№2-2783/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 сентября 2011 года                                 город Уфа

Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе судьи Хаматьяновой Р.Ф.,

при секретаре Решетниковой Н.В.,

с участием истца Лиханова Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лиханова Д.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью Фирма «Факел» об обязании заключить основной договор купли-продажи, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л :

Лиханов Д.Н. обратился в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью Фирма «Факел» (далее по тексту ООО Фирма «Факел») и просил обязать ответчика в 10-дневный срок с момента вступления в силу решения, заключить основной договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, с одновременным оформлением акта приема-передачи квартиры; обязать ответчика в 10-дневный срок с момента вступления в силу решения, передать все необходимые документы для оформления права собственности квартиры в Регистрационной палате; взыскать с ответчика в его пользу моральный вред в размере 20 000 рублей; возложить на ответчика все судебные издержки.

В обоснование иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО КТП «Стройтехмонтаж» и ООО фирма «Факел» заключен договор № об инвестировании в строительство кирпичного жилого дома с предприятием обслуживания населения, с подземной автостоянкой по <адрес> Согласно п. 1.5. срок сдачи объекта в эксплуатацию - 4 квартал 2007 года.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО Фирма «Факел» заключен предварительный договор купли-продажи квартиры №, на основании которого ответчик принял обязательства продать в собственность путем заключения основного договора купли-продажи трехкомнатной квартиры строительный №, общей проектной площадью 84,09 кв.м., в том числе жилой площадью 46,43 кв.м., расположенной на № этаже в секции <данные изъяты> кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>.

Согласно п.6 Договора основной договор купли-продажи квартиры будет заключен в течение трех дней с момента регистрации права Ответчиком на квартиру, но не позднее первого июля 2008 года.

Стоимость квартиры определена в размере 3 616 000 рублей, которая является окончательной и пересмотру не подлежит (п.4 Договора).

Истец исполнил обязательства по договору надлежащим образом.

Ответчик со своей стороны не исполнил надлежащим образом принятые на себя обязательства, на сегодняшний день официально квартира по акту приема-передачи не передана, основной договор купли-продажи квартиры не заключен. Хотя ключи от квартиры переданы в ноябре 2008 года, фактически истец и его семья стали проживать в квартире с ДД.ММ.ГГГГ, оплата жилищно-коммунальных услуг производится истцом с ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, ответчик лишает истца права владения и распоряжения жилым помещением, предоставляя лишь право пользования, что существенно ущемляет его права.

Неоднократные обращения в адрес ООО Фирма «Факел» по вопросу заключения основного договора купли-продажи квартиры результатов не дали.

В судебном заседании истец Лиханов Д.Н. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО Фирма «Факел», представитель третьего лица ООО КТП «Стройтехмонтаж» в суд не явились, надлежащим образом были извещены, суд с учетом ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

Согласно п.п. 1, 2 и 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно п. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО Фирма «Факел» (продавец) и Лихановым Д.Н. (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи квартиры №, согласно которого продавец обязуется продать, а покупатель обязуется купить в собственность путем заключения основного договора купли-продажи на условиях настоящего договора трехкомнатную квартиру, строительный №, расположенную на восьмом этаже секции <данные изъяты> кирпичного жилого многоэтажного дома, находящегося по строительному адресу: <адрес>, общей проектной площадью 84,09 кв.м., в том числе жилой площадью 46,43 кв.м. (п.1 договора).

Основанием для заключения настоящего договора является Договор об инвестировании в строительство жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ООО «Фирма «Факел» с Застройщиком - ООО «КТП «Стройтехмонтаж». Обязательства Продавца по инвестированию по договору № от ДД.ММ.ГГГГ выполнены полностью, что подтверждается актом об исполнении обязательств (п.2 договора).

Квартира, которая будет являться предметом основного договора купли-продажи, указанного в пункте 1 настоящего договора, будет продана за 3 616 000 рублей, НДС не облагается.

Стоимость квартиры является окончательной и пересмотру сторонами не подлежит. Указанная сумма вносится покупателем при заключении основного договора купли-продажи в течение одного дня с даты подписания договора, одновременно с подписанием акта приема передачи квартиры (п. 4 договора).

Покупатель вносит продавцу денежную сумму в размере 3 616 000 рублей перечислением на расчетный счет. Указанная сумма вносится в качестве обеспечения обязательств покупателя по заключению основного договора купли-продажи в следующие сроки: сумму 216 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ; сумму 3 400 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

При заключении основного договора купли- продажи указанная сумма подлежит возврату покупателю.

Основной договор купли-продажи, указанный в пункте 1 настоящего договора, на указанных в настоящем договоре условиях, будет заключен сторонами в течение трех дней с момента регистрации права продавца на квартиру, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно постановлению главы Администрации городского округа город Уфа № от ДД.ММ.ГГГГ, принят в эксплуатацию законченный строительством многоэтажный жилой дом с предприятиями обслуживания населения и подземной автостоянкой по <адрес>.

Собственником квартиры № дома № по <адрес> является ООО Фирма «Факел», согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно п. 5 ст. 429 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Лиханов Д.Н. исполнил обязательства по предварительному договору надлежащим образом, перечислил на счет ответчика 3 616 000 рублей, что подтверждается платежным поручение № от ДД.ММ.ГГГГ и квитанциями.

ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику подано заявление с требованием передать квартиру, расположенную по адресу: <адрес> по акту приема-передачи, в течение 10 дней с момента получения письма подготовить документы для оформления права собственности.

Ответчик взятые на себя обязательства не исполнил.

Учитывая, что истцом исполнены обязательства по оплате квартиры, дом сдан в эксплуатацию, квартира находится во владении истца Лиханова Д.Н., суд приходит к выводу, что требование истца обязать ответчика в течение 10 дней со дня вступления в законную силу решения суда заключить основной договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, с оформлением акта приема-передачи квартиры истцу, подлежит удовлетворению.

В силу ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая, что ответчиком не исполнены обязательства по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ, чем нарушены права потребителя, требования о компенсации морального вреда суд находит подлежащими частичному удовлетворению в размере 10 000 рублей, в остальной части требования не подлежат удовлетворению.

Поскольку основной договор купли-продажи не заключен, требования об обязании ответчика в 10-дневный срок с момента вступления в силу решения, передать все необходимые документы для оформления права собственности квартиры в Регистрационной палате, не подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в федеральный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 4 000 рублей.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Обязать Общество с ограниченной ответственностью Фирма «Факел» в течение 10 дней со дня вступления в законную силу решения суда заключить с Лихановым Д.Н. основной договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, оформить акт приема-передачи квартиры, в остальной части иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Фирма «Факел», юридический адрес: <адрес>, в пользу Лиханова Д.Н. компенсацию морального вреда 10 000 ( десять тысяч) рублей, в остальной части иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Фирма «Факел» государственную пошлину в федеральный бюджет 4 000 (четыре тысячи) рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Судья :       Р.Ф. Хаматьянова