Дело № 2- 4765/2011

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

22 ноября 2011 года                                                                                        город Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Нурисламовой Р.Р.,

при секретаре Рахимовой С.К.,

с участием истца Шамсетдиновой А.А.,

третьего лица Шамсетдинова Р.К.,

представителя истца, третьего лица - Мифтахова И.Н., действующего по доверенности, зарегистрированного в реестре за № от 04 февраля 2011 года, № от 04 февраля 2011 года соответственно,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шамсетдиновой А.А. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, УФМС России по РБ в Октябрьском районе г.Уфы о сохранении помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии как жилое, регистрации по месту жительства и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

Шамсетдинова А.А. предъявила иск к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, УФМС России по РБ в Октябрьском районе г.Уфы о сохранении помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии как жилое, регистрации по месту жительства и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

В обоснование требований истцом указано, что она вместе с семьей проживает в комнате <адрес>, общей площадью 12,3 кв.м.

В период трудовых отношений с ОАО «Востокнефтепроводстрой» согласно заявлению её мужа Шамсетдинова Р.К. от 21 ноября 2006 года для проживания под жилую площадь им была выделена бытовая комната № общей площадью 12,3 кв.м., впоследствии СУЗР ОАО «Востокнефтепроводстрой» заключило с истцом договор б/н от 20 декабря 2006 года найма жилой площади (койко-места) в общежитии на данное помещение.

В соответствии с распоряжением Правительства РБ от 29 декабря 2008 года № и согласно договору № от 09 июня 2008 года общежитие по адресу: <адрес> передано от ведомства ОАО «Востокнефтепроводстрой» в собственность городского округа город Уфа Республики Башкортостан в муниципальную собственность.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности по состоянию на 19 мая 2011 года комната № <адрес> находится в казне городского округа город Уфа Республики Башкортостан. Проект перевода нежилого помещения в жилое, перепланировки комнаты подготовлен ООО «РИО».

Просит сохранить помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 12,3 кв.м. в перепланированном состоянии, как жилое; зарегистрировать по месту жительства по адресу: <адрес>, признать право собственности в порядке приватизации на комнату № <адрес>.

В судебном заседании истец Шамсетдинова А.А. и её представитель по приведенным выше основаниям поддержали исковые требования, и просили сохранить помещение № <адрес> в перепланированном состоянии как жилое помещение; признать за истцом право собственности в порядке приватизации на комнату № <адрес>, общей площадью жилого помещения 12,3 кв.м, зарегистрировать истца в жилом помещении по адресу: <адрес>.

Третье лицо Шамсетдинов Р.К. в судебном заседании исковые требования считает обоснованными, не возражает против удовлетворения иска по указанным основаниям, подтвердил, что отказался от права на приватизацию в пользу Шамсетдиновой А.А.

Представитель ответчика Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, представитель УФМС России по РБ в Октябрьском районе г.Уфы в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о чем свидетельствуют расписка и уведомления в получении повесток. На основании ст. ст. 48, 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии указанных выше лиц.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании показал, что семью Шамсетдиновых знает с 2000 года, проживают в комнате № сам он проживает в комнате <адрес>.

Выслушав объяснения участников процесса, проверив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными ст.12 ГК РФ.

Статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции от 20 мая 2002 года) предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Исходя из ст.4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

При этом следует учитывать, что приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку по смыслу ч. 2 ст. 62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.

Судом установлено, что в соответствии с распоряжением Правительства РБ от 29 декабря 2008 года №, договору № от 09 июня 2008 года общежитие по адресу: <адрес> передано от ведомства ОАО «Востокнефтепроводстрой» в муниципальную собственность городского округа город Уфа Республики Башкортостан, что подтверждается актом приема-передачи от 09 июня 2008 года.

Установлено, что на основании договора найма жилой площади в общежитии б/н от 20 декабря 2006 года, заключенного между СУЗР-4 ОАО «Востокнефтепроводстрой» в лице директора ФИО7 и Шамсетдиновым Р.К., последнему по месту работы была предоставлена бытовая комната № на третьем этаже в общежитии <адрес> Согласно указанного договора, вместе с нанимателем в помещении будут совместно проживать: жена Шамсетдинова А.А., <данные изъяты> и дочь Шамсетдинова А.Р., <данные изъяты>.

Согласно поэтажному плану жилого помещения до перепланировки комната № в жилом строении коридорного типа по <адрес>, общая площадь жилого помещения 9,4 кв.м., в том числе жилая площадь - 0,0 кв.м.

После перепланировки комната № в жилом строении коридорного типа по бульвару Молодежный,6 общая площадь жилого помещения 12,3 кв.м.; в том числе жилая площадь - 10,5 кв.м., санузел - 1,8 кв.м.

В соответствии со ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если при этом не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Истица была вселена в спорное помещение как супруга работника ОАО «Востокнефтепроводстрой»; предоставленное нежилое помещение использовалось как жилище, при этом как единственное место для проживания.

Согласно проекту перепланировки нежилого помещения с устройством жилой комнаты № в общежитии, расположенного по <адрес>, произведенного Комплексной проектной мастерской ООО «РИО», имеющим лицензию на проектирование зданий и сооружений в соответствии с государственным стандартом, в результате перепланировки принятые проектные решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

По вопросу согласования перепланировки и перевода нежилого помещения в жилое, истица обращалась в компетентные органы, на что ею получен отказ.

Комитет по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа на заявление истца о приватизации жилого помещения по адресу: <адрес>, сообщил, что для приватизации жилого помещения необходимо решить вопрос о сохранении занимаемого жилого помещения в перепланированном состоянии.

Федеральное государственное учреждение здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в РБ» 22 июля 2009 года сообщило, что реконструируемое помещение в общежитии, перевод мест общего пользования, а также служебных помещений, кабинетов администрации, персонала и технических помещений общежития в категорию жилых помещений будет противоречить требованиям СП №4719 «Санитарные правила устройства, оборудования и содержания общежитий для рабочих, студентов, учащихся средних специальных учебных заведений и профессионально-технических училищ».

Между тем, суд считает указанные выше доводы, а именно, что нарушаются требования СП № 4719 «Санитарные правила устройства, оборудования и содержания общежитий для рабочих, студентов, учащихся средних и специальных учебных заведений и профессионально-технических училищ», являются необоснованными, так как фактически истица пользуется спорным помещением как жилым помещением из муниципального жилищного фонда, статус общежития утратил силу.

Учитывая, что помещение является изолированным и пригодным для проживания, сохранение помещения в переустроенном состоянии не нарушает жилищные и имущественные права третьих лиц, не угрожает их жизни и здоровью, суд сохраняет помещение в переустроенном виде, поскольку данное обстоятельство препятствует истцу на получение жилого помещения в собственность в порядке приватизации.

В настоящее время Шамсетдинова А.А. пользуется жилым помещением комнаты <адрес> как жилым помещением из муниципального жилищного фонда и на нее распространяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договору социального найма.

Помещение, которым истица пользуется как жилым помещение из муниципального жилого фонда, не обременено правами каких-либо лиц, а потому наличие перепланировки и переустройства нежилого помещения (кухонь) в жилое не может нарушать прав истца на приобретение занимаемого жилого помещения в собственность в порядке приватизации.

Истец Шамсетдинова А.А. не использовала свое право на бесплатную приватизацию жилья.

На основании изложенного выше, учитывая, что спорная комната является единственным местом жительства истца, суд удовлетворяет требования о сохранении помещения <адрес> Республики Башкортостан в перепланированном состоянии как жилого помещения и признании права собственности в порядке приватизации на данное жилое помещение.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Шамсетдиновой А.А. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, УФМС России по РБ в Октябрьском районе г.Уфы о сохранении помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии как жилое, регистрации по месту жительства и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, удовлетворить.

Сохранить помещение <адрес> Республики Башкортостан в перепланированном состоянии как жилое помещение- комнату <адрес> согласно технической инвентаризации, произведенной Уфимским городским филиалом Государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан», по состоянию на 13 января 2009 года.

Признать за Шамсетдиновой А.А. право собственности в порядке приватизации на жилое помещение- комнату № (общая площадь жилого помещения 12,3 кв.м., в том числе жилая площадь 10,5 кв.м) <адрес> Республики Башкортостан.

Зарегистрировать Шамсетдинова А.А. по месту жительства по адресу: <адрес>

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий                                                                      Р.Р. Нурисламова