Дело № 2-2688\11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 августа 2011 года

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе

судьи                                                                        Файзрахмановой Г.Р.

с участием прокурора                                           Нурушева И.Р.

при секретаре                                                          Верига И.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к Николаюк Л.П., Николаюк А.Н., Кузнецову П.П. о выселении из самовольно занятого помещения,

    по встречному иску Николаюк Л.П. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Муниципальному унитарному предприятию Управление жилищного хозяйства администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о предоставлении во владение и пользование нежилого помещения и признании права пользования нежилым помещением,

установил:

    Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан обратилась в суд с иском к Николаюк Л.П., Николаюк А.Н., Кузнецову П.П. о выселении ответчиков из самовольно занятого нежилого помещения кухни, общей площадью 11,6 кв.м., расположенного на седьмом этаже (левое крыло) жилого дома по адресу: <адрес>.

В обоснование своего иска Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан указала на то, что на основании постановления главы Администрации городского округа город Уфа № 3240 от 31 мая 2007 года «О приеме в муниципальную собственность городского округа город Уфа Республики Башкортостан общежития, расположенного по адресу: <адрес>» и акта приема-передачи от 01 сентября 2007 года объект жилищно-коммунального назначения - общежитие, расположенное по адресу: <адрес>, принято в муниципальную собственность городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

Ответчики зарегистрированы и проживают в жилых комнатах №, общей площадью 28,0 кв.м., расположенных по указанному ранее адресу, с ответчиком Николаюк Л.П. заключен договор № 247 социального найма жилых комнат от 07 июля 2009 года.

Однако ответчики самовольно заняли нежилое помещение кухни, общей площадью 11,6 кв.м., расположенное на седьмом этаже (левое крыло) жилого дома <адрес>. Данное помещение кухни в установленном законом порядке не было переведено собственником из нежилого помещения в жилое, о предоставлении этого помещения ответчикам собственник или уполномоченное им лицо не принимали соответствующего решения, оно является местом общего пользования и должно использоваться по назначению.

Считает, что действиями ответчика нарушены права Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан как собственника помещения.

Не соглашаясь в предъявленным иском Николаюк Л.П. обратилась в суд с встречным иском (с последующим изменением предмета ранее заявленного встречного иска в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Муниципальному унитарному предприятию Управление жилищного хозяйства администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, в котором просит предоставить ей во владение и пользование нежилое помещение кухни №, общей площадью 11,6 кв.м., расположенное на седьмом этаже (левое крыло) жилого дома <адрес>, указывая на то, что с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год она работала в <данные изъяты>, в связи с чем, ей было предоставлено жилье в общежитии по указанному ранее адресу. Впоследствии ей были предоставлены жилые комнаты №, общей площадью 28 кв.м., в которых она и ее дети Николаюк А.Н., Кузнецов П.П. проживают и зарегистрированы. В период работы в <данные изъяты> она обращалась с заявлением о постановке на учет для улучшения жилищных условий, однако отдельного жилья им предоставлено не было.

В настоящее время общежитие, расположенное по адресу: <адрес>, передано в муниципальную собственность городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

Общим собранием собственников помещений названного жилого дома 19 января 2011 года принято решение о передаче кухонных комнат на 2,3,4,5,6,7,8,9 этажах левого и правого крыла в количестве 16 штук, кухонной и ванной комнаты 1 этажа правого крыла управляющей компании <данные изъяты> для распределения сотрудникам <данные изъяты> и жильцам дома, нуждающимся в улучшении жилищных условий.

     В связи с тем, что она имеет разнополых совершеннолетних детей, в соответствии со статьей 51 Жилищного кодекса Российской Федерации является нуждающейся в улучшении жилищных условий, другого жилья в собственности не имеет, на основании протокола общего собрания собственников помещений жилого дома <адрес> от 19 января 2011 года, она 18 февраля 2011 года обратилась к главе Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан Качкаеву П.Р. с просьбой предоставить ей нежилое помещение, общей площадью 11,6 кв.м., расположенного на седьмом этаже левого крыла названного дома. Ей была выдана резолюция о рассмотрении вопроса в установленном порядке. В муниципальном унитарном предприятии Управление жилищного хозяйства городского округа город Уфа Республики Башкортостан ей сказали, что она может занять помещение и оформить документы на оплату коммунальных услуг.

    Считает, что спорное помещение было предоставлено ей (Николаюк Л.П.) в установленном законом порядке согласно с ч.4 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, а потому приобрела право пользования им, что является основанием для предоставления этого помещения ей во владение и пользование.

    Данное помещение ею для проживания не используется.

    В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) - Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан Гибадуллина Л.Ф., действующая на основании доверенности № 1/536-13, удостоверенной 02 марта 2010 года главой Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан Качкаевым П.Р., она же представитель третьего лица по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) - муниципального унитарного предприятия Управления жилищного хозяйства городского округа город Уфа Республики Башкортостан, действующая на основании доверенности № 19, удостоверенной генеральным директором муниципального унитарного предприятия Управления жилищного хозяйства городского округа город Уфа Республики Башкортостан Б.П. Герасимовым 11 января 2011 года, не признавая встречный иск Николаюк Л.П., настаивала на удовлетворении иска Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, по основаниям изложенным ранее.

Ответчик по первоначальному иску Николаюк А.Н. иск Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан не признала, просила удовлетворить встречный иск Николаюк Л.П., пояснив при этом, что данное помещение не использовалось жильцами дома по назначению, в феврале 2011 года ее мать Николаюк Л.П. согласно решению общего собрания собственников помещений названного жилого дома от 19 января 2011 года и с разрешения Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, МУП УЖХ г.Уфы заняла его для личного пользования, установила дверь.

    Ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску) Николаюк Л.П., ответчик по первоначальному иску Кузнецов П.П., будучи извещенные о дне, времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

    Исследовав материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, суд считает, иск Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан подлежит удовлетворению частично, а в удовлетворении встречного иска Николаюк Л.П. следует отказать по следующим основаниям:

    в соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного кодекса.

Судом установлено, что ранее здание, расположенное по адресу: <адрес> относящееся к государственной собственности Республики Башкортостан, находилось в доверительном управлении <данные изъяты> и использовалось в качестве общежития. Последний раз оно было передано Министерством имущественных отношений Республики Башкортостан («Учредитель управления») в доверительное управление <данные изъяты> («Доверительный управляющий») «…для использования в целях проживания работников <данные изъяты>…» на срок с 22 октября 2003 года по 22 октября 2008 года на основании договора № 180\1112 ДУ о передаче государственного имущества в доверительное управление от 22 октября 2003 года.

    В соответствии с распоряжением Правительства Республики Башкортостан за № 1422-р от 29 декабря 2006 года глава Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан издал постановление за № 3240 от 31 мая 2007 года «О приеме в муниципальную собственность городского округа город Уфа Республики Башкортостан общежития, расположенного по адресу: <адрес>» и был составлен акт приема-передачи от 01 сентября 2007 года объекта жилищно-коммунального назначения - общежития, расположенного по адресу: <адрес> в муниципальную собственность городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

     На основании договора № 197\1 передачи государственного имущества Республики Башкортостан в собственность городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 09 июня 2008 года Министерство имущественных отношений Республики Башкортостан передало по акту приема - передачи от 09 июня 2008 года, являющемуся неотъемлемой частью договора, Муниципальному образованию городской округ город Уфа Республики Башкортостан здание общежития (жилые, нежилые помещения, инженерные сети и коммуникации), расположенное по адресу: <адрес>.

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданной 08 июля 2011 года видно, что правообладателем объекта, расположенного по адресу: <адрес> зарегистрировано Муниципальное образование городской округ город Уфа Республики Башкортостан; вид права: собственность, наименование объекта: общежитие; назначение объекта: жилое.

    Как следует из материалов дела, ответчик Николаюк Л.П. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года состояла в трудовых отношениях с <данные изъяты>, что так же подтверждается копией трудовой книжки.

    В связи с трудовыми отношениями ответчику Николаюк Л.П. и членам ее семьи для проживания <данные изъяты> предоставило жилые помещения №, общей площадью 28,0 кв.м., в здании общежития, расположенного по адресу: <адрес>, в которые они вселились и зарегистрировались, что подтверждается справкой № 4096, выданной 06 мая 2011 года филиалом «Единый расчетно-кассовый центр» муниципального унитарного предприятия Управление жилищного хозяйства городского округа город Уфа Республики Башкортостан «Октябрьский район отделение «Лесопарковое».

    После передачи здания общежития в муниципальную собственность городского округа город Уфа Республики Башкортостан МУП УЖХ г.Уфы, действующее от имени собственника жилого помещения - Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, 07 июля 2009 года заключило с Николаюк Л.П. договор социального найма № 247, по условиям которого указанные ранее жилые помещения были переданы Николаюк Л.П. и членам ее семьи в бессрочное владение и пользование. В названный договор социального найма жилого помещения в качестве членов семьи нанимателя включены ответчики Николаюк А.Н. и Кузнецов П.П.

    Из содержания встречного искового заявления ответчика Николаюк Л.П. и пояснений ответчика Николаюк А.Н. в судебном заседании установлено, что в связи с тем, что помещение кухни, общей площадью 11,6 кв.м., расположенное на седьмом этаже в названном ранее жилого дома не использовалось жильцами дома по назначению, а Николаюк Л.П. имеет разнополых совершеннолетних детей и является нуждающейся в улучшении жилищных условий, 18 февраля 2011 года на основании протокола общего собрания собственников помещений жилого дома № <адрес> от 19 января 2011 года, которым было принято решение о передаче кухонных комнат, расположенных на 2,3,4,5.6,7,8,9 этажах левого и правого крыла, кухонной и ванной комнаты 1 этажа правого крыла дома <адрес> управляющей компании <данные изъяты> для распределения сотрудникам <данные изъяты> и жильцам дома, нуждающимся в улучшении жилищных условий, она (Николаюк Л.П.) обратилась к главе Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан Качкаеву П.Р. с письменным заявлением разрешить ей занять для проживания, а так же дальнейшего оформления в собственность, нежилое помещение, площадью 11,6 кв.м., расположенное на седьмом этаже левого крыла названного дома. На ее заявлении от 18 февраля 2011 года главой Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан была наложена резолюция «в установленном порядке», что так же подтверждается представленной в суд копией данного заявления. В МУП УЖХг.Уфы Николаюк Л.П. сказали, что она может занять помещение и оформить документы на оплату коммунальных услуг. Поэтому Николаюк Л.П. заняла его для личного пользования, установила дверь.

01 апреля 2011 года Николаюк Л.П. обратилась в обслуживающую организацию <данные изъяты> с заявлением «…произвести оплату коммунальных услуг по адресу: <адрес> в комнате, площадью 11.1, проживает 1 человек…», что подтверждается представленной в суд копией данного заявления, но данное помещение, по пояснению ответчиков, не используется Николаюк Л.П. для проживания.

В связи с изложенными обстоятельствами ответчики считают, что Николаюк Л.П. приобрела право пользования и владения спорным помещением кухни, площадью 11,6 кв.м., расположенным на седьмом этаже ( левое крыло) дома <адрес>.

Анализировав представленные в суд доказательства, суд считает, ни указанное ранее решение общего собрания собственников помещений жилого дома <адрес> от 19 января 2011 года, ни заявление Николаюк Л.П. о разрешении ей занять названное помещение кухни для проживания, а так же дальнейшего оформления в собственность, с наложенной на нем (заявлении) резолюцией главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан Качкаева П.Р. «в установленном порядке», не порождают у Николаюк Л.П. права пользования и владения спорным помещением кухни, площадью 11,6 кв.м., расположенным на седьмом этаже (левое крыло) дома <адрес> как в качестве жилого, так и в качестве нежилого помещения, исходя из следующего:

согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме…

Помещение кухни, площадью 11,6 кв.м., расположенное на седьмом этаже (левое крыло) многоквартирного дома № 6 по б.Молодежный г.Уфы, является частью общего имущества дома, оно в силу статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме и не может находиться в собственности отдельных лиц.

    Согласно пункту 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 4 статьи 36 названного Кодекса по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

    Уменьшение размера общего имущества возможно только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, при реконструкции дома либо реконструкции, переустройстве, перепланировке помещений (п.3 ст. 36, п.2 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации).

    Согласно статье 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе:

    …3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами,

      3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме…

Статьей 45 названного Кодекса определен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

    В соответствии со статьей 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1-3.1 части статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

    Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

    Судом установлено, что сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> 19 января 2011 года и о его повестке дня не было направлено собственнику спорного помещения Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, в связи с чем представитель собственника спорного нежилого помещения - Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан не присутствовал на общем собрании собственников; решение, принятое 19 января 2011 года общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме не было размещено для сведения в установленном законом порядке.

Кроме того, из представленной в суд ненадлежащее оформленной ксерокопии протокола № 7 общего собрания собственников помещения жилого дома <адрес> от 19 января 2011 года, что в силу ст.ст.60 и 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации исключает возможность отнесения ее к числу допустимых доказательств по настоящему делу, следует, что на собрании присутствовали жильцы дома в количестве 100 человек, из них собственников - 65 человек. Между тем, при принятии решения общим собранием собственников помещений жилого дома приняли участие все 100 человек, в том числе лица, не являющиеся собственниками помещений этого жилого дома.

Из протокола общего собрания так же видно, что лица, подписавшие протокол, расписались и за других членов своих семей, однако сведений о том, что последние являются собственниками помещений данного дома и о наличии полномочий на участие и голосование за них подписавшимися за них лицами по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений жилого дома, протокол не содержит.

В суд так же не представлены истцом по встречному иску Николаюк Л.П. сведения о количестве всех собственников помещений жилого дома, для подтверждения правомочности общего собрания, принявшего решение и доказательства, свидетельствующие о согласовании передачи части общего имущества многоквартирного дома со всеми собственниками помещений дома, в том числе Администрацией городского округа город Уфа Республики Башкортостан, согласно части 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Кроме того, Николаюк Л.П., обосновывая наличие у нее права пользования спорным помещением, ссылается на то, что оно было предоставлено ей согласно названному ранее решению общего собрания собственников помещений жилого дома <адрес> от 19 января 2011 года о передаче помещений кухонь дома <адрес> управляющей компании <данные изъяты> для распределения сотрудникам <данные изъяты> и жильцам дома, нуждающимся в улучшении жилищных условий. Однако она не представила в суд доказательства, что спорное нежилое помещение предоставлено ей управляющей компанией <данные изъяты>, а так же доказательства, что она по месту жительства в установленном законом порядке признана малоимущей и принята на учет в качестве нуждающейся в жилых помещениях в администрации Октябрьского района городского округа город Уфа РБ.

Более того, ее доводы противоречивы: заявляя исковое требование о признании за ней права пользования нежилым помещением и предоставлении во владение и пользование нежилого помещения, Николаюк Л.П. в обоснование иска указывает на то, что это помещение предоставлено ей собственниками помещений жилого дома согласно п.4 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации как часть общего имущества (нежилое помещение) в многоквартирном доме с последующим согласованием главой Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и это помещение не используется ею для проживания. Но в тоже время в доказательство приводит решение общего собрания собственников помещений жилого дома от 19 января 2011 года о распределении нежилых помещений лицам, нуждающимся в предоставлении жилых помещений и свое заявление на имя главы Администрации городского округа город Уфа Республики о разрешении ей занять спорное помещение кухни для проживания, а так же дальнейшего оформления в собственность, с наложенной на нем (заявлении) резолюцией «в установленном порядке».

Из буквального значения текста резолюции главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан Качкаева П.Р. «в установленном порядке», наложенной последним на заявлении Николаюк Л.П. о разрешении ей занять названное помещение кухни для проживания, а так же дальнейшего оформления в собственность, не следует, что Николаюк Л.П. разрешено занять названное помещение кухни для проживания, а так же дальнейшего оформления в собственность.

Порядок предоставления помещений для проживания граждан, установлен Жилищным кодексом Российской Федерации и спорное нежилое помещение кухни, тем более до перевода его в жилое помещение в порядке ст.ст. 22,23 названного Кодекса, не может быть предоставлено Николаюк Л.П. в качестве жилого помещения главой Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан без соблюдения требований ст.ст. 15-16, 49, 51, 52, 57, 60-63 Жилищного кодекса Российской Федерации.

    В соответствии со статьей 52 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением установленных настоящим Кодексом случаев.

Состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях имеют право указанные в статье 49 настоящего Кодекса категории граждан, которые могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях.

    Принятие на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях осуществляется органом местного самоуправления на основании заявлений данных граждан, поданных ими в указанный орган по месту своего жительства.

Согласно пунктам 1.12 и 1.16 постановления Главы администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан за № 1077 от 10 марта 2006 года «О полномочиях администраций районов городского округа город Уфа Республики Башкортостан» администрации районов городского округа город Уфа Республики Башкортостан уполномочены вести учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту их жительства раздельно по каждому району и осуществлять подготовку документов по предоставлению гражданам жилых помещений по договорам социального найма.

Согласно части 1 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев.

Стороны не оспаривают, что спорное нежилое помещение кухни, которое не переведено в установленном ст.ст. 22 и 23 Жилищного кодекса Российской Федерации порядке в жилое помещение; собственником жилищного фонда не принято решение о предоставлении его с соблюдением требований ст.ст. 49, 51,52 и 57 Жилищного кодекса Российской Федерации Николаюк Л.П., которая не признана малоимущей и не состоит на учете граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту жительства, ибо обратное не доказано в судебном заседании, а в полномочия общего собрания собственников помещений жилого дома не входит предоставление нежилого помещения для проживания Николаюк Л.П. по договору социального найма.

Как следует из выписки из Реестра муниципального имущества городского округа город Уфа Республики Башкортостан по состоянию на 22 июня 2011 года, выданной Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан 24 июня 2011 года за № КС-8531/11, нежилое помещение, 7-го этажа, на поэтажном плане № 35, расположенное по адресу: <адрес>, значится в реестре муниципального имущества городского округа город Уфа Республики Башкортостан под № 301125 (с примечанием «Общежитие, Казна»)

    Из поэтажного плана видно, что помещение, площадью 11,6 кв.м., расположенное на 7-ом этаже (левое крыло) дома <адрес>, до настоящего времени является кухней.

Анализ представленных в суд доказательств свидетельствует, что нежилое помещение кухни, площадью 11,6 кв.м., расположенное на седьмом этаже жилого дома по адресу: <адрес>, самовольно занято ответчиком Николаюк Л.П., без соответствующего разрешения собственника жилищного фонда Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, без надлежащего оформления документов на право занятия помещения, однако она отказывается добровольно освободить его.

Между тем, согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    Нарушенные права истца Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан на спорное помещение в силу статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 35 и 46 Конституции Российской Федерации, а так же статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат судебной защите путем выселения ответчика Николаюк Л.П. из спорного нежилого помещения кухни, площадью 11.6 кв.м., расположенного на седьмом этаже (левое крыло) здания по адресу: <адрес>.

В то же время, суд не находит оснований для удовлетворения иска Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к Николаюк А.Н., Кузнецову П.П. о выселении из самовольно занятого помещения, поскольку истцом не представлены доказательства, что ответчики Николаюк А.Н., Кузнецов П.П.фактически заняли спорное помещение.

Изложенные ранее обстоятельства исключают возможность удовлетворения встречного иска Николаюк Л.П. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Муниципальному унитарному предприятию Управление жилищного хозяйства администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о предоставлении во владение и пользование нежилого помещения и признании права пользования нежилым помещением.

Тем более, Муниципальное унитарное предприятие Управление жилищного хозяйства администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, которое не является собственником спорного помещения, не может быть признан судом надлежащим ответчиком по встречному иску Николаюк Л.П.

    Руководствуясь ст.ст.56, 194-196,198,199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении иска Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к Николаюк А.Н., Кузнецову П.П. о выселении из самовольно занятого помещения отказать.

иск Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к Николаюк Л.П. о выселении из самовольно занятого помещения удовлетворить:

    Николаюк Л.П. выселить из самовольно занятого нежилого помещения - кухни, площадью 11.6 кв.м., расположенного на седьмом этаже здания (левое крыло) по адресу: <адрес>

В удовлетворении встречного иска Николаюк Л.П. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Муниципальному унитарному предприятию Управление жилищного хозяйства администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о предоставлении во владение и пользование нежилого помещения и признании права пользования нежилым помещением отказать.

    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме через Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Судья                                    Файзрахманова Г.Р.