Дело № 2-4155/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 ноября 2011 года                                                                         город Уфа

Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Уразметова И.Ф.,

при секретаре Султановой Л.М.,

с участием представителя истцов Ахматгалиевой Д.Б. представляющей интересы Бурмистрова Н.М. на основании доверенности от 30.04.2011г., зарегистрированной в реестре за №, Карповой А.И. на основании доверенности от 30.04.2011г., зарегистрированной в реестре за №, Бурмистровой Г.Н. на основании доверенности от 30.04.2011г., зарегистрированной в реестре за №

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданского дела по иску Бурмистрова Н.М., Бурмистровой Г.Н., Карповой А.И. к Администрации городского округа город Уфа о признании права собственности на земельный участок,

Истцы Бурмистров Н.М., Бурмистрова Г.Н., Карпова А.И. обратились в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> указывая в обоснование иска, что данный участок выделялся в бессрочное пользование 14.02.1959г. Обращались в Администрацию г. Уфы с просьбой разрешить узаконить земельный участок в собственность бесплатно, на что Управление по земельным ресурсам дало ответ, что предоставление в собственность данного участка не представляется возможным. Из-за отсутствия документов обратились в суд и просят признать право собственности на земельный участок в размере 1314 кв.м. кадастровый номер № по адресу     <адрес> за Бурмистровым Н.М., Бурмистровой Г.Н., Карповой А.И. бесплатно в равных долях, по 1/3 доле каждому.

В судебном заседании представитель Ахматгалиева Д.Б. исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Истцы Бурмистров Н.М., Бурмистрова Г.Н., Карпова А.И., представители ответчика - Администрации городского округа город Уфа, третьи лица - Черняева А.А., Рамазанова Э.Н., надлежащим образом извещенные о времени и месте разбирательства дела, о чем в материалах дела имеются уведомления, в суд не явились, не сообщили об уважительных причинах неявки.

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав в судебном заседании материалы дела, оценив в совокупности все доказательства, имеющие юридическую силу, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истцы в результате договора мены, заключенного 11.02.2011г. с Петряковым Ю.В., произвели равноценный обмен жилых помещений и стали правообладателями по 1/3 доли одноэтажного жилого дома общей площадью 72,1 кв.м. расположенного на земельном участке общей площадью 1314 кв.м. по адресу <адрес>

Нахождение домовладения по адресу: <адрес>, в собственности истцов подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 03 марта 2011 года №.

Согласно Договору о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 26.04.2010г., заключенного 11.02.2011г. между Петряковым Ю.В. и истцами Бурмистровым Н.М., Бурмистровой Г.Н., Карповой А.И., последние приняли в полном объеме все права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № от 26.04.2010г., согласно которому был передан в аренду земельный участок сроком с 09.02.2010г. до 09.02.2015г., площадью 1314 кв.м. предназначенный для завершения строительства и обслуживания индивидуального жилого дома (литер А), пристроя (литер А1), надворных построек, с кадастровым номером №.

Данные обстоятельства в судебном заседании сторонами не оспаривались.

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

Согласно ст.64 ЗК РФ все земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно п.2.2 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» № 137-ФЗ от 25 октября 2001 года собственники зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков - до или после дня вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что спорный земельный участок прошел государственный кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер: №

В соответствии с ч.1 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленной таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка. В соответствии с п.2 указанной статьи, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ч.4 ст.3 ФЗ «О введении в действие земельного кодекса РФ», граждане Российской Федерации, имеющие, в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п.9.1. ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно ответу Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа от 05.08.2011г. №01-01-15571, истцу Бурмистровой Г.Н. отказано в предоставлении в собственность земельного участка, расположенного по адресу г<адрес> в связи с тем, что данный земельный участок расположен в границах красных линий.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчиком не представлено доказательства подтверждающее, что указанный земельный участок находиться в границах красных линий.

Таким образом, в судебном заседании не установлены обстоятельства, исключающие передачу спорного земельного участка в частную собственность.

В силу того, что к истцам перешло право собственности на строения, расположенные на земельном участке в <адрес> первоначально предоставленным прежнему собственнику строений, поэтому истцы были вправе зарегистрировать права собственности на данный участок, в силу приведенных правовых норм.

Между тем, с истцами заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, площадью - 1314 кв. м., находящийся по адресу: <адрес> который также не исключает признание за истцом право собственности на участок.

Таким образом, за истцами Бурмистровым Н.М., Бурмистровой Г.Н., Карповой А.И. надлежит признать право собственности на земельный участок, площадью - 1314 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> с кадастровым номером № по 1/3 доле.

Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

иск Бурмистрова Н.М., Бурмистровой Г.Н., Карповой А.И. к Администрации городского округа город Уфа о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за Бурмистровым Н.М. право собственности на 1/3 долю земельного участка площадью 1314 кв.м., расположенного по адресу <адрес> кадастровый номер: №

Признать за Бурмистровой Г.Н. право собственности на 1/3 долю земельного участка площадью 1314 кв.м., расположенного по адресу <адрес> кадастровый номер: №

Признать за Карповой А.И. право собственности на 1/3 долю земельного участка площадью 1314 кв.м., расположенного по адресу <адрес> кадастровый номер: №

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ через Октябрьский районный суд г.Уфы в течении 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                                                                                        И.Ф. Уразметов