.З. о признании недействительными Постановления главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о предоставлении в аренду земельного участка, договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Запорожко Н.И. обратился в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании недействительным Постановления главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о предоставлении в аренду земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка. В обосновании поданного иска указал, что на основании договора купли-продажи от 27 мая 2010 года он приобрел на праве собственности у Гизатуллина Р.Т. за 450000 рублей земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, квартал № участок № площадью <данные изъяты> кв.м. с разрешенным использованием для строительства индивидуального жилого дома с кадастровым номером №. Право собственности на указанный земельный участок истцом было оформлено в соответствующем органе, Запорожко Н.И. получил кадастровый паспорт. Однако, при обращении истца в ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РБ с просьбой осуществления кадастрового учета изменений объекта недвижимости на своем земельном участке он получил отказ, в связи с тем, что границы земельного участка пересекают границы ранее учтенного земельного участка №, что нарушает права истца. В свою очередь земельный участок с кадастровым номером № был предоставлен в аренду на 10 лет Мусину Б.З. постановлением Администрации ГО г. Уфа РБ № от 09 декабря 2008 года. Просит признать недействительным Постановление главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан № от 09 декабря 2008 года о предоставлении Мусину Б.З. земельного участка №, в квартале № <адрес> РБ в аренду на 10 лет для строительства индивидуального жилого дома, возложить на ответчика обязанность расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в аренду земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка с Мусиным Б.З..

В дальнейшем, истец изменил свои исковые требования и просил также взыскать с ответчиков расходы на услуги представителя в размере 55000 рублей и признать недействительным договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией ГО г. Уфа РБ и Мусиным Б.З., аннулировать запись о государственной регистрации права аренды земельного участка в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за Мусиным Б.З. земельный участок с кадастровым номером № с прекращением права аренды земельного участка, взыскать с Мусина Б.З. в качестве компенсации оказанных юридических услуг сумму в размере 27500 рублей и с Администрации ГО г. Уфа РБ 27500 рублей.

В судебном заседании представитель истца Бухарбаев Р.Р. заявленные требования Запорожко Н.И. просил удовлетворить в полном объёме по основаниям, изложенным в иске и заявлении об изменении исковых требований.

Истец Запорожко Н.И., третье лицо Гизатуллин Р.Т.,представитель ответчика Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, ответчик Мусин Б.З. на судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, судебными повестками, причины неявки суду не известны, поэтому суд считает возможным в силу ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие истца и третьего лица Гизатуллина Р.Т.

Представитель ответчика не возражал против рассмотрения дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства. Суд в силу ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика и представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Запорожко Н.И. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 13 ГК РФ ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными

В случае признания судом акта недействительным нарушенное право подлежит восстановлению либо защите иными способами, предусмотренными статьей 12 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что на основании Государственного акта о праве владения, постоянного пользования землей от 29 мая 1996 года №№ Гизатуллину Р.Т. был предоставлено в пожизненное наследуемое владение земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома, на основании Постановления Главы Администрации г. Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ

Из Постановления главы Администрации г. Уфы от 07 февраля 1996 года следует, что сотрудникам АОЗТ СМУ-2 Эколог БНЗС были предоставлены в пожизненное наследуемое владение земельные участки в поселке <адрес> для строительства индивидуальных жилых домов размером по 15 соток. К указанному постановлению имеется список сотрудников АОЗТ СМУ-2 Эколог БНЗС, которым были предоставлены земельные участки, в котором под номером 13 указан Гизатуллин Р.Т. и номер предоставляемого участка №, под номером № указан ФИО16. и номер предоставляемого земельного участка №

26 июня 2009 года на основании указанного выше акта за Гизатуллиным Р.Т. было зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от 26 июля 2009 года.

Впоследствии, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Гизатуллин Р.Т. продал Запорожко Н.И. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № за 450000 рублей. Данный договор был зарегистрирован 10 июня 2010 года в Управлении Росреестра по РБ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Также при рассмотрении гражданского дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Главой администрации г. Уфы издано постановление №, которым был изъят неосвоенный земельный участок у Гизатуллина Р.Т., государственный акт № № на право владения признан недействительным.

Постановлением главы Администрации ГО г. Уфа РБ № от ДД.ММ.ГГГГ Мусину Б.З. был предоставлен земельный участок № в квартале № <адрес> в аренду на 10 лет для строительства индивидуального жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации ГО город Уфа и Мусиным Б.З. заключен договор аренды земельного участка № общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> для строительства индивидуального жилого дома.

Истец обратился в ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РБ с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости. В результате рассмотрения данного заявления ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РБ ДД.ММ.ГГГГ вынесено решение о приостановлении осуществления кадастрового учета изменений объекта недвижимости по тем основаниям, что границы земельного участка о кадастровом учете которого представлено заявление пересекают границы ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №.

Из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, оформленного по заказу Гизатуллина Р.Т. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, следует, что координаты земельного участка следующие: №. Также указано, что смежным участком является земельный участок с кадастровым номером №, правообладателем которого является ФИО17

Из плана земельного участка и межевого плана земельного участка, выделенного Мусину Б.З. следует, что координаты данного земельного участка следующие: №. В кадастровой выписке о земельном участке с кадастровым номером № следует, что земельный участок имеет следующие координаты: №

Из выше сказанного следует, что границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № совпадают.

Также в схеме расположения земельного участка с кадастровым номером № (лист 9 межевого плана) и из схемы расположения земельного участка с кадастровым номером №, правообладателем которого является Мусин Б.З., представленной Главным управлением архитектуры и градостроительства Администрации ГО город Уфа, следует, что названные земельные участки совпадают.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Суд приходит к выводу, что договор аренды от 11 августа 2009 года, заключенный между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации ГО город Уфа и Мусиным Б.З, №, по условиям которого в аренду Мусину Б.З. передан в аренду земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> для строительства индивидуального жилого дома, является ничтожным, так как на момент заключения договора аренды собственником названного земельного участка являлся Гизатуллин Р.Т., право собственности которого на данный земельный участок было зарегистрировано 26 июня 2009 года, а потому правом передачи земельного участка в аренду Комитет по управлению муниципальной собственностью на момент заключения договора аренды 11 августа 2009 года не обладал, что свидетельствует о том, что договор аренды земельного участка от 11 августа 2009 года был заключен с нарушением требований ГК РФ. В качестве последствия недействительности договора аренды необходимо прекратить право аренды Мусина Б.З. на земельный участок общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и исключить из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации названного выше договора аренды.

Также суд приходит к выводу, что подлежат удовлетворению исковые требования о признании Постановления главы Администрации ГО г. Уфа РБ № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении Мусину Б.З. земельного участок <адрес> в аренду на 10 лет для строительства индивидуального жилого дома.

В судебном заседании установлено, что ранее данный земельный участок уже был предоставлен Гизатуллину Р.Т. Надлежащим образом право пожизненного наследуемого владения Гизатуллина Р.Т. не было прекращено.

Представителем Администрации ГО город Уфа было представлено постановление Главы администрации г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ №, которым был изъят неосвоенный земельный участок у Гизатуллина Р.Т., государственный акт № № на право владения признан недействительным.

Однако представителем Администрации ГО г. Уфа в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, подтверждающих, что указанное постановление было исполнено. Гизатуллинм Р.Т. было зарегистрировано право собственности на названный выше земельный участок на основании государственного акта № № на право владения земельным участок. Администрацией ГО г. Уфа не оспорено зарегистрированное право собственности Гизатуллина Р.Т. на земельный участок.

Из выше сказанного следует, что оспариваемым постановлением Мусину Б.З. был предоставлен земельный участок, который был обременен правами третьих лиц - Гизатуллина Р.Т., поэтому постановление является недействительным, так как противоречит закону.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом представлены доказательства, подтверждающие, что он понес расходы на услуги представителя в сумме 55000 руб., суд с учетом всех обстоятельств дела, сложности дела, объема выполненной работы, в разумных пределах определяет размер расходов на представителя, подлежащий взысканию в сумме 10000 рублей, поэтому с каждого из ответчиков подлежат взысканию в пользу истца расходы на представителя в сумме по 5000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Запорожко Н.И. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Мусину Б.З. о признании недействительными Постановления главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о предоставлении в аренду земельного участка, договора аренды земельного участка удовлетворить.

Признать недействительным Постановление главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении Мусину Б.З. земельного участка <адрес> в аренду на 10 лет для строительства индивидуального жилого дома.

Признать недействительным договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации ГО город Уфа и Мусиным Б.З., о предоставлении в аренду земельного участка общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома.

Прекратить право аренды Мусина Б.З. на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> и исключить запись о государственной регистрации договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации ГО город Уфа и Мусиным Б.З., из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Взыскать с Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в пользу Запорожко Н.И. расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 рублей.

Взыскать с Мусина Б.З. в пользу Запорожко Н.И. расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 рублей.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд города Уфы заявление об отмене решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд РБ в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.