Дело № 2- 2529/2011 РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации 13 октября 2011 года г. Уфа Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Нурисламовой Р.Р., при секретаре Рахимовой С.К., с участием: представителя истцов Зариповой Л.И., действующая на основании доверенностей № от 03.09.2010 года, представителя ОАО «Башкирэнерго»- Солдатовой Л.В., действующей по доверенности № от 01 января 2011 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаврилова Н.Н. и Гавриловой И.С. к Администрации городского округа г.Уфа РБ о признании права собственности на гаражный бокс, УСТАНОВИЛ: Гаврилов Н.Н. и Гаврилова И.С. обратились в суд с иском к Администрации городского округа г.Уфы РБ о признании права собственности на гаражный бокс, указав с своем заявлении о том, что 20 октября 1998 года между ФИО1 и ОАО «Башкирэнерго» был заключен договор долевого участия №, по которому Гариеву Р.А. принадлежит право на трехкомнатную <адрес> <адрес> и гаражный бокс № площадью 19,1 кв.м. автогаража, встроенного в указанный дом. 27 декабря 1998 года между Гариевым Р.А. и Гавриловой И.С., Гавриловым Н.Н. заключен договор уступки права требования, по которому Гариев Р.А. передал, а Гаврилова И.С. и Гаврилов Н.Н. приняли право долевого участия в равных долях в строительстве жилого <адрес> <адрес> по договору долевого участия № от 20.10.1998 года. На основании вышеуказанного договора долевого участия в строительстве № и договора уступки прав требования от 27.12.1998 года б/н истцам принадлежит трехкомнатная квартира и гаражный бокс №. На основании данных документов 30 декабря 2000 года была зарегистрирована трехкомнатная квартира и внесена запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество. В связи с отсутствием акта приема-передачи, зарегистрировать свое право собственности на гаражный бокс № в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан истцы не могут, поэтому просят суд признать за Гавриловой И.С. и Гавриловым Н.Н. право долевой собственности по 1/2 на каждого, на гаражный бокс № (восемь), общей площадью 24,2 кв.м., встроенный в жилой дом по адресу: <адрес>. Определением от 21 июня 2011 года для участия в деле в качестве соответчиков привлечены ОАО «Башкирэнерго» и ООО «ПКС» ОАО «КПД». Определением от 19 июля 2011 года для участия в деле в качестве третьего лица привлечен Гариев Р.А.. Истцы Гаврилов Н.Н. и Гаврилова И.С. в судебное заседание не явились, доверив представление своих интересов Зариповой Л.И.. Представитель истцов Зарипова Л.И. в судебном заседании исковые требования поддержала и просила удовлетворить их по основаниям, указанным в иске. Представители ответчиков- Администрации городского округа г. Уфа РБ, ООО «ПКС» ОАО «КПД», третье лицо Гариев Р.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц. Представитель ответчика- ОАО «Башкирэнерго» в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований истцов, при этом пояснила, что ОАО «Башкирэнерго» осуществило финансирование строительства жилого <адрес>, а ООО «ПКС» ОАО «КПД» осуществило их строительство, но акт ввода в эксплуатацию и акт приема- передачи гаражных боксов не оформило. Неоднократные обращения ОАО «Башкирэнерго» оставлены без ответчика. На сегодняшний день в отношении ООО «ПКС» ОАО «КПД» введена процедура конкурсного производства. Заявлением от 19 июля 2011 года Гариев Р.А. подтвердил факт оплаты Гавриловыми суммы, указанной в договоре уступки права требования от 27 декабря 1998 года, указал, что в удовлетворении исковых требований Гавриловых не возражает (л.д.135). Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с ФЗ от «21» июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. В соответствии с п.1.ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. По п. 5 ст.18 ФЗ № 122 о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними, для регистрации права собственности на квартиру необходимо предоставить в орган осуществляющий регистрацию прав, подлинники документов в не менее чем в двух экземплярах. В связи с отсутствием акта приема-передачи, зарегистрировать свое право собственности на гаражный бокс № в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан истцы не могут. Согласно ст. 12 ГК РФ признание права собственности возможно в судебном порядке. Данное правильно дополнительно закреплено в подп. 3 п. 1 ст. 8 "Основания возникновения гражданских прав и обязанностей" ГК РФ, в соответствии с которой одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является "судебное решение, установившее гражданские права и обязанности". Установлено, что 20 октября 1998 года между Гариевым и ОАО «Башкирэнерго» заключен договор долевого участия в строительстве, согласно которого ОАО «Башкирэнерго» принимает в долевое участие Гариева Р.А. на строительство трехкомнатной квартиры <данные изъяты> и гаражного бокса № площадью 19,1 кв.м автогаража, встроенного в указанный жилой дом. Площадь квартиры и гаража уточняются при инвентаризации дома (п.1). Договорная цена квартиры сторонами определена в сумме 402000 рублей, гаража- в сумме 60000 рублей и является фиксированной (п.3). После завершения взаиморасчетов и ввода в эксплуатацию жилого дома квартира и гараж ОАО «Башкирэнерго» передает Гариеву Р.А. по акту в установленном порядке (п.6). 27 декабря 1998 года между Гариевым Р.А. (кредитор- 1) и Гавриловыми Н.Н. и И.С. (кредитор- 2) заключен договор уступки права требования (л.д.15), согласно которого кредитор-1 передает, кредитор- 2 принимает право долевого участия в равных долях в строительстве жилого дома <адрес>, принадлежащего кредитору- 1 по договору долевого участия № от 20 октября 1998 года с ОАО «Башкирэнерго» (п.1). По данному договору с ОАО «Башкирэнерго» от 20 октября 1998 года кредитору- 1 принадлежит право на трехкомнатную квартиру № приведенной площадью 98 кв.м на втором этаже жилого дома стр.№<адрес> и гаражного бокса № площадью 19,1 кв.м автогаража, встроенного в указанный дом (п.2). По настоящему договору кредитору- 2 передаются все права кредитора- 1 по договору долевого участия №, заключенному 20 октября 1998 года с ОАО «Башкирэнерго» за 462000 рублей. Оплата произведена наличным расчетом кредитору- 1 (п.3).Кредитор- 1 обязуется уведомить застройщика- ОАО «Башкирэнерго» о переуступке права требования по договору от 27 декабря 1998 года и выдать кредитору уведомление о состоявшейся уступке, адресованное ОАО «Башкирэнерго», при подписании настоящего договора (п.4). Письмом от 27 декабря 1999 года ФИО1 известил ОАО «Башкирэнерго» о переуступке прав требования по договору № от 20 октября 1998 года (л.д.16). Письмом № от 04 октября 2010 года (л.д.17) ОАО «Башкирэнерго» сообщило Гавриловой И.С. об отсутствии акта приема-передачи и предложило обратиться по вопросу получения правоустанавливающих документов к застройщику в ООО «Предприятие капитального строительства» ОАО «Крупнопанельное домостроение». Письмом № от 15 октября 2010 года ОАО «КПД» (л.д.18) сообщило, что ОАО «КПД» реализацию гаражных боксов в жилом <адрес>» не производило, и предложило обратиться в ООО «ПКС» ОАО «КПД». Письмом № от 15 ноября 2010 года конкурсный управляющий ООО «ПКС» ОАО «КПД» (л.д.19) сообщил, что Арбитражный суд РБ по делу № от 16 декабря 2009 года решил ввести в отношении ООО «ПКС» ОАО «КПД» процедуру конкурсного производства. Прежним руководством предприятия игнорируется решение Арбитражного суда, поэтому до сих пор не переданы документы по строящимся и сданным объектам в эксплуатацию. По вопросу регистрации права собственности гаражного бокса, просил обратиться в районный суд. Согласно технических паспортов на жилой дом и земельный участок по <адрес> по состоянию на 29 июня 1999 года и 17 ноября 2010 года, выданных Министерством коммунального хозяйства РСФСР и ГУП «БТИ РБ» соответственно, на цокольном этаже дома <адрес> находятся гаражи с 1 по 12 (л.д.51- 72, 115- 133). В связи с изложенным, обстоятельств, при которых право собственности не может быть признано за Гавриловыми, не усматривается и у суда имеются законные основания для признания за истцами права собственности на гаражный бокс №. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Гаврилова Н.Н. и Гавриловой И.С. к Администрации городского округа г.Уфа РБ о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить. Признать за Гавриловой И.С. и Гавриловым Н.Н. право общей долевой собственности по 1/2 на каждого, на гаражный бокс № (восемь), общей площадью 18,8 кв.м, встроенный в жилой дом по адресу: <адрес>. Данное решение является основанием для регистрации права общей долевой собственности за Гавриловой И.С. и Гавриловым Н.Н. на гаражный бокс № (восемь), общей площадью 18,8 кв.м, встроенный в жилой дом по адресу: <адрес>, по 1/2 на каждого, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ зарегистрировать решение суда и выдать свидетельства о государственной регистрации. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Уфы. Председательствующий: Р.Р. Нурисламова