Дело № 2-2243/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 10 июня 2011 года город Уфа Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Динекеевой Э.Р. при секретаре Абдуллиной Д.Р. с участием истца Утяшева Р.Г., истца Зиязетдиновой З.М., представителя истца Утяшева Р.Г. - Мустафиной З.Р., допущенной к участию в деле по устному ходатайству стороны, представителя истца Зиязетдиновой З.М. - Муфтаховой З.Р., действующей на основании доверенности №2-2683 от 05 мая 2011 года, представителя ответчика ООО «Геострой» - Гордеевой Н.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Утяшева Р.Г., Зиязетдиновой З.М. к внешнему управляющему ООО «Геострой» о признании отказа от исполнения договора долевого участия незаконным, признании его расторжения в одностороннем порядке недействительным, УСТАНОВИЛ: Утяшев Р.Г., Зиязетдинова З.М. обратился в суд с исками к внешнему управляющему ООО «Геострой» о признании отказа от исполнения договора долевого участия незаконным, признании его расторжения в одностороннем порядке недействительным. В обоснование иска Утяшев Р.Г. указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Геострой» заключен договор за № Ф-59-4А-10-02/10 участия в долевом строительстве жилья. Договорные отношения между Застройщиком и Дольщиком относятся согласно преамбуле Закона РФ «О защите прав потребителей» к правоотношениям, возникающим между потребителями и исполнителями при оказании услуг. В соответствии с условиями договора Застройщик обязался построить Дольщику двухкомнатную квартиру за строительным номером 2, общей проектной площадью 74,39 кв.м., находящуюся на втором этаже в доме под <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, на земельном участке, отведенном ООО «Геострой» согласно договору. Инвестиционная стоимость одного квадратного метра общей проектной площади квартиры составляет 16132 рубля. Истец внес в кассу Застройщика денежную сумму по приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 200 059 рублей 48 копеек. В соответствии с п.3.3 договора стоимость квартиры (долевого участия) составляет 1200059,48 рублей, является фиксированной и не подлежит изменению в течение всего периода действия настоящего договора. Истец выполнил полностью взятые на себя обязательства по оплате стоимости квартиры. Застройщик обязался ввести дом в эксплуатацию в IV квартале 2010 года и передать в собственность Дольщика - долю Квартиру в черновой отделке не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако дом к указанному сроку построен не был. Денежные средства Дольщиков и кредиторов растрачены бывшими руководителями ООО «Геострой» Жук П.В. и Кунец А.В. В ГСУ МВД РБ ДД.ММ.ГГГГ возбуждены уголовные дела по ст.ст.159, 160 УК РФ в отношении указанных лиц. Определением Арбитражного суда РБ по делу NA07-16823/2009 от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО «Геострой» введена процедура внешнего управления. ДД.ММ.ГГГГ истец получил от внешнего управляющего ООО «Геострой» Набиева Р.Х. заявление об отказе от исполнения договора, в котором указано, что цена 1 квадратного метра приобретаемого недвижимого имущества по договору, не соответствует рыночной и является заниженной; исполнение по данному договору повлечет за собой убытки для ООО «Геострой» по сравнению с аналогичными договорами, заключаемыми при сравнимых обстоятельствах, в связи с чем ООО «Геострой» в одностороннем порядке расторгает заключенный договор. Полагает, что поскольку он исполнил свои обязательства по договору долевого участия в строительстве, ответчик в силу ст.102 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» не имел права на отказ от исполнения договора. В соответствии с п.1 ст. 424 ГК РФ - исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Истец заплатил за квартиру такую цену, которую ему предложил Застройщик, и которая его устроила. Цена 1 кв.м., уплаченная им составляет 16132 рублей. Ответчик, ссылаясь в письме на заниженность цены 1 кв.м., не привел документальных доказательств этого. Также ответчиком не приведено доказательств того, что исполнение по договору повлечет за собой убытки, ухудшение финансового положения для ООО «Геострой» по сравнению с аналогичными договорами, заключаемыми при сравнимых обстоятельствах. Кроме того, внешним управляющим ему не было предложено произвести необходимую доплату по договору. В связи с чем, просит признать отказ внешнего управляющего должника ООО «Геострой» от исполнения договора участия в долевом строительства от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, признать расторжение договора №Ф59-4А-10-02/10 от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве, заключенного между ООО «Геострой» и им, в одностороннем порядке недействительным. Истец Зиязетдинова З.М. в обоснование заявленного иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Геострой» заключен договор за № Ф73-8-21-04/10 участия в долевом строительстве жилья. В соответствии с условиями договора Застройщик обязался построить Дольщику двухкомнатную квартиру за строительным номером 8, общей проектной площадью 65,57 кв.м., находящуюся на одиннадцатом этаже в доме под литером 8 секции 4-А, по адресу: <адрес>, на земельном участке, отведенном ООО «Геострой» согласно договору. Инвестиционная стоимость одного квадратного метра общей проектной площади квартиры составляет 27500 рубля. Истец внесла в кассу Застройщика денежную сумму по приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.3.3 договора стоимость квартиры (долевого участия) составляет 1 803 175 рублей, которая является фиксированной и не подлежит изменению в течение всего периода действия настоящего договора. Истец выполнил взятые на себя обязательства по оплате стоимости квартиры, оплатив застройщику сумму 1 050 000 рублей, что подтверждается квитанциями. Застройщик обязался ввести дом в эксплуатацию в IV квартале 2010 года и передать в собственность Дольщика-долю Квартиру в черновой отделке не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако дом к указанному сроку построен не был. ДД.ММ.ГГГГ истец получила от внешнего управляющего ООО «Геострой» Набиева Р.Х. заявление об отказе от исполнения договора, в котором указано, что цена 1 квадратного метра приобретаемого ею недвижимого имущества по договору, не соответствует рыночной и является заниженной; исполнение по данному договору повлечет за собой убытки для ООО «Геострой» по сравнению с аналогичными договорами, заключаемыми при сравнимых обстоятельствах; в связи с чем ООО «Геострой» в одностороннем порядке расторгает заключенный договор. В соответствии с п.1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Истец заплатила за квартиру такую цену, которую ей предложил Застройщик, и которая ее устроила. Цена 1 кв.м., уплаченная ею составляет 27500 рублей. Ответчик, ссылаясь в письме на заниженность цены, не привел документальных доказательств этого. Также ответчиком не приведено доказательств того, что исполнение по договору повлечет за собой убытки, ухудшение финансового положения для ООО «Геострой» по сравнению с аналогичными договорами, заключаемыми при сравнимых обстоятельствах. Внешним управляющим ей не было предложено произвести доплату стоимости 1 кв.м. жилья. Просит признать отказ внешнего управляющего должника ООО «Геострой» от исполнения договора участия в долевом строительства от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, признать расторжение договора №Ф73-8-21-04/10 от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве, заключенного между ООО «Геострой» и ею, в одностороннем порядке недействительным. Определением Октябрьского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело № по иску Утяшева Р.Г. к внешнему управляющему ООО «Геострой» о признании отказа от исполнения договора долевого участия незаконным, признании его расторжения в одностороннем порядке недействительным, и гражданское дело № по иску Зиязетдиновой З.М. к внешнему управляющему ООО «Геострой» о признании отказа от исполнения договора долевого участия незаконным, признании его расторжения в одностороннем порядке недействительным - объединены в одно производство для совместного рассмотрения. Делу присвоен №. В судебном заседании истец Утяшев Р.Г., истец Зиязетдинова З.М., представитель истцов Утяшева Р.Г. и Зиязетдиновой З.М. - Муфтахова З.Р. поддержали исковое заявление и просили удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Суду показали, что договор с Утяшевым Р.Г. не могут быть расторгнут на основании ст.102 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», поскольку Утяшевым Р.Г. была полностью внесена сумма по договору, с его стороны обязательства были исполнены в полном объеме. Квартира 2 на 2 этаже секции А <адрес> построена. Зиязетдиновой З.М. оплачена сумма по договору частично в размере 1 050 000 рублей, недоплачено 750 000 рублей. Обязательства по договору Зиязетдиновой З.М. частично не исполнены по причине возбуждения уголовного дела в отношении руководителей ООО «Геострой» по ст.ст.159, 160 УК РФ, в связи с чем истец полагая, что денежные средства не попадут в кассу предприятия, выплату остатка суммы по графику - ДД.ММ.ГГГГ - прекратила. Кроме того, ответчиком не подтверждается документально, что сделки препятствуют восстановлению платежеспособности должника ООО «Геострой», а также, что исполнение им вышеуказанных сделок повлечет за собой убытки для должника ООО «Геострой» по сравнению с аналогичными сделками, заключаемыми при сравнимых обстоятельствах. Представитель ответчика ООО «Геострой» - Гордеева Н.В., действующая на основании доверенности, с иском не согласна, указывая на необоснованность отказа в удовлетворении требований истцов по основаниям, изложенным в письменном отзыве, а также на то, что внешний управляющий имеет право отказаться от исполнения обязательств в силу ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». В подтверждение своей позиции в суде сослалась на Выписку из Плана внешнего управления - п.4.2 «Отказ от исполнения сделок должника». Пояснила, что жилой <адрес> в эксплуатацию не введен, таким образом, договорные обязательства перед дольщиками не исполнены ООО «Геострой», квартиры по акту дольщикам не переданы. Ответчик расторг договора с дольщиками, с которыми заключены договора со стоимостью 1 кв.м. жилья, составляющей согласно условиям договора менее 32 000 рублей, которая не соответствует рыночной цене и является заниженной. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представителем ответчика было заявлено ходатайство о прекращении производства по делу в связи с не подведомственностью спора районному суду. Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении ходатайства отказано в связи с необоснованностью. Исследовав материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему: Согласно пункту 9 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» - к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. В соответствии со статьей 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» - в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами. В силу ст.ст. 309, 310, 408, 420 Гражданского кодекса Российской Федерации - обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона …, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Надлежащее исполнение прекращает обязательство. Части 4 и 5 статьи 5 Федерального закона №214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ - в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона (в ред. Федеральных законов от ДД.ММ.ГГГГ N 111-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ N 119-ФЗ). В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона (в ред. Федеральных законов от ДД.ММ.ГГГГ N 111-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ N 119-ФЗ). В соответствии со ст.102 Федерального закона «О несостоятельности ( банкротстве)» - внешний управляющий в течение трех месяцев с даты введения внешнего управления вправе отказаться от исполнения договоров и иных сделок должника (п.1). 2. Отказ от исполнения договоров и иных сделок должника может быть заявлен только в отношении сделок, не исполненных сторонами полностью или частично, если такие сделки препятствуют восстановлению платежеспособности должника или если исполнение должником таких сделок повлечет за собой убытки для должника по сравнению с аналогичными сделками, заключаемыми при сравнимых обстоятельствах. 3. В случаях, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, договор считается расторгнутым с даты получения всеми сторонами по такому договору заявления внешнего управляющего об отказе от исполнения договора. 4. Сторона по договору, в отношении которого заявлен отказ от исполнения, вправе потребовать от должника возмещения убытков, вызванных отказом от исполнения договора должника. 5. Положения, предусмотренные настоящей статьей, не применяются в отношении договоров должника, заключенных в ходе наблюдения с согласия временного управляющего или в ходе финансового оздоровления, если такие договоры были заключены в соответствии с настоящим Федеральным законом. 6. Отказ от исполнения финансовых договоров, соответствующих определенным пунктом 1 статьи 4.1 настоящего Федерального закона требованиям, может быть заявлен только в отношении всех существующих между кредитором и должником финансовых договоров. В соответствии со ст.424 ГК РФ - исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. 2. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке. 3. В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Геострой» («Застройщик»), с одной стороны, и Утяшевым Р.Г. («Дольщик) - с другой, был заключен договор № Ф59-4А-10/02/10 участия в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого «Застройщик» осуществляет строительство дома по адресу: <адрес>, жилой дом литер 4 секции А (строительный адрес) на земельном участке, отведенном ООО «Геострой» согласно договору. «Дольщик» - являющийся инвестором, осуществляет по настоящему договору долевое финансирование строительства квартиры за счет собственных и кредитных (заемных) средств. Предметом договора является двухкомнатная квартира под номером 2, общая проектная площадь 74,39 кв.м., жилая проектная площадь 38,64 кв.м., этаж 2. Инвестиционная стоимость одного квадратного метра общей проектной площади квартиры составляет 16132 руб. (раздел 1 договора). По условиям договора ООО «Геострой» должен был передать в собственность дольщику долю - квартиру в черновой отделке в состоянии, согласно приложению № к настоящему договору, не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.3.2 договора). Стоимость квартиры (долевого участия) составляет 1200059,48 рублей, является фиксированной и не подлежит изменению в течение всего периода действия настоящего договора. Расчеты между сторонами производятся в российских рублях (п.3.3 договора). Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Также, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Геострой» («Застройщик»), с одной стороны, и Зиязетдиновой З.М. («Дольщик), - с другой, был заключен договор № Ф73-8-21-04/10 участия в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого «Застройщик» осуществляет строительство дома по адресу: <адрес>, жилой дом литер 8 на земельном участке, отведенном ООО «Геострой» согласно договору. «Дольщик» - являющийся инвестором, осуществляет по настоящему договору долевое финансирование строительства квартиры за счет собственных и кредитных (заемных) средств. Предметом договора является двухкомнатная квартира под номером 49, общая проектная площадь 65,57 кв.м., жилая проектная площадь 35,7 кв.м., этаж 2. Инвестиционная стоимость одного квадратного метра общей проектной площади квартиры составляет 27500 руб. (раздел 1 договора). По условиям договора ООО «Геострой» должен был передать в собственность дольщику долю - квартиру в черновой отделке в состоянии, согласно приложению № к настоящему договору, не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.3.2 договора). Стоимость квартиры (долевого участия) составляет 1803175 рублей, является фиксированной и не подлежит изменению в течение всего периода действия настоящего договора. Расчеты между сторонами производятся в российских рублях (п.3.3 договора). Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ. Истец Утяшев Р.Г. внес денежные средства в размере 1200059 руб. 48 коп., что подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ к приходному кассовому ордеру в установленный в договоре срок, исполнив тем самым свои обязательства по договору, и ответчиком данный факт не оспаривается. Зиязетдинова З.М. внесла денежные средства в размере 1050000 руб., что подтверждается квитанциями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ к приходному кассовому ордеру, чем частично исполнила взятые на себя обязательства по договору согласно графика платежей - приложение № к договору, и ответчиком данный факт не оспаривается. ООО «Геострой» свои обязательства по договору не исполнил по настоящее время, квартиры по акту истцам не переданы. Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу №А07-16823/2009 от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО «Геострой» (ИНН 0276097462) введена процедура внешнего управления, внешним управляющим утвержден Набиев Р.Х., член «Некоммерческое партнерство «Евросибирская саморегулируемая организация арбитражных управляющих» НП СРО АУ «Евросиб» (адрес: 450077, РБ, <адрес>). Заявлением № от ДД.ММ.ГГГГ внешний управляющий ООО «Геострой» Набиев Р.Х. на основании ст. 102 Федерального закона N 127-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О несостоятельности (банкротстве)» отказался от исполнения договора участия в долевом строительства, заключенного между Утяшевым Р.Г. и ООО «Геострой». Заявлением № от ДД.ММ.ГГГГ внешний управляющий ООО «Геострой» Набиев Р.Х. на основании ст. 102 Федерального закона N 127-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О несостоятельности (банкротстве)» отказался от исполнения договора участия в долевом строительства, заключенного между Зиязетдиновой З.М. и ООО «Геострой». В соответствии с пунктом 2 статьи 102 Закона N 127-ФЗ «О банкротстве» - отказ от исполнения договоров и иных сделок должника может быть заявлен только в отношении сделок, не исполненных сторонами полностью или частично, если такие сделки препятствуют восстановлению платежеспособности должника или если исполнение должником таких сделок повлечет за собой убытки для должника по сравнению с аналогичными сделками, заключаемыми при сравнимых обстоятельствах. По смыслу закона внешний управляющий вправе отказаться от исполнения по существу любого договора, не исполненного сторонами полностью или частично, если такой договор реально препятствует восстановлению платежеспособности должника. Таким образом, внешний управляющий при отказе от исполнения заключенного договора должен доказать, что исполнение должником такой сделки повлечет за собой убытки для должника по сравнению с аналогичными сделками, заключаемыми при сравнимых обстоятельствах. Суд полагает, что отказ внешнего управляющего ООО «Геострой» от сделки, заключенной с Утяшевым Р.Г. является незаконным и не соответствующим положениям ст.102 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве», поскольку материалами дела подтверждается факт исполнения истцом Утяшевым Р.Г. полностью его обязательств по спорному договору в порядке и срок, предусмотренный договором. Так, согласно договору участия в долевом строительстве жилого дома №Ф59-4А-10-02/10 от ДД.ММ.ГГГГ Утяшев Р.Г. осуществил долевое финансирование строительства квартиры в доме в размере 1200059 руб. 48 коп. ( что составляет 100% цены договора). ООО «Геострой» (Застройщик) приняло денежные средства. Договор участия в долевом строительстве жилого дома №Ф73-8-21-04/10 от ДД.ММ.ГГГГ частично исполнен истцом Зиязетдиновой З.М., которая по договору осуществила долевое финансирование строительства квартиры в доме в размере 1050000 рублей руб. ( 58% от цены договора), ООО «Геострой» (Застройщик) приняло денежные средства. Очередной платеж по договору истец Зиязетдинова З.М. должна была произвести согласно графика платежей ДД.ММ.ГГГГ, что не было ею сделано по причине возбуждения ДД.ММ.ГГГГ уголовного дела в отношении руководителей ООО «Геострой» по признакам преступления, предусмотренного ч.4 ст.160 УК РФ, а также по ч.4 ст.159 УК РФ, что подтверждается ответом прокуратуры РБ от ДД.ММ.ГГГГ №. Учитывая изложенное, суд находит установленным факт неисполнения Зиязетдиновой З.М. договорных обязательств по оплате цены договора, по независящим от нее обстоятельствам. В заявлениях ответчика об отказе от исполнения договоров исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, одним из оснований одностороннего расторжения договора указан довод о том, что цена за 1 квадратный метр приобретаемого недвижимого имущества по договору, не соответствует рыночной и является заниженной, исполнение по договору повлечет за собой убытки для ООО «Геострой» по сравнению с аналогичными договорами, заключаемыми при сравнимых обстоятельства. Указанный довод суд находит не состоятельным, поскольку ответчиком не представлены суду доказательства в обоснование своих возражений. Представленный суду План внешнего управления ООО «Геострой» не может являться доказательством тому, что ООО «Геострой» понес либо понесет убытки при исполнении спорных договоров, поскольку содержит лишь ссылки на среднюю рыночную стоимость 1 кв.м. жилой пощади по г.Уфа, и не содержит иных данных о себестоимости объекта по адресу <адрес> секции 4 и 8. Кроме того, доказательств тому, что п.4.2 Плана внешнего управления ООО «Геострой» относится именно к объекту, расположенному по адресу <адрес>, из текста Плана не усматривается. Таким образом, ответчиком в силу ст. 56 ГПК РФ не представлены суду доказательства того, что исполнение спорных договоров каким-либо образом повлечет за собой убытки или будет реально препятствовать восстановлению платежеспособности должника. Судом указанные доказательства в судебном заседании также не добыты. Суд считает, что наличие указанных условий является обязательным для удовлетворения требований об отказе от исполнения договора, в силу прямого указания на это в пункте 2 статьи 102 Закона N 127-ФЗ. При таких обстоятельствах суд считает необходимым признать отказ внешнего управляющего ООО «Геострой» Набиева Р.Х. от исполнения договоров участия в долевом строительстве жилого дома № Ф59-4А-10-02/10 от ДД.ММ.ГГГГ и № Ф73-21-04/10 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Геострой» и Утяшевым Р.Г., а также между ООО «Геострой» и Зиязетдиновой З.М., а также расторжение указанных договоров участия в долевом строительстве жилого дома в одностороннем порядке, недействительными. Руководствуясь ст.ст. 56,194 - 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Утяшева Р.Г., Зиязетдиновой З.М. к внешнему управляющему ООО «Геострой» о признании отказа от исполнения договора долевого участия незаконным, признании его расторжения в одностороннем порядке недействительным - удовлетворить. Признать отказ внешнего управляющего ООО «Геострой» Набиева Р.Х. от исполнения договора участия в долевом строительстве жилого дома № Ф59-4А-10-02/10 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Геострой» и Утяшевым Ралифом Гильмутдиновичем - незаконным. Признать расторжение внешним управляющим ООО «Геострой» Набиевым Р.Х. в одностороннем порядке договора участия в долевом строительстве жилого дома № Ф59-4А-10-02/10 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Геострой» и Утяшевым Р.Г. - недействительным. Признать отказ внешнего управляющего ООО «Геострой» Набиева Р.Х. от исполнения договора участия в долевом строительстве жилого дома № Ф73-8-21-04/10 от 21 апреля 2010 года, заключенного между ООО «Геострой» и Зиязетдиновой З.М. - незаконным. Признать расторжение внешним управляющим ООО «Геострой» Набиевым Р.Х. в одностороннем договора участия в долевом строительстве жилого дома № Ф73-8-21-04/10 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Геострой» и Зиязетдиновой З.М. - недействительным. Взыскать с ООО «Геострой» государственную пошлину в доход государства в сумме 4000 рублей. Решение может быть обжаловано Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Октябрьский районный суд г. Уфы в течение 10 дней. Судья Э.Р.Динекеева