дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 октября 2011 года город Уфа

Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Шафиковой Е.С.

при секретаре Кузнецовой К.Н.

с участием представителя истца - Галеева А.А., действующего по доверенности №3дв от 17 января 2011 года,

рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к Яниной С.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды нежилого помещения,

у с т а н о в и л:

КУМС Администрации городского округа город Уфа РБ обратился в суд с иском к Яниной С.В. и просил взыскать по договору аренды №6224 от 14.12.2000 года долг по арендной плате в размере 64 692,42 рубля за период а 01.10.2003 года по 18.01.2006 года, начисленные пени в размере 76 536,50 рублей за период с 11.12.2001 года по 31.12.2005 года, а всего 140 228,92 рублей.

В обосновании заявленных требований указано, что 14 декабря 2000 года между истцом и Яниной С.В. был заключен договор аренды№6224 нежилого помещения, расположенного в подвале по адресу г. Уфа, ул. Ульяновых, 37 площадью 106,8 кв.м., для использования под торговлю, сроком действия с 27.11.2000 года до 27.11.2003 года. договор зарегистрирован в Уфимском межрайонном филиале Государственной регистрационной палаты при Министерстве юстиции РБ по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними 02 февраля 2001 года.

Янина С.В. утратила государственную регистрацию в качестве индивидуального предпринимателя согласно выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей по состоянию на 01.09.2011 года.

Согласно п. 4.3.2 договора аренды арендатор обязуется своевременно и в полном объеме вносить арендную плату. В соответствии с п. 3.3. договора арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед с оплатой десятого числа оплачиваемого месяца. Согласно п. 3.5 договора при нарушении сроков внесения арендной платы, арендатор уплачивает пени в размере 0,3% от общей суммы невнесенной платы за каждый день просрочки.

За период действия договора арендатор несвоевременно и не полном объеме платил арендную плату, в связи с чем по состоянию на 29.08.20011 года образовалась задолженность по арендной плате в размере 63 692,42 рубля за период с 01.10.2003 года по 18.01.2006 года, а также начислены пени в размере 76 536,50 рублей за период 11.12.2001 года по 31.12.2005 год.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству ответчиком Яниной С.В. представлен отзыв на исковое заявление, в котором она указала, что данное требование не подлежит удовлетворению, поскольку истек срок исковой давности в три года. просит в удовлетворении иска отказать за пропуском срока исковой давности.

В судебном заседании представитель истца поддержала требования по указанным в нем основаниям.

Ответчик Янина С.В. в предварительно судебное заседание не явилась, о времени и месте была извещена, о чем имеется уведомление в материалах дела, представила возражения на иск, в котором просила применить срок исковой давности и вынести решение об отказе в иске.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие указанного лица.

Выслушав объяснения участника процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из предъявленного иска следует, что основаниями для взыскания долга по арендной платы и пени за просрочку оплаты указаны ст.ст. 614, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего неисполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

На основании ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности для защиты права по иску лица, право которого нарушено, устанавливается в три года.

Согласно п.1 ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

Так, в силу части 1 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

    В соответствии с частью 2 статьи 199 названного Кодекса и пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.11.2001 года № 15 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.11.2001 № 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд отказывает в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

    В соответствии с пунктом 4 названного ранее постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре.

    Заявление стороны в споре о пропуске срока исковой давности может быть сделано как в письменной, так и в устной форме непосредственно в ходе судебного разбирательства.

        В соответствии со статьями 181 и 200 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктами 10 и 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.11.2001 года № 15 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.11.2001 № 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»,течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Из материалов дела усматривается, что на основании договора аренды №6224 от 14.12.2000 года КУМС г. Уфа обязуется предоставить Яниной С.В. во временное пользование нежилое помещение в подвале, расположенном по адресу <адрес>. Срок действия договора с 27 ноября 2000 года до 27 ноября 2003 года (л.д.6-9).

08 сентября 2011 года истец обратился в суд с иском к Яниной С.В. о взыскании по договору аренды №6224 от 14.12.2000 года долга по арендной плате в размере 64 692,42 рубля за период с 01.10.2003 года по 18.01.2006 года, начисленные пени в размере 76 536,50 рублей за период с 11.12.2001 года по 31.12.2005 года, а всего 140 228,92 рублей.

Определяя момент течения срока исковой давности по заявленным исковым требованиям, суд пришел к выводу о том, что истец узнал о своем нарушенном праве в 18 января 2006 года.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п.2 ст.199 ГК РФ).

Поскольку истец о нарушенном праве узнал в момент совершения сделки, а именно 02 ноября 2006 года, в суд с иском о взыскании долга по арендной плате и пени обратился лишь 08.09.2011 года, то есть по истечении трех лет, следовательно, пропущен установленный законом срок.

Согласно п.1 ст.152 ГПК РФ - предварительное судебное заседание имеет своей целью процессуальное закрепление распорядительных действий сторон, совершенных при подготовке дела к судебному разбирательству, определение обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, определение достаточности доказательств по делу, исследование фактов пропуска сроков обращения в суд и сроков исковой давности.

В соответствии с п.6 ст.152 ГПК РФ при установлении факта пропуска без уважительных причин срока исковой давности или срока обращения в суд, судья принимает решение об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу.

Поскольку ответчиком заявлено требование о применении последствий пропуска КУМС Администрации городского округа <адрес> РБ срока исковой давности, суд находит возможным применить последствия пропуска срока исковой давности и отказывает в удовлетворении требований истца о взыскании долга по арендной плате и пени за пропуском срока исковой давности без исследования иных фактических обстоятельств по делу.

Руководствуясь ст.ст.55, 152, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

в удовлетворении исковых требований Комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к Яниной С.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды нежилого помещения отказать за пропуском срока исковой давности.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: Е.С.Шафикова