№2-3913/11

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

25 ноября 2011 года                                                         город Уфа

Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе судьи Хаматьяновой Р.Ф.,

при секретаре Решетниковой Н.В.,

с участием представителей истца ЗАО «Кредит Европа Банк» - Файзуллиной Е.Р., Мурзагаяновой О.А. (доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №), ответчиков Хрусталевой И.А., Хрусталева Д.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества «Кредит Европа Банк» к Хрусталевой И.А., Хрусталеву Д.Е. о взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

ЗАО «Кредит Европа Банк» обратилось в суд с иском к Хрусталевой И.А., Хрусталеву Д.Е. и просило взыскать солидарно с Хрусталевой И.А., Хрусталева Д.Е. задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2356960,93 93 копейки, а именно: сумму основного долга в размере 2098731,65 руб.; сумму процентов за пользование кредитом по договору (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) в размере 256454,98 руб.; сумму процентов на просроченный основной долг (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) в размере 1774,30 руб.; взыскать солидарно с Хрусталевой И.А., Хрусталева Д.Е. расходы по оплате госпошлины в размере 19984,80 руб.; обратить взыскание на заложенное имущество, жилую двухкомнатную квартиру,
расположенную по адресу: <адрес> установить начальную стоимость квартиры, согласно раздела 5 Закладной в размере 2 680109 руб.

В судебном заседании стороны представили суду подписанное мировое соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, просили его утвердить.

Условия мирового соглашения занесены в «Мировое соглашение от ДД.ММ.ГГГГ» и подписаны сторонами, мировое соглашение приобщено к материалам дела.

Представителям истца ЗАО «Кредит Европа Банк» - Файзуллиной Е.Р., Мурзагаяновой О.А. разъяснены последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ, о чем сделана соответствующая запись в протоколе судебного заседания.

Мировое соглашение, заключенное сторонами, не противоречит закону, совершено в интересах сторон, выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает интересов иных лиц.

Руководствуясь ст. 39, 173, 220, 221 ГПК РФ, суд,

О П Р Е Д Е Л И Л :

           Утвердить мировое соглашение, заключенное между Закрытым акционерным обществом «Кредит Европа Банк» и Хрусталевой И.А., Хрусталевым Д.Е., по которому:

1.1. По настоящему Соглашению Стороны договорились о заключении на стадии рассмотрения гражданского дела № Мирового соглашения.

Предметом настоящего Соглашения является установление порядка погашения задолженности и условий исполнения обязательств солидарными Заемщиками перед Кредитором по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту - Кредитный договор) и об обращении взыскания на заложенное имущество.

Соглашение не является новацией обязательств по Кредитному договору. В части условий, не урегулированных настоящим мировым соглашением, стороны должны руководствоваться условиями Кредитного договора с учетом дополнительных соглашений (далее совместно именуемые «кредитные обязательства»).

1.1.1. Стороны констатируют, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ солидарными Заемщиками перед Кредитором частично добровольно погашена имеющаяся задолженность по Кредитному договору в размере 71 123,19 рублей, а именно:

41 014,55 рублей - задолженность по погашению суммы основного долга;

24 493,20 рублей - сумма процентов за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

5 615,44 рублей - сумма процентов на просроченный основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

1.2. Заемщики признают имеющиеся у них обязательства по Кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в следующем объеме:

Неисполненные обязательства по основному долгу в сумме 2 057 717,10 рублей;

Просроченные проценты в размере 324 852,16 рубля.

С момента утверждения судом настоящего мирового соглашения Кредитор предоставляет Заемщикам рассрочку по оплате просроченных процентов в размере 324 852,16 рубля сроком на 200 (двести) месяцев начиная с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (включительно), оплата просроченных процентов производится Заемщиками ежемесячно равными частями в сумме 1 624,26 рубля.

Стороны также достигли соглашения, что сумма начисленной неустойки на просроченную сумму основного долга и сумму начисленной неустойки на просроченные проценты Кредитор прощает солидарным Заемщикам в полном объеме.

1.3. Задолженность по кредитным обязательствам, перечисленным в п. 1.1. настоящего Соглашения, обеспечена:

Ипотекой (залогом) недвижимого имущества в силу закона, со всеми изменениями и дополнениями, где предметом ипотеки являются: квартира, расположенная по адресу: <адрес>, состоящей из 2 жилых комнат, общей площадью 49,1 кв.м.

1.4. Заемщики признают, что обязательства по уплате суммы задолженности по Кредитному договору, указанной в п.1.1. настоящего Соглашения, а также обязательства, вытекающие из обеспечения, указанного в п. 1.3. настоящего Соглашения, видоизмененные настоящим Соглашением, им понятны, ими приняты и подтверждаются в полном объеме.

1.5. Стороны настоящим констатируют, что обязательства Заемщиков по Кредитному договору, указанному в п. 1.1., сохраняются с учетом изменений, внесенных условиями настоящего Соглашения и действуют до полного исполнения обязательств, с учетом условий настоящего Соглашения, и действуют до исполнения условий и порядка погашения задолженности в полном объеме, с учетом условий настоящего мирового соглашения.

С момента утверждения судом настоящего мирового соглашения, Кредитный договор считается изменен по соглашению Сторон в соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ.

Стороны также достигли соглашения, что с момента утверждения настоящего мирового соглашения, в течение 2 (двух) месяцев внести соответствующие изменения в условия Кредитного договора, в содержание закладной, выданной ДД.ММ.ГГГГ Изменения производятся в письменной форме путем оформления дополнительного соглашения к Кредитному договору, соглашения об изменении содержания закладной и подписываются всеми Сторонами.

2. Условия и порядок погашения задолженности

2.1. Солидарные Заемщики обязуются погашать задолженность перед Банком по Кредитному договору, указанную в п. 1.2. настоящего Соглашения, в соответствии со следующим графиком платежей:

          2.1.2. Заемщики имеют право на досрочное полное или частичное погашение задолженности перед Кредитором. При этом полный или частичный платеж может быть осуществлен Заемщиками в дату платежа.

          В случае досрочного погашения двух и более платежей по основному долгу, установленных графиком в п. 2.1. настоящего Мирового соглашения, обязанность по внесению очередного платежа наступает в дату, определенную графиком погашения, платежи по которым внесены досрочно, при этом срок погашения суммы основного долга соответственно сокращается.

         2.2. На сумму ссудной задолженности по основному долгу Кредитором начисляются проценты за пользование кредитом по годовой процентной ставке 13,5% (далее - Проценты).

Проценты начисляются из фактического количества календарных дней в году (365 или 366 соответственно) или месяца.

Проценты начисляются на сумму остатка задолженности по основному долгу, урегулированному настоящим мировым соглашением, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по дату полного погашения задолженности (ДД.ММ.ГГГГ).

Периодичность уплаты процентов - одновременно с погашением очередного платежа по основному долгу, в соответствии с установленным графиком в п. 2.1. настоящего соглашения;

          При этом первым процентным периодом признается период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (включительно).

        2.3. Ежемесячные платежи устанавливаются в следующем размере:

- в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Заемщики вносят ежемесячный платеж в размере 25 813,50 рублей,состоящий из платежа в счет погашения основного долга и уплате процентов, начисленных за пользование кредитом, в соответствии с Графиком платежей п. 2.1. настоящего Соглашения;

- начиняя с ДД.ММ.ГГГГ и до ДД.ММ.ГГГГ (включительно) Заемщики вносят ежемесячный платеж в размере 27437,76 рублей,состоящий из платежа в счет погашения основного долга и уплате процентов, начисленных за пользование кредитом в размере 25 813,50 рублей и ежемесячного платежа в счет оплаты просроченных процентов в размере 1624,26 рублей, в соответствии с Графиком платежей п. 2.1. настоящего Соглашения.

2.4. При нарушении сроков возврата суммы основного долга (нарушении сроков, установленных графиком платежей, приведенном в п. 2.1. настоящего Соглашения) Должники (Заемщики) уплачивают Банку неустойку в 0,2% (ноль целых две десятых) процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы основного долга и процентную ставку на просроченную задолженность по исполнению обязательств по возврату суммы основного долга (3 ставки рефинансирования ЦБ РФ на дату уплаты) начисляющиеся по истечении четырех дней на пятый календарный день с момента возникновения очередной просроченной задолженности за все дни просроченной задолженности (пять календарных дней).

При нарушении сроков уплаты процентов, начисляемых в соответствии с п. 2.2. настоящего соглашения, рассроченных просроченных процентов и несвоевременном перечислении платежа, установленных графиком платежей, приведенном в п. 2.1. настоящего соглашения, Должники (Заемщики) уплачивают Банку неустойку в 0,2% (ноль целых две десятых) процента от сумму просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки.

2.5. Задолженность по настоящему Соглашению в сумме, указанной в графике платежей, приведенного в п. 2.1. настоящего Соглашения, с учетом начисленных по условиям п. 2.2. Соглашения процентов и просроченных процентов, по которым предоставлена рассрочка, подлежит досрочному возврату в полной сумме (за минусом уже осуществленных Заемщиками платежей по настоящему Соглашению) на тридцать первый календарный день с даты:

нарушения Заемщиками сроков, установленных графиком погашения задолженности, приведенном в п. 2.1. настоящего Соглашения, в том числе, просрочки уплаты одного из платежей установленных п. 2.2., 2.4. настоящего соглашения (включая платеж по основному долгу, процентам, начисляемым Банком за пользование кредитом, рассроченным просроченным процентам, неустойкам), при условии отсутствия факта полной оплаты просроченного платежа по графику на тридцать первый календарный день с даты образования указанной задолженности.

2.6. На тридцать первый календарный день с даты возникновения обстоятельств, указанных в п. 2.5. настоящего соглашения, Банк имеет право обратиться в установленном законом порядке за получением исполнительных листов о принудительном солидарном взыскании с Ответчиков всей суммы остатка задолженности, приведенной в п. 2.1. настоящего Соглашения, а также, об обращении взыскания на заложенное имущество, указанное в п. 1.3. настоящего Соглашения.

Обращение взыскания на заложенное имущество, указанное в п. 1.3. настоящего Соглашения, Банк осуществляет в порядке, установленном действующим законодательством РФ об исполнительном производстве. Начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации устанавливается судом в размере залоговой стоимости заложенного имущества (денежной оценки предмета ипотеки, определенной в Закладной, выданной ДД.ММ.ГГГГ первоначальному Залогодержателю) 2 680 109,00 рублей.

Из стоимости заложенного имущества Банку возмещается в полном объеме задолженность, подлежащая уплате по настоящему мировому соглашению, в том числе, залогом обеспечены все платежи по основному долгу, процентам, рассроченным просроченным процентам и неустойкам в соответствии с условиями настоящего мирового соглашения.

2.6.1. Окончательная сумма, подлежащая взысканию в принудительном порядке (с учетом имеющихся, на момент обращения Кредитора в суд с заявлением о выдаче исполнительного листа, фактов гашения задолженности по основному долгу, процентам, рассроченным просроченным процентам и неустоек), определяется Кредитором на основании данных о движении денежных средств по текущему счету № по состоянию на 31 календарный день с даты возникновения просроченной задолженности, подтверждаемых представляемой суду выпиской по счету № движения средств по Кредитному договору и расчета задолженности по Кредитному договору.

        2.7. Исполнение обязательств Заемщиков по настоящему мировому соглашению осуществляется путем безналичного перечисления денежных средств на текущий счет № открытый в ЗАО «КРЕДИТ ЕВРОПА БАНК» на имя ФИО1 (далее - текущий счет №). Реквизиты банковского счета Банка для перечисления Заемщиками денежных средств в счет исполнения обязательств по настоящему мировому соглашению указаны в разделе 5 настоящего Соглашения. Об изменении реквизитов Заемщики предварительно уведомляются.

        2.8. Судебные расходы в общей сумме 23 984,80 рублей, включающие госпошлину за рассмотрение исковых требований о взыскании задолженности по Кредитному договору - 19 984,80 рублей и госпошлину за рассмотрение требований об обращении взыскания на заложенное имущество - 4 000,00 рублей, Заемщики солидарно оплачивают Банку в течение 6 (шесть) месяцев с момента утверждения судом настоящего мирового соглашения путем перечисления денежных средств по следующим реквизитам:

ЗАО «Кредит Европа Банк», БИК №, К/с №, ИНН №, Р/с №, Получатель: ЗАО «Кредит Европа Банк», КПП №.

         2.9. С момента утверждения судом настоящего мирового соглашения застраховать в страховой компании за свой счет:

- жизнь и утрату трудоспособности ФИО12 и ФИО13 в пользу Кредитора течение срока действия настоящего Соглашения, заключив Договор (полис) личного страхования, где в качестве первого выгодоприобретателя будет указан Кредитор;

- предмета залога, указанного в п. 1.3. настоящего Соглашения, от рисков утраты и повреждения в пользу Кредитора в течение срока действия настоящего Соглашения, заключив Договор (полис) страхования имущества, где в качестве первого выгодоприобретателя будет указан Кредитор;

- риска потери права собственности Хрусталёвой И.А. и Хрусталёвым Д.Е. в пользу Кредитора на срок 1 (один) год, заключив Договор (полис) страхования утраты права собственности на недвижимость, перечисленную в п. 1.3. настоящего Соглашения, где в качестве первого выгодоприобретателя будет указан Взыскатель (Кредитор).

Страховая сумма по условиям указанных Договоров (полисов) страхования в каждую конкретную дату срока их действия по каждому Договору не должна быть меньше остатка ссудной задолженности, исчисленной в соответствии с п. 1.2. и п. 2.2. настоящего Соглашения.

При этом страховая сумма по Договорам страхования имущества не может превышать денежной оценки предмета ипотеки, определенной в Закладной, выданной ДД.ММ.ГГГГ первоначальному Залогодержателю а именно 2 680 109,00 рублей.

         2.9.1. Предоставить Кредитору в течении 1 (одного) месяца с даты утверждения судом настоящего мирового соглашения оригиналы Договоров (полисов) страхования, указанные в п.2.9 настоящего Соглашения, их оригиналы, тексты соответствующих правил страхования и копии документов, подтверждающих оплату страховой премии в соответствии с условиями вышеуказанных Договоров (полисов) страхования.

2.9.2. Настоящим Заемщики выражают безусловное согласие на оплату Кредитором и/или любым владельцем закладной очередного страхового взноса по Договорам (полисам) страхования, указанным в п. 2.9. настоящего соглашения в случае невнесения (несвоевременного внесения) Заемщиками указанного страхового взноса, а также, обязуются возместить Кредитору и/или любым владельцам закладной все расходы и убытки, понесенные Кредитором и/или любым владельцем закладной в связи с оплатой указанного страхового взноса, в том числе расходы, связанные с несвоевременной оплатой страховой премии.

2.9.2.1. В случае уплаты Кредитором и/или любым владельцем закладной очередного страхового взноса за Заемщиков, в соответствии с п. 2.9.2. настоящего Соглашения Кредитор и/или любой владелец закладной имеет право списывать со счета Должника-1 в безакцептном порядке денежные средства в сумме расходов и убытков, понесенных Кредитором и/или любым владельцем закладной в связи с оплатой указанного страхового взноса.

2.9.3. Не изменять условия Договоров (полисов) страхования, указанных в п. 2.9. настоящего Соглашения, без предварительного согласования с Кредитором.

2.9.4. Обеспечивать страхование в пользу Кредитора рисков, согласно п. 2.9. настоящего Соглашения в течении всего периода действия настоящего мирового соглашения и закладной, предоставляя Кредитору (при передачи закладной - владельцу закладной) ежегодно копии документов, подтверждающих уплату страховой премии (страховых взносов), в течении семи дней после её уплаты.

2.9.5. В случае передачи Кредитором прав по закладной новому владельцу закладной изменить в течение 5 (пяти) дней, считая с даты получения Заемщиками уведомления о новом владельце Закладной, изменить выгодоприобретателя в Договорах (полюсах) страхования, указав в качестве выгодоприобретателя нового владельца закладной. Таким уведомлением будет являться также предоставление страховщику настоящего мирового соглашения или Закладной новым владельцем Закладной.

2.9.6. Не изменять в одностороннем порядке первого выгодоприобретателя в Договорах (полисах) страхования, указанных в п. 2.9. настоящего Соглашения, кроме случая, предусмотренного п. 2.9.5. настоящего Соглашения.

      2.10. Задолженность по основному долгу, рассроченных просроченных процентов в сумме указанной в п. 2.1. настоящего Соглашения, с учетом начисленных процентов по условиям п. 2.2. настоящего Соглашения процентов, процентов на просроченную задолженность по основному долгу и неустоек, начисляемых по условиям п. 2.4. настоящего Соглашения, подлежит возврату в полной сумме по условиям и в порядке, установленном п. 2.5., 2.6. настоящего Соглашения, а также в случаях возникновения следующих обстоятельств:

а) в случае нарушения Заемщиками условий п. 2.9. настоящего мирового соглашения;

б) вынесено судебное решение, вступившее в законную силу о взыскании с Заемщиков или одного из Заемщиков в пользу третьих лиц денежной суммы или об истребовании имущества, размер которого составляет 10 и более процентов остатка задолженности солидарных Заемщиков перед Банком;

       в) в случае полной или частичной утраты или повреждения предмета ипотеки (залога);

       г) при обнаружении не заявленных обременений на предмет ипотеки (залога);

       д) при невыполнении обязанностей по уплате установленных законодательством налогов, сборов, коммунальных и иных платежей, если, по мнению Банка (Залогодержателя), такие платежи могут привести к обращению взыскания на предмет ипотеки со стороны третьих лиц;

       е) в других случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

       3. Кредитор вправе в любой момент времени уступить третьим лицам по своему усмотрению как полностью, так и в части, имеющуюся задолженность, основанную на обязательствах, вытекающих из настоящего мирового соглашения и кредитных обязательств по Кредитному договору, в том числе, с учетом обеспечения обязательств, указанных в п. 1.2.3. настоящего Соглашения.

О совершенной уступке права требования задолженности Банк уведомляет Заемщиков письменно. Перемена лиц в обязательстве оформляется в соответствии с правилами о процессуальном правопреемстве (ст. 44 ГПК РФ) на основании заявления Банка, направленного в адрес суда, утвердившего настоящее мировое соглашение.

       4. Иные условия

4.1. Стороны обязуются обеспечить личное участие в подписании соглашения о внесении изменений в содержание закладной, дополнительного соглашения к Кредитному договору и процедурах передачи на государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкртостан соглашения о внесении изменений в содержание закладной, дополнительного соглашения к Кредитному договору.

        4.2. Расходы за регистрацию внесения изменения в содержание закладной Стороны оплачиваются в соответствии с законодательством РФ.

        4.3. Условия настоящего Мирового соглашения являются обязательными для всех сторон Спора.

       4.4. Стороны устанавливают, что при утверждении судом настоящего Мирового соглашения, условия настоящего Мирового соглашения применяются к отношениям Сторон, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до полного исполнения Сторонами своих обязательств по нему.

Производство по делу по иску Закрытого акционерного общества «Кредит Европа Банк» к Хрусталевой И.А., Хрусталеву Д.Е. о взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, прекратить.

На определение может быть подана частная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в течение 10 дней.

Судья :          Р.Ф. Хаматьянова