Дело № 2-3155/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 28 ноября 2011 года город Уфа Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Кадыровой Э.Р. при секретаре Емельяновой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Князева В.Ю. к обществу с ограниченной ответственностью «Факел» о признании права собственности на объект недвижимости, УСТАНОВИЛ: Князев В.Ю. обратившись в суд иском к обществу с ограниченной ответственностью «Факел» (далее по тексту - ООО «Факел») с последующими изменения в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит признать за ним право собственности на объект недвижимости- гаражный бокс, признать предварительный договор купли-продажи основным, мотивируя тем, что 6 июля 2007 года между истцом и Обществом с ограниченной ответственностью фирма «Факел» заключен предварительный договор купли-продажи гаражного бокса. Согласно условиям Договора от 6 июля 2007 года продавец (ООО Фирма «Факел») обязуется продать, а покупатель (Князев В. Ю.) обязуется купить путем заключения основного договора купли-продажи на условиях настоящего договора гаражный бокс в подземной автостоянке. На момент заключения договора согласно проектной документации гаражный бокс, который будет являться предметом основного договора купли-продажи, имеет следующие характеристики: № № расположенный в подземной автостоянке во дворе жилого многоэтажного дома, находящегося по строительному адресу: <адрес> пересечение <адрес>, проектной площадью 16,07 (шестнадцать целых семь сотых) кв. м.(на данный момент указанному дому присвоен № по <адрес> Согласно п.5 Договора от 6 июля 2007 года, покупатель в срок до 16 июля 2007 года вносит продавцу денежную сумму в размере 450 000 (четыреста пятьдесят тысяч) рублей. Перечислением на расчетный счет. Со стороны покупателя обязательства исполнены надлежащим образом и в полном объеме. Истцом на расчетный счет общества с ограниченной ответственностью Фирма «Факел» внесена сумма в размере 450 000 рублей, о чем свидетельствует квитанция от 20 июля 2007 года. Ответчик же свои обязательства надлежащим образом не исполняет, чем нарушает условия договора. Согласно п. 6 Договора от 6 июля 2007 года, основной договор купли продажи будет заключен сторонами в течении трех дней с момента регистрации права продавца на гаражный бокс, но не позднее первого июля 2008 года. По настоящее время основной договор купли-продажи между мной и ответчиком не заключен. Хотя в декабре 2007 года составлен акт приемки объекта капитального строительства многоэтажного жилого дома с предприятиями обслуживания населения с подземной автостоянкой, расположенной по адресу: <адрес> в микрорайоне <адрес> Застройщиком являлся ООО КТП «Стройтехмонтаж». 26 декабря 2007 года постановлением Главы Администрации городского округа город Уфа П. Р. Качкаевым за № 8202, принят в эксплуатацию законченный строительством многоэтажный жилой дом с предприятиями обслуживания населения и подземной автостоянкой по <адрес> в микрорайоне «<адрес> В связи с ненадлежащим исполнением обязательств, 8 сентября 2010 года истцом в адрес общества с ограниченной ответственностью Фирма «Факел» направлена претензия с требованием заключить договор купли-продажи гаражного бокса не позднее 1 ноября 2010 года, направить документы для государственной регистрации права собственности на гаражный бокс не позднее 10 ноября 2010 года. По настоящее время требования, указанные в претензии не исполнены. Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Согласно ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Согласно ст. 455 ГК РФ, договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара. Согласно ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если вышеназванные правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон. По условиям договора от 6 июля 2007 года, кроме обязанности заключить основной договор в будущем установлена обязанность внести покупателем денежную сумму, которая эквивалентна стоимости предмета договора. Также из условий вытекает, что предметом договора является товар, который будет создан либо приобретен продавцом в будущем. Таким образом, договор от 6 июля 2007 года следует рассматривать как договор купли-продажи товара, который будет создан в будущем. Обязанность сторон заключить договор не позднее первого июля 2008 года следует рассматривать как обязанность продавца передать предмет договора к этому сроку. Согласно ст. ст. 218, 219 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей», за нарушение прав потребителей продавец (изготовитель, исполнитель) несет ответственность, предусмотренную настоящим законом или договором, Просит признать предварительный договор купли-продажи от 6 июля 2007 года, заключенный между Князева В.Ю. и обществом с ограниченной ответственностью Фирма «Факел" договором купли-продажи. Обязать общество с ограниченной ответственностью Фирма «Факел» передать Князева В.Ю. гаражный бокс № в подземной автостоянке, расположенной во дворе дома, находящегося по адресу <адрес> по акту-приема передачи гаражного бокса №. Признать за Князева В.Ю. право собственности на гаражный бокс № (десять), расположенный в подземной автостоянке во дворе жилого многоэтажного дома, находящегося по адресу: <адрес>. Истец Князев В.Ю. и его представитель по доверенности Хуснутдинова Д.Р. в судебном заседании иск поддержали, пояснили, что стоимость гаража истцом оплачена в полном объеме. Подземный гараж недостроенный, т.к. стены и ворота отсутствуют. Но для того, чтобы его достроить собственными силами, необходимо оформить его в собственность. Представитель ООО "Факел" Чехова Е.М. в судебном заседании иск признала в части признания права собственности на гаражный бокс. В остальной части иска просит отказать. Пояснила, что действительно, как такого гаражного бокса нет, есть только колонны, разделяющие их между собой. При начале строительства в проектной документации значились как гаражные боксы, но в последующем застройщик ООО Комплексно-Технологическое предприятие "Стройтехмонтаж" решили внести изменения в проект, изменив гаражные боксы на парковочные места. Но данные изменения в проект не прошли экспертизу, и все осталось на прежнем уровне. Третье лицо ООО Комплексно-Технологическое предприятие "Стройтехмонтаж" по доверенности Мартыненко Д.А. в судебном заседании пояснил, что ООО "Факел" не рассчиталось с ними за строительство гаражных боксов. При признании иска ответчиком, т.е. признании права собственности на гаражный бокс, затрагиваются их интересы, поскольку они являются застройщиками дома и подземного гаража. Гаражного бокса нет фактически, так как нет стен и ворот. Просит в иске отказать. Исследовав материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд считает, что иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса. В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно пункту 1 статьи 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключение договора, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом, или добровольно принятым обязательством (пункт 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ). На основании пункта 1 статьи 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ч. 2 ст. 39 ГПК РФ). Суд считает необходимым отказать в принятии признании иска ответчиком в части признания права собственности на гаражный бокс, поскольку как установлено в судебном заседании, данным признанием иска нарушаются права и интересы третьего лица ООО Комплексно-Технологическое предприятие "Стройтехмонтаж". Как установлено судом, 06 июля 2007 года между Князевым В.Ю. ( Покупатель) и ООО «Факел» (Продавец) заключен предварительный договор купли-продажи гаражного бокса по условиям которого Продавец обязуется продать, а Покупатель обязуется купить путем заключения основного договора купли-продажи на условиях настоящего договора гаражный бокс в подземной автостоянке. Стоимость гаражного бокса сторонами определена в размере 450000 руб. (п.4 договора). Согласно квитанции от 20.07.2007г. истцом оплачена сумма 450000 руб. ответчику. 08.09.2010г. истец направил ответчику претензию с требованием заключить основной договор купли-продажи гаражного бокса и выдать разрешение на ввод в эксплуатацию подземной автостоянки. Из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и акта приемки объекты капитального строительства от декабря 2007г. следует, что приняты в эксплуатацию объекты жилищного фонда, при этом подземная автостоянка с гаражными боксами по настоящее время не приняты в эксплуатацию, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании. Требования истца о признании предварительного договора купли-продажи от 06.07.2007. основным договором подлежат отклонению, поскольку ООО "Факел" на момент заключения договора и в настоящее время не является собственником гаражного бокса, следовательно не имеет оснований для заключения основного договора купли -продажи гаражного бокса. По тем же основаниям подлежат отклонению требования истца о передачи гаражного бокса по акту приема-передачи и признании права собственности на него, т.к. самого объекта недвижимости нет, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании, следовательно и нет оснований для удовлетворения иска. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56,194-196,198,199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований Князева В.Ю. к обществу с ограниченной ответственностью «Факел» о признании предварительного договора основным, признании права собственности на объект недвижимости -ОТКАЗАТЬ. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме через Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан. Судья подпись Э.Р. Кадырова