Дело № 2-3771/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 11 ноября 2011 года г. Уфа Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: Председательствующего судьи Кадыровой Э.Р. при секретаре Емельяновой А.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дреминой Н.И. к Кайбышеву Р.А., ОАО УЖХ Сипайловский Октябрьского района города Уфы о снятии с регистрационного учета, о возложении обязанности произвести перерасчет оплаты за жилое помещение, взыскании судебных расходов, УСТАНОВИЛ: истец Дремина Н.И. обратилась в суд с исковым заявлением к Кайбышеву Р.А., ОАО УЖХ Сипайловский Октябрьского района города Уфы, в котором просит Кайбышева Р.А. снять с регистрационного учета по адресу: <адрес>, возложить обязанности на ОАО УЖХ Сипайловский Октябрьского района города произвести перерасчет оплаты за жилое помещение, взыскать судебные расходы, мотивируя тем, что 16 апреля 2010 года по договору купли-продажи она за счет собственных и кредитных средств приобрела в индивидуальную собственность у Кайбышева Р.А. квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Согласно п. 1.5 договора Кайбышев Р.А. «гарантировал тот факт, что на день заключения настоящего договора вышеуказанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными гражданско-правовыми сделками не обременена.» Согласно п. 1.6 договора «В настоящее время в квартире зарегистрирован по месту жительства ПРОДАВЕЦ (Ответчик), Пешкова Д.Р., Кайбышев В.Р., Кайбышева Т.Ю. Продавец обязуется сняться сам и обеспечить снятие с регистрационного учета в течение 14 (четырнадцати) календарных дней с даты государственной регистрации настоящего договора, перехода права собственности к ПОКУПАТЕЛЮ (Истцу по настоящему гражданскому делу). Согласно п. 4.3. договора «ПОКУПАТЕЛЬ обязуется оплатить приобретаемую квартиру по цене, указанной в п. 3.1.1. настоящего договора, в соответствии с условиями, описанными в настоящем договоре.» Свои обязательства по договору перед Ответчиком Истец выполнил в полном объеме и в сроки, оговоренные в договоре. Договор купли-продажи квартиры от 16 апреля 2010 года был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, а 21 апреля 2010 года Истцу выдано Свидетельство о государственной регистрации (номер свидетельства 04 АВ 604214). Однако Ответчик свои обязательства по договору купли-продажи не выполнил: Данным неисполнением своих договорных обязательств Ответчик наносит Истцу значительных моральный и материальный вред: В связи с тем, что коммунальные услуги начисляются по количеству зарегистрированных по месту жительства жильцов, Истцу ОАО «УЖХ Сипайловский Октябрьского района МУП УЖХ г. Уфы» предъявляет счета на оплату из расчета зарегистрированных лиц: до августа 2010 года - за 5 человек, до марта 2011 года - за 3 человека, с марта по настоящее время - за 2 человека. Став собственником указанного жилого помещения, свои обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги Истец регулярно выполняет. Однако платить за прежних жильцов оснований не видит. «УЖХ Сипайловский Октябрьского района МУП УЖХ г. Уфы» регулярно вывешивает на дверях подъезда официальные предупреждения Истцу о наличии задолженности по квартплате и необходимости ее погашения в течение 7 дней. Тем самым позорит доброе имя Истца перед жителями всего подъезда и дома. Кроме того, Истец не может оформить разрешение на перепланировку приобретенной квартиры, т.к. для этого требуется разрешение всех зарегистрированных жильцов и справка об отсутствии задолженности по квартплате. Более того, в соответствии со ст. 220 Налогового Кодекса РФ Истец не может получить имущественные налоговые вычеты, т.к. есть задолженность по оплате жилого помещения и коммунальным услугам. Истец Дремина Н.И. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении и просила удовлетворить. Ответчик КАйбышев Р.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом телефонограммой, однако на судебное заседание не явился. Представитель ответчика ОАО УЖХ Сипайловский Октябрьского района города Уфы на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Суд, в порядке ст. ст. 119, 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса. Исследовав материалы дела, заслушав объяснения истца, суд считает, иск Дреминой Н.И. подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение на основании договора найма, безвозмездного пользования или на ином законом основании. Судом установлено, что согласно договору купли-продажи, заключенному 16 апреля 2010 года между Кайбышевым Р.А. с одной стороны и Дреминой Н.И. с другой, <адрес> общей площадью 66,7 кв.м. перешла в собственность истца Дреминой Н.И.. Право собственности истца на указанное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан 21 апреля 2010 года (номер свидетельства 04 АВ 604214). Согласно справке о регистрации №4083 от 11 мая 2011 года, выданной Филиалом ЕРКЦ МУП УЖХ г. Уфы Октябрьский район отделение «Сипайлово-1» в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрированы: 1. Дремина Н.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 01 июня 2010 года; 2. Кайбышеву Р.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 25 февраля 1994 года. В соответствии с частью 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам… Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения /ст.304 ГК РФ/. На основании изложенного, учитывая, что ответчик право пользования в спорной квартире не сохраняет, откуда выехал, собственником спорной квартиры и членом семьи собственника - истца не является, следовательно, прекратил право пользования жилым помещением и требования истца «о снятии с регистрационного учета» ответчика Кайбышева Р.А. по указанному выше адресу в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ №713 от 17.07.1995 года /в редакции от 28.03.2008 г./ подлежат удовлетворению. Далее, согласно п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. На основании п. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Поскольку истцом, доказательств не оплаты ответчиком Кайбышевым Р.А. коммунальных услуг суду не представлено, требования о взыскании задолженности по возложению обязанности произвести перерасчет оплаты за жилое помещение не подлежат удовлетворению. Руководствуясь статьями 56, 194-196, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: исковые требования Дреминой Н.И. к Кайбышеву Р.А., ОАО УЖХ Сипайловский Октябрьского района города Уфы о снятии с регистрационного учета, о возложении обязанности произвести перерасчет оплаты за жилое помещение, взыскании судебных расходов - удовлетворить частично. Кайбышеву Р.А. снять с регистрационного учета по адресу: <адрес>. В остальной части иска отказать Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме через Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан. Судья подпись Э.Р. Кадырова