Дело № 2-3403/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 октября 2011 года        г.Уфа

Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

судьи Сунгатуллина А.Ю.,

при секретаре Шишкиной Н.А.,

с участием представителя истца Браварец Д.Ю. - Цепляевой И.В., действующей по доверенности от 03.11.2010 года, представителя ответчика Чеботарева А.Ю. - Ахмадинурова М.В., действующего по доверенности от 15.04.2011 года, удостоверенной нотариусом нотариального округа Уфимского района РБ Кашаповой О.Б. за № 2Д-434,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Браварец Д.Ю. к Чеботареву А.Ю. об обязании заключить договор купли-продажи, зарегистрировать переход права собственности на недвижимость,

у с та н о в и л:

Браварец Д.Ю. обратился в суд с иском к Чеботареву А.Ю. и просит обязать Чеботарева А.Ю. заключить с Браварец Д.Ю. договор купли-продажи базы отдыха, литера А общей площадью 97,9 кв.м, Б общей площадью 19 кв.м., В общей площадью 18,1 кв.м, Д общей площадью 24,7 кв.м., Е общей площадью 24,7 кв.м., Ж общей площадью 24,7 кв.м., З общей площадью 24,7 кв.м., И общей площадью 24.7 кв.м., К общей площадью 24,7 кв.м., Л общей площадью 24,7 кв.м., М общей площадью 24,7 кв.м., Н общей площадью 24,7 кв.м., расположенной по адресу: Республика Башкортостан, Нуримановский район, с. Павловка, и земельного участка, общей площадью 10001 кв.м., кадастровый номер 02:41:110701:0009, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, Нуримановский район, ул. Павловское лесничество, кв. № 42 выдел 12, Бирючево поле, на условиях, указанных в предварительном договоре купли-продажи от 15.04.2011года, и зарегистрировать переход права собственности на названное имущество в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В обоснование иска указано, что 15 апреля 2003 года между Чеботаревым А.Ю. и Браварец Д.Ю. был заключен предварительный договор купли-продажи №. Согласно условиям подписанного предварительного договора, стороны договорились о подготовке и заключении в будущем договора купли-продажи: базы отдыха, литера А общей площадью 97,9 кв.м, Б общей площадью 19 кв.м., В общей площадью 18,1 кв.м, Д общей площадью 24,7 кв.м., Е общей площадью24,7 кв.м., Ж общей площадью 24,7 кв.м., З общей площадью 24,7 кв.м., И общей площадью 24.7 кв.м., К общей площадью 24,7 кв.м., Л общей площадью 24,7 кв.м., М общей площадью 24,7 кв.м., Н общей площадью 24,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, и земельного участка, общей площадью 10001 кв.м., кадастровый номер 02:41:110701:0009, расположенного по адресу: <адрес> лесничество, <адрес> выдел 12, Бирючево поле. В данном случае, в подписанном сторонами предварительном договоре купли -продажи № согласованы все существенные условия, указанный договор считается заключенным. В соответствии с п. 4.2. предварительного договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ стороны обязались заключить основной договор купли - продажи указанного выше имущества в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Истец неоднократно обращался к ответчику с предложением заключить основной договор купли-продажи, и исполнить принятые на себя обязательства по предварительному договору. Данный факт подтверждается письмами от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ В нарушение условий предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ Чеботарев А.Ю. до настоящего времени уклоняется от обязательств по заключению основного договора. Поскольку Чеботарев А.Ю. принял на себя обязательство по заключению договора купли-продажи базы отдыха на оговоренных в предварительном договоре условиях, у него возникла обязанность исполнить его надлежащим образом в соответствии с оговоренными условиями, т.е. в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить с Браварец Д.Ю. основной договор купли-продажи. В силу п. 4.3. предварительного договора купли - продажи № от ДД.ММ.ГГГГ стороны обязались в срок до ДД.ММ.ГГГГ обратиться с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии для регистрации перехода права собственности объекта - базы отдыха.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика иск не признал, просил в удовлетворении иска отказать.

Истец Браварец Д.Ю., ответчик Чеботарев А.Ю., представитель третьего лица Управления Росреестра по РБ в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате времени и месте судебного заседания. Суд считает возможным в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Исследовав в судебном заседании материалы дела, выслушав участников процесса, оценив в совокупности все доказательства, имеющие юридическую силу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работы, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства. Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.

В силу части 3 статьи 10 ГК РФ добросовестность и разумность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Чеботаревым А.Ю. и Браварец Д.Ю. был заключен предварительный договор купли-продажи №. Согласно условиям подписанного предварительного договора, стороны договорились о подготовке и заключении в будущем договора купли-продажи: базы отдыха, литера А общей площадью 97,9 кв.м, Б общей площадью 19 кв.м., В общей площадью 18,1 кв.м, Д общей площадью 24,7 кв.м., Е общей площадью24,7 кв.м., Ж общей площадью 24,7 кв.м., З общей площадью 24,7 кв.м., И общей площадью 24.7 кв.м., К общей площадью 24,7 кв.м., Л общей площадью 24,7 кв.м., М общей площадью 24,7 кв.м., Н общей площадью 24,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, и земельного участка, общей площадью 10001 кв.м., кадастровый номер 02:41:110701:0009, расположенного по адресу: <адрес> лесничество, <адрес> выдел 12, Бирючево поле.

В материалах дела (л.д. 46-49) имеются выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым указанное выше недвижимое имущество находится в собственности Чеботарева А.Ю..

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Из ч.1 ст. 549 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст. 554 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Судом установлено, что в подписанном сторонами предварительном договоре купли продажи № от ДД.ММ.ГГГГ согласованы все существенные условия, указанный договор считается заключенным.

В соответствии с п. 4.2. предварительного договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ стороны обязались заключить основной договор купли-продажи указанного выше имущества в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Истец неоднократно обращался к ответчику с предложением заключить основной договор купли-продажи, и исполнить принятые на себя обязательства по предварительному договору, что подтверждается письмами от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ

В нарушение условий предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ Чеботарев А.Ю. до настоящего времени уклоняется от обязательств по заключению основного договора.

Как предусмотрено ч. 5 ст. 429 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

В силу ч. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Поскольку Чеботарев А.Ю. принял на себя обязательство по заключению договора купли-продажи базы отдыха на оговоренных в предварительном договоре условиях, у него возникла обязанность исполнить его надлежащим образом в соответствии с оговоренными условиями, т.е. в срок до 21 апреля 2011 г. заключить с Браварец Д.Ю. основной договор купли-продажи.

В силу п. 4.3. предварительного договора купли - продажи № от ДД.ММ.ГГГГ стороны обязались в срок до ДД.ММ.ГГГГ обратиться с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии для регистрации перехода права собственности объекта - базы отдыха.

Из ст. 551 ГК РФ следует, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Ответчиком в нарушение ст.56 ГПК РФ не предоставлено доказательств, опровергающих доводы истца.

Учитывая изложенное, иск Браварец Д.Ю. к Чеботареву А.Ю. об обязании заключить договор купли-продажи, зарегистрировать переход права собственности на недвижимость подлежит удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 400 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л :

Иск Браварец Д.Ю. к Чеботареву А.Ю. об обязании заключить договор купли-продажи, зарегистрировать переход права собственности на недвижимость, удовлетворить.

Обязать Чеботарева А.Ю. заключить с Браварец Д.Ю. договор купли-продажи базы отдыха, литера А общей площадью 97,9 кв.м, Б общей площадью 19 кв.м., В общей площадью 18,1 кв.м, Д общей площадью 24,7 кв.м., Е общей площадью 24,7 кв.м., Ж общей площадью 24,7 кв.м., З общей площадью 24,7 кв.м., И общей площадью 24.7 кв.м., К общей площадью 24,7 кв.м., Л общей площадью 24,7 кв.м., М общей площадью 24,7 кв.м., Н общей площадью 24,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, и земельного участка, общей площадью 10001 кв.м., кадастровый номер 02:41:110701:0009, расположенного по адресу: <адрес> лесничество, <адрес> выдел 12, Бирючево поле, на условиях, указанных в предварительном договоре купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать Чеботарева А.Ю. зарегистрировать переход права собственности к Браварец Д.Ю. на базу отдыха, литера А общей площадью 97,9 кв.м, Б общей площадью 19 кв.м., В общей площадью 18,1 кв.м, Д общей площадью 24,7 кв.м., Е общей площадью 24,7 кв.м., Ж общей площадью 24,7 кв.м., З общей площадью 24,7 кв.м., И общей площадью 24.7 кв.м., К общей площадью 24,7 кв.м., Л общей площадью 24,7 кв.м., М общей площадью 24,7 кв.м., Н общей площадью 24,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, и земельного участка, общей площадью 10001 кв.м., кадастровый номер 02:41:110701:0009, расположенного по адресу: <адрес> лесничество, <адрес> выдел 12, Бирючево поле, в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Взыскать с Чеботарева А.Ю. в пользу Браварец Д.Ю. расходы по уплате государственной пошлины в размере 400 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья         А.Ю. Сунгатуллин